邢台项目可行性报告书

地源热泵供暖项目投资（投资分析报告）编制单位：创源佳业呈送单位：一、地源热泵介绍实施可持续发展能源战略已成为新时期我国能源发展的基本方针，可再生能源在建筑中的应用是建筑节能工作的重要组成部分。

2004年国家发展和改革委员会发布了中国第一个《节能中长期专项规划》:加快太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用。

2006年1月1日《可再生能源法》正式实施，地源热泵系统作为可再生能源应用的主要途径之一，同时也是最利于与太阳能供热系统相结合的系统形式，近年来在国内得到了日益广泛的应用。

地源热泵技术是利用地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低这一特点进行能量转换的空调系统。

地源热泵通过输入少量的高品位能源（电能），即可实现能量从低温热源向高温热源的转移。

在冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季，把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡。

地源热泵在结构上的特点是有一个由地下埋管组成的地热换热器，它通过循环液（水或以水为主要成分的防冻液）在封闭地下埋管中的流动，实现系统与大地之间的能量转换。

因为地源热泵只使用电力，没有燃烧过程，对周围环境无污染排放；不需使用冷却塔，没有外挂机，不向周围环境排热，没有热岛效应，没有噪音；不抽取地下水，不破坏地下水资源，所以在最新颁布的《中国应对气候变化国家方案》中提出:积极扶持风能、太阳能、地热能、海洋能等的开发和利用。

积极推进地热能的开发利用，推广满足环境和水资源保护要求的地热供暖、供热水和地源热泵技术。

二、地源热泵构成与原理地源热泵(也称地热泵)是利用地下常温土壤和地下水相对稳定的特性，通过深埋于建筑物周围的管路系统或地下水，采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移与建筑物完成热交换的一种技术。

地球是一个巨大的蓄热体，一年四季其地表5m以下的土壤温度十分稳定，是一种取之不尽、用之不竭的可再生能源。

地源热泵机组工作原理就是在夏季从土壤或地下水中提取冷量，由热泵原理通过空气或水作为载热剂降低温度后送到建筑物中，而冬季，则从土壤或地下水中提取热量，由热泵原理通过空气或水作为载冷剂提升温度后送到建筑物中，从而实现的热交换过程。

需要特别指出的是：地热泵中的冷热源不是指地下的热汽或热水，而是指一般的常温土壤、地表水、地下水。

地埋管热泵系统以导热好、抗腐蚀、强度高且可绕曲的材料制成管路，内有导热流体(水或防冻剂)同土壤直接换热后，进入水源热泵机组的热交换器与其换热。

当制冷供暖面积较小、周围有较大空地时，采用水平敷设地锅管路系统较合理，初投资较小；当制冷供暖面积较大、周围有一定空地时，可采用垂直敷设地锅管路系统，但其初投资相对较大。

与传统的中央空调比较燃煤锅炉对环境的污染严重，而燃油及电锅炉采暖造价及运行费用皆较高，让人难以承受，也不符合国家长期发展的能源政策，而地源热泵空调技术是国家科技部重点推广的项目，也是国家节能设计手册优先选用的冷(热)源方式。

因此，近十几年来，尤其是近五年来，中国的地源热泵市场日趋活跃。

通常消耗l kw的电能或获取4kw的热量或冷量，与锅炉(电、燃料)和空气源热泵的供热系统相比，锅炉供热只能将90％一98％的电能或70％一90％的燃料内能转化为热量，供用户使用，因此地源热泵要比电锅炉加热节省2／3以上的电能，比燃料锅炉节省l／3以上的能量；由于水源热泵的热源温度全年较为稳定，一般为10℃一25℃，其制冷、制热系数可达3.5—4.4，与传统的空气源热泵相比，要高出40％左右，其运行费用为普通中央空调的50％一60％。

地源热泵系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统。

特别是对于同时有供热和供冷要求的建筑物，地源热泵有着明显的优点，不仅节省了大量能源，而且用一套设备可以同时满足供热和供冷的要求，减少了设备的初投资。

热泵系统在冬季供热时省去了锅炉房系统，没有燃烧过程，无燃烧设备，避免了有害烟尘和有害物质的排放，从而不存在爆炸、燃烧的隐患。

热泵机组运行安全、可靠、稳定，几乎不受天气及环境温度变化的影响，符合环保理念。

与燃气和燃油锅炉系统相比，省去了储油设备和燃气管道的敷设，若是燃煤锅炉系统则可以省去锅炉房及与之配套的煤场和渣场，而夏季制冷时则可以省去冷却塔所占面积，大大减少了机房的占地面积，节约了土地资源，产生附加经济效益，并改善了建筑物的外部形象，提高了建筑物的使用率。

地温一年四季基本稳定，使得热泵无论在制冷或制热工况中均处于高效率。

冬季，投入1kW电能，可以得到4kW左右的热能；夏季，投入1kW的电能，可以得到5kW以上的冷量。

系统的高效率，压缩机的低能耗，使运行费用大幅减少，只有传统方式的2/3。

热泵系统之所以节能，很重要的一点就是换热器位置的设置，传统的空调系统中，不管是水冷或风冷，其换热器对建筑立面造型均起一定的破坏作用。

水冷换热器须配置冷却塔，且必须置于大气中，风冷机组也一样，都要暴露于建筑物之上的大气之中，这难免要对建筑立面造型造成不好的影响。

风冷换热器和水冷换热器的换热环境均为大气，和大气换热不可避免地受到环境条件变化的影响。

在夏季，当室外温度达到40 ℃时，由于换热效率的降低，主机的制冷量将下降20 %～40 %；在冬季，当室外温度下降到- 10 ℃时，供热量将下降到15 %～30 % ，而且要反复地冲霜来保证机组的正常运行。

而对于地源热泵机组来讲，换热过程是和大地来完成的，换热对象是1.5 m 以下的地层，其初始温度大约等于年平均气温，一般在14～16 ℃左右，基本不受外界环境的影响。

众所周知，普通空调对环境的影响是不言而喻的，它不仅对大气臭氧层造成严重破坏。

夏季，风冷机组将废热排入大气，使室外温度升高，还将水蒸气带入大气中；冬季，风冷机组吸收大气环境中的热量，导致恶劣的大气环境更加恶劣。

因此，要保证空调运行对环境不产生任何影响，必须要改变换热对象，即不与大气换热，而变成与大地换热。

在换热过程中，地下换热器在夏季将多余的热量排到大地中，在冬季又将热量取回，以达到冬夏取散热量平衡，达到制冷和供暖的目的。

五、国家对地源热泵项目造价对比注：按邢台市地区标准参考；我公司投资一下简称：企业投资六、我公司目前项目介绍项目1：邢台内丘县博德常盛源小区，合作开发商：邢台市博德房地产开发有限公司，面积6.1万平米，采用地源热泵+地采暖供暖，2013年竣工并投入使用，开放商出资37.5元/㎡，余下部分由我公司投入，收取20年该小区用户取暖费。

项目2：邢台内丘大孟润景嘉园小区，合作开发商：邢台市博德房地产开发有限公司，面积5.1万平米，采用地源热泵+地采暖供暖，2013年竣工未投入使用，开发商出资37.5元/㎡，余下部分由我公司投入，收取20年该小区用户取暖费。

项目3：邢台内丘县欣雅颐园小区，合作方：现有物业公司：面积33000平米，原有锅炉已拆除改用改用水源热泵+暖气片供暖，新建机房2014年底开始打水井施工，现正在施工中，开发商出资15元/㎡，余下部分由我公司投入，2015年投入使用，收取20年该小区用户取暖费。

项目4：孔雀城售楼处，商业面积1万平米（后期该小区规划面积80万平米后期签单），合作方：河北通实房地产开发有限公司，采用地源热泵+地采暖供暖，2013年10月开工，售楼处地源已建成未投入使用，甲方出资40元/㎡，后期享受50%取暖费收益，余下部分由我公司投入，收取20年该小区用户取暖费，取暖收费标准按商业面积收取，2016年二期工程10万平米动工。

项目5：邢台任县金鼎世纪城，合作方：任县任源国际房地产开发有限公司，一期面积5万平米，二期面积17万平米，采用地源热泵+地采暖供暖，2014年1月1日开工，现正在地源井开凿，甲方出资35元/㎡（不含税），2015年一期工程投入使用，二期工程2016年动工开建，余下部分由我公司投入，收取30年该小区用户取暖费。

项目6：邢台威县顺城国际，合作方：邢台市华兴房地产开发有限公司威县分公司，一期面积14万平米，二期面积16万平米，采用地源热泵+地采暖供暖，2014年2月18日开工，现正在地源井开凿，甲方出资38元/㎡，2015年壹建成的6万平米投入使用，余下部分由我公司投入，收取20年该小区用户取暖费。

项目7：邢台内丘县胜利园小区，合作开发商：邢台市博德房地产开发有限公司，面积3.1万平米，，采用地源热泵+地采暖供暖，2014年10月竣工投入使用，开发商出资37.5元/㎡，余下部分由我公司投入，收取20年该小区用户取暖费。

七、后期运行收益结合多年水地源项目使用情况对比分析，后期运行成本在12元/平米，目前邢台地区取暖费收费标准为20元/平米，每平米收益在8元，总面积为705000平米，按80%入住率（保守入住率）共计收取暖气费用11280000.00元，收益利润为：4512000.00元。

今年还有项目在跟进中，预计在100万平米以上。

八、项目投资经济分析按内丘大孟润景嘉园5万平米的小区案例对比分析以上分析，5万平米的小区取暖工程市值为：2.765千万，是开发商与企业投入总造价市值的5.144倍，是企业投资的7.9倍。

九、合作模式方案1．我公司负责市场开拓，市场运营管理及项目施工及后期运营管理，投资方按35元/平米出资，我公司将“国家投入总造价市值”全部归投资方所有，作为投资方的固定资产，以便投资方融资。

2．投资方一次性投入1仟万，我公司可以将项目作为抵押，来确保伍年内返还投资方所投入的钱，后期每年返还180万（年收益为18%），返还年限为15年，投资方融资市值双方各占50%收益。

3．我公司与投资方各出资50%（出资35元/平米），后期运营利润平均分配，投资方融资市值双方各占50%收益。

十、投资金额我公司目前2016年有近30万平米项目需开工建设，后期还有100多万平米的项目市场，因此前期投资公司投入的资金在1千万以上，今年我公司项目能很好的运作。

北京创源佳业商贸有限公司2016-01-18。