福建省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题

福建省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D：限制中小房地产经纪机构的设立
E：客户资金代收代付风险
2、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：固定成本
B：总成本
C：单位变动成本
D：投资利润率
E：工厂的生产设备
3、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：导热性差、热容量较大
B：导热性差、热容量较小
C：导热性好、热容量较大
D：导热性好、热容量较小
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：课税对象
B：加成
C：违章处理
D：减免
E：权利型房地产投资信托
6、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
7、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由
市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。

A：非稳态噪声
B：空气动力噪声
C：机械噪声
D：电磁性噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、物业管理招标的形式一般可分为。

A：公开招标和议标
B：邀请招标和议标
C：公开招标和邀请招标
D：挂牌招标和邀请招标
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：行为形式
B：表现形式
C：显化形式
D：约束形式
E：客户资金代收代付风险
11、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
12、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品
B：问号产品
C：现金牛产品
D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会
B：理事会
C：常务理事会
D：全国会员代表大会
E：权利型房地产投资信托
14、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下
B：建设工程造价3％以上7％以下
C：建设工程造价4％以上8％以下
D：建设工程造价5％以上10％以下
E：权利型房地产投资信托
15、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：房地产市场调查
B：目标市场营销微观环境分析
C：房地产市场细分及确定目标市场
D：制定市场营销计划
E：工厂的生产设备
16、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：沟通是否顺利
B：信息收集是否完善
C：接待水平是否专业
D：营销展示是否全面
E：工厂的生产设备
17、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题
B：受制于总体规划
C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书
D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别
E：工厂的生产设备
18、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：合理的谈话切入点
B：系统的谈话规律
C：适当的谈话场所
D：积极的谈话方式
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：全面细致地向客户介绍房地产现状
B：认真观察客户看房的反应
C：认真倾听客户的陈述
D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：客户资金代收代付风险
20、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，
到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
21、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

A：4200
B：4800
C：5400
D：6000
E：权利型房地产投资信托
22、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产
D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托
23、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
24、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。

A：1
B：10
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、
成就感和执业活动中的自信力。

A：自知
B：实力
C：乐观
D：开朗
E：客户资金代收代付风险
2、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本
B：加强房地产经纪人员的道德建设
C：制订法律法规
D：制订服务标准，明确服务要求和内容
E：加强对房地产经纪合同的监督管理
3、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要经营内容与特色
B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面
C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
4、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。

居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。

该居住区目前的空地率为。

A：25％
B：30％
C：35％
D：45％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、住房公积金管理的基本原则是。

A：住房公积金管理委员会决策
B：住房公积金管理中心运作
C：银行专户存储
D：政府集中管理
E：财政监督
6、以义务人行为的方式，民事义务可分为。

A：附随义务
B：约定义务
C：积极义务
D：消极义务
E：主要义务
7、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。

A：面部修饰
B：肢体修饰
C：饰品修饰
D：化妆修饰
E：头发修饰
8、防范房地产经济风险的措施主要有。

A：增加企业注册资本
B：明确机构事项处理权限
C：明确公司印章保管人
D：使用标准化经纪服务公司
E：统一门店经纪业务操作流程
9、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部
B：研究拓展部
C：交易管理部
D：市场调研部
E：网络信息部
10、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。

A：频数
B：时间
C：频率
D：速率
E：现象
11、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额
B：拍卖费用
C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
12、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
13、属于土地增值税扣除项目的有。

A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：与租赁房地产有关的税金
D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
E：财政部规定的其他扣除项目
14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：当事人之间互惠互利的表现形式
E：对履约过程中发生障碍的处理办法
15、下列房地产中，不得抵押的有。

A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
16、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段
B：传统阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
17、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A：查询
B：翻译
C：利用
D：分类
E：储存
18、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。

A：法律
B：政策
C：信息
D：借贷
E：技术
19、可以将购买房地产的需求归纳为。

A：消费需求
B：投资需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：高端需求
20、不属于投资特性的是。

A：投资具有经验性
B：投资必须求回报
C：投资必须有投入
D：投资具有时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。

A：管理
B：应用
C：信息
D：数据
E：知识
22、记忆的开端是，也是识别并记住事物。

A：保持
B：再认
C：识记
D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

A：几何图形法
B：求积仪法
C：求积透明膜片法
D：网点法
E：坐标法
24、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证
B：持有建设规划许可证和施工许可证
C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
25、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．
A：土地使用费
B：契税
C：印花税
D：抵押登记费
E：房地产交易费。