杨家坪商圈商业现状调查
都市功能核心区的杨家坪商圈板块发展研究
、
杨 家坪 商 圈板块 发展 的优 势
（ 一） 优越 的 区位条 件成 为 重庆打 造 西部 中心 的
重要 载体
重庆是 中西部 的 中心 。九龙坡 全 域处 于都 市功 能核 心 区和都 市功 能拓展 区范 围。 重庆 市规 划 的６ ０ ０ 平 方公 里 主城 区 中 ， 九龙 坡 区 占近 １ ０ ０ 平 方公 里 。九 龙 坡 区十 一届 四次 全委会 将 东部地 区划分 为杨 家坪 商 圈板 块 、 石桥铺 高 技术 服务 板块 、 九龙 半 岛高端 商 务 板块 等 五大板 块 ；重 庆市 规划 中的２ ６ １ ６ 平 方公 里
是 重庆 最大 的货 运 编组站 。九龙坡 港是 长江 上游 最
大 的水 运联 运港 ， 沿 江有 九渡 口、 铜 罐驿 、 黄矸 码 头 ，
地 职能 的高 级 中心地 。在重 庆 主城南 部组 团 中的其
它 组 团如 九宫 庙 、 李 家沱 、 华 岩 等都 属于 Ｇ 级 中心地
以下 的Ｂ 级 中心 。重 庆南 、 西南 、 东南 部 、 川南 、 滇北 、 黔北 、 渝东 南等 属于 杨家 坪的市 场腹 地 。同时 ， 杨 家 坪也辐 射 重庆半 岛 区域南部 的高级 中心地 ，其 辐射
能 区” 发展 战 略和建 设 国际化 都市 目标 有重 要意 义 。
一
国 际水 准 、 时代 精神 、 重庆 特色 ” 的新 型城 区 ， 着 力提
升城 市 品质 。
重庆 市都市 功 能核心 区 ，主要 由渝 中区 、南岸
区、 沙 坪坝 区 、 九龙坡 区 、 江北 区 的部 分地 区组 成 。 各
范 围包 括渔 洞 、 李 家沱 、 大渡 口及 本 区谢 家湾 、 石 坪
重庆商圈调查表
重庆商圈调查表2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温，然而新政背景下，商业地产告别低迷火热升温。
原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情，涨幅高达49%左右。
与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。
在此环境，我司借势进驻北碚嘉陵风情步行街，倾力打造北碚新区商圈大型男女休闲、运动服饰及孕婴童产品购物中心。
现将主城区各商圈商场市场调查结果做如下汇报：一、主城四大商圈基本情况：杨家坪商圈：新世纪，重百，大洋百货/西城天街经营现状好商务租赁方式联营提点/租赁杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心，自然有着得天独厚的优势。
杨家坪商圈不像南坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。
杨家坪又有着相当庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。
杨家坪商圈主要商场：新世纪、大洋百货、西城天街，未来之星育婴购物中心经营现状好商务租赁方式联营提点解放碑是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。
解放碑步行街日均人口流量超过30万，重大节假日人流量峰值每天超过100万以上。
目前,解放碑CBD区域内有各类企业机构3000余户。
大陆以外世界500强企业中,38家入驻解放碑CBD,47家在此设立分支机构,分别占全市的56%和48%。
江北观音桥：茂业，新世纪，新世界/北城天街经营现状好商务租赁方式联营提点/租赁观音桥步行街地处重庆市江北区，是中国著名商业街，西南地区规模最大、最宽敞、绿化率最高达40%的步行街，城市景观公共空间面积达20万平方米步行街由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，拥有两家主力百货店，两家大型超市，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货、超市、专卖店、大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力，是目前重庆规模最大，业态最丰的购物广场。
重庆主城区四大商圈人流量
重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。
这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。
总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。
这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。
南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。
近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。
这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。
总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。
这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。
大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。
02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。
每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。
每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。
每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。
解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。
010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。
在南坪商圈，人均停留时间为2小时。
在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。
在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。
0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。
重庆市商圈调研
华讯环球金融中心
茂业百货 新世纪百货
重百大楼
建设公寓项目
万豪国际金融中心
建设公寓项目 国美地块 华讯环球金融中心 新华国际
鼎好世纪星城
得意世界
5
5.2 解放碑商圈调研
主要商场统计
商场名称 大都会广场 太平洋百货 美美百货 王府井百货 重百大楼 新世纪百货 茂业百货 临江商场 国美电器 商社电器 苏宁电器 得意世界 现有供应量 经营面积(㎡) 60,000 22,000 40,000 47,000 26,000 16,000 50,000 25,000 约3,000 10,000 18,000 50,000 367,000 定位 综合型 都市型百货 高档百货 时尚百货 现代百货 大众百货 时尚百货 大众百货 电器商场 电器商场 电器商场 装饰城＋休闲娱乐 —— 备注 大都会(不含太平洋) 大都会广场主力店 时代广场 地王广场 商社自建 商社大厦 原迪康百货 大世界酒店 －－ －－ －－ －－ ——
17
道路为界；东至龙湖北城天街、江
北区中医院支路，商圈核心区域面 积0.65平方公里，规划面积5.08平 方公里。
17
5.3 观音桥商圈调研
商业物业分布
丹枫白露 茂业百货 富力海洋广 场 北辰天街 远东百货 香港城 绿云尚都 重百 现有商业零售项目： 北城天街/远东百货 重庆百货 世纪新都 茂业百货 香港城 新世界百货 世纪金源 绿云尚都 协信黄金海岸 家乐福 苏宁电器 金源不夜城 苏宁电器 朗晴广场 世纪新都 国美电器 家乐福 协信黄金海岸 新世界百货 国美电器 在建/待开发零售项目： 富力海洋广场 协信.丹枫白露 旭阳朗晴广场 世纪英皇 煌华国际
9
重庆市商圈调研数据报告
6454
8670 10601 14127 15940 2550 5486 9534 4000 6850 1036 6885
165
65 240 200 200 64 78 229 116 86 30 407
16
5.3 观音桥商圈调研
商圈范围 N
观音桥商圈位于江北区核心区域，
起观音桥转盘，以建新东、西路为 界；北至世纪新都(老店)、工商银行 ；西以嘉陵公园、渝北商场及现状
16
邹容广场车库
雨田大厦车库 得意世界车库 地王广场车库 重庆大世界车库 半岛国际商务大厦车库 都市广场车库 重庆女人广场车库 万豪酒店车库 重庆商社大厦车库 金鹰广场车库 大都会广场车库
渝中区邹容路151号
渝中区八一路177号 渝中区较场口得意世界 渝中区民族路166号 渝中区邹容路116号 渝中区邹容路50号 渝中区五四路39号 渝中区大同路12号 渝中区青年路77号 渝中区青年路18号 渝中区邹容路82号 渝中区邹容路68号
18
18
5.3 观音桥商圈调研
主要商场统计
商场名称 重百 经营面积(㎡) 22,000 140,000 （其中：远东百货36,000） 35,000 80,000 10,000 40,000 50,000 10,000 28,000 11,000 10,297 13,000 449,297 定位 大众百货 北城在街：综合型 远东百货：高档百货 大众百货 时尚百货 时尚精品 中高档百货 地下休闲娱乐城 中高档服装批发市场 综合购物中心 大型超市 电器商城 电器商城 —— 备注 现代广场 其北京华联经营 惨淡 —— —— 龙湖物业 未来国际 地下商业 红鼎国际 —— —— —— 新入驻中信大厦 ——
九龙坡发展规划
杨家坪商圈发展规划一、区域现状杨家坪商圈板块东以长江为界，南至大堰村，与大渡口区接壤，西至五台山，北与渝中区接壤。
下辖杨家坪街道、谢家湾街道以及石坪桥街道、九龙镇部分村社。
面积12.8平方公里，常住人口29.4万人，人口密度2.3万人/平方公里。
2014年，杨家坪商圈板块按照“规划求合、交通求畅、产业求转、形象求变”的总体要求，深化“三区两带”联动发展，加快产业升级和形象重塑，板块开发建设实现竞进提速。
全年实现限上社会消费品零售总额84.1亿元，增长19.3%；限上住餐业营业额7.8亿元；金融机构存贷款余额2100亿元，增长10%；固定资产投资达77.8亿元；引进内资40亿元、外资5505万美元，板块经济保持稳定增长。
二、发展优势一是区位优势。
杨家坪商圈板块地处九龙坡都市核心区，区位条件优越，交通便捷，城市现代化水平较高，经济基础较好，一直是引领九龙坡商贸发展的龙头，作为主城五大核心商圈之一的杨家坪商圈座落其中，区域战略地位突出。
二是滨江优势。
杨家坪商圈板块雄踞长江之滨，亲水临江，有较长的可供利用岸线资源。
《重庆主城两江四岸滨江地带总体城市设计》为板块滨江地段开发提供有力指导，滨江休闲产业带建设大有可为。
三是后发优势。
随着板块全域产业调整和旧城改造的全面实施，将腾出大量开发建设用地，为商圈空间拓展和功能提升提供有利条件。
随着华润中心、九龙滨江商业广场、谢家湾片区旧城改造、铁马新华村片区商业开发等项目的加速推进，必将为商圈板块快速发展提供强力支撑。
三、区域功能布局根据杨家坪商圈板块产业发展现状和趋势，因地制宜、突出特色、优势互补、合理布局，形成“三区两带”的区域联动发展格局。
（一）城市核心商业区利用谢家湾正街——杨家坪正街周边现有和拟开发的商业地块资源，高水平改造升级现有商业设施，高起点开发建设现代商业载体，打通渝中区大坪商圈和九龙半岛区域联系，合理布局商业业态，打造九龙坡城市核心商业区。
一是现有步行商业区：保留传统商场超市、百货、电器、餐饮、中介服务等业态，逐步引导升级，满足传统大众消费，形成功能完善的特色步行商业街区；二是华润谢家湾片区：以华润中心为依托，重点发展奢侈品牌旗舰店、国际一线品牌体验店、高端潮流品牌概念店、高端时尚品牌主题店、大型高端超市、国际高端美食、豪华影院、金融证券、中介服务等高端商业业态，形成现代商贸集聚区；三是铁马新华村片区：开发建设“5A甲级写字楼”集群，重点打造展示九龙东城现代风貌的地标性建筑群，布局发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务、教育培训以及咨询、设计、会计、法律等高端商务业态，形成主城西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代化都市风貌展示区。
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。
重庆六大商圈调研报告
小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金 都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心， 谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的， 不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增 加的趋势。 接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将 对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都 会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人 性化与自然景观结合的公共空间。 定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯 为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中 心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地 产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米， 商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势 的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈 商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大 购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有 知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要 进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成 为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商 圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。
重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
调研心得体会(杨家坪商圈与南坪商圈的分析)
调研心得体会为了充分了解杨家坪商圈和南坪商圈的发展情况，发现各商圈优、劣势，为改造提出合理化建议，对杨家坪商圈未来发展做出预测，通过一个多月的走访调查，我受益非浅，有三个重点收获：一、市调前的准备工作，简单归纳为五步曲：1、要明白调研的目的、范围、调研对象及调研内容。
2、查找调查的相关资料。
3、制定调研计划，在调研进行时思路清晰，节约时间。
4、市调资料整理，内容有条理，数据精确，客观做出分析。
5、调研心得体会，总结调研收获。
二、杨家坪商圈和南坪商圈业态的品项比对数据显示1、南坪餐饮、男装较强，杨家坪童装类、女装较强，杨家坪商圈可以引进高端男装品牌和高档餐饮。
2、南坪商圈周边新楼盘价格比杨家坪高25%。
3、杨家坪商圈停车位比南坪商圈多23%。
三、了解了重庆主城5大商圈排名及定位：1、解放碑商圈：解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上“CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。
同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。
接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向，据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，而影响最大的无疑就是南岸区。
解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
2、江北观音桥商圈：江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。
这里除了有我市最大的购物MALL，最顶级的UME 影院，还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。
该区也成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。
杨家坪商圈商业现状调查
杨家坪商圈商业现状调查杨家坪是九龙坡区府所在地，这里行政单位集中、科研机构及大专院校云集，商贸流通相对较为发达，是九龙坡区的商贸政治文化中心，也是重庆市重要的经济副中心之一。
杨家坪范围内又细分为以下几个商业集中区域：杨家坪中心步行商业区、石坪桥社区商业区、九龙广场商业社区商业区以及直港大道特色餐饮娱乐区。
区委区政府建设集团广厦集团学工学院学工业高专学学建设一中政企企政十八冶 企园 动物园学西郊中学企房交所一、商圈概况杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。
该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方米。
杨家坪商业步行街人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。
商业结构：杨家坪步行街商业已初具规模，商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。
纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。
经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。
地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。
租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。
经营额：2005年商业营业额达到75.6亿元人民币。
辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。
辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。
二、临街商铺扫街调查1、杨家坪商业步行街1）步行街下段（百康年世纪门对面）✧人流量：平均145人/分，取过往两边总值✧临街门面情况名字面积图文印刷楼梯间，约6㎡龙水米线3*16.8重庆人家火锅附一层安踏专卖店12*16.8千业眼镜 6.6*16.8巴高高专卖店8.4*16.8钢运房产荃荃快餐 4.2*16.8柔婷美容美体附一层CORVERSE专卖（服装） 6.6*16.8石头记 4.2*16.8康鹤堂药房8.4*16.8满街香火锅附一层豪客来（2F）约500㎡✧经营状况步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。
拆迁要亏69亿，老破小连夜大涨？揭晓杨家坪商圈扩容的秘密
拆迁要亏69亿，⽼破⼩连夜⼤涨？揭晓杨家坪商圈扩容的秘密杨家坪商圈作为重庆五⼤传统商圈之⼀，常年商家云集⼈流如织，每次关于它的风吹草动都能引来⽹友们的关⼼。
4⽉12⽇下午杨家坪商圈实拍图；4⽉7⽇，市规划局公布了杨家坪商圈周边规划调整公告，引来众⼈瞩⽬，⽹传周边⽼破⼩随后连夜⼤涨！其实杨家坪圈的拓展计划，已讨论多年。
拓展的⽅向主要是“北拓、东扩、南进、西挺”，这些官⽅资料其实⾮常有限，但是这是重庆楼市漫威系⼤V的⼤本营；我含泪把卖⾎所得请他吃了两顿串串后，终于获得了杨家坪很多不为⼈知的秘闻。
杨家坪商圈的发展历史，就是和拆迁重建联系在⼀起的，先从杨家坪商圈两所重磅学校拆迁讲起吧。
01.杨家坪南进—太难杨家最开始是南拓，要从动物园旁边有⼀座名叫重庆钢铁⾼等专科学校讲起了；图⽚来⾃⽹络；这是⼀个被⼈遗忘的学校，曾经在重庆⾮常有名，现在更名叫重庆科技学院，搬迁到⼤学城了，杨家坪的南拓就是从这⾥拆迁，建成了现在的楼盘恒⼤绿洲。
但是杨家坪的南拓并没有完成，钢校后⾯还是存在⼤量⽼房⼦，南边的最后⼀块飞地就是动物园了，这⾥也多次传⾔要搬迁，但最后都被辟谣了。
为什么杨家坪南拓⾮常困难，再往动物园⽅向看看，九龙坡区很多政府单位都在附件，还有公务员⼩区也在周边，动物园对⾯的沃尔玛⾃成⼀系，形成⼀个⼩的⼈⽓颇⾜的⼩商圈。
所以杨家坪商圈，向南拓展很难。
02.西挺之路—已完成杨家坪西边的发展也是⼀所学校的拆迁：重庆⼯学院，也就是现在的理⼯⼤学搬迁，现在那块地修成了保利花半⾥及保利时代⼴场；上图为保利时代⼴场，下图为保利花半⾥；⽽另⼀个新华印刷⼚拆迁，则建成了海兰云天盛世华城⼩区和⼒扬西西MALL;上图为盛世华城，下图为⼒扬西西MALL；03.东拓之路—最为传奇东边现在有铁马⼚⽼⼚区，还有新建的中迪⼴场，不过中迪⼴场现在是⾮太多。
整个东拓收到严重阻⼒。
⽽东拓过程，也诞⽣了重庆楼市的两个传奇：1. 重庆最⽜钉⼦户这个钉⼦户就在杨家坪的鹤兴路17号，以前还只是个⼩⽊房。
杨家坪商圈调研报告
杨家坪商圈调研报告一、引言杨家坪商圈是重庆市的重要商业区域之一，拥有丰富的商业资源和人口资源。
通过对杨家坪商圈的调研，可以更好地了解其商业环境、消费者需求和竞争态势，为商业决策提供数据支持。
本次调研旨在探究杨家坪商圈的现状和未来发展趋势，为商业投资者和经营者提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查、访谈和网络搜索等多种方法。
问卷调查主要针对杨家坪商圈的消费者和经营者，了解他们的需求和意见。
访谈则主要针对杨家坪商圈的商家和投资者，了解他们的经营情况和投资意向。
网络搜索则主要搜集相关的数据和信息，以便对杨家坪商圈进行更全面的分析。
三、调研结果1、商业环境杨家坪商圈位于重庆市九龙坡区，是重庆市的重要商业区域之一。
该商圈拥有完善的交通网络和丰富的商业资源，包括百货商场、超市、专业市场等多种商业形态。
杨家坪商圈还聚集了大量的人口资源，为商业发展提供了坚实的基础。
2、消费者需求通过对消费者的问卷调查和访谈，我们了解到杨家坪商圈的消费者主要以中青年为主，他们对商品的质量和价格有着较高的要求。
同时，消费者也注重商家的服务态度和购物环境。
在消费行为方面，消费者更倾向于选择品牌商家和信誉良好的商家。
3、竞争态势杨家坪商圈的竞争较为激烈，主要表现在以下几个方面：同类商家较多，如百货商场、超市和专业市场等；消费者选择余地较大，商家需要不断提高商品品质和服务质量；商家的营销手段也较为多样化，如打折、送礼等方式。
四、发展趋势1、消费升级随着消费者收入水平的提高和消费观念的转变，杨家坪商圈的消费升级将成为未来发展的趋势之一。
消费者将更加注重商品的质量和品牌形象，同时也更加注重商家的服务质量和购物环境。
因此，商家需要不断提高商品品质和服务质量，以满足消费者的需求。
2、多元化发展杨家坪商圈的多元化发展将成为未来发展的趋势之一。
除了传统的百货商场、超市和专业市场等商业形态外，未来杨家坪商圈还将引入更多的新兴商业形态，如体验式消费、互联网+等。
重庆市九龙坡区杨家坪兴业商场企业信用报告-天眼查
2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
重庆市九龙坡区杨家坪兴业商场
工商注册号： 20313374
统一信用代码： /
法定代表人： 张期明
组织机构代码： /
企业类型：
国有经济
所属行业：
5.2 失信信息
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.3 法律诉讼
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
6
5.4 法院公告
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.5 行政处罚
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
二、股东信息
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
三、对外投资信息
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
杨家坪商圈调研报告
杨家坪商圈调研报告杨家坪商圈调研报告（一）一、引言杨家坪商圈位于重庆市渝北区，是一个以商业、餐饮和娱乐为主的繁华区域。
本次调研旨在了解杨家坪商圈的发展现状、主要特点以及未来发展趋势。
通过对商圈的实地调查和相关资料的搜集与分析，得出了一些有益的结论和建议。
下面将对调研结果进行详细描述。
二、商圈概述杨家坪商圈北邻重庆大学城，南边与长江大道相交，东面与渝北正街隔江相对，西部与沙坪坝金阳新区相吻合。
商圈内有大型购物中心、餐饮区、影剧院、休闲娱乐设施等。
商圈的总面积约为10平方公里。
三、商圈的主要特点1. 多元化商业杨家坪商圈的商业发展多元化，涵盖了众多行业，包括零售业、服务业、餐饮业等。
商圈内的购物中心是消费者购物的主要去处，同时也吸引了很多国际品牌的加盟。
2. 多样化餐饮业杨家坪商圈以其丰富多样的餐饮业而闻名。
从小吃摊到高级餐厅，从本地特色菜到世界各地的美食，商圈内的餐饮业可以满足各种不同口味和预算的消费者需求。
3. 休闲娱乐设施丰富杨家坪商圈内有大型影剧院、棋牌室、KTV、咖啡馆等休闲娱乐场所。
这些设施为消费者提供了丰富的休闲娱乐选择，满足他们的各种需求。
四、商圈的发展现状1. 商业规模扩大近年来，杨家坪商圈的商业规模不断扩大。
新建的购物中心、餐饮区以及休闲娱乐设施不断涌现，吸引了越来越多的消费者。
2. 商业竞争加剧随着商圈内商业规模的扩大，商业竞争也日益加剧。
各大购物中心争夺消费者，提供各种促销活动和优惠。
餐饮企业也在斗争中，努力创新，寻找独特之处。
3. 交通便利性提高近年来，杨家坪商圈的交通便利性得到显著改善。
多条地铁线路的开通，以及公交和出租车的完善网络，使得更多的消费者可以方便地前往商圈。
五、商圈的未来发展趋势1. 多样化发展未来，杨家坪商圈的发展将更加多样化。
商业、餐饮、休闲娱乐等行业将继续扩大规模，新的业态也将逐渐兴起。
2. 以消费者需求为导向随着消费者对个性化服务和体验的需求不断增加，杨家坪商圈的发展也将更加注重提供好的消费体验。
某商贸区域调研分析总结
江北商贸区域调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形➢2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
未来杨家坪规划方案
未来杨家坪规划方案1. 引言本文档旨在提出未来杨家坪的规划方案，以解决城市发展过程中面临的挑战和问题。
杨家坪作为一个发展快速的城市，面对着人口增长、基础设施瓶颈、环境污染等一系列问题。
通过合理的规划和布局，可以实现杨家坪的可持续发展和改善居民生活质量的目标。
2. 城市现状分析杨家坪城市现状分析是规划的基础，通过对城市人口、土地利用、交通设施、建筑物等方面的分析，可以了解城市的规模、瓶颈和问题，从而为规划提供依据。
2.1 人口增长杨家坪目前的人口增长速度较快，特别是近年来吸引了大量外来人口。
人口增长对城市规划带来了压力，需要合理规划社区、住宅、教育、医疗等公共设施的建设。
2.2 基础设施瓶颈随着城市规模的增大，杨家坪的基础设施面临瓶颈，尤其是交通、供水、供电等方面。
需要优化城市交通网络，更新和提升供水、供电设施，以适应未来的需求。
2.3 环境污染随着工业的发展和交通的增加，杨家坪的环境污染问题日益突出。
需要制定环境保护政策，加大环境治理力度，改善城市环境质量。
3. 规划目标基于城市现状分析，制定以下规划目标，以指导未来杨家坪的规划工作：3.1 人口控制和合理布局通过控制人口增长速度，合理布局社区和住宅区，解决人口过密和居住不便的问题。
加强公共设施建设，提高居民的生活品质。
3.2 基础设施升级和优化改善交通网络，提高道路、公交、轨道交通等交通设施的覆盖范围和质量。
提升供水、供电设施，确保城市的供需平衡和基础设施的可持续发展。
3.3 环境保护和治理加强环境保护政策制定和执行，加大对污染企业的整治力度，提高环境监测和治理能力。
倡导绿色发展理念，推动城市可持续发展。
4. 规划方案根据上述规划目标，制定如下方案，以实现未来杨家坪的可持续发展：4.1 人口控制和合理布局建立人口管控机制，控制每年的人口增长速度。
合理划定居住区和商业区的区域范围，规划人口分布图，避免过密和拥挤现象的发生。
加强公共设施建设，建立更多的学校、医院、体育设施等，满足居民的需求。
重庆商业调查统计分析南滨路1854387102
商业调查方案前言海棠晓月A区在全体工作人员的努力下，已进入了尾房销售阶段。
接下来的工作重点将是海棠晓月B区——第一大道滨江商业街的推广和销售。
任何新产品的问市必须以市场为依托，以市场反馈为前提，根据市场定位产品推广策略将是产品成功的关键。
为此，针对第一大道的产品特性，企划部计划从以下几个方面展开了细致的前期市场调查，从中得到的一些数据将作为后期产品定位和营销推广中的重要市场依据，以下为本次全面市场调查的结果和统计分析。
宏观经济环境及政策重庆直辖，西部大开发，三峡建设，重庆面临前所未有的发展机遇。
“把重庆建设成为长江上游的经济中心”，重庆的发展举世瞩目，我们就全市及项目区域——南坪的发展概况作浅略分析。
一、宏观背景分析：重庆在西部大开发中的新定位“加快建设长江上游经济中心”在我国实施西部大开发战略中，作为西部惟一的直辖市，被称作大西南发展重要支撑点的重庆，明确提出了“一城两翼，建设三大经济发展区，托起长江上游经济中心”的发展思路。
主城内的9个区构成都市发达经济圈，西部是沿交通主干线展开的渝西经济走廊，东部建设以三峡库区为核心的生态经济区，三者遥相呼应，组成一城两翼的战略构架。
对三大经济发展区实行分类指导，分步推进，以中心城区的高速发展，实现重点突破，进而带动整个区域经济的发展，使三大经济区发挥各自的比较优势，实现优势互补。
都市发达经济圈按照建设“三中心、两枢纽、一基地”的要求，在重庆主城区逐步建设现代化的商贸中心、金融中心和科教文化中心，现代交通枢纽和通信枢纽。
为加快发展，重庆开辟了北部新区，建设以高新技术为基础的现代产业基地，建立了风险投资基金和贷款担保基金，并制定了新的推动性政策措施。
近两年来，重庆的高新技术保持了20%的发展速度。
重庆西部向成都平原延伸，层层山岭之外，“渝西经济走廊”10多个县（市），沿成渝、渝遂、渝黔高速公路和铁路轴线次第展开，沿线一批现代工业基地、现代农业示范区和专业批发市场如明珠散落，这里将形成大中城市连绵区和产业密集带。
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3000㎡
4人/分
2F
青春一条街（青春服饰）
10人/分
3000㎡
6人/分
3F
仕女服饰
10人/分
3000㎡
1人/分
4F
运动新区
10人/分
3500㎡
3人/分
与消费者攀谈的结果：
1：杨家坪的消费水平中等偏下（人均工资水平不高）
2：一般的日常消费品的消费选在：家乐福、新世纪、沃尔玛比较选择。
3：百货服装消费一般选择在地下商场，消费高得选在新世纪、重百。重百、富安的货品贵，但质量有保证。立丹百货的货品不好，一般不选择。
经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。
租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。
2F
名剪东方发型
对面商铺情况
家乐福
约10000㎡
经营情况较好
2F—3F
肯德基
新华书店
约5000㎡
重百
单层面积约2100㎡，共6F
建设银行
中国邮政
2F
德克士，装修中
经营状况
步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别，这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。明显带有区域（九龙坡）金融中心、生活中心的气息。人流量也大大高于步行街的中段以及末端。
1F：小商铺
共有约80家商铺，其中正街约50家。服装经营商家共58家，占73%，其余为饰品6家，鞋类3家，皮具皮包4家，保健2家，小吃1家。
面积：6㎡—50㎡不等，为私人出租，划分紊乱。
租金：正街外段约300元/㎡，内段约250元/㎡，侧街约200元/㎡。
经营状况：零散出租，业态零乱，面积划分区间比较大。招商时没有进行定向的引导，造成了经营商家进驻的质量参差不齐，没有形成档次感。最终导致了经营上的不良，经营商家的经营效益下降又直接导致了商家撤场，投资者为了将自己的商铺出租出去，只能没有选择地降低租金招商，商家进入的质量又进一步降低，导致了恶性的循环。
香格拉西餐：300平米
恋上咖啡
喜年来豆浆：680平米，15个人
3、
杨家坪横街
杨家坪横街是杨家坪通往袁家岗、直港大道以及大渡口的通道，由于公路的阻隔以及地形的限制，这里完全丧失了步行街的商业气氛，人流量下降到了5-10人/min。这里的临街门面外侧是两层的临时建筑（如图），主要经营低档的KTV、娱乐城、酒吧，总数在30家左右，经营状况很差。晚上营业高峰期约有一半的店面有生意，另一半已经关闭停业。内侧有一家洗脚坊（兰源），一家溜冰场，规模不大档次感较差，经营状况好，特别是溜冰场，吸引了大量的学生来消费，价格（6元/次，不限时），据了解，杨家坪没有第二家类似的溜冰场所。
柔婷美容美体
附一层
CORVERSE专卖（服装）
6.6*16.8
石头记
4.2*16.8
康鹤堂药房
8.4*16.8
满街香火锅
附一层
豪客来（2F）
约500㎡
经营状况
步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。以上的业态也主要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。主要的消费人群也仅限于满足步行街人流的日常需求。经营状况比较稳定。
五、
步行街地下商场调查
杨家坪地下商圈包括杨家坪地下商场和后来建成的美侬、嘉运地下购物商场和博浪等6家地下商场，面积约为2.2万平方米。
杨家坪地下购物商场、美侬地下购物商场和嘉运地下购物商场分属国营和私营经营性质，经营的种类相近，大至可分为：服饰类、鞋类、日用品类、工艺品类及部分餐饮类。平时（非节假日）汇集到地下商场来购物消费的人也较多，人气相对大商场云集的沙坪坝商业步行街地下商场旺。而现在杨家坪地下商场物业管理及装修等较差，给客户形象较差，从杨家坪地下商场——商场管理处得知，该商场预准备在今年对商场进行整改，有可能对一、二、三区进行明确的产品经营分类（现三个区域并无分类）。
2）步行街上段（靠近本项目）
人流量：230人/分，取过往两边总值
门面情况
名称
面积
租金
经营情况
工商银行
益寿堂药房
6.6*6
经营情况好
2F：
忆念美美容美体
新偶像发型设计
7.8*6
人寿保险
和平药房
13.8*13.2
2F
春意好美容美体
桐君阁大药房
21*13.2
2F
中药自选超市
时尚丽人街
共有40个门面左右，面积均为14㎡左右（4.2*3.2），90%以上经营服装，其余为美甲、饰品等。租金200元/㎡—350元/㎡不等，经营情况一般，有两家已经关门。
9
龙湖鸭肠王
600-800
1
一般
10
张聚德烤鸭
250
1
较好
11
重庆猪圈火锅（总店）
200
1
较差
12
华兴酒家
500
2
较好
13
金沙滩休闲
800
2
差
14
金色池塘
500
1
差
15
秦妈
500
2
一般
16
枫林酒家
300
1差17鑫铭 Nhomakorabea道200
2
差
18
二郎家常酒家
350
1
差
19
刘一手毛肚火锅
250
1
较好
20
纳赛尔商务会所
美侬地下购物商场和嘉运地下购物商场档次较地下商场稍高，主要经营男女服饰、饰品、鞋、包等，经营情况良好，租金在200—450元/平方米。业态较为散乱，缺乏精品店和特色店。
六、
杨家坪地区车库调查情况
本项目北区并没有车库的配置，为了了解目前杨家坪车库的供需情况，进行了车库的市场调查。
杨家坪地区车库基本都为地下形式，主要包括：
一、
商圈概况
杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方米。
人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。
商业结构：杨家坪步行街商业已初具规模，商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。
经营额：2005年商业营业额达到75.6亿元人民币。
辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。
斌鑫世纪城
分为A、B、C、D区。约有车位250个，位于负2楼，是家乐福超市、重百商场和新世纪共用。
杨家坪商圈商业现状调查
杨家坪是九龙坡区府所在地，这里行政单位集中、科研机构及大专院校云集，商贸流通相对较为发达，是九龙坡区的商贸政治文化中心，也是重庆市重要的经济副中心之一。杨家坪范围内又细分为以下几个商业集中区域：杨家坪中心步行商业区、石坪桥社区商业区、九龙广场商业社区商业区以及直港大道特色餐饮娱乐区。
名称
所有权性质
经营性质
经营种类
经营面积
（m2）
价格
（元/月m2）
物业管理费
（元/ m2）
经营状况
杨家坪地下商场
国营
只租不售
各种类型服饰、鞋类为主
12000
80—95
——
下滑
美侬·地下商场
私营
只租不售
各种类型服饰及各化妆品
4000
230
30
稳定
嘉运·地下商场
私营
可租可售
各种类型
10000
2.8—3万
——
稳定
杨家坪地下商场是最早依托人防工程建成的，占杨家坪地下商圈总面积的1/3左右，现有300多家经营户。目前是我市少数地下商业出现了新兴业态繁荣的情景，主要经营男女服饰、鞋类、皮具、饰品类等为主，但调查表明 显得“商品层次低、商品质量低、投入收益低、顾客流失大”的低层次。
杨家坪地下商场一直采用保姆式物业管理方式，资源分散导致地下商场缺少核心竞争力。由于商场经营户各自为阵，商场难以根据市场环境变化引导商场经营重心和模式调整。
2、珠江路
明月大酒楼：1—2F，600平米
晶晶鲜鲜鱼食府
宏声茶楼：3F，700平米
百年串串香
铜豌豆：200平米
石磨豆花大排挡
三口鲜土鸭坊
醉鱼头
福星.鲜鱼壮
巴面王快餐：200平米（68453666）
韩古吉亭.炭火烤吧：250平米，装修深色
国际会员俱乐部：娱乐，周末订座困难
金典电玩城：100平方米，经营状况较差
400
3
差
21
华辰浴足宫
1000
2
一般
22
重庆鼎福老火锅
800
1
差
23
香居鱼
250
1
差
24
两岸咖啡
1800
2
查看3.17订餐记录有10组以上，据经营人员介绍周末生意很好以家庭型居多，商务第二
25
金羽洗浴保健中心
400
3