2018年度老旧小区竣工报告

竣工报告
一、工程概况
本工程为密云区2017年度老旧小区环境提升和绿荫停车场改造工程-鼓楼街道131幢，本工程位于密云区鼓楼街道。

建设单位：北京市密云区鼓楼街道办事处；监理单位：北京云湖工程监理站；设计单位：中铁华铁工程设计集团有限公司；施工单位：北京云建城市建设工程有限公司。

本工程监督单位：密云区工程质量监督站。

行宫小区：
1.拆除小区内原有水泥砖面层，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控及路灯系统。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4.绿化带路牙石铺设。

长安东区：
1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4.绿化带路牙石铺设。

宾阳里小区：
水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4. 绿化带路牙石铺设。

车站路社区：
1.拆除小区内原有水泥砖路面，路面改造为透水砖路面。

2. 将原破损雨污水管道更换为双壁波纹管。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4. 绿化带路牙石铺设。

宾阳北里：
1.拆除小区内原有混凝土路面，路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 小区内增加监控系统。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4. 绿化带路牙石铺设。

云秀社区：
1.拆除小区内原有水泥砖路面，单元门前路面改造为透水砖路面。

2. 楼与楼之间绿化栽植成树。

3.绿化带路牙石铺设。

檀城东区：
面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4.绿化带路牙石铺设。

5.室外破损给水管道改造。

长安西区：
1.拆除小区内原有方砖及混凝土路面，路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 将原破损雨污水管道更换为双壁波纹管。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4. 绿化带路牙石铺设。

5.沿小区主路增加监控系统，楼与楼之间增加路灯管路敷设。

白檀社区：
1.拆除小区内原有混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

宾阳西里：
1. 拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

2. 沿小区主路增加监控系统，楼与楼之间增加路灯管路敷设。

3. 楼与楼之间绿化栽植成树。

4. 绿化带路牙石铺设。

花园东区：
1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

花园西区：
1.拆除小区内原有水泥砖及混凝土路面，门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面。

行宫南区：
1. 拆除小区内原有水泥砖路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面；更换单元门；建筑外墙涂料粉刷；
2. 沿小区主路增加路灯、监控系统，楼与楼之间增加弱电系统；小区内楼与楼之间增加固定充电桩5处。

3. 屋面防水改造。

4.室外污水管道开挖；室外污水管道回填；室外污水管道安装；管沟及井池砌筑；室外污水管道灌水和通水试验。

雨水管道及配件安装；
5．在小区东侧新建钢架阳光板自行车棚3座。

6.楼与楼之间绿化栽植成树。

7．绿化带路牙石铺设。

7.在小区西门建设警卫室。

7.1警卫室建筑概况：该建筑为单层砖混结构，建筑面积m2 ，建筑高度3.0米。

7.2警卫室及门楼结构概况：本工程结构型式为砖混结构，基础型式为地下杯基，0.000以下钢筋混凝土现浇结构；0.000以上MU115蒸压灰砂多孔砖，M10砂浆砌筑；基础垫层混凝土为C15，基础杯基、圈梁、构造柱、梁、板混凝土为C25。

7.3警卫室电气工程概况：本工程用电负荷为3级负荷，工程总用电量为13.5KW，电源采用低压380/220V配电，电源由小区配电室引来；电话、数据通信系统：配线架经过JDG20管引出5类8芯对绞电缆分至各电话网络插座；照明光源以高效荧光灯为主要光源，灯具采用多开关控制以便节能。

沿湖小区:
1. 拆除小区内原有水泥砖路面，单元门前路面改造为透水砖路面，主路路面改造为沥青混凝土路面.
2. 沿小区主路增加路灯、监控系统。

3. 将原破损雨污水管道更换为双壁波纹管。

4. 楼与楼之间绿化栽植成树。

5. 绿化带路牙石铺设。

十里堡镇（博世庄园小区）：
1、室外透水砖地面改造
2、室外地面道牙改造
3、室外混凝土路面改造
4、绿荫停车场改造
5、围墙改造
6、大门外立面改造
7、室外照明、监控
8、博世庄园中心绿化改造
9、在小区大门口东册建设垃圾回收站
9.1垃圾回收站建筑概况：该建筑为1层框架结构，建筑面积63.74 m2 ，建筑高度7.60米，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度。

9.2垃圾回收站结构概况：本工程结构型式为框架结构，基础型式为柱下独立基础，±0.000米以下MU15烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000米以上MU15烧结页岩砖，M5砂浆砌筑；基础垫层混凝土为C20，梁、框架柱、板混凝土为C30，二次结构梁、柱混凝土为C20。

9.3垃圾回收站电气工程概况：本工程为公共建筑用电负荷为3级负荷，工程总用电量为3KW，电源采用低压380/220V配电，电源由本区域内变配电室内低压柜引来；照明采用荧光灯；插座采用86型暗装安全型。

果园街道（果园西里、果园新里北区）果园西里大门：
1. 本工程位于北京市密云县果园西里小区。

建筑高度6.55m，本工程建筑层数为构筑物。

2. 本工程为独立柱基础，主体为框架结构，工程设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。

二、工程施工情况
本工程2015年7月14日开工，2015年8月10日监理单位、设计单位、建设单位、施工单位对物业用房地基验槽，符合设计要求可以进行基础施工；2015年8月15日监理单位、设计单位、建设单位、施工单位对物业用房基础进行验收，验收合格。

2015年9月15日监理单位、设计单位、建设单位、施工单位对物业用房主体结构进行验收，验收合格。

2015年9月16日进入装修阶段施工，通过项目部全体职工的精心施工，本工程于10月29日顺利竣工，并经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位对本工程进行初验收，评定合格。

围墙工程于2015年7月14日开始施工10月20日完工，质量合格。

透水砖路面于2015年7月24日开始施工9月30日完工，质量合格。

沥青混凝土路面于2015年9月20日开始施工10月8日完工，质量合格。

监控系统于2015年8月15日开始施工10月26日完工，质量合格。

该工程自开工以来项目部以严谨的施工态度，精心组织施工，按设计文件和现行规范来约束自己的施工行为。

认真惯彻执行公司颁发的质量手册和程序文件，质量体系内控制。

项目部在整个工程的施工过程中对人、机、法、检、环五大质量因素进行全方位的质量管理和控制。

1、严把材料关，材料采购有质量检验报告、合格证。

进场后会同监理按有关规定随机见证取样检验并送试验室做试验，合格后方可用在工程上。

2、严把工程质量关，实行三检制，班组自检、户检、交接检，在此基础上，由项目检查，公司抽查，组成一个完整的质量体系。

在各项检查中实行质量否决制，在分项、分部工程施工前对施工人员进行技术交底，在工程隐蔽前，监理人员检查验收合格后才进行隐蔽。

发现不合格的分项工程坚决返工，做到合格为止。

3、坚持见证取样制度，用于物业用房的钢筋、混凝土试块、砂浆砂浆试块、防水卷材、外墙保温、砌块等百分百见证并且全部复试合格；其他材料进场严格执行进场检验制度，建立原材料进场台账。

4、装修工程中，采用先做样板，进行全面质量管理，先后在外墙涂料色差、饰面砖进行不懈的努力，基本达到预期的工程质量目标。

三、工程质量自评情况
1、地基与基础分部工程合格
2、主体结构分部工程合格
3、建筑装饰装修分部工程合格
4、建筑屋面分部工程合格
5、建筑给排水及采暖分部工程合格
6、建筑电气安装分部工程合格
7、智能建筑分部工程合格
8、建筑节能保温分部工程合格
9、围墙工程分部工程合格
10、透水砖路面分部工程合格
11、沥青混凝土路面分部工程合格
12、监控工程分部工程合格
四、竣工初验收情况
根据以上资料综合评定，我们施工单位的自评为合格。

以上的总结是施工单位的自我评价，我们将接受各位领导、专家严格审查检验。

建设单位：北京烨庆房地产开发有限公司
项目负责人：
监理单位：北京日日豪工程建设监理有限责任公司
监理工程师：
施工单位：北京京密建筑工程公司
单位技术负责人：
项目负责人：
年月日
4.3物业用房给排水及采暖概况：给水由市政管网供给，给水压力0.2Mpa，所有管道均采用衬塑钢管；排水系统采用污废水合流制汇集排至化粪池，处理后排入市政污水管网；本工程采暖系统供回水由原有管线提供，供回水温度为80/60℃；系统为下供下回双管同程系统，采暖管线采用聚丙烯（PP-R）管，设于垫层内，采暖入口装置设于室外管井内；采暖方式为散热器采暖，散热器选用钢管三柱形GG3067，高670mm。