商品房包销合同协议范本模板相关法律问题探讨.doc
房屋包销合同协议书范本
房屋包销合同协议书范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋包销给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为【产权证号】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】。
1.3甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。
二、包销价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋以人民币【包销价格】元的价格包销给乙方。
2.2乙方支付包销价格的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起【支付时间】日内，向甲方支付人民币【首付款】元作为购房定金；（2）剩余款项人民币【尾款】元，乙方应在【尾款支付时间】日内支付给甲方。
2.3甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。
三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【交付时间】日内，将房屋交付给乙方。
3.2甲方应在房屋交付之日起【过户时间】日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。
3.3甲方应承担房屋过户过程中产生的相关税费。
四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如房屋存在权利瑕疵导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担全部责任。
4.2甲方保证在房屋交付及过户过程中，如实向乙方提供相关资料，并协助乙方办理相关手续。
4.3甲方保证在房屋交付及过户过程中，不存在任何违反法律法规的行为。
五、乙方声明与保证5.1乙方保证按照本合同约定的价格及方式支付购房款项。
5.2乙方保证在房屋交付及过户过程中，如实向甲方提供相关资料，并协助甲方办理相关手续。
5.3乙方保证在房屋交付及过户过程中，不存在任何违反法律法规的行为。
六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋产权或无法按时交付房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的包销价格的【百分比】。
商品房包销协议
商品房包销协议1. 协议背景本协议由甲方（以下简称“包销商”）与乙方（以下简称“开发商”）共同制定，旨在明确双方在商品房销售过程中的权益和责任，并规定相关事项，以确保双方的合作顺利进行。
2. 协议内容2.1 商品房信息开发商将向包销商提供以下商品房信息：•商品房楼盘名称•商品房楼盘位置•商品房建筑面积•商品房售价及付款方式•商品房交付标准•其他相关房屋信息2.2 包销商义务2.2.1 包销商应以最佳的努力推广销售商品房，提高销售业绩。
2.2.2 包销商应按照合法、合规的方式进行销售活动，维护开发商的声誉和品牌形象。
2.2.3 包销商应及时向开发商提供销售进展和销售数据，确保信息的及时准确。
2.2.4 包销商应做好客户跟进工作，提供优质的售后服务，维护客户关系。
2.3 开发商义务2.3.1 开发商应向包销商提供真实、完整的商品房信息，确保信息的准确性和及时性。
2.3.2 开发商应配合包销商的销售活动，提供必要的支持和协助，包括但不限于提供宣传资料、提供展示场地等。
2.3.3 开发商应及时通知包销商有关商品房销售政策的变动和调整。
2.3.4 开发商应负责商品房的交付和相关手续办理，确保按照协议的约定按时交付商品房。
2.4 佣金及结算方式2.4.1 佣金的支付方式和标准由双方协商确定，并在本协议中明确约定。
2.4.2 佣金结算周期为月结，结算日期为每月的5日。
2.5 协议期限与终止2.5.1 本协议的期限为____年，即自协议生效之日起，至____年____月____日终止。
2.5.2 在协议期限内，若包销商或开发商违反本协议约定，严重影响了双方的合作，对方有权终止协议。
2.5.3 协议终止后，双方应及时完成尚未履行的义务，进行结算，并解决相关纠纷和争议。
2.6 保密条款2.6.1 双方应对在履行本协议过程中所得知的对方的商业秘密和保密信息予以保密，并严格遵守相关法律法规。
2.6.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的商业秘密和保密信息。
房地产包销协议范本完整版doc(2篇)
房地产包销协议范本完整版doc 房地产包销协议范本完整版甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目（以下简称“本项目”）包销给乙方一事，达成如下协议：一、项目基本情况1.1 项目名称：__________1.2 项目位置：__________1.3 项目总面积：__________1.4 项目类型：__________1.5 项目单价：__________1.6 项目总价：__________二、包销期限2.1 本项目包销期限自本协议签订之日起至____年__月__日止。
2.2 在包销期限内，乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极推进本项目的销售工作。
三、甲方权利与义务3.1 甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方提供本项目的销售资料、宣传资料等相关资料。
3.2 甲方应保证本项目符合国家法律法规、政策及规划要求，不存在任何权属纠纷、质量瑕疵等问题。
3.3 甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付包销费用。
四、乙方权利与义务4.1 乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付本项目包销款项。
4.2 乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极推进本项目的销售工作。
4.3 乙方应保证其销售行为符合国家法律法规、政策及规划要求，不得损害甲方的合法权益。
五、包销费用及支付方式5.1 本项目包销费用为：__________5.2 乙方应在本协议签订后__个工作日内，向甲方支付包销费用的__%。
5.3 乙方应在本项目销售进度达到__%时，向甲方支付剩余的包销费用。
六、违约责任6.1 双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
6.2 甲方未按约定向乙方提供销售资料、宣传资料等相关资料的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
商品房包销合同协议书模板
商品房包销合同协议书模板甲方（开发商）：_______________乙方（包销商）：_______________鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于________________的商品房项目；乙方为具有丰富市场经验和销售网络的专业房地产销售机构。
双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方商品房项目的包销事宜达成如下协议：一、包销范围及数量甲方同意将其开发的位于________________的商品房项目共计______套房屋委托给乙方进行包销。
具体房号、面积、户型等详细信息附后。
二、包销价格及支付方式双方经协商一致，确定每套房屋的包销价格为人民币______元。
乙方应在签订合同后____天内支付给甲方包销总价款的____%作为定金，余款在房屋交付前付清。
三、包销期限及交付时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至______年______月______日。
甲方应确保在合同约定的期限内将符合国家质量标准的商品房交付给乙方。
四、质量保证及售后服务甲方承诺所交付的商品房符合国家相关质量标准，并提供相应的保修服务。
如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时维修。
五、违约责任如甲方未按合同约定的时间和质量标准交付商品房，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
如乙方未按合同约定支付包销款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他条款本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_______________ 日期：_______________乙方（盖章）：_______________ 日期：_______________。
房屋包销协议书范本
房屋包销协议书范本甲方（包销方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（委托方）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方具有丰富的房地产市场销售经验，乙方拥有位于_____________________的房产，乙方希望委托甲方进行房屋销售。
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋包销事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 房屋位置：_____________________。
1.2 房屋面积：_____________________。
1.3 房屋性质：_____________________。
1.4 房屋权属：_____________________。
第二条包销范围及方式2.1 甲方负责乙方房屋的全面销售工作，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户接待、价格谈判等。
2.2 包销方式：_____________________。
第三条包销期限3.1 本协议包销期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第四条包销价格及支付方式4.1 乙方同意甲方以不低于_____元的价格进行销售。
4.2 甲方在销售房屋后，按照约定的比例向乙方支付销售款项。
第五条甲方的权利和义务5.1 甲方有权根据市场情况制定销售策略。
5.2 甲方应保证销售活动的合法性，不得违反相关法律法规。
5.3 甲方应负责房屋销售过程中的宣传推广工作。
第六条乙方的权利和义务6.1 乙方有权监督甲方的销售活动。
6.2 乙方应提供房屋销售所需的相关文件和资料。
6.3 乙方应保证房屋权属清晰，无权利纠纷。
第七条违约责任7.1 如甲方未能在约定期限内完成销售任务，应向乙方支付违约金_____元。
7.2 如乙方违反本协议约定，影响甲方销售活动，应向甲方支付违约金_____元。
第八条协议的变更和解除8.1 本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
8.2 双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
商品房包销合同模板
商品房包销合同模板甲方：（甲方名称）地址：（甲方地址）乙方：（乙方名称）地址：（乙方地址）为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方友好协商，就甲方开发的商品房包销一事达成如下协议：一、合同标的：1. 甲方将位于（详细地址）的商品房全部包销给乙方。
2. 商品房包括房屋产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、房地产开发企业资质等相关权利和证件。
二、房屋价格：1. 乙方应向甲方支付商品房总价款为人民币（大写）（小写）元整。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订合同时支付定金人民币（大写）（小写）元；（2）签订合同后（天/周/月）内支付首期款人民币（大写）（小写）元；（3）乙方应在交房前支付最后款项人民币（大写）（小写）元。
三、房屋交付：1. 商品房交付标准为（交付标准）。
2. 商品房预计交付时间为（年/月/日）。
3. 商品房交付后，乙方应及时领取产权证书等相关权属证件，否则产生的相关责任由乙方自行承担。
四、违约责任：1. 若乙方未能按照约定时间支付房款或者未能履行其他义务，则视为乙方违约，甲方有权要求解除合同，并收回交付给乙方的定金及其他已支付款项。
2. 若甲方未能按照约定时间交付房屋或无法交付符合标准的商品房，则视为甲方违约，乙方有权要求解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项。
五、合同解释：1. 本合同未尽事项由双方协商解决。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。
3. 本合同的变更、解释或争议解决均应依据中华人民共和国法律进行。
4. 本合同在内容上如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人：代表人：签订日期：签订日期：。
商品房包销协议书范本正规范本(通用版)
商品房包销协议书范本一、协议背景本协议由甲方（包销商）与乙方（房地产开发商）就商品房包销事宜达成协议：二、协议内容1. 商品房信息1.1 商品房名称： 1.2 房屋用途： 1.3 建筑面积： 1.4 房屋户型： 1.5 地质： 1.6 建筑年代： 1.7 产权性质：2. 包销商权益2.1 包销商有权以合法方式进行商品房的包销活动。
2.2 包销商对于已包销的商品房享有相应的销售提成或佣金。
3. 房地产开发商权益3.1 房地产开发商有权向包销商提供商品房的相关信息和销售支持。
3.2 房地产开发商享有商品房的产权，并依法享有相关权益。
3.3 房地产开发商有权根据市场情况和政策调整商品房的价格。
4. 责任和义务4.1 包销商的责任：在协议期限内，包销商应尽力完成商品房的包销任务。
包销商应遵守相关法律法规，诚信开展包销活动。
包销商应向购房者提供真实、准确的商品房信息。
4.2 房地产开发商的责任：房地产开发商应提供准确、完整的商品房信息给包销商。
房地产开发商应按照协议约定，及时支付包销商的销售提成或佣金。
房地产开发商应保证商品房的质量合乎规定，具备相应的产权。
5. 协议期限和终止5.1 协议期限为 [ ] 年，自协议签署之日起计算。
5.2 如协议期限届满，双方可以协商续约或终止协议。
5.3 若一方违反本协议条款，对方有权终止本协议。
6. 争议解决6.1 双方因本协议履行发生争议的，应友好协商解决。
6.2 如协商解决不成，双方同意将争议提交于有管辖权的法院诉讼解决。
7. 其他7.1 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议自双方签署之日起生效。
三、签署甲方（包销商）： _____________________乙方（房地产开发商）： _____________________日期： _____________________注：本协议范本仅供参考，双方在签订协议时可根据实际情况进行修改和完善。
商品房包销协议(通用)-(多篇)
商品房包销协议(通用)【原】商品房包销协议(通用)甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1 项目名称：________________1.2 项目地址：________________1.3 房屋类型：________________1.4 建筑面积：________________1.5 房屋单价：________________1.6 付款方式：________________1.7 交房时间：________________二、包销期限2.1 本协议包销期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、甲方权利与义务3.1 甲方应保证所提供的商品房符合国家法律法规、政策规定及合同约定的质量、安全、环保等要求。
3.2 甲方应在包销期限内，按照约定的价格、付款方式等条件向乙方提供商品房。
3.3 甲方应保证乙方在包销期限内的优先购买权，不得擅自将商品房销售给其他客户。
3.4 甲方应按照国家有关规定，为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。
3.5 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付包销佣金。
四、乙方权利与义务4.1 乙方有权在包销期限内销售甲方提供的商品房，并按照约定的价格、付款方式等条件与客户签订商品房买卖合同。
4.2 乙方应按照甲方的要求，提供合法、真实、有效的购房客户信息。
4.3 乙方应保证在包销期限内按照甲方的要求完成商品房销售任务。
4.4 乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付包销保证金。
五、违约责任5.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
商品房包销合同(2篇)
商品房包销合同甲方（开发商）：地址：联系方式：乙方（包销商）：地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方进行商品房包销事宜，达成如下协议：第一条包销商品房情况1.1 甲方同意将位于_______（地址）的商品房委托给乙方进行包销。
第二条包销期限2.1 甲乙双方约定的包销期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第三条包销价格3.1 乙方应按照甲方的要求，制定商品房的销售价格，并报甲方审批。
3.2 甲方应根据市场情况和销售策略，确定最终的销售价格。
第四条销售任务4.1 乙方应确保在包销期限内完成甲方确定的销售任务。
4.2 甲方应根据实际情况，合理设定销售任务，并予以乙方必要的支持。
第五条销售费用5.1 乙方承担商品房销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、推广费、差旅费等。
5.2 甲方应提供乙方所需的销售资料和支持，包括商品房的介绍、户型图、合同范本等。
第六条付款方式及进度6.1 乙方应按照甲方的要求，分期支付包销款项。
6.2 甲方应在乙方支付款项后，提供相应的销售证明。
第七条违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为包销款项的_______%。
7.2 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日商品房包销合同（二）甲方（房地产开发企业）：______________乙方（包销商）：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对商品房进行包销事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1 甲方同意将位于______________的商品房（以下简称“商品房”）委托给乙方进行包销。
商品房包销协议
商品房包销协议协议名称：商品房包销协议甲方：（公司名称）乙方：（公司名称）一、协议目的及背景本协议旨在明确甲方与乙方之间关于商品房的包销合作事宜，确保双方权益并促使合作的顺利进行。
二、协议内容1. 商品房信息1.1 商品房项目名称：（项目名称）1.2 商品房项目地址：（项目地址）1.3 商品房项目规模：（项目规模）1.4 商品房项目总价值：（项目总价值）1.5 商品房项目交付时间：（交付时间）2. 甲方责任2.1 甲方应按照相关法律法规和政策要求，提供商品房项目的相关资料和证明文件。
2.2 甲方应负责商品房项目的开发、销售及交付工作，并保证项目的合法性和质量。
2.3 甲方应提供乙方所需的销售支持和宣传材料，并协助乙方开展市场推广活动。
3. 乙方责任3.1 乙方应按照甲方要求，全力推广和销售商品房项目，确保达到预定销售目标。
3.2 乙方应负责与客户的沟通和协商工作，提供专业的咨询和解答，确保客户满意度。
3.3 乙方应及时向甲方提供销售进展情况和销售数据报告，确保信息的及时传递和沟通。
4. 佣金与费用4.1 乙方的佣金比例为销售总额的（比例）。
4.2 佣金支付方式：（支付方式）4.3 除佣金外，乙方不得向客户收取任何额外费用。
5. 保密条款5.1 双方应对在履行本协议过程中所涉及的商业秘密和机密信息予以保密。
5.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露、使用或披露另一方的商业秘密和机密信息。
6. 违约责任6.1 任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
6.2 如因不可抗力因素导致无法履行本协议的，双方应及时协商解决，并尽力减少损失。
7. 协议变更与终止7.1 本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并以书面形式作出补充协议。
7.2 如一方违反本协议约定，经对方书面通知后仍未改正的，对方有权单方面终止本协议。
8. 法律适用与争议解决8.1 本协议适用中华人民共和国法律。
商品房包销协议
商品房包销协议甲方：___________________地址：___________________法定代表人：___________________乙方：___________________地址：___________________法定代表人：___________________甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围甲方指定乙方为项目商品房(尾盘共房屋__________套，建筑面积共计__________平方米)的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系期房(现房)，用途为住宅(写字楼、商业用房)，商品房预售许可证为____________________。
(包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件)本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
第二条合作期限1.本协议约定的包销期限为__________个月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
2.除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
第三条费用负担本项目的营销推广费用由乙方负责支付。
第四条销售方式甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币__________元/平方米。
在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后日内，向甲方支付人民币__________元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。
商品房包销完整协议书范本.docx
商品房包销协议书范本1. 协议背景和目的本协议旨在明确双方的权利和义务，保障商品房包销事项的顺利进行，以达成共赢。
卖方是商品房的开发商，买方是指购买该商品房的需求方。
2. 协议条款2.1 卖方的义务卖方同意按照法律法规的要求，按照条款履行其义务：在协议签订后一定期限内，完成商品房的开发、施工等工作，并确保房屋的质量达到相关标准规定；如买方对开发商提出的合理要求，卖方应积极予以响应并协商解决；在商品房按揭期间，及时向买方提供相关的物业管理、维修等服务；卖方按照协议约定的时间和方式将商品房交付给买方。
2.2 买方的义务买方同意按照法律法规的要求，按照条款履行其义务：在约定的时间和地点，支付商品房的购房款，按照相关约定或政策支付商品房首付款、按揭款等；在商品房交付后，根据卖方的要求，及时办理相关的登记、过户手续等；在商品房使用期间，按时支付相关的物业管理费用和其他费用；在房屋交付时，认真核查房屋的质量和数量，并及时向卖方提出相关问题。
2.3 价格和支付方式•商品房的最终购房总价为__X__万元，具体价格以协议附件中的明细为准。
•买方应在签订本协议后__X__天内，支付商品房的首付款，首付款金额为购房总价的__X%__。
剩余的购房款应在协议约定的日期前支付完毕。
2.4 商品房交付和验收•商品房的交付时间为__年__月__日，具体日期由卖方与买方另行协商。
•买方可以对商品房的质量和数量进行合理的验收，如发现任何质量问题或数量差异，应及时通知卖方并要求解决。
2.5 协议解除和违约责任•如果卖方在约定时间内没有按照约定交付商品房，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的款项，并承担相应的违约责任；•如果买方在约定时间内没有按照约定支付购房款，卖方有权解除本协议，并有权要求追回商品房，并承担相应的违约责任。
3. 其他事项3.1 附属文件•本协议附件包括购房明细、房屋周边设施图、购房合同等证明文件。
3.2 争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
商品房包销合同模板
商品房包销合同模板《商品房包销合同》甲方（出卖人）：乙方（包销人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对其开发的商品房进行包销事宜，达成如下协议：一、商品房基本状况1.1 甲方开发的商品房项目名称：____________________。
1.2 商品房坐落：____________________。
1.3 商品房规划用途：住宅、商业、办公等。
1.4 商品房总规模：总建筑面积____________平方米，其中住宅____________平方米，商业____________平方米，办公____________平方米。
1.5 商品房楼栋数量：____________栋。
1.6 商品房预售许可证号：____________________。
1.7 甲方承诺的交房时间：____________________。
二、包销范围和期限2.1 乙方包销的商品房范围为甲方开发的全部商品房，包括但不限于住宅、商业、办公等。
2.2 包销期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。
三、包销价格及销售方式3.1 乙方按照甲方提供的商品房销售价格表进行销售，价格表中未列明的价格，双方协商确定。
3.2 乙方采取公开销售的方式，通过各种渠道进行商品房的销售。
3.3 乙方在包销期限内完成商品房销售任务的，甲方按照本合同约定支付乙方包销佣金。
四、包销佣金及支付方式4.1 甲方承诺在包销期限内，按照实际销售额的______%支付给乙方作为包销佣金。
4.2 甲方每月支付一次包销佣金，支付时间为次月的______日前。
4.3 甲方未按时支付包销佣金的，应当按照逾期支付金额的______%支付给乙方作为逾期利息。
五、合同的解除和终止5.1 在包销期限内，如乙方未完成甲方约定的销售任务，甲方有权解除本合同。
商品房包销协议
商品房包销协议协议名称：商品房包销协议甲方：（公司名称）地址：电话：传真：法定代表人：注册资本：营业执照号码：乙方：（公司名称）地址：电话：传真：法定代表人：注册资本：营业执照号码：鉴于：1. 甲方是一家合法注册的房地产开发商，具备开发和销售商品房的资质；2. 乙方是一家合法注册的房地产经纪公司，具备推广和销售商品房的能力；3. 双方希望通过合作，共同推动商品房销售，实现互利共赢。
基于上述事实，双方达成以下协议：第一条项目介绍1.1 甲方将向乙方提供以下项目的详细信息：（列出商品房项目的名称、位置、规划面积、建筑面积、户型、售价、交付时间等相关信息）1.2 乙方应对甲方提供的项目进行充分了解，并确保对项目的宣传和销售具备充分的知识和能力。
第二条推广和销售义务2.1 乙方应根据甲方提供的项目信息，制定详细的推广和销售计划，并提交给甲方审批。
计划应包括但不限于宣传渠道、销售策略、销售目标等内容。
2.2 乙方应按照甲方的要求，及时、准确地向购房者提供项目的相关信息，包括但不限于户型图、装修标准、交付标准等。
2.3 乙方应负责组织和实施项目的推广活动，包括但不限于展示会、推介会、媒体宣传等。
乙方应确保推广活动的合法性和真实性。
2.4 乙方应负责与购房者的沟通和协商，解答购房者的疑问，提供咨询服务，并及时向甲方汇报销售情况。
第三条价格和佣金3.1 商品房的售价由甲方确定，并在协议签署之日起生效。
甲方有权根据市场情况调整售价，但应提前通知乙方。
3.2 乙方作为甲方的代理商，有权按照甲方规定的价格向购房者销售商品房，并有权获得相应的佣金。
3.3 佣金的支付方式和时间由双方协商确定，并在本协议中明确约定。
第四条宣传和广告4.1 乙方在推广和销售过程中应遵守相关法律法规，确保宣传和广告内容真实、准确、合法，不得夸大宣传、虚假宣传或误导消费者。
4.2 乙方应确保宣传和广告材料的质量和效果，并及时提供给甲方备案。
4.3 如乙方违反本条约定，甲方有权要求乙方立即停止相关宣传和广告活动，并追究乙方的法律责任。
商品房包销协议
商品房包销协议协议编号：[协议编号]协议标题：商品房包销协议协议双方：[甲方姓名/公司名称]（以下简称“甲方”）地址：[甲方地址][乙方姓名/公司名称]（以下简称“乙方”）地址：[乙方地址]签订日期：[签订日期]一、协议目的本协议旨在明确双方在商品房包销业务中的权利、义务和责任，确保双方的合作顺利进行。
二、协议内容1. 商品房信息1.1 甲方应提供商品房的详细信息，包括但不限于房屋类型、面积、楼层、装修标准、价格等。
1.2 甲方保证提供的商品房信息真实、准确、完整。
2. 包销范围2.1 乙方作为甲方的包销代理，有权代理销售甲方提供的商品房。
2.2 乙方应按照甲方的要求，积极开展市场推广和销售工作，努力完成包销任务。
3. 包销权利和义务3.1 甲方的权利和义务：3.1.1 提供商品房的详细信息和相关证件。
3.1.2 协助乙方开展市场推广和销售工作。
3.1.3 按照约定时间和价格，提供商品房给乙方进行销售。
3.1.4 对乙方提供的购房者信息进行保密。
3.1.5 如乙方未能按时完成包销任务，甲方有权解除本协议。
3.2 乙方的权利和义务：3.2.1 代理销售甲方提供的商品房。
3.2.2 积极开展市场推广和销售工作，提高商品房的知名度和销售量。
3.2.3 按照甲方的要求，向购房者提供准确、真实的商品房信息。
3.2.4 对购房者的个人信息进行保密。
3.2.5 完成甲方指定的包销任务。
4. 佣金和支付方式4.1 乙方的佣金由甲方支付，佣金金额为销售商品房总额的百分比，具体比例为：[佣金比例]。
4.2 佣金支付方式：[支付方式]，甲方应在乙方完成销售任务后的[支付期限]内支付佣金。
5. 违约责任5.1 如一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
5.2 如乙方未能按时完成包销任务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。
5.3 如甲方提供的商品房信息不真实、不准确或不完整，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
商品房包销合同(模板)
商品房包销合同(模板)合同双方销售方：[销售方名称]购买方：[购买方名称]鉴于销售方是一家具备房地产开发资质的开发商，拥有位于[房地产项目地质]的商品房销售权，购买方有意购买销售方上述房地产项目的商品房，双方经友好协商，达成如下合作协议：1. 合同目的本合同的目的是明确销售方和购买方之间的权利和义务，确保商品房交易的顺利进行。
2. 商品房信息2.1 房屋基本信息•房地产项目名称：[房地产项目名称]•房屋位置：[房屋位置]•户型：[户型]•总建筑面积：[总建筑面积]•建筑结构：[建筑结构]•物业类型：[物业类型]•装修标准：[装修标准]•使用权类型：[使用权类型]2.2 房屋用途本房屋仅供购买方居住使用，禁止商业用途。
购买方在未取得相关单位的批准前，不能将该房屋进行租赁、转让等行为。
3. 价格及付款方式3.1 总价款本房屋的总价款为人民币[总价款]元。
3.2 付款方式•预付款：购买方应在签订本合同之日起[预付款期限]天内向销售方支付人民币[预付款]元作为预付款。
•首付款：购买方应在房地产项目获得预售证后的[首付款期限]天内向销售方支付人民币[首付款]元作为首付款。
•尾款：购买方应在交付房屋之前的[尾款支付期限]天内向销售方支付房屋剩余尾款。
4. 房屋交付4.1 交付时间销售方承诺在本合同签订后[交付时间]个月内按照合同约定的标准，将该房屋交付给购买方。
4.2 交付标准•房屋的交付标准以购买方在交付前签订的《商品房交付标准》为准。
•房屋的质量问题应符合国家相关质量标准，如购买方在收房后发现质量问题，应在[质保期限]天内向销售方提出。
4.3 违约责任若销售方未按照合同约定的时间交付该房屋，应按照每天合同总价款的[违约金比例]%向购买方支付违约金。
5. 购买方权益5.1 产权证办理销售方应在购买方支付清楚全部房款后，及时办理该房屋的不动产权证。
5.2 物业服务购买方享有该房屋所在小区的物业服务，具体服务内容及费用以小区物业管理规定为准。
商品房包销合同协议书模板
商品房包销合同协议书模板甲方（开发商）：_____________________地址：_____________________电话：___________________乙方（包销商）：___________________地址：___________________电话：__________________鉴于甲方为合法注册并拥有房地产开发资质的公司，拟开发位于_______的商品房项目（以下简称“该项目”），乙方为具有商品房销售经验的公司，双方本着互利共赢的原则，就乙方包销甲方开发的该项目商品房事宜，经协商一致，达成如下合同条款：一、包销商品房屋范围乙方包销的商品房屋为甲方开发的位于_______的商品房项目，具体房号及面积详见附件一《包销房屋清单》。
二、包销价格及支付方式1. 双方经协商确定，该项目商品房的包销单价为人民币________元/平方米，总价为人民币________元。
2. 乙方应按以下方式向甲方支付包销款项：（1）合同签订之日起_____天内，乙方支付甲方包销总价的_____%作为定金；（2）乙方在甲方通知交房前支付剩余的包销款项。
三、交房标准及时间甲方应保证所交付的商品房符合国家及地方的相关法律法规和标准，并在约定的交房日期前完成交付。
具体交房标准详见附件二《交房标准》。
四、质量保证及售后服务甲方对所售商品房承担质量保证责任，自交房之日起，按照国家规定及双方约定的质量保证期限和范围，对商品房出现的质量问题负责维修或更换。
五、违约责任1. 如乙方未按约定时间支付定金或剩余款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的_____%。
2. 如甲方未能按约定的交房标准和时间交房，应向乙方支付违约金，违约金为乙方已付款项的_____%。
六、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
商品房包销合同模板
商品房包销合同模板合同标题：商品房包销合同模板合同编号：[编号]甲方（销售商）：名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系人：[甲方联系人姓名]电话：[甲方联系电话]乙方（购买商）：名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系人：[乙方联系人姓名]电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下商品房包销合同（以下简称“本合同”）：第一条合同目的本合同旨在明确甲方向乙方销售商品房的相关事项，并约定双方的权利和义务。
第二条商品房信息1. 商品房名称：[商品房名称]2. 商品房地址：[商品房地址]3. 商品房面积：[商品房面积]4. 商品房售价：[商品房售价]5. 其他特殊说明：[特殊说明]第三条销售条件1. 甲方保证所售商品房的合法权属，并提供相关证明文件。
2. 乙方应按照约定时间和方式支付商品房款项，包括首付款和尾款。
3. 商品房交付标准及时间：[交付标准及时间]4. 其他销售条件：[销售条件]第四条乙方权利和义务1. 乙方有权对所购商品房进行合理使用和装修。
2. 乙方应按时支付商品房款项，并承担相关税费和费用。
3. 乙方应按照相关法律法规和甲方要求办理商品房过户手续。
4. 其他乙方权利和义务：[乙方权利和义务]第五条甲方权利和义务1. 甲方应按时交付商品房，并确保商品房符合约定标准和质量要求。
2. 甲方应提供商品房的相关证明文件和法律支持。
3. 甲方应协助乙方办理商品房过户手续。
4. 其他甲方权利和义务：[甲方权利和义务]第六条合同解除和违约责任1. 若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 本合同解除的情况：[解除情况]3. 合同解除后的权利和义务处理：[解除后处理]第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
对于因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。
商品房包销合同协议书模板
商品房包销合同协议书模板甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲乙双方就位于________________（地址）的商品房（以下简称“标的物”）的购买与销售达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。
一、标的物描述1. 标的物为位于________________的商品房，建筑面积为______平方米，房屋用途为__________。
2. 标的物的具体位置、结构、面积、装修标准等信息详见附件《房屋平面图》及《房屋状况说明书》。
二、交易价格1. 双方同意，标的物的包销总价为人民币（大写）________________元（￥__________）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：- 首付款：占总价的______%，即人民币__________元，应在合同签订后___日内支付给甲方。
- 余款：应在____年____月____日前一次性支付完毕。
三、包销期限1. 本合同的包销期限为自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 在包销期限内，甲方不得将标的物再次出售给第三方。
四、权利与义务1. 甲方应保证所售商品房权属清晰，无任何抵押或纠纷。
2. 乙方有权在包销期限内随时购买标的物，甲方应配合办理相关手续。
3. 如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的款项，并按约定支付违约金。
五、违约责任1. 如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，需向甲方支付总房价款万分之____的违约金。
2. 如甲方违反合同约定，需向乙方支付总房价款百分之____的违约金。
六、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________签订日期：____年____月____日。
商品房包销协议书范本
商品房包销协议书范本协议书编号：[协议书编号]甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]本协议由甲方和乙方于[date]签订，根据《合同法》及其他相关法律法规的规定，经友好协商达成如下协议：第一条协议标的1.1 标的物：本协议的标的物为位于[标的物地质]的商品房，包括房屋及其相关附属设施和土地使用权。
1.2 房屋情况：标的物为[房屋面积]的[房屋布局]房屋，位于[楼栋号]栋[房号]室。
1.3 土地使用权：标的物所在土地使用权归[土地使用权方名称]所有，土地使用权期限为[土地使用权期限]，使用权出让合同号为[土地使用权合同编号]。
1.4 附属设施：标的物的附属设施包括但不限于公共通道、电梯、水、电、暖气设施等。
第二条下定金及支付方式2.1 甲方在签订本协议同时，应向乙方支付定金[定金金额]元，作为甲方购买标的物的意向金。
2.2 定金支付方式：定金由甲方以[支付方式]的方式支付给乙方。
第三条商品房交付标准3.1 商品房的装修标准和品质应符合[国家相关标准]。
3.2 商品房应当符合[国家相关法律法规]以及[施工合同]中约定的交房标准。
3.3 乙方在交付商品房之前，应当提前[提前时间]通知甲方验收。
第四条商品房交付时间及延期4.1 乙方承诺按照合同约定的交房时间将商品房交付给甲方。
4.2 如果因为不可抗力等原因导致交房时间延期，乙方应及时通知甲方，并与甲方商议具体的延期时间和补偿事宜。
第五条商品房价款及支付方式5.1 商品房总价款为[总价款金额]元。
5.2 支付方式：甲方在支付定金后的[支付比例]%，应在[y]天内将剩余款项支付给乙方。
其余款项应在[分期支付时间]内按照[分期支付比例]的方式支付给乙方。
第六条违约责任6.2 若甲方违约，乙方有权解除本协议，并有权扣除甲方已支付的全部或部分款项。
6.3 若乙方违约，甲方有权解除本协议，并有权要求返还已支付的全部款项及合理的赔偿。
第七条争议解决7.1 本协议的履行和解释适用法律。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录一、商品房包合同的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（3）二、商品房包合同的法律性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）（一）学界有关商品房包合同法律性的几种点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（5）（二）笔者相关点的价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（7）三、商品房包合同效力的定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（ 8）（一）包合同中主体格合同效力的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（9）（二）包合同合同效力的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（10）四、商品房包合同中的任⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（ 11）（一）包人的任⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（11）（二）开商的任⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（11）参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯（ 13）商品房包销合同相关法律问题探讨内容摘要：商品房包销作为新兴的房地产销售模式，在立法中并没有对其进行统一地规定，仅在司法解释中出现三条规定。
本文从房地产包销合同的法律概念入手，列举借鉴了几种不同学说的概念；在批判研究其他对该合同法律性质的学说后，笔者亦提出了自己的观点；结合实务中商品房包销产生的问题，对合同履行中的违约责任进行了探讨。
关键词：商品房包销、房地产、代理、买卖、包销基价Study On Law Problems of Commercial Housing Exclusive Sales RelatedAbstract ： As a new sale mode,the exclusive selling of commercial housing legislation.There are just three provisions in judicial interpretation.This haven't been regulated in paper begins with theconcept,analysis on the legal nature， and study the liabilitycontract are performing the contract.Key words:Commercial Housing Exclusive Sales Related ,for breach of contract when both parties to引言：房地产开发经营企业进行房地产项目的开发，为减小自身风险，获取最大利益，就必须将商品房尽快售出。
房地产的销售方式分为两种，其一是直接营销渠道，又称零级营销渠道，即由开发商将房地产直接销售给买受人；其二是间接营销渠道，即由中介商或代理商进行房地产销售，中介商、代理商从中获得中介费、代理费，在不能售完代销商品房时，仅需将房屋退回，在这种销售模式下，开发商将承担巨大的风险。
因房地产项目所需资金巨大，加上不动产登记制度和办理的各类税费，房地产项目不能像其它商品一样进行批发销售。
在市场经济的进化下，商品房包销也应运而生。
一、商品房包销合同的概念《辞海》中对“包销”的定义是：包销是指一个企业根据一定条件收另一个企业的全部或部分产品，是对外贸易经营方式之一，是出口商将一种或一类商品在一定时期内对一定地区的出口交给外国商人承包销售的一种经营方式。
包销这种经营方式最初出现在证券包销中，后被引入商品房市场。
由于商品房包销作为一种新兴的市场工具被大陆房地产市场采用的时间并不长，因此学界对其法律涵义尚未形成统一的认识。
目前，对包销的概念有以下几种不同的表述形式：1、商品房包销是开发商与包销人之间就特定商品房的销售约定结算的基价，包销人在一定的期限内享有某些销售代理权利，并保证在约定的期限届满买入剩余房屋的一种合同。
①2、商品房包销是指开发商与包销人之间就特定商品房的销售进行协商，由包销人以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。
②3、商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的已建成并符合出售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，①李景华②王家德. 商品房包销行为探悉［J］ . 上海审判实践 ,1999,(6). 试论商品房包销行为的若干法律问题［J］ . 上海审判实践②对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。
前三种对包销合同的表述，各有突出表达之处，第一种意在说明包销合同是一种代理关系；第二种则表述为一种买卖关系；第三种是两和行为说。
最高人民法院民一庭在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书中，在对该项法律概念进行界定时，充分吸收了前三种表述的合理内容。
也就是，开发商与包销人就已竣工或符合预售条件的标的房屋的全部或部分达成包销协议，协议中一般需要约定以下内容：包销基价、包销期限、房屋交付期限及付款方式等，包销人得以取得标的房屋的专有代理销售权，对房屋进行自主定价，但由于商品房物权登记制度，包销人仅能以开发商的名义对外销售，同时承担在包销期限届满对剩余房屋的买入义务。
在不同的情形中，商品房包销按不同的标准可以有以下几种分类：1、根据标的房屋的全部或者部分划分，可以分为全部包销和部分包销。
开发商将所开发的项目中的所有房屋作为包销的标的的为全部包销；以房地产开发项目中的部分房屋作为包销标的的为部分包销。
2、根据标的房屋的性质进行划分，可以分为现房包销和期房包销。
房地产开发项目已竣工完成并符合出售条件的为现房包销；尚未建成竣工但符合预售条件的期房出售的为期房包销。
最高人民法院在对包销合同分类时还以风险为标准分为风险包销和无风险包销③ ，认为不论销售业绩情况，包销人最终得承当所有包销价款的为风险包销；包销人在开发商的定价组织下进行销售，只需根据销售业绩的情况向开发商支付包销款项的为无风险包销。
笔者认为，此分类没有依据，商品房包销合同都具有风险性，分类中的无风险包销，是一种纯代理销售行为，仅有先前的代理行为，而没有期后的买入行为，并不属于包销合同。
② 最高院民一庭. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与运用［ M］, 北京：人民法院出版社,2003③ 最高院民一庭. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与运用［ M］, 北京：人民法院出版社二、商品房包销合同的法律性质（一）学界有关商品房包销合同法律性质的几种观点商品房包销作为一项新的合同类型，虽然是从证券市场引入，但是由于房屋买卖的特殊性，在进行商品房包销的过程中，包销人不可能像对其它商品一样将整个包销标的全部买入后再进行销售，这主要有下列两个原因：一是房地产项目一般都投资巨大，包销人一次性买入整个项目比较困难；二是房地产买卖过程中，会产生一部分不菲的税费。
再加上房屋登记制度，只能以开发商作为房屋买卖的主体，这就造成了包销人在整个包销过程中的尴尬地位，也使得包销合同的法律性质变得模糊不清，在理论界和实务界，主要有以下几种观点：1、代理说④。
该说认为商品房包销合同是开发商给包销人针对标的房屋的独家代理销售授权，是包销人以开发商的名义代理其进行商品房买卖的过程，且商品房买卖合同的最终法律责任由被代理人（即开发商）承担。
因此，商品房包销行为是一种代理行为。
代理说又包括两种不同的观点：第一，附条件的代理行为。
此说认为期后对剩余房屋的买入行为是代理合同中所附的条件的法律后果，包销人与开发商签订商品房包销合同的目的在于取得对标的房屋的独家代理销售权利，在于通过对标的房屋的宣传销售后，以赚取房屋销售价格与包销基价之间的差价，因此包销期限届满后标的房屋没有全部卖出作为所附条件成就时，包销人需要承担按照包销基价买入剩余房屋的责任。
第二，附期限的代理行为。
即以双方约定的包销期限为终期的代理行为，包销期限届满时，包销人开发商之间的代理关系终止，产生对剩余标的房屋的买卖合同关系。
2、买卖说⑤。
该说认为商品房包销合同是开发商与包销人之间一种变通的商品房买卖合同，包销人虽以开发商的名义进行销售，但是二者之间在签订包销合同确定包销基价时，已确认了二者之间的买卖关系，只是在包销期限届满前，该买卖合同还没有生效。
④陈福民 . 商品房包销行为初探［J］, 法学 1999,(11)⑤王家德 . 试论商品房包销行为的若干法律问题［J］ , 上海审判实践,1998,(2)实质上，包销合同确定后，标的房屋的最终权利已转由包销人处分。
因为包销合同的实质在于其买卖性，包销人有权对标的房屋进行自主定价，而不受开发商的限制，对于房屋销售价格与包销基价之间的溢价款，在交纳相关税费后，则由包销人自行处分。
买卖说在解释包销行为中以开发商名义进行销售是买卖中的一种变通的方式，因为包销人不可能先期投入大量资金将全部标的房屋买入，同时承担大量的税费，而是采用变通的方式，以开发商的名义进行房屋买卖。
而此中的包销行为则为买卖合同所附的条件，当标的房屋全部包销完毕时，则所附条件没有成就，包销人与开发商之间仅仅发生了代理关系，而当标的房屋没有全部包销完毕时，所附条件成就，二者发生就剩余房屋的买卖关系。
3、两合行为说。
该说认为，商品房包销行为作为一项新兴的民事法律关系，既有代理关系的性质，又有买卖关系的性质，其既不是一种单纯的代理行为，也不是一种单纯的买卖行为。
或者说是一种复合的法律关系，是包销期间的代理销售关系和期后对剩余房屋的买卖关系的综合。
在包销期间内，由包销人、开发商和购房人三者构成代理关系，即包销人以开发商名义代理销售属于开发商的房屋给购房人；在包销期间届满后，对于剩余未售出的房屋，由包销人与开发商二者间形成房屋买卖关系。
（二）对相关观点的评价笔者认为，上述对包销合同的法律性质的分析，皆有不足之处。
1、代理说存在的问题《民法通则》第六十三条中对代理行为的阐述为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
因此，代理行为的根本特点是：1、代理人的权限是由被代理人授予的； 2、代理人必须以被代理人的名义进行法律活动。
所以代理说不合理的理由主要表现为以下几个方面：第一，无论是附条件或是附期限的代理说，都不能够解释包销期限届满后，对于剩余标的房屋的承购义务；第二, 包销人在包销过程中，对于标的房屋自主定价，自行进行宣传销售的所有流程，而不受开发商的限制；第三，包销人进行商品房包销的目的，是为了赚取包销基价与销售价格之间的差价，而对于该溢价款，包销人有权自行处分，而不受开发商的限制。