2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告
2008中国房地产市场报告
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。
中国房地产业2008年运行报告
中国房地产业2008年运行报告一、房地产开发投资情况1、房地产开发投资增速继续趋缓2001年以来月度固定资产投资和房地产投资增速2008年，全国完成房地产开发投资30579.82亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点，低于同期固定资产投资4.6个百分点。
2008年房地产开发投资总体情况实际完成投资额(亿元) 比重(%)自年初累计 同比(%) 自年初累计 去年同期实际完成投资额 30759.82 20.9 100 100 其中：住宅 22081.26 22.6 72.2 71.2其中：经济适用房982.64 19.7 3.2 3.2 办公楼1111.58 7.4 3.6 4.1 商业营业用房 3200.21 14.9 10.5 11 其他4186.7720.913.713.72、中部地区投资增速高于东部和西部地区2008年，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到18325.29亿元、6287.49亿元和5967.04亿元，同比分别增长17.1%、31.7%和22.7%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区14.6个百分点。
东、中、西部房地产开发投资的比重分别为59.7%、20.4%和19.9%。
从各地区的房地产投资增长情况看，2008年全国31个省(区、市)中有20个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是安徽、河北、海南、青海、内蒙古等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，安徽增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到51.5%。
而北京房地产开发投资同比下降4.4%。
2008年各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)地区房地产投资总额同比% 住宅投资总额同比% 全国30759.8 20.9 22081.3 22.6东部地区18352.3 17.1 12983.3 18.4 北京1908.74 -4.4 940.56 -5.2 天津653.72 29.4 459.33 34河北1062.62 49.8 847.18 47.7 辽宁2058.09 37.4 1575.11 35.1 上海1366.87 4.5 843.63 0.7 江苏3064.45 21.8 2296.62 22.8 浙江1999.3 9.8 1419.65 8.5 福建1114.22 -1.6 748.12 -3.9 山东1975.6 29.9 1562.13 31.2 广东2932.34 16.5 2132.52 18.3 海南189.32 48.4 158.44 51.8中部地区6287.49 31.7 4802.78 33.2 山西326.72 26.2 227.94 19.8 吉林625.43 27.6 520.92 30.9 黑龙江453.24 18.5 321.84 15.1安徽1351.6 51.5 1003.07 51.3 江西544.32 25 444.72 25.5 河南1185.64 41.6 946.16 48.1 湖北904.13 24.9 669.39 31.8 湖南896.41 18.8 668.73 16.7 西部地区5967.04 22.7 4295.19 25.1 内蒙古736.08 47 572.09 49 广西621.64 15.9 425.09 20.2 重庆991 16.6 619.53 18.7 四川1430.16 7.8 1021.94 9.8 贵州307.84 23.3 194.05 24.3 云南557.59 31.9 423.64 32.2 西藏12.97 11 10.99 5.6 陕西749.23 40 586.64 37.2 甘肃170.69 27.3 124.19 30.6 青海50.38 47.3 42.7 52.2 宁夏117.4 26.1 87.56 30 新疆222.05 31.9 186.77 34.33、住宅、办公楼、商业用房投资增速均有所放缓分用途看，2008年各类房地产投资增速均有所下降。
2008年中国房地产市场发展分析报告
2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年，昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时，加速市场经济发展，更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。
我国既是一个发展中的大国，又是一个经济转轨中的大国，转变经济发展方式的着力点应该是：调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。
作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。
一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年，针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。
虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用，但房地产业投资过大，商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。
因此，新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实，就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究，从而有的放矢的对症下药，确保我国房地产业发展方式得以合理转变，为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。
尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。
2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。
根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。
国家统计局数据显示，2007年前三季度，我国完成房地产开发投资逾1．68万亿元，房地产开发企业资金来源约为2．54万亿元，其中，利用外资423亿元，增长60％多。
不难看出：房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。
2008年中国房地产100强企业名单(3)
《2008年中国房地产开发企业100强测评研究》百强榜单1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3绿地集团4广州富力地产股份有限公司5合生创展集团有限公司6碧桂园控股有限公司7世茂集团8保利房地产(集团)股份有限公司9华润置地有限公司10远洋地产控股有限公司11绿城中国控股有限公司12雅居乐地产控股有限公司13瑞安房地产有限公司14新世界中国地产有限公司15龙湖集团16鲁能置业集团公司17SOHO中国有限公司18金地(集团)股份有限公司19上置集团有限公司20金融街控股股份有限公司21合景泰富地产控股有限公司22复地(集团)股份有限公司23招商局地产控股股份有限公司24上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司25北京北辰实业股份有限公司26沿海绿色家园有限公司27首创置业股份有限公司28大连万达集团股份有限公司29北京首都开发股份有限公司30大华(集团)有限公司31仁恒置地集团有限公司32融侨集团股份有限公司33卓达集团34广州恒大地产35凯德置地集团36上实地产37北京市华远地产股份有限公司38上海城投置地有限公司39阳光100集团有限公司40泛海建设集团股份有限公司41亿达集团有限公司42新湖中宝股份有限公司43中华企业股份有限公司44卓越置业集团有限公司45上海中星(集团)有限公司46广州城建开发集团47重庆市金科实业(集团)有限公司48宁波银亿房地产开发有限公司49珠海华发实业股份有限公司50杭州滨江房产集团股份有限公司51厦门住宅建设集团有限公司52广州市番禺祈福新邨房地产有限公司53中新地产集团(控股)有限公司54江苏新城房地产股份有限公司55鸿荣源房地产开发有限公司56雅戈尔集团股份有限公司57四川蓝光和骏实业股份有限公司58厦门经济特区房地产开发集团有限公司59上海新长宁(集团)有限公司60南京栖霞建设股份有限公司61农工商房地产（集团）股份有限公司62武汉福星惠誉地产有限公司63厦门建发股份有限公司64浙江金都房产集团65北京城建投资发展股份有限公司66中国奥园地产集团股份有限公司67北京万通地产股份有限公司68苏州新区高新技术产业股份有限公司69上海市上投房地产有限公司70广东珠江投资有限公司71厦门宝龙集团发展有限公司72佳兆业集团控股有限公司73天津市房地产发展(集团)股份有限公司74安徽元一集团75上海鹏欣(集团)有限公司76北京融科智地房地产开发有限公司77天津泰达集团78上海城开(集团)有限公司79建业地产股份有限公司80厦门明发集团有限公司81名流置业集团股份有限公司82上海静安置业(集团)有限公司83鑫苑(中国)置业有限公司84北京金隅嘉业房地产开发有限公司85盛高置地(控股)有限公司86武汉地产开发投资集团有限公司87上海市浦东新区房地产(集团)有限公司88中粮地产(集团)股份有限公司89联华国际(集团)有限公司90北京建工地产91上海爱家投资(集团)有限公司92天津津滨发展股份有限公司93上海宝华企业集团有限公司94浙江国际嘉业房地产开发有限公司95上海景瑞地产(集团)股份有限公司96青岛海信房地产股份有限公司97旭辉集团股份有限公司98众安房产有限公司99亿城集团股份有限公司100深圳华侨城控股股份有限公司。
中国房地产开发企业500强测评研究报告doc
中国房地产开发企业500强测评研究报告篇一：XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单篇二：XX中国房地产开发企业500强测评研究报告《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。
《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
XX年百强房企销售总额为 1.41万亿元，占总销售额26.9%3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。
《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
同日发布的榜单还包括《XX中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及XX中国房地产开发企业综合实力10强等系列测评榜单。
中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如现场发言，近500家房地产企业与会。
苗乐如：对中国房企XX年的全面总结与经验透视中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企XX年的全面总结与经验的透视，从而可以清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。
据了解，此次测评较以前做了一些新的探索，首先充分考虑了XX年乃至“十二五”期间房地产市场形势发展、行业转型、结构调整以及时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效;其次，测评充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重;再次，此次测评提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地产业调整转型和健康发展起到积极的推动作用。
2008年上半年中国房地产行业分析报告
中国房地产2008年1～6月行业分析报告万科研究发展中心摘要回顾2008年上半年房地产业，主要一、二线城市成交量大幅下滑，深圳地区无疑是最为严重的。
根据截至6月份的统计局数据，08年上半年深圳的商品房成交面积同比下降超过50%；北京的成交面积同比下降也超过了40%；广州、武汉、苏州、南京等地的成交面积同比下降也有约30－40%；上海情况可能稍好，天津下降幅度相对也较少，在15%左右；只有重庆、西安等少数城市的成交量维持了小幅增长态势。
目前市场的滞涨格局不容乐观。
目前仍处于房地产本轮周期景气度下降阶段，由于宏观调控、资金偏紧、高房价与刚性需求人群的购买力存在矛盾的状况短期内不会有大的改变，因此价格存在较大下调压力，而销售量萎缩则成为当前房地产市场面临的主要困境。
中国房地产的调整源自于本身过度炒作、经济周期、政策导向的叠加作用，目前以刚性需求为主体的市场格局将推动行业的理性回归。
市场的调整周期仍将持续较长一段时间。
由于销售回款放慢，地产行业出现全行业资金链紧张。
如果销售继续低迷，部分融资渠道狭窄的中小开发商的资金链问题可能发生在08年四季度到明年年初，从而为主动调整销售策略、积极储备现金、降低负债率的企业提供在行业整合和财富再分配浪潮中的发展机遇。
对于一方来说，目前地产行业的发展阶段，决定了一方必须要抓住这个历史时机，储备好足够的脂肪，为决胜未来做好准备。
基于中、长期的发展关键点：开发力的系统培养，是一方决胜未来的关键，因此，一方的核心能力亟需由工程建筑能力和拿地能力向开发力的转变，并购是加快这一进程的最好的办法，通过并购实现优势互补。
一方集团规模扩张的核心：专业化发展，搭建起有竞争力的复制模式，是一方规模扩张的核心。
所谓有竞争力的模式，一定是需要有很强的复制能力。
复制能力的培育，需要一方发展产品研发体系，开发标准产品体系，标准化的、从而可复制的产品体系不仅可以战略性地指导项目的投资决策，而且可以保障项目的高效运转，同时，每个项目的运作经验也作为标准产品体系的重要输入，通过每个项目经验的不断积累完善企业的标准产品体系，从而建立起具核心竞争力的复制模式。
2007～2008年度中国房地产诚信企业调研分析报告
一、概述为加强房地产行业自律，提高房地产企业素质，中国房地产业协会自2006年开始在中国房协及各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）会员单位内开展了中国房地产诚信企业推介活动。
目前，诚信企业的推介活动已进行了两届。
本次诚信企业的推介活动开始之前，中国房协组织了由北京房协及北京万科、金隅集团等企业参加的调研小组。
调研小组在征求企业及部分地方房地产协会的意见后，起草了《中国房地产诚信企业推介活动实施办法》初稿。
之后，又三次召开了地方房协负责人座谈会，征求对实施办法的意见，几经修改，最终成稿。
推介“中国房地产诚信企业”主要依照以下7个标准：1.开发建设行为规范；2.切实保证房地产开发项目质量；3.自觉执行商品房销售明码标价制度；4.保证商品房买卖合同条款平等合法；5.依法规范商品房预（销）售行为；6.坚决不做虚假、不实的房地产广告；7.积极参与政策性住房和普通商品住房建设。
并由企业从自身基本情况、经营管理、工程质量与节能环保、社会责任、企业品牌建设五个方面、二十三个分项进行自我评价。
2008年11月起，各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）开始推荐“2007~2008年度中国房地产诚信企业”，截至2009年2月底，共收到企业报送材料623份。
中国房协秘书处在收到各地报送的材料后，经反复协商平衡，会同中国消费者协会、全国人大法工委有关专家评审，并在中国房地产业协会网上公示，最终评出300家房地产开发企业和19家房地产中介企业为“2007~2008年度中国房地产诚信企业”。
为总结此次推介活动，根据企业提交材料，我们撰写了本分析报告，其中的各项数据及事例均为企业提交材料之筛选，希望为行业诚信体系研究、企业诚信建设有所借鉴参考。
二、申报企业的基本情况分析根据获得“2007~2008年度中国房地产诚信企业”称号的企业（中介企业除外）提供的资料统计，得出在企业规模、实力，企业年度开发面积，企业年度销售面积，企业年度利润，企业年度纳税额，企业年度贷款总额等相关数据。
2008中国地产分析报告
2008·中国地产的未来前 言变数？劫数？在经历了新一轮的政策洗礼后，房地产行业出现明显的波动，全国多个热点城市出现“量缩价跌”的冷状，“寒流”在袭击南方大地的时候，同时也袭击了中国楼市。
调控仍将继续，中国地产将面临什么样的时代新局？星彦地产中央研发中心，作为立足深圳放眼全国的专业研究机构，在审视全国热点城市的发展趋势后，联合各分公司研究力量，适时推出了大型专题报告——《2008，中国地产的未来》。
报告由两大部份组成：全国市场篇、地产典型城市篇（深圳、成都、郑州、东莞、合肥）。
报告以全局的视野观对历年土地、金融、房地产调控政策等因素所带来的利好与利空作用进行分析、评估，并深入分析了影响一、二、三级市场的投资规模与投资结构等重要指标，最终回归到当前的政策、市场及行业格局三大层面，对后市进行了展望！总体而言，星彦地产认为，受惠于城市化带来的基础建设投入，中心化带来的人口聚集，产业升级带来的地租上涨等诸多利好，中国城市的土地内在价值仍处于上升通道中，支撑中国房地产市场长期繁荣发展的基础因素仍然存在，市场的长期前景依然向好；但由于前期全国范围的房地产投资热，房价及地价虚高，2008年将进入一个市场调整年。
在监测方法及统计口径上，星彦自成体系，深圳及各分支机构均有设有专职研究人员，跟踪并实地调研，掌握了大量详实的市场数据，并结合当地的经济格局、城市规划等文献资料整合分析形成报告，力图真实、客观的反映各区域的房地产发展现状。
因时间、人力、水平等因素，报告疏漏之处在所难免，望业界同仁不吝指教！星彦地产 中央研发中心 二零零八年二月二十九日目 录摘要一、外部经营环境分析1、2008年利好因素评估：利好因素稳定，但短期作用减弱2、2008年利空因素评估：利空因素增多，且短期作用增强（一）2008年关健利好因素分析1、新兴城市群：土地内在价值仍处上升通道2、劳动力价值重估：购买力基础增强3、通货膨胀：房产保值性价值凸显（二）2008年关健利空因素分析1、从紧的货币政策：金融杠杆放大效应减小2、从紧的房地产调控：供应刚性增强，需求刚性减弱3、前期房地产的过度炒作：偏离自住购买力二、2007年全国市场分析（一）房地产投资规模与投资结构分析（二）土地购置面积与开发面积变化分析（三）商品房开工、施工、竣工面积变化分析（四）二手房成交量分析三、2008年全国房地产市场展望1、政策调控：“紧箍咒”不会放松2、市场格局：回归，在路上3、行业格局：上演“生死之战”3 4 4 5 6 6 7 9 10 10 11 13 15 15 15 17 19 20 20 21 21房地产“嵌入”于整体宏观经济中运行，受经济因素影响，也受社会和政府因素影响，外部环境广泛而多样，具有复杂和多变性特征。
2008中国房地产品牌价值研究成果-榜单
08中国房地产品牌价值研究报告2008中国房地产行业领导公司品牌品牌公司名称品牌价值（亿元）中海地产中国海外发展有限公司98.91品牌公司名称品牌价值（亿元）万科万科企业股份有限公司96.942008中国房地产公司品牌价值TOP10国有房地产企业品牌公司名称品牌价值(亿元)保利地产保利房地产（集团）股份有限公司60.41招商地产招商地产控股股份有限公司40.71绿地绿地集团30.29远洋地产远洋地产控股有限公司25.34华润置地华润置地有限公司24.69上实地产上实地产23.03首开北京首都开发控股（集团）有限公司22.85北京城建地产北京城建投资发展股份有限公司22.61金融街控股金融街控股股份有限公司20.93首创置业首创置业股份有限公司20.89混合所有制房地产企业品牌公司名称品牌价值(亿元)合生创展合生创展集团有限公司50.70绿城房产绿城房地产集团有限公司47.16富力地产广州富力地产股份有限公司35.31阳光100 阳光100置业集团有限公司33.42恒大地产恒大地产集团有限公司33.33沿海绿色家园沿海绿色家园集团28.16大华大华（集团）有限公司23.73金地金地（集团）股份有限公司22.69龙湖地产龙湖集团23.10中新中新集团（控股）有限公司19.062008中国房地产央企领先品牌品牌公司名称品牌价值（亿元）保利地产保利房地产（集团）股份有限公司60.412008海外在中国投资的房地产公司品牌价值TOP10新世界中国地产世茂房地产凯德置地瑞安房地产仁恒和记黄埔嘉里建设新鸿基地产九龙仓恒隆2008中国房地产运营模式领先品牌品牌公司名称北辰实业北京北辰实业股份有限公司品牌公司名称上实地产上实地产2008中国房地产专业领先品牌TOP10 2008中国华东房地产公司品牌价值TOP10 2008中国华南房地产公司品牌价值TOP10品牌公司名称专业领域沿海绿色家园沿海绿色家园集团健康住宅卓越集团卓越置业集团公司CBD商务地产金科重庆金科实业集团住宅产品专利颐景园上海三盛宏业集团园林地产宝龙集团宝龙集团发展公司商旅地产融创融创中国控股都市综合体上海城开上海城开（集团）核心区域运营中航地产深圳中航地产股份商业主题地产福星惠誉福星惠誉房地产公司城市核心运营星耀集团昆明星耀集团实业综合运营品牌公司名称新城江苏新城房产股份有限公司中华企业中华企业股份有限公司滨江集团杭州滨江房产集团股份有限公司栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司爱家上海爱家投资（集团）有限公司上投房产上海市上投房地产有限公司三湘上海三湘（集团）有限公司众安房产众安房产有限公司翠屏国际翠屏国际控股有限公司宋都杭州宋都房产集团有限公司品牌公司名称碧桂园碧桂园控股有限公司融侨集团融侨集团股份有限公司卓越集团卓越置业集团有限公司佳兆业佳兆业集团控股有限公司建发房产建发房地产集团有限公司深业深圳控股有限公司华发珠海华发实业股份有限公司联发房产联发集团有限公司利海集团广东利海集团有限公司富通深圳市富通房地产集团有限公司2008中国华北房地产公司品牌价值TOP10 2008中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 2008中国房地产省市品牌价值TOP10品牌公司名称SOHO中国SOHO中国有限公司金隅嘉业北京金隅嘉业房地产开发有限公司融创融创中国控股有限公司万通地产北京万通地产股份有限公司华远地产北京市华远置业有限公司鑫苑置业鑫苑（中国）置业有限公司贻成天津贻成集团有限公司伟东置业青岛伟东置业集团居易国际居易国际集团控股有限公司雅世集团雅世置业（集团）有限公司品牌公司名称建业建业地产股份有限公司金科重庆金科实业（集团）有限公司福星惠誉福星惠誉房地产有限公司蓝光BRC 四川蓝光和骏实业股份有限公司百步亭百步亭集团有限公司长房集团长沙房产（集团）有限公司宏立城贵州宏立城集团正商地产河南正商置业有限公司航天地产武汉三江航天房地产开发有限公司长安地产重庆长安房地产开发有限公司省市品牌公司名称北京华瀚集团华瀚投资集团有限公司广东合正地产深圳市合正房地产集团有限公司方圆方圆地产控股有限公司浙江绿都房产绿都控股集团有限公司莱茵达莱茵达置业股份有限公司卧龙地产卧龙地产集团股份有限公司辽宁乾豪乾豪集团银基沈阳银基发展股份有限公司福建禹洲禹洲集团股份有限公司正荣集团福建正荣集团有限公司2008中国房地产项目品牌价值TOP10 2008中国房地产地方项目品牌价值TOP10品牌公司名称星河湾星河湾地产控股有限公司金色家园万科企业股份有限公司阳光100国际新城阳光100置业集团有限公司奥林匹克花园中体奥林匹克花园集团保利林语山庄保利房地产股份有限公司卓越·城市上居系列卓越置业集团有限公司宝安·江南系列中国宝安集团股份有限公司宝龙城市广场宝龙集团发展有限公司西郊庄园上海西郊庄园企业有限公司A-Z TOWN 首创置业股份有限公司区域品牌公司名称华北天津老城厢中新集团（股份）有限公司环球置地广场天津海顺置业发展有限公司东北沿海大连国际中心沿海大连国际中心华东广厦天都城浙江天都实业有限公司中茵·皇冠国际中茵集团华南卓越·世纪中心深圳市卓越房地产开发有限公司观澜湖高尔夫大宅深圳观澜湖房地产开发有限公司中西部西安中新浐灞半岛中新集团（股份）有限公司华润24城华润置地（重庆）有限公司金钰大都会重庆市伟映实业（集团）有限公司2008中国房地产策划代理品牌价值研究报告2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10 2008中国房地产策划代理区域公司品牌品牌公司名称易居中国易居（中国）控股有限公司世联地产深圳世联地产顾问股份有限公司同策上海同策房产咨询股份有限公司合富辉煌合富辉煌集团控股有限公司伟业顾问北京伟业策略房地产投资顾问有限公司策源上海策源置业顾问有限公司新联康上海新联康投资顾问有限公司华燕上海华燕置业发展有限公司新景祥厦门新景祥投资控股有限公司思源思源兴业房地产经纪有限公司2008中国房地产策划代理公司专业领先品牌品牌公司名称专业领先方向华燕上海华燕置业发展有限公司地产金融区域品牌公司名称华南星彦深圳市星彦地产顾问有限公司凌峻广州凌峻房地产咨询有限公司信立怡高信立怡高房地产顾问机构华彦深圳市华彦房地产经纪有限公司城市年轮厦门城市年轮策划代理有限公司华北金网络北京金网络置业投资顾问（集团）公司经纬时代北京经纬时代房地产经纪有限公司华东天地行上海天地行房地产营销有限公司富阳富阳（中国）控股有限公司普润上海普润房地产顾问有限公司博思堂苏州市博思堂投资顾问有限公司乘星行上海乘星行行销服务机构。
2008中国房地产百强企业研究成果发布
２００８中国房地产百强企业研究成果发布作者：陈喆来源：《中国名牌》2008年第05期2008年3月29日，国内知名房企负责人、行业协会和新闻媒体界的代表齐聚钓鱼台国宾馆，2008中国房地产百强企业研究报告与2008中国房地产策划代理百强企业研究报告在这里隆重发布。
“2008中国房地产百强企业研究”由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上近千家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2008中国房地产百强企业研究”与“2008中国房地产策划代理百强企业研究”，这是中国房地产TOP10研究组自2004年以来连续第五年对中国房地产行业领先企业群体做出的客观、公正和全面的最新评价。
中国指数研究院研究总监汪勇介绍说，中国房地产TOP10研究组以2005至2007年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合的原则，对全国500家入选的房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税六个方面共20个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到2008中国房地产综合实力百强企业，并在此基础上评价产生了2008中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、抗风险能力TOP10、运营效率TOP10、2007至2008中国房地产年度社会责任感企业和2008中国房地产百强之星企业。
同时，中国房地产TOP10研究组以2005至2007年一手物业代理总建筑面积10万平方米为入选门槛值，以策划代理企业的销售能力与策划能力、企业现状与发展能力为着眼点，对全国400家入选的房地产策划代理企业的盈利能力、策划能力、一手物业代理能力及发展能力四个方面共16个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，得到了2008中国房地产策划代理百强企业，并在此基础上评价产生了2008中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10和区域TOP10。
2008年中国房地产百强企业
10 大华(集团)有限公司 12 山东鲁能置业集团有限公司 13 上实地产 14 复地（集团）股份有限公司 15 首创置业股份有限公司 16 龙湖集团 17 SOHO中国有限公司 18 北京北辰实业股份有限公司 19 上海城投置地（集团）有限公司 20 阳光100置业集团有限公司 21 江苏新城房产股份有限公司 22 中华企业股份有限公司 23 招商局地产控股股份有限公司 24 北京城建投资发展股份有限公司 25 重庆金科实业（集团）有限公司 26 金融街控股股份有限公司 27 卓越置业集团有限公司 28 农工商房地产(集团)股份有限公司 29 中新集团（控股）有限公司 30 沿海绿色家园集团 31 广厦控股创业投资有限公司 32 融侨集团股份有限公司 33 新湖中宝股份有限公司 34 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 35 福建正荣集团有限公司 36 宁波银亿集团有限公司 37 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 38 浙江金昌房地产集团股份有限公司 39 建业住宅集团（中国）有限公司
11 金地（集团）股份有限公司 深圳
40 中国奥园地产集团股份有限公司 41 杭州滨江房产集团股份有限公司 42 四川蓝光和骏实业股份有限公司 43 方圆地产控股有限公司 44 鑫苑（中国）置业有限公司 45 福星惠誉房地产有限公司 46 武汉地产开发投资集团有限公司 47 上海中房置业股份有限公司 48 宝龙集团发展有限公司 49 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 50 金都房产集团有限公司 51 上海三湘股份有限公司 52 深圳市富通房地产集团有限公司 53 南京栖霞建设股份有限公司 54 建发房地产集团有限公司 55 佳兆业集团控股有限公司 56 上海城开（集团）有限公司 57 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 58 荣盛房地产发展股份有限公司 59 上海景瑞地产（集团）股份有限公司 60 坤和建设集团股份有限公司 61 明发集团有限公司 62 天津塘沽贻成实业有限公司 63 百步亭集团有限公司 64 厦门禹洲集团股份有限公司 65 居易国际集团控股有限公司 66 永泰房地产（集团）有限公司 67 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 68 上海市上投房地产有限公司 69 旭辉集团股份有限公司 70 重庆渝能产业集团（有限）公司 71 河南正商置业有限公司 72 上海爱家投资（集团）有限公司 73 西安高新技术产业开发区房地产开发公司 74 上海中凯企业集团有限公司 75 广西东方航洋实业集团有限公司 76 青岛海尔房地产开发投资有限公司 77 深圳市振业（集团）股份有限公司 78 翠屏国际控股有限公司 79 广州百嘉信集团有限公司 80 青岛百通城市建设集团股份有限公司 81 深圳市天健房地产开发实业有限公司
中国房地产五百强调查汇报.doc
2006中国房地产五百强调查报告-调查报告大学生调查问卷问卷调查市场由国家统计局主办、中国行业企业信息发布中心承办的2006中国建筑与房地产企业500强信息发布会在京隆重举行。
九届全国政协副主席王文元，国家统计局副局长张为民，国家统计局总经济师姚景源等出席发布会。
发布会由国家统计局总工程师郑京平主持，张为民作重要讲话。
张为民在讲话中指出，构建社会主义和谐社会的奋斗目标，为我国建筑业和房地产业提供了良好的发展机遇。
我们一定要认真贯彻党的十六届六中全会精神，全面落实科学发展观，按照党中央、国务院对经济社会发展的总体部署，落实好房地产调控措施，加快住房结构调整，完善住房保障制度，规范市场交易秩序。
这样，我国建筑业和房地产业一定会取得新的成绩，整体竞争能力一定会不断得到提高，为构建社会主义和谐社会和社会主义现代化建设作出新的更大的贡献。
中国行业企业信息发布中心主任朱新武发布了2006中国建筑与房地产企业500强信息，广州富力地产股份有限公司、顺德区碧桂园物业发展有限公司、中天建设集团有限公司、太平洋建设集团有限公司等企业分别入选2006中国建筑与房地产企业500强。
据介绍，在过去的一年中，中国建筑与房地产企业500强在全国的领先地位进一步显现。
中国放开现行计生政策的可行性——基于江苏省不同政策群体生育理想、生育意愿的调查_调查报告中国放开现行计生政策的可行性——基于江苏省不同政策群体生育理想、生育意愿的调查作者/李建新李娜内容摘要借助2010年中国社会科学院人口与劳动经济研究所和江苏省人口计划生育委员会在江苏省联合实施的“生育意愿与生育行为研究”跟踪调查数据，运用BinaryLogistic回归模型对不同政策人群生育理想、生育意愿问题进行分析，当纳入代际、教育程度和收入等社会经济地位变量后发现，不同政策人群在理想生育子女数上，无政策人群更有可能多生，但在意愿子女数上并无显著差异。
据此提出可适当进一步放开现行计生政策的建议。
2008年中国房地产上市公司综合实力20强
金融街排名21。
综合实力榜分析根据大陆在港房地产上市公司综合实力20强企业的综合评分，可以将其分为四个梯队。
第一梯队为中国海外、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、富力地产(企业专区,旗下楼盘)、世茂房地产，它们的综合分值均超过50分，分别为60.9、60.4、58.7、52.9；第二梯队的综合分值在40～50分之间，有7家，分别为华润置地(企业专区,旗下楼盘)、合生创展、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)、绿城中国、越秀投资、瑞安房地产；综合分值在30～40分之间的有5家，分别为SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)、合景泰富、中国地产集团、新世界中国、方兴地产；30分以下的则归为第四梯队，分别为上置集团、首创集团、复地集团(企业专区,旗下楼盘)、中新集团(企业专区,旗下楼盘)。
借助于2007年良好的全球经济发展势头以及中国内地经济持续快速增长，中国大陆在港上市房地产公司综合实力的提升也是十分的引人注目。
2007年大陆在港上市房地产公司综合实力20强的平均销售收入和平均净利润分别为68亿元和21.7亿元，其中销售收入超过百亿的有碧桂园控股有限公司、中国海外发展有限公司、广州富力地产股份有限公司、合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)和雅居乐地产，分别为177亿，156亿，148亿，104亿和103亿。
引人关注的是，房地产新秀在港股市场上异军突起，业绩增长迅速。
合景泰富2007年的销售收入同比增长达到490%，净利润的增速位居同行之首，达到了1606%。
07年4月上市的碧桂园2007年的销售收入同比增长123.3%，净利润达42亿，同比增长150%；而9月上市的远洋地产销售总额57亿，同比增长55%，净利润达18亿，同比增长200%。
抗风险能力分析企业的抗风险能力是指在市场环境、宏观经济政策、不可抗力以及产业发展周期等条件恶化情况下维持正常运营，并保持企业长远发展的基本素质。
考虑到房地产企业项目运作的周期性长，资金占用量巨大的特点，从企业的长期偿债能力、短期偿债能力、现金流状况以及企业营运效率四个方面、选用了资产负债率、流动比率、速动比率、每股现金存量、每股现金流量、总资产周转率、存货周转率等7个指标，根据《中国房地产测评系统》计算，得出2008年沪深房地产上市公司的抗风险能力10强测评榜。
中国前500家大企业集团发展报告(2008)：中国前500家大企业集团的规模分析
三次产业 中规模最大的， 农产品的深加工和产业
化也因此而对转移农村剩余劳动力具有重要的
４ 项 长， 而越加明显的规模效应则反映了中国经济结 意义。第三产业各项指标的增长均为负值
分别下降了４７％、 ８ 、 ．２ ５０％、 构的优化和资源利用效率的提高。当然这里有 指标如表 ６所示， ．４ ０２％。由此而观， 我国第三产业企 中国大型国有企业垄断优势的因素。还可以看 ９９％和 １．３
业 （ ．７ 、 色 金 属 冶 炼 及 压 延 加 工 业 ４４ ％） 有
随着我国工业化水平的提高， 第三产业的发展也
（．３ 、 ４０％）批发业（．７ 、 ３７％） 电信和其他信息传 会在之后几年中越来越引人注 目。
输服务业（． ｌ ） ３７％ 。
（ 团的 ０ 规 模 分 析
一
１１ ３６亿美元， 位列第 ｌ ７位， 上升６ 个位次。中国 石油集团、 国家电网公司分别上升 ｌ ５个和 ３ 个
、
企业规模进一步 扩大 ， 模效应越 规
位次 ， 分列第 ２ ４位和第 ２ ９位。在企业规模扩大 的同时， 的规模效应也得到进一步 的显现。 企业
力 明 显 Ⅱ
２０ 年中国大企业集团前 ５０家企业集团 ２０ 年中国前５０家企业集团的全要素生产率 ０６ ０ ０６ ０
０个 从三次产业的平均规模来看， 三次产业的增 均资产规 模最 大的 １ 行业是其他 金融活动
９９ ２ ７ ）石油和天然气开采业 ２ ４倍 ， 长变化幅度相当 不均衡 如表 ６ 所示。第一 、 第 （２２亿元、 ． 二产业除平均利润外， 其余指标皆为正增长。其
中第二产业增长尤为迅速 ， 相对于 ２０ ０５年而言 ，
工、 炼焦及核燃料加工业（７４亿元、．２倍） １６ ４３ ，
2008年中国房地产企业年鉴
2008年中国房地产企业年鉴——前言2008年的中国房地产企业，在国内宏观经济环境恶化和房地产市场低迷的背景下，饱受“寒冬”之困。
然而，正是在市场下行的过程中，凸显出市场参与者之间的差异，国内的房地产企业们并非简单冬眠，而是各显其能，各出奇技。
无论是收缩规模或是逆势扩张，产品升级或是加快出货，降价促销还是营销保价，企业在市场的压力下充分展现出了企业家们的应变智慧。
虽然并非所有企业都能够安全的度过本次漫长的市场冬天，但是他们的所作所为则足以成为未来企业发展经营和应对变化的案例和范本。
从整体的企业基本面来看，2008年的市场下行让几乎所有的房地产企业都减缓了自身发展的步伐，更有不少企业呈现了零增长甚至负增长的态势，还有部分企业由于资金问题已经陷入到了经营发展的危机之中，但总体来看，目前国内房地产企业的经营还处在正常的状态。
从体现房地产企业经营状态的最显著的几个指标能够看出：土地储备的增量减少、企业销售额的下滑是企业在面对市场下行时的主动调整和被动调整，净负债率提高则凸显出企业面临的经营窘境。
从具体的企业来看，背靠“大树”的央企在大经济环境不够理想的背景下，保持了较好的发展态势，部分企业甚至实现了逆势的扩张，然而这种忽略经营风险式的扩张，完全以依赖政府的支持为代价，虽然从常理上判断，这类企业不会出现太大的经营风险，但是我们依旧希望类似于“房利美”和“房地美”的悲剧在国内不会重演。
普通的民营企业则在市场的调整下体现出了很大的差异，既有应对得当，保持健康发展的企业，也有应对失当，陷入经营窘境的企业。
而从根本上来说，我们可以发现，一贯保持了经营的严谨，屏蔽了突飞猛进式发展的企业，即便没有在市场变化时有及时准确的应对，也能够保证企业的最基本的安全。
而在整体经营思路中存在着“踩点”“大跃进”想法的企业，无论其应对有多么的合理，变化有多么的及时，依旧遭遇了重大挫折，部分企业甚至濒临破产。
正是市场的调整，给了中国的房地产企业们重新洗牌，重新思考的机会，2001-2007年的市场连续上升创造了太多的暴富神话，企业缺乏理性思考，盲目的扩张和发展也能够成功的时期为中国的房地产业长期健康发展埋下了巨大的隐患。
房地产上市公司2008年中报分析
房地产上市公司2008年中报分析2008年10月22日近日，上海易居房地产研究所发布《房地产上市公司2008年中报分析》。
本次研究对象：选取沪深两地上市的房地产公司样本数98家(剔除了一些没有可比性和由其他行业转投房地产行业的公司)，研究所采用数据均来自沪深证券交易所公开的年报、半年报及其他公告的数据。
一、2008年房地产上市公司中期报告总体情况1、资产规模总量大幅增长，超百亿企业激增截止到2008年6月30日，98家上市公司的总资产规模达到6635.3亿元，较2007年同期的4024.8亿元，同比大幅增长65%。
与此同时，资产过百亿大关的企业数也是激增，企业规模不断增大。
由2007年中期的7家激增到2008年中期的17家，其中超千亿资产企业一家。
资产规模呈现集中趋势，总资产规模前20家企业的份额比重呈现稳步上升态势。
前20家公司的总资产规模合计达到4462亿元，所占比重提升到67.2%，较2007年同期提高5个百分点。
其中前10家的公司的总资产规模比重占到整体的半数以上，为51.4%，凸现公司资产规模大型化趋势。
2、流动负债同比增长显著，凸现短期偿还压力98家上市公司的流动负债规模达到2998.6亿元，较2007年同期的1846.4亿元，同比大幅增长62%。
增幅高于同期营业收入的增幅。
流动负债的显著增长态势，有可能凸现企业短期偿还债务的压力。
流动负债规模呈现加速增加趋势，流动负债规模前20家公司的份额比重呈现大幅增加态势。
前20家公司的流动负债规模合计达到2167.4亿元，所占比重激增到72.3%，较2007年同期提高8.3个百分点。
其中前10家的公司的流动负债规模占整体的比重高达54.2%，凸现大型公司短期偿还债务的风险。
3、营业收入继续高速增加，但增幅已显放缓态势98家上市公司的中报显示，2008年上半年结转营业收入为765.6亿元，较2007年同期的374亿元，同比增长43%，增张态势低于同期总资产和负债的增幅。
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《中国房地产开发企业500强测评》研究报告中国房地产测评中心2008年11月目录一、测评背景 (2)二、测评分析 (8)（一）、500强企业区域布局特点分析 (8)（二）、500强企业结构特点分析 (9)（三）、500强企业规模特征分析 (10)（四）、500强企业盈利特征分析 (11)（五）、500强企业资金链分析 (11)（六）、500强企业的经营战略分析 (12)（七）、500强企业土地储备特点分析 (13)三.测评结论 (14)（一）、企业生存环境面临重大变化 (14)（二）、传统开发融资模式遭遇空前挑战 (15)（三）、国内保障性住房需求成为行业发展的重大机遇 (16)（四）、优秀企业更加重视自身管理 (17)中国房地产测评中心专家委员会委员构成：顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮中国房地产测评中心研究团队：龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜一、测评背景中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。
继2008年5月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008年中国房地产开发企业500强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。
中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。
通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。
开展中国房地产开发企业500强测评，有助于开发企业了解本企业的相对实力，厘清自己在行业中的位置，及时调整战略，建立、维持并发展企业的核心竞争优势；为政府、银行、消费者等市场参与方进行科学决策提供具有参考价值的企业信息；帮助投资者、消费者和相关投资机构评判房地产开发企业在行业中的地位和竞争力，做出正确的投资规划；加深社会各界对优秀房地产开发企业的认知度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值，构建诚信、有序的市场竞争环境。
《2008年中国房地产开发企业500强测评研究》百强榜单万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司绿地集团广州富力地产股份有限公司合生创展集团有限公司碧桂园控股有限公司世茂集团保利房地产(集团)股份有限公司华润置地有限公司远洋地产控股有限公司绿城中国控股有限公司雅居乐地产控股有限公司瑞安房地产有限公司新世界中国地产有限公司龙湖集团鲁能置业集团公司SOHO中国有限公司金地(集团)股份有限公司上置集团有限公司金融街控股股份有限公司合景泰富地产控股有限公司复地(集团)股份有限公司招商局地产控股股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司北京北辰实业股份有限公司沿海绿色家园有限公司首创置业股份有限公司大连万达集团股份有限公司北京首都开发股份有限公司大华(集团)有限公司仁恒置地集团有限公司融侨集团股份有限公司卓达集团广州恒大地产凯德置地集团上实地产北京市华远地产股份有限公司上海城投置地有限公司阳光100集团有限公司泛海建设集团股份有限公司亿达集团有限公司新湖中宝股份有限公司中华企业股份有限公司卓越置业集团有限公司上海中星(集团)有限公司广州城建开发集团重庆市金科实业(集团)有限公司宁波银亿房地产开发有限公司珠海华发实业股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司厦门住宅建设集团有限公司广州市番禺祈福新邨房地产有限公司中新地产集团(控股)有限公司江苏新城房地产股份有限公司鸿荣源房地产开发有限公司雅戈尔集团股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司厦门经济特区房地产开发集团有限公司上海新长宁(集团)有限公司南京栖霞建设股份有限公司农工商房地产（集团）股份有限公司武汉福星惠誉地产有限公司厦门建发股份有限公司浙江金都房产集团北京城建投资发展股份有限公司中国奥园地产集团股份有限公司北京万通地产股份有限公司苏州新区高新技术产业股份有限公司上海市上投房地产有限公司广东珠江投资有限公司厦门宝龙集团发展有限公司佳兆业集团控股有限公司天津市房地产发展(集团)股份有限公司安徽元一集团上海鹏欣(集团)有限公司北京融科智地房地产开发有限公司天津泰达集团上海城开(集团)有限公司建业地产股份有限公司厦门明发集团有限公司名流置业集团股份有限公司上海静安置业(集团)有限公司鑫苑(中国)置业有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司盛高置地(控股)有限公司武汉地产开发投资集团有限公司上海市浦东新区房地产(集团)有限公司中粮地产(集团)股份有限公司联华国际(集团)有限公司北京建工地产上海爱家投资(集团)有限公司天津津滨发展股份有限公司上海宝华企业集团有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司上海景瑞地产(集团)股份有限公司青岛海信房地产股份有限公司旭辉集团股份有限公司众安房产有限公司亿城集团股份有限公司深圳华侨城控股股份有限公司二、测评分析（一）、500强企业区域布局特点分析经过20余年的发展，中国房地产开发企业规模日益扩张，全国企业(含各类项目子公司)总数达到近6万家，受房地产行业固定性特质的制约，大多数企业经营区域仍然表现出显著的地区性特点。
以开发企业的注册地作为划分标准，研究发现：500强开发企业主要集中在华东、华北和华南地区，三大区企业总数占到500强的64%。
其中，前100强的优秀企业也主要集中在华北、华南和华东，三大区企业总数占到100强的92%，百强企业在这三区的分布呈现三分天下的格局。
相对而言，华中、东北和西南区域的房地产企业在百强中的占比很低，分别仅为4%、2%和2%，西北地区的开发企业则无缘百强。
100强企业区域分布图 图1在跨区域经营方面，处于综合实力前50强企业的跨区域经营水平最高，而且多数跨区域经营不限于所处省级区域范围，实现了在全国几个省市间互动的局面，资源整合效率较高，在整个资金协调和调度方面成本较低，显现较强的竞争能力。
开发企业跨区域经营的另一个特点是呈现明显的梯级扩展模式，处于综合实力前列的企业一般首先集中在一二线城市进行业务拓展，即在一线城市发展壮大起来的开发商往往率先实现跨区域经营，先行向其他一级城市拓展，然后再进入一些重要的二线城市。
500强企业中在二线城市运作较为成功、取得较丰富的开发经验后，通常会进入其他的三线等中小城市。
这种梯级布局模式反映了通过优秀企业在一线城市积累的开发经验逐步向二、三线城市转移和扩散的态势，产生了行业技术外溢的突出效果，有效地促进了全国房地产开发水平的整体提升。
（二）、500强企业结构特点分析在当前市场环境下，开发企业优胜劣汰的速度明显变快，行业内出现新一轮加速资源整合的局面。
根据500强企业两年半的平均房地产业务销售收入累积百分比情况可以看出，10强企业的同期平均房地产销售收入在500强总收入中的占比达到21%，50强企业的同期平均房地产销售收入在500强总收入中的占比达到45%，100强企业的同期平均销售份额占到500强企业的近60%。
这一系列的数据充分表明，在目前开发企业生存环境逐渐恶化的情况下，综合实力百强企业的市场扩张和资源集中优势比较明显。
500强企业房地产销售收入累积百分比 图2不过，10强企业2006年和2007年的销售总额在全国房地产销售总额中的比重分别仅为6.1%、7.9%，根据经济学中公认的衡量行业集中度的指标来看，2006年、2007年和2008年上半年房地产市场集中度只有较小的变化，最大的四家房地产开发企业销售收入各年占全国总销售额的比重分别为4.6%、5.2%、7.7%，显示出目前中国房地产行业集中度依然较低，但呈现逐年微量递增的态势。
这主要是因为中国房地产行业市场准入门槛相对而言还是比较低的，除了受制于最低资本额壁垒、土地资源壁垒外，民营资本进入房地产行业基本不受限制，这种情况加剧了行业竞争程度，整个产业规模快速放大。
房地产开发商主要依靠产品差异化和区域差异化等差异化战略赢取竞争优势，单个房地产开发企业无法对整体市场定价产生显著的影响，房地产市场体现出典型的垄断竞争市场特征。
（三）、500强企业规模特征分析至2008年上半年止，百强企业的总资产规模达到500强企业资产总量的三分之二以上，50强企业的资产总量占比更是达到了56%，10强企业基本实现了在全国范围内经营布局，总资产规模均达到300亿元以上，净资产规模则超过100亿元，经营风险控制较为合理，成为目前中国房地产行业的领军企业。
500强企业资产累积百分比 图32008年上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%，住宅完成投资9497亿元，同比增长36.5%，显示房地产开发投资并未减速，表明500强开发企业作为中国房地产行业的主力军在2008年上半年对房地产市场依然乐观，同时也显示了房地产投资固有的惯性特征，至2009年上半年总体投资规模仍将维持在较高的水平，这种情况下会对下一阶段房地产市场调整造成更加严重的困难。
（四）、500强企业盈利特征分析500强企业在2007年的平均净利润比2006年增长97%，由于开发企业销售收入结转周期的影响，尽管2008年上半年受全球经济金融危机影响，房屋销售逐渐趋冷，500强企业盈利水平却未出现大的波动。
不过，面对市场销售形势持续低迷，各大开发企业纷纷调低2008年度的销售目标，同时通过各种促销手段加快资金回笼，2009年的盈利水平可能出现大幅下滑的现象。
从500强企业两年半的平均净利润累积分布来看，50强企业的净利润总额占到500强净利润总额的53%。
同期平均净资产收益率和平均销售利润率在500家企业中的分布呈现参差不齐的状况，规模实力居前的开发企业利润率较为稳定，部分规模实力居后的开发企业也具备较高的利润率水平。