海南绿地城项目产品介绍PPT精选文档
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产品推介会绿地
上海 新里·威廉公寓：
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产品推介会绿地
成都 新里·维多利亚公寓：
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产品推介会绿地
成都 新里·维多利亚公寓：
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产品推介会绿地
新里·卢浮公馆
位处郑东新区商住核心物流区内，郑汴路与东风东路交汇处南300米 处，实现CBD中央商务区、CGD政务新区、商住物流区、经济开发区 四个中心无缝对接，郑东新城轴心之地，凝集未来新局风范。建筑立面 采用风靡全球的Art Deco风格, 六大主题园林采用卢浮宫艺术元素，洋 溢着一种类似古典宫廷的味道，充分体现了法式贵胄园林设计风格。新 里.卢浮公馆，生活的艺术改变郑东未来的人居生活方式。
效果图
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产品推介会绿地
峰会写字楼组团
绿地•世纪峰会郑东新 区CBD第一站•首脑核心 型写字楼，项目总建筑面 积约4万㎡ ，总层高28层 。是绿地集团开发的集写 字楼、商业于一体的高档 综合建筑。
绿地•峰会天下， 郑东CBD双核5T纯写字楼， 是绿地集团继绿地•世 纪峰会之后又一品牌力作。
产品推介会-绿地
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2020/11/8
产品推介会绿地
绿地集团：
1. 成立于1992年 2. 是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一 3. 2007年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三
个指标均突破300亿元 4. 2010争取进入中国企业百强 5. 2012年力争进入世界500强
产品推介会绿地
汶川地震：
地震无情、绿地有爱
首期出资300万元捐建6座灾区中小学； 组织一万多名员工捐钱捐物累计超过100万； 绿地集团通过市慈善基金会向四川地震灾区追加捐款700万元， 此外绿地集团还分别援建灾区临时安置房17000多套，
夏日海岛游项目策划宣传动态产品介绍PPT模板
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海南旅游度假楼盘案例研究 ppt课件
楼盘特色
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
《海南整体场解读》PPT课件
海南整体市场
解读
碧桂园集团营销中心2011年春
A 政策篇
A1、国际政策 A2、国内政策 A3、海南政策
目录
B 市场篇
B1、海南GDP B2、海南房地产 B3、海南分市场
C 预判篇
C1、价值洼地 C2、后市政策
A 政策篇
A1 国际政策
主题词：次贷危机，出口减少，热钱流入
2008的经济危机，使得全球经济的发动机——美国忽然停止转动， 停止转动的结果导致中国的出口锐减，中国政府为了保八，提出了四万亿 的救市方案。拉动经济的马车从出口变成了投资~
在大力推进国际旅游岛建设进程， 以及加强旅游推广促销，区域合 作力度的基础上，全年共接待旅 游过夜人数2587.34万人次，比 上年增长15%，（国内旅游者 2521万人次，增长14.8%。入 境旅游者66.31万人次，增长 20.2%。）
旅游饭店客房开发率达60.4%，
旅游总收入257.63亿元，同比 增长21.7%。
566.55 539.32
946.25
前三季度，房地产产业完成增加 值，157.65亿，对经济增长的贡
第一产业 第二产业 第三产业
献率达到11%。区别于其他产业，
房地产企业年底均有大动作，预
海南2002-2010年房地产投资走势
计生产值增加对全年GDP的贡献 500
会超过11%。
400
300
408 288
差别化信贷 国十条
琼十一条：土地出 让金60天付清
禁地令
国际旅游岛规划纲要发布六大功能分区 海南国际旅游岛发展意见获批
A3 海南政策
限购限外政策使投机投资得到 一定的遏制，但对利好预期的 信心依旧，价格变动幅度不大。
解读
碧桂园集团营销中心2011年春
A 政策篇
A1、国际政策 A2、国内政策 A3、海南政策
目录
B 市场篇
B1、海南GDP B2、海南房地产 B3、海南分市场
C 预判篇
C1、价值洼地 C2、后市政策
A 政策篇
A1 国际政策
主题词：次贷危机，出口减少，热钱流入
2008的经济危机，使得全球经济的发动机——美国忽然停止转动， 停止转动的结果导致中国的出口锐减，中国政府为了保八，提出了四万亿 的救市方案。拉动经济的马车从出口变成了投资~
在大力推进国际旅游岛建设进程， 以及加强旅游推广促销，区域合 作力度的基础上，全年共接待旅 游过夜人数2587.34万人次，比 上年增长15%，（国内旅游者 2521万人次，增长14.8%。入 境旅游者66.31万人次，增长 20.2%。）
旅游饭店客房开发率达60.4%，
旅游总收入257.63亿元，同比 增长21.7%。
566.55 539.32
946.25
前三季度，房地产产业完成增加 值，157.65亿，对经济增长的贡
第一产业 第二产业 第三产业
献率达到11%。区别于其他产业，
房地产企业年底均有大动作，预
海南2002-2010年房地产投资走势
计生产值增加对全年GDP的贡献 500
会超过11%。
400
300
408 288
差别化信贷 国十条
琼十一条：土地出 让金60天付清
禁地令
国际旅游岛规划纲要发布六大功能分区 海南国际旅游岛发展意见获批
A3 海南政策
限购限外政策使投机投资得到 一定的遏制，但对利好预期的 信心依旧，价格变动幅度不大。
市调模板PPT
绿地海南事业部
01 项目基本概况-产品分析
楼栋 B
户型
产权
23层以下 6个
面积段
312㎡ 308㎡ 306㎡ 189㎡ 403㎡ 407㎡
层高
户型
产权
3.9米 24层以上 4个
绿地海南事业部
面积段
501㎡ 457㎡ 531㎡ 540㎡
层高
3.9米 顶层8.8米
02
营销推广政策
月份/单价
1月 26500/㎡
成交地区 海南 辽宁 北京 湖南 河南 广东 浙江 云南 天津 台湾 陕西 山东
成交数量 18 7 5 2 2 2 2 1 1 1 1 1
成交数量
2% 2%
2% 2% 2% 5%
5% 5% 5%
42%
海南 辽宁 北京 湖南 河南 广东
12%
浙江
16%
云南 天津
绿地海南事业部
03
项目SWTO分析
优势
序号 1 2 7
成交渠道 分销 自来
渠道自拓
成交数量
9 1
绿地海南事业部
01 客群分析-成交区域分析
成交客户来源，岛内占大部分占比58%，岛外占比42%，其中岛外客群辽宁占比较大，占比28%，
其次为北京占比20%； 岛外区域，其中辽宁及北京成交客户较多，下阶段应加强渠道对此区域的推介和拓客；
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
A/B座36层。共162米高，C座23层 共 106米高 每层分4-6个产权
2331个
A#、B#、C#2017年8月30日已交房
海航物业系国家一级资质物业管理企业。 是全国物业管理行业中率先通过ISO9001：2000版质量管理体系认证企 业。 进驻企业：华为、中国太平、雅居乐、万科等
海南绿中海项目产品线及营销策略
住宅
小高层公寓
绿中海在建的为一期, 小高层公寓26栋，最高8层。户型从60㎡--85㎡不等。共计816套。
从规划图看，一期公寓位于地块中离湖景较远的位置，为了最大限度达到观景视线。充分利用高层达到湖 景的最大利用。
现工程进度：墙外立面施工
住宅
退台式花园洋房
绿中海在建的为一期, 退台式花园洋房、共计632套，户型在80㎡—140㎡不等，都为5层，成退台式结构东南 亚风格。
推广动态
总结： 绿中海项目依托新潮集团原有客户积累，以及在大庆等地区的影响力，有着良好的营销渠道。并积极参与各
种推介及房展会用于提高知名度。
官方网站
项目 产品 营销 总结
总结
产品设计： 产品设计上以新市镇为主题，新市镇的发展模式最早由英国城市规划家埃比尼泽·霍华德 于19世纪末提出。新市镇的宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成，重新整合现代生活 诸多因素。主张让城市与人、自然、社会的关系和谐。强调生活轻松便利的居住环境、和谐 的邻里关系，全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。
广告表现
09.08.09 09.09.03 2010.04.09 2010.08
营销 动作
媒体 操作
公关 活动
物料 配合
认购
大庆电视 台，黑龙 江电视台
大庆召开项 目推介会
热销
新浪、搜狐、 搜房各大网站 主页上线
户外、海南主要城 市报纸；
2009北京秋 季房地产展
2010北京春季 房地产展
户型模型
每隔半个小时有开往三亚及海口的豪华大巴，2010年底海南城市轻轨开通，项目离轻轨站20分钟。
总体开发规划
绿中海规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发 建设，开发周期为6年，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。
绿地商业集团商业运营事业部运营项目推介介绍47PPT
•（资料来源，绿地商业集团网站： ）
绿地商业集团商业运营事业部运营项 目推介介绍47PPT
•绿地商业集团 商业运营事业部介绍
•商业运营事业部是绿地商业集团下设的三大事业部之一，是集团多元化发展的 重要事业部。参与集团商业布点的策划，全面负责集团商用物业（包括商业广 场、办公楼及其他商业设施）管理和商业策划、运营，负责集团各地商业运营 分公司的开设和管理。商业运营事业部以经验丰富的商业管理团队、先进的管 理理念、规范的管理制度，致力于打造绿地商业管理的著名品牌。
绿地商业集团商业运营事业部运营项 目推介介绍47PPT
•绿地商业集团介绍
•绿地商业集团是中国500强企业绿地集团旗下专业从事商业地产开发和商业经 营管理的综合性产业集团。
•绿地商业集团以“营造美好生活”为宗旨，致力于搭建现代 商业和服务业的空间平台和载体，基本形成商业地产开发、 商业运营及酒店管理三大支柱产业。绿地商业地产遍布上海 、南京、重庆、西安、郑州等20个大中型城市，南京绿地广 场、郑州绿地世纪峰会、西安绿地笔克国际会展中心等一大 批项目成为各城市地标，强劲带动城市商业的发展。绿地商 业集团与万豪、洲际、易买得、麦当劳等跨国企业集团，以 及百联、上影、新华、吉盛伟邦等国内一线品牌企业建立了 广泛的战略合作和商业合作关系，吉盛伟邦绿地国际家具村 等一批现代服务业集聚区项目成为绿地商业运营的成功典范 。绿地商业集团现已形成豪华酒店、商务酒店两大酒店系列 ，目前经营、在建或筹建的酒店有14家，按照绿地发展战略 布局，未来5年内，绿地品牌的酒店将达到50家。
绿地商业集团商业运营事业部运营项 目推介介绍47PPT
•项目建筑规划——完美设计尊现大师风范
•总部位于西雅图的国际顶尖的美国凯里森建筑事务所担纲海外滩的建筑设计，凯里森在 2004至2007年间连续被世界建筑杂志评为全球排名第一的商业设计公司。其标志性的项 目包括中国城市综合体的典范港汇广场和宏伊广场。 •海外滩室内外层次交融；纵横交错又不失独享空间的动线布局，将喧哗与宁静相得益彰 ，尊贵而不失便利；景观和建筑布局将自然和人文环境完美融合，将浦江自然风光及世博 园景尽收眼底。营造了最新和最卓越的“城中之城”的上海体验。
绿地商业集团商业运营事业部运营项 目推介介绍47PPT
•绿地商业集团 商业运营事业部介绍
•商业运营事业部是绿地商业集团下设的三大事业部之一，是集团多元化发展的 重要事业部。参与集团商业布点的策划，全面负责集团商用物业（包括商业广 场、办公楼及其他商业设施）管理和商业策划、运营，负责集团各地商业运营 分公司的开设和管理。商业运营事业部以经验丰富的商业管理团队、先进的管 理理念、规范的管理制度，致力于打造绿地商业管理的著名品牌。
绿地商业集团商业运营事业部运营项 目推介介绍47PPT
•绿地商业集团介绍
•绿地商业集团是中国500强企业绿地集团旗下专业从事商业地产开发和商业经 营管理的综合性产业集团。
•绿地商业集团以“营造美好生活”为宗旨，致力于搭建现代 商业和服务业的空间平台和载体，基本形成商业地产开发、 商业运营及酒店管理三大支柱产业。绿地商业地产遍布上海 、南京、重庆、西安、郑州等20个大中型城市，南京绿地广 场、郑州绿地世纪峰会、西安绿地笔克国际会展中心等一大 批项目成为各城市地标，强劲带动城市商业的发展。绿地商 业集团与万豪、洲际、易买得、麦当劳等跨国企业集团，以 及百联、上影、新华、吉盛伟邦等国内一线品牌企业建立了 广泛的战略合作和商业合作关系，吉盛伟邦绿地国际家具村 等一批现代服务业集聚区项目成为绿地商业运营的成功典范 。绿地商业集团现已形成豪华酒店、商务酒店两大酒店系列 ，目前经营、在建或筹建的酒店有14家，按照绿地发展战略 布局，未来5年内，绿地品牌的酒店将达到50家。
绿地商业集团商业运营事业部运营项 目推介介绍47PPT
•项目建筑规划——完美设计尊现大师风范
•总部位于西雅图的国际顶尖的美国凯里森建筑事务所担纲海外滩的建筑设计，凯里森在 2004至2007年间连续被世界建筑杂志评为全球排名第一的商业设计公司。其标志性的项 目包括中国城市综合体的典范港汇广场和宏伊广场。 •海外滩室内外层次交融；纵横交错又不失独享空间的动线布局，将喧哗与宁静相得益彰 ，尊贵而不失便利；景观和建筑布局将自然和人文环境完美融合，将浦江自然风光及世博 园景尽收眼底。营造了最新和最卓越的“城中之城”的上海体验。
海南项目分析 ppt课件
琼海市城 市总体规划
琼海市嘉积 城区交通图
丰富资源
琼海市风景秀丽，光照充足，雨量充沛，矿产丰富，温泉众多， 港湾良好，集山、泉、河、海、椰林、沙滩于一体。境内有六条终 年川流不息江河，水资源总量为29.9亿立方米，水电蕴藏量为12万 千瓦。有官塘、蓝山、北岸温泉，其中官塘温泉日流量10700吨，水 温达70-90摄氏度。
官塘概述
整个地理位置依山傍水，是Байду номын сангаас旅游、休闲度 假、人居美景为一体的风水宝地
• 琼海中心城区由嘉积、博鳌、官塘三大组团构成。 • 官塘组团是琼海中心城区中一个重要部分，是唯一尚未开发
的规划城区。 • 官塘组团规划区域总面积约22平方公里，由官塘、椰寨、长
岭三大片区组成。 • 官塘分区规划的界线东至东线高速公路，南至白石岭北侧，
海岸线长43公里，渔场遍及东、西、中、南沙，境内有18.7万 亩海滩涂，是养殖海产品的良好基地，全国最大的麒麟菜养殖场就 在境内。沿海有龙湾、潭门、博鳌、青葛四个港口，龙湾港正在加 快建设成为岛东国际商贸中转港，潭门港被列为国家重点渔港。 琼 海市风光旖旎，以举世闻名的万泉河为主线，包括万泉河、白石岭、 官塘温泉、沙洲岛、万泉河出海口、博鳌海滨玉带滩与“博鳌亚洲 论坛”国际会展中心构成了海南东部大琼海的旅游体系，被海南省 列为全省重点旅游区之一对外开放。
琼海房地产现状
琼海市政府以加快城市建设作为推动琼海新一轮发 展的突破口，紧紧依托区位优势、博鳌亚洲论坛品牌效 应、温泉特色资源，以及独特的生态环境和人文环境， 从琼海特色资源和优势中加快发展，创新发展，把琼海 打造成“全国人民第二居住地” 。
当地房地产业发展强劲，全市在建房地产项目26个， 上半年共完成投资3.2亿元，增长88.1%，商品房销售面 积21.3万平方米，增长150.8%，吸引了来自北京、上海、 浙江、新疆、山西、甘肃、东北、内蒙古等地的一大批 游客客商在我市安家落户。
绿城集团 产品线专题培训课件
代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
城市绿地系统规划案例分析--三亚
雨树
大可叶榕编辑ppt
琼崖海棠
13
4 绿道规划
根据绿道所处位置和目标功能的差异，分为生态型、郊野型和都 市型三种类型。
LOGO
都市型绿道主要集中在 城镇建成区内，绿道依 托河流沿线绿地、公园 广场和城镇道路两侧的 绿地建设，提供慢跑、 散步等游憩场所。
郊野型绿道 主要为与城市建设区关系 较为紧密的自然地带，依 托建设区周边的开敞绿地、 水体、海岸和田野，通过 登山道、栈道、慢行休闲 道等形式，为人们提供亲 近大自然、感受大自然的 绿色休闲空间。 可编辑ppt
“三带”—— 沿海生态景观 带与两道环状 山体绿带（北 部与中部）
“多廊”——水系廊道、山体廊道
水系廊道：藤桥河生态廊道、宁远河生态廊道和三亚河生态廊道。
山体廊道：四条纵向山体廊道：南山及北侧山体、鸟古岭及北侧山
体——两王岭、鹿回头岭——火岭——南边岭——狗岭——海螺
岭——南定岭、虎头岭——海棠湾西侧山体。
11
3 城区绿地
LOGO
防护绿地包含高速公路、铁路沿线防 护绿地、高压走廊安全隔离绿地，城 市卫生防护隔离绿地。滨海、滨河防
护带。是城市安全的天然防护带。
综合公园，专类公园，带状公园 为居民提供休闲娱乐场地，同时 美化城市，提升城市形象。
街旁绿地在老城区结合实际情况，因地制宜，见缝插绿，结合市 政建设、旧城改造，拆除危棚简屋和违章建筑等进行小型街旁绿 地建设，增加绿地面积，提升老城区景观形象，改善城市老区居 民游憩生活环境。在城市新区中，重点在城市景观道路交叉口处、 景观生态河道重要节点地段和景观绿化步道入口处等能有效提高 城市形象的门户地段进行街旁绿地的规划建设，使街旁绿地的建 设与城市绿色网络的骨架有机融合，丰富和提升城市整体绿色景
绿城集团产品综述——景观篇155p
主要涉及项目： 湖南青竹园
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型：
小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米
其 他
所 与 商 业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
大型 综合 规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性 和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代 桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最 朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米 ＜9米
4.5米 4米
3．产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设 计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的 空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型：
小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米
其 他
所 与 商 业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
大型 综合 规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性 和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代 桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最 朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米 ＜9米
4.5米 4米
3．产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设 计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的 空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。
三亚绿色工程项目策划PPT课件
生态移植 景观再造 基于原有生态植被，改良或替换植物生态种植类别，根据核心功能布局，营造组团景观资源。
-
23
基本功能布局
整体发展结构——“一轴三心” 整体功能布局——“三片一区”
三片：围绕“论坛中心，科研、养生疗养、老年教育基地三大核心支点发展的功能片区 一区：三大核心功能片区全面发展，最终形成的“养老养生型”主题大区 局部功能布局——“一点一线一面” 一点：片区功能核心支点 一线：核心功能下的业态发展轴线 一面：围绕核心点，功能业态发展轴线为辐射， 形成的附属业态功能布局面
-
27
-
规划发展的2意8 想参考
-
规划发展的2意9 想参考
-
规划发展的3意0 想参考
-
31
-
32
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33
-
34
-
规划发展的3意5 想参考
五、项目规划的功能业态支撑体系
-
36
三大核心功能架构
核心功能一：国际养老养生论坛中心 国际养老养生论坛中心功能诉求：整合及引入“国际养老养生”，“老年产业”，“老年经
17.17%。 2021年到2050年是加速老龄化阶段，到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推
进到30%以上。 2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。2051年，老年人口规模将达到峰值4.37亿，约
为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，老龄化水平基本稳定在 31%左右。
-
22
基本规划原则
尊重生态 适度开发 最大化保护固有的生态资源，形成项目的“纯生态”景观环境，适度施以“养老养生”产品 及服务的功能开发。
功能片区 动静相宜 围绕项目发展主轴，规划论坛中心、养生疗养基地、老年教育基地三大核心功能板块，并以 核心功能为支点，分步展开细化业态布局，最终形成项目“三片一区”的“相互独立”， “互为补充”整体发展布局
绿城海南陵水项目意象书282P
花香是无形的。 当我们怀着美好的想象、希望种下桂花，心 里就拥有了芬芳的期待……
• 南中国 • 清水湾 • 会唱歌的沙滩边 • 一座会生长故事的小城 • 一个可栖息身心的心港 • 一个让心情飞扬的乐园
生活意象篇 规划产品篇 生活服务篇
生活意象篇
生活氛围、场景关键词
浓烈的热带风情、 田园风光 变化而富有层次的景观大道、园区道路
• 因为这是一种新的体验。
• 因为那次度假，那种时空转换，那 次聚会，那次偶遇，都会让我们的 生活多些感受，多些回味……
• 因为在本来固定的时间里, 我们多 去了一些地方,多品尝了一些美食, 多见识了一些事物, 从某种意义上 就等于延长了我们的生命。
思考三
• 定位：度假为主
绿城海南项目的 思维方式是什么？
思考六
绿城海南项目的 核心是什么？
人
场所
氛围
幼年人，少年人，青年人，中年人，老年人，
家庭的人，团队的人，圈内的人，同道的人，
快乐的人，得意的人，探索的人，好奇的人，
人
打拼的人，悠闲的人，率性的人，自由的人，
热恋的人，失恋的人，疲惫的人，无助的人，
陌生的人，偶遇的人，叹息的人，等待的人
……
氛围
·这里有度假胜地的新鲜愉悦，又时时像回家 一样亲切舒适；
• 每个组团都有特色配 套；
• 每个组团都有围绕特 色配套而形成的小型 特色商业；
• 每个组团都有小广场。
组团五：
家庭为单位 普通公寓
组团一：
高端区域 别墅，高端公寓
精致，典雅
组团四：
家庭为单位 普通公寓
组团三：
偏青年人群
部分紧凑型公寓
年轻，活力
18洞高尔夫球场 星级酒店
• 南中国 • 清水湾 • 会唱歌的沙滩边 • 一座会生长故事的小城 • 一个可栖息身心的心港 • 一个让心情飞扬的乐园
生活意象篇 规划产品篇 生活服务篇
生活意象篇
生活氛围、场景关键词
浓烈的热带风情、 田园风光 变化而富有层次的景观大道、园区道路
• 因为这是一种新的体验。
• 因为那次度假，那种时空转换，那 次聚会，那次偶遇，都会让我们的 生活多些感受，多些回味……
• 因为在本来固定的时间里, 我们多 去了一些地方,多品尝了一些美食, 多见识了一些事物, 从某种意义上 就等于延长了我们的生命。
思考三
• 定位：度假为主
绿城海南项目的 思维方式是什么？
思考六
绿城海南项目的 核心是什么？
人
场所
氛围
幼年人，少年人，青年人，中年人，老年人，
家庭的人，团队的人，圈内的人，同道的人，
快乐的人，得意的人，探索的人，好奇的人，
人
打拼的人，悠闲的人，率性的人，自由的人，
热恋的人，失恋的人，疲惫的人，无助的人，
陌生的人，偶遇的人，叹息的人，等待的人
……
氛围
·这里有度假胜地的新鲜愉悦，又时时像回家 一样亲切舒适；
• 每个组团都有特色配 套；
• 每个组团都有围绕特 色配套而形成的小型 特色商业；
• 每个组团都有小广场。
组团五：
家庭为单位 普通公寓
组团一：
高端区域 别墅，高端公寓
精致，典雅
组团四：
家庭为单位 普通公寓
组团三：
偏青年人群
部分紧凑型公寓
年轻，活力
18洞高尔夫球场 星级酒店
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二期雅园 楼栋分布
20
A-08号地块，即12号地块， 推广名：绿地城·玺园
楼三 栋期 分玺 布 园21
A-41号地块，即20号地块，推广名：绿地城·璟园
楼四 栋期 分璟 布 园22
基 础 经 济 指 标
23
户 型 介 绍 - A’
24
户型介绍-A
25
户型介绍-B
26
户型介绍-C
27
户型介绍-D
C B BAAAAA
梯户配比为两梯11户
40
户型配比
项目整体精装修酒店式公寓，整体响应集团精装产品销售策略，带精装销售，本月推出，预计均 价9200元/㎡
户型
均套面积
1-01
1-02
1-03
1-04
14
户型分布5#2单元-15层
2-014
2-05
2-06
15
户型分布6#1单元-15层
1-01
1-02
1-03
1-04
16
户型分布6#2单元-15层
2-01
2-02
2-03
2-04
17
户型分布18#-15层
01
02
03
04
18
户型配比
本次调整定位后，针对原有的岛外客户为主的认知，改变为以岛内刚需和刚改为主，目前仅拿4栋 楼预售证，货值1.7亿，预计售价7300元/㎡。
超享双卧室，功能齐备，井然有序都市生活；入户玄关与客、餐厅贯穿，舒展百变空 间；主卧带飘窗，次卧临窗，清风暖阳日夜相伴；超大生活阳台，随时随地寓见城市 繁华风光。
37
户型介绍
2房2厅1卫 建筑面积约93㎡ 户型特点： 轩敞两居方正户型，空间丰沛，生活多姿彩；独立入户玄关，格调静雅私密，迎接尊贵生活； 客厅与大阳台贯穿，阳光满溢，其乐融融；主次卧拥大面积玻璃窗，随时寓剑阳光美景；
28
户型介绍-E
29
户型介绍-F
30
户型分布-4#
A 1-01 B 1-02
1-03 1-04 2-01 2-02 2-03 2-04 2-05
C
DA
F
F
E A’
2-01 2-02 2-03 2-04 2-05
L MM N O
3-7层
8层
31
户型分布-5#
A 1-01
B 1-02
1-8层
1-03 1-04 2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06
户型
均套面积
总套数
面积㎡
总销金额
均价
小3房
96㎡
74
7104
5186万元
7300
A-01# 地块
大3房 大2房
126㎡
23
86㎡
47
2898 4042
2150元 2950万元
7300 7300
小2房
66㎡
131
8646
6312万元
7300
总计
275
19918
17346万元
19
A-05号地块，即 3号地块，推广名：绿地城·雅园
4
编绿 地
号城 开
对发 地
照块
一期骏园 二期雅园
三期玺园
七期逸园 六期润园 四期璟园
五期繁华里
5
在开发地块 6
整体 规划 效果 图 7
一期骏园 楼栋分布
8
A-01号地块 推广名：绿地城·骏园
目前在售为4、5、6、18#
1-2#地块 1、9#、14# 2017年1月底出正负0 2、10、11、15、17# 2017年6月底出正负0
绿地城 热推产品介绍
2017年2月12日 海口 链家旅居
整盘鸟瞰图 2
整 盘 区 位 图
3
项目 概况
1 3
12 18 25、 19 26 20 27
总体规划15000亩，目前已取地在开发363亩，另有124亩取地未开发。A-05地块1-4、 7、8、11、12号楼于6月30日交付；A-08地块1#楼、2#楼、4#楼主体结构封 顶；A-17地块1#~4#楼商业包装基本完成；A-32地块1#~3#楼商业包装基本 完成；A-41地块沿街商铺已完成商包，住宅楼在建；C-01地块mall主体结构封 顶。
1-1#地块
1、1#、2#、7#、12# 7月底出正负0
样板房7#、12#楼最快10月中旬开放
样板房从西边进，7#、12#楼之间做园林景观示范区
2、3#、8#、13#、13-1# 9月底出正负0
9
基 础 经 济 指 标
10
户型介绍
11
户型介绍
12
户型分布4#-15层
01
02
03
04
13
户型分布5#1单元-15层
开发 状态
地块编号
规划用地 建筑面积 （㎡） （㎡）
容积率
产品面积
备注
1号（A-01) 地块
10.9万
3号（A-05 ）地块
7.1万
20万 18万
2.5 2.06
130、120、 95、80、65、
目前1-2#地块封盘， 1-1#地块产品重新调
整
120、95、80、65
6月28日部分楼栋已交 付
在售
五期繁华里 楼栋分布
34
基 础 经 济 指 标
35
户型介绍
1房1厅1卫 建筑面积约45㎡ 户型特点：
品牌优居公寓，开阔格局，小空间大享受；简约厨房设计，较大化的利用室内空间； 客厅、卧室一览无遗，开辟更多欢畅空间；宽敞生活阳台，通透性强，尽享阳光风景 。
36
户型介绍
2房2厅1卫 建筑面积约78㎡ 户型特点：
2.86万
待开 发
25号 （B02/B03 4.64万
地块）
26号（B07 地块）
3.6万
15.84万 2.5
80、70、40
12月获取预售证
13万 6.72万
2.17 2.5
160、140、118、 105、85
目前已开工在建
8.61万
B02：1.5 B03: 2
7.34万
2
——
地块尚未定位，目前 调整容积率
38
户型分布7、8#-14层·标准层
A 11 A 10 A 09
08 07 06 05 04 03 02 01
A A AAAB BC
梯户配比为两梯11户，一至四层仅有01-08共计8户
39
户型分布9、10#-14层·标准层
11 A 10 A 09 A 01 02 03 04 05 06 07 08
12号（A-08 ）地块
4.3万
10万
2.19
140、120、100、 目前已全部获取预售
80、45
证
20号（A-41) 地块
2.82万
7.67万
2.5
102、80、65
绿地金街商业在售， 住宅下半年开售
27号(C-01) 地块
4.73万
待售
18号（A-17) 地块
5.35万
19号（A-32 ）地块
C
DKG
F
F
GK
2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06 9层
H
I
J
J
IH
32
户型分布-6、7、8#
A 1-01
B 1-02
1-13层
1-03 1-04 2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06
C
D A’ E
F
F
E A’
33
C-01号地块，即27号地块，推广名：绿地城·繁华里
20
A-08号地块，即12号地块， 推广名：绿地城·玺园
楼三 栋期 分玺 布 园21
A-41号地块，即20号地块，推广名：绿地城·璟园
楼四 栋期 分璟 布 园22
基 础 经 济 指 标
23
户 型 介 绍 - A’
24
户型介绍-A
25
户型介绍-B
26
户型介绍-C
27
户型介绍-D
C B BAAAAA
梯户配比为两梯11户
40
户型配比
项目整体精装修酒店式公寓，整体响应集团精装产品销售策略，带精装销售，本月推出，预计均 价9200元/㎡
户型
均套面积
1-01
1-02
1-03
1-04
14
户型分布5#2单元-15层
2-014
2-05
2-06
15
户型分布6#1单元-15层
1-01
1-02
1-03
1-04
16
户型分布6#2单元-15层
2-01
2-02
2-03
2-04
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户型分布18#-15层
01
02
03
04
18
户型配比
本次调整定位后，针对原有的岛外客户为主的认知，改变为以岛内刚需和刚改为主，目前仅拿4栋 楼预售证，货值1.7亿，预计售价7300元/㎡。
超享双卧室，功能齐备，井然有序都市生活；入户玄关与客、餐厅贯穿，舒展百变空 间；主卧带飘窗，次卧临窗，清风暖阳日夜相伴；超大生活阳台，随时随地寓见城市 繁华风光。
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户型介绍
2房2厅1卫 建筑面积约93㎡ 户型特点： 轩敞两居方正户型，空间丰沛，生活多姿彩；独立入户玄关，格调静雅私密，迎接尊贵生活； 客厅与大阳台贯穿，阳光满溢，其乐融融；主次卧拥大面积玻璃窗，随时寓剑阳光美景；
28
户型介绍-E
29
户型介绍-F
30
户型分布-4#
A 1-01 B 1-02
1-03 1-04 2-01 2-02 2-03 2-04 2-05
C
DA
F
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E A’
2-01 2-02 2-03 2-04 2-05
L MM N O
3-7层
8层
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户型分布-5#
A 1-01
B 1-02
1-8层
1-03 1-04 2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06
户型
均套面积
总套数
面积㎡
总销金额
均价
小3房
96㎡
74
7104
5186万元
7300
A-01# 地块
大3房 大2房
126㎡
23
86㎡
47
2898 4042
2150元 2950万元
7300 7300
小2房
66㎡
131
8646
6312万元
7300
总计
275
19918
17346万元
19
A-05号地块，即 3号地块，推广名：绿地城·雅园
4
编绿 地
号城 开
对发 地
照块
一期骏园 二期雅园
三期玺园
七期逸园 六期润园 四期璟园
五期繁华里
5
在开发地块 6
整体 规划 效果 图 7
一期骏园 楼栋分布
8
A-01号地块 推广名：绿地城·骏园
目前在售为4、5、6、18#
1-2#地块 1、9#、14# 2017年1月底出正负0 2、10、11、15、17# 2017年6月底出正负0
绿地城 热推产品介绍
2017年2月12日 海口 链家旅居
整盘鸟瞰图 2
整 盘 区 位 图
3
项目 概况
1 3
12 18 25、 19 26 20 27
总体规划15000亩，目前已取地在开发363亩，另有124亩取地未开发。A-05地块1-4、 7、8、11、12号楼于6月30日交付；A-08地块1#楼、2#楼、4#楼主体结构封 顶；A-17地块1#~4#楼商业包装基本完成；A-32地块1#~3#楼商业包装基本 完成；A-41地块沿街商铺已完成商包，住宅楼在建；C-01地块mall主体结构封 顶。
1-1#地块
1、1#、2#、7#、12# 7月底出正负0
样板房7#、12#楼最快10月中旬开放
样板房从西边进，7#、12#楼之间做园林景观示范区
2、3#、8#、13#、13-1# 9月底出正负0
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基 础 经 济 指 标
10
户型介绍
11
户型介绍
12
户型分布4#-15层
01
02
03
04
13
户型分布5#1单元-15层
开发 状态
地块编号
规划用地 建筑面积 （㎡） （㎡）
容积率
产品面积
备注
1号（A-01) 地块
10.9万
3号（A-05 ）地块
7.1万
20万 18万
2.5 2.06
130、120、 95、80、65、
目前1-2#地块封盘， 1-1#地块产品重新调
整
120、95、80、65
6月28日部分楼栋已交 付
在售
五期繁华里 楼栋分布
34
基 础 经 济 指 标
35
户型介绍
1房1厅1卫 建筑面积约45㎡ 户型特点：
品牌优居公寓，开阔格局，小空间大享受；简约厨房设计，较大化的利用室内空间； 客厅、卧室一览无遗，开辟更多欢畅空间；宽敞生活阳台，通透性强，尽享阳光风景 。
36
户型介绍
2房2厅1卫 建筑面积约78㎡ 户型特点：
2.86万
待开 发
25号 （B02/B03 4.64万
地块）
26号（B07 地块）
3.6万
15.84万 2.5
80、70、40
12月获取预售证
13万 6.72万
2.17 2.5
160、140、118、 105、85
目前已开工在建
8.61万
B02：1.5 B03: 2
7.34万
2
——
地块尚未定位，目前 调整容积率
38
户型分布7、8#-14层·标准层
A 11 A 10 A 09
08 07 06 05 04 03 02 01
A A AAAB BC
梯户配比为两梯11户，一至四层仅有01-08共计8户
39
户型分布9、10#-14层·标准层
11 A 10 A 09 A 01 02 03 04 05 06 07 08
12号（A-08 ）地块
4.3万
10万
2.19
140、120、100、 目前已全部获取预售
80、45
证
20号（A-41) 地块
2.82万
7.67万
2.5
102、80、65
绿地金街商业在售， 住宅下半年开售
27号(C-01) 地块
4.73万
待售
18号（A-17) 地块
5.35万
19号（A-32 ）地块
C
DKG
F
F
GK
2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06 9层
H
I
J
J
IH
32
户型分布-6、7、8#
A 1-01
B 1-02
1-13层
1-03 1-04 2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06
C
D A’ E
F
F
E A’
33
C-01号地块，即27号地块，推广名：绿地城·繁华里