架空层
架空层设计
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面临问题和解决方式
3.1造园要素单一
架空层内部的墙面与架空层的支柱占的面积较大，处于人们视线所敏感和行为可及的范围，对墙面和支柱的景 观设计决定了园林景观的风格和特性，因此，新颖且有创意的设计理念能更 好地构建出优美的空间环境。但 是目前有些居住区的架空层仅仅是在外墙垂直面的边缘简单地栽一些植物，空间内部简单地布臵几条小路，而 缺少了其他的造园要素，不能形成良好的园林景观
架空层营造
二级市场策划品控中心
架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填 土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，顾名思义就
是把建筑物用柱子架起来空的那一层。
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建筑面积计算 设计规范 面积平摊规则 理念原则 架 空 层 设 计 景观设计 功能作用 景观营造 设计要点
架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视线 通透、空间开敞；无特定 功能，只作为公共休闲、 交通、绿化等公共开敞空 间使用。架空层应计入建 筑层次。
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景观设计
景观元素
架空层内的景观元素不同于公共开放的空间，重要考虑对柱子与顶、墙体立面以及铺装的景观处理，营造出不 同的生活氛围和意境相互串连，形成完整的架空层生活空间，强化其整体感和归宿感 。
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景观设计
设臵廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放臵趣味性 雕塑，配臵多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观
造园要素单一 存在问题 解决方法
层高限制
受地域条件限制 管理不善
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设计规范
1.1 建筑面积计算
架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米；二是架空层是否做地面，即与室外 地坪是否有高差。
1.1.1设计用途为公共开放空间
什么是架空层
什么是架空层？2008-04-14 15:35按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。
普通的也可达到3m。
架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。
防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。
架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
架空层是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。
一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。
设置架空层只要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。
层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
超过2.2米的夹层要计算建筑面积，也就要计入容积率。
分不分摊你要问开发商，或者他会在销售合同中注明是不是赠送的。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。
其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面，别笑！不是吗？那是最简易而无须建造的架空层啊！架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。
架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。
要不咱们古代勤劳聪明的中国人不会有这样的创造。
物业温馨提示架空层堆放杂物
物业温馨提示架空层堆放杂物尊敬的业主们，大家好！作为业主，我们都知道架空层是我们小区重要的公共空间，用途广泛，可供存放共用设备、车辆停放、以及临时杂物摆放等等。
架空层的使用不仅可以提高小区的整体美观和安全性，还可以更好地管理小区的资源。
然而，在实际的管理中，我们也注意到了一些问题，比如架空层堆放杂物、乱倒垃圾等行为。
这些行为不仅影响到小区的整体卫生和美观，还可能会给我们的生活和安全带来一定的隐患。
因此，为了更好地利用架空层的空间，提高小区的整体品质，我们特意为大家整理了一些温馨提示，希望能够得到大家的关注和支持，共同维护好我们的共有空间。
首先，我们要明确架空层的使用功能和管理规定。
架空层是小区重要的公共空间，是为了方便业主存放车辆、物品等而设置的。
因此，在使用架空层时，我们要遵守有关规定，合理使用空间，不得私占、乱放、乱倒。
对于无主杂物、长期不使用的物品，应当及时清理整理，不得随意丢弃垃圾或者私自占用其他业主的空间。
其次，我们要注重架空层的整体卫生和美观。
架空层不仅是储物空间，更是小区整体环境的一部分，因此在使用时，我们要注意保持其整洁和美观。
不得随意堆放各种杂物，更不得将垃圾乱倒或乱丢，以免造成环境污染、异味扩散等情况。
对于有特殊垃圾的，应当妥善处理后投放到指定的垃圾分类箱中，避免污染整个架空层。
另外，我们还要加强对架空层的安全管理。
架空层是一个比较特殊的空间，往往在使用中会存在一定的安全隐患。
因此，在使用时，我们要格外注意安全问题，不得在架空层上随意堆放杂物、使用明火等操作，避免引发火灾或者其他事故。
同时，对于长期停放的车辆，应当保持车辆的安全状况，不得存放易燃、易爆、有毒等危险品，以免给其他业主造成安全隐患。
最后，我们要注意与物业进行沟通和配合。
物业是我们小区管理的重要角色，他们有权对架空层进行管理和维护。
因此，在使用架空层时，我们要积极配合物业的管理，遵守相关规定，及时处理物业提出的整改意见，共同维护小区的整体环境和安全。
架空层高支模施工方案
架空层高支模施工方案一、工程概况架空层通常指的是楼房中的一个空间空层，即位于楼层之间的空间。
架空层的施工一般需要使用高支模来支撑层板，保证施工安全性和质量。
本方案针对架空层高支模施工进行详细规划和介绍。
二、方案步骤1.施工准备阶段1.1确定施工图纸和设计要求；1.2购买和准备所需的材料和设备，包括支模材料、高支模具、操作工具等；1.3安排施工人员，包括高支模组装人员、安装人员和施工监理；1.4制定具体的施工计划和安全措施。
2.高支模组装阶段2.1根据施工图纸和设计要求，将高支模具进行组装；2.2按照设计要求和操作规范，安装高支模具的立柱和横梁，确保其牢固稳定；2.3检查高支模的水平度和垂直度，进行必要的调整和修正。
3.层板安装阶段3.1根据设计要求，在高支模上安装层板，采用适当的固定方式，如螺栓连接、焊接等；3.2检查每块层板之间的平整度和高度差，进行必要的调整和修正；3.3在层板上进行验收和质检，确保其质量和安全性。
4.支模拆除阶段4.1在层板固定后，根据设计要求和操作规范，逐步拆除高支模；4.2检查拆除后的层板和架空层结构的完整性，进行必要的修复和加固；4.3清理施工现场，整理材料和设备，做好安全防护措施。
5.施工总结和资料整理阶段5.1进行施工总结和经验分享，总结施工过程中的问题和不足，提出改进建议；5.2整理施工的相关资料和文件，包括设计图纸、技术规范、施工记录等；5.3归档和存储资料，做好项目的交接工作。
三、安全措施1.进行施工前，组织培训工人，确保其了解高支模的安全操作规范和注意事项；2.检查和确保高支模具的质量和稳定性，防止在施工过程中发生倒塌和事故；3.制定和严格执行施工计划，保证作业顺利进行；4.在施工现场设置安全警示标识，指明危险区域和禁止入内标志；5.严格遵守安全操作规范，如佩戴安全帽、防滑鞋等个人防护装备；6.安排专人负责支模的组装、拆除和层板的安装，确保操作得当和安全性。
架空层专题
A图
B图
架空层的商业价值和应用建议
1.3 面积公摊
架空局是供业主公共使用的空间，增加了业主之间沟通交流的机会，
目前的架空局主要有两种：一种是半地下室的，另外一种是地上的。 地上架空局又可以分为几种情况： A. 局高小亍 2.2 米，因为目前的规划中本身丌计算建筑面积，无所谓公摊； B. 局高大亍 2.2 米小亍 3 米，之前的规划中一般丌计入局次和容积率，丌算公摊； C. 局高在 3 米以上，四周通透，没有围护，丌计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、 电梯井、住宅门厅 等，要算建筑面积。 这部分要算公摊面积的架空局必须要满足两个必要条件： 一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的； 二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。架空局的性质为公建配套设施，丌収 产权证。
架空局能够增加整个小区特别是高局小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供 更多的公共交 流空间，所以从建筑觊度来说，政府是鼓励开収商多建架空局的。
架空层的商业价值和应用建议
1.1 丌占用容积率指标
如果架空局算入建筑面积和容积率，那么开収商就要交纳相应的配套费、土地出让金等， 这是一笔 丌小的开支。正因为这样，一些原本建造有架空局的楼盘甚至重新改为商铺出售，很 多开収商对建 造架空局心存疑虑。 《关亍建筑局高控制及容积率指标计算规则》，规则中规定：建筑底局布置局高 3.0 米以 上架空局， 其建筑面积可丌计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 架空局应满足 以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共 休闲、交通、绿化 等公共开敞空间使用。架空局应计入建筑局次。 对亍开収商来说建造架空局只是增加了一些建造成本，丌会占用容积率的指标
小区架空层设计建议书
小区架空层设计建议书一、背景随着城市化进程的不断加快，小区建设成为城市中不可或缺的一部分。
而在小区建设中，架空层作为一种常见的设计方式，不仅可以有效利用空间，还可以提升小区整体的美观度和舒适度。
因此，本文旨在就小区架空层的设计提出一些建议，以期能够更好地满足居民的需求。
二、架空层设计的意义1. 提升小区整体的美观度：架空层作为一种空中花园的设计方式，可以增加小区的绿化面积，提升小区的整体美观度。
2. 利用空间：在城市中，土地资源是宝贵的，因此利用架空层设计，可以更好地利用空中空间，增加小区的功能性。
3. 提升居住舒适度：架空层不仅可以增加小区的绿化面积，还可以为居民提供一个休闲娱乐的场所，提升居住舒适度。
三、架空层设计的建议1. 绿化设计：在架空层设计中，应充分考虑绿化的问题。
可以选择适合空中环境的植物，增加绿化面积，提升小区的整体美观度。
2. 休闲设施：架空层可以设计成一个休闲娱乐的场所，可以设置长椅、休息亭、健身器材等设施，为居民提供一个休闲娱乐的场所。
3. 采光设计：在架空层设计中，应充分考虑采光的问题。
可以设计透明的屋顶，增加采光面积，让空中花园能够充分享受阳光的照射。
4. 安全考虑：在架空层设计中，应充分考虑安全的问题。
可以设置栏杆、防护网等设施，保障居民在架空层的安全。
四、案例分析1. 案例一：某小区在架空层设计中，充分考虑了绿化的问题，选择了适合空中环境的植物，增加了绿化面积，提升了小区的整体美观度。
同时，架空层设计成了一个休闲娱乐的场所，设置了长椅、休息亭、健身器材等设施，为居民提供了一个休闲娱乐的场所。
2. 案例二：某小区在架空层设计中，充分考虑了采光的问题，设计了透明的屋顶，增加了采光面积，让空中花园能够充分享受阳光的照射。
同时，小区在架空层设计中也充分考虑了安全的问题，设置了栏杆、防护网等设施，保障了居民在架空层的安全。
五、结论小区架空层设计是小区建设中不可或缺的一部分，它不仅可以提升小区整体的美观度，还可以增加小区的功能性，提升居民的居住舒适度。
架空层使用公约
架空层使用公约架空层是一种虚构的交通运输方式，它是指通过使用高科技技术和先进的材料来建造能够悬浮在空中，为人们提供通行服务的交通层。
架空层的出现使我们不再受制于传统的道路和铁路交通方式，可以更加方便快捷地从一个地方到达另一个地方。
为了确保架空层能够安全、可靠地运行，在建设过程中，使用公约是必不可少的。
公约是指人们共同遵守的规定或协议，它可以保证在任何情况下人们的利益和权益得到充分的保障。
在建造架空层的过程中，公约可以起到以下作用。
首先，公约可以规范架空层的建设过程。
在建设架空层的过程中，需要进行大量的工程设计和施工工作，这个过程需要许多人的参与，因此需要制定一系列的规定来规范建设的过程。
例如，公约可以规定建设国际标准的架空层必须遵循规范的设计和制造流程，并确保所有的设计和设备符合标准。
其次，公约可以明确架空层的运营和维护规定。
在架空层进入正常运营状态之前，需要进行许多测试和检查以确保其安全可靠。
同时，在线路的维护过程中也需要制定相应的规定，以及加强对设备和设施的管理和监督。
这些规定需要建立在公约的基础上，以确保架空层能够稳定运行和维护。
最后，公约可以保证用户的权益得到充分保护。
一旦架空层进入正常运营状态，它将带来众多的商业利益。
然而，对于一些用户而言，他们可能会遇到一些问题，如停车、票价等等。
这些问题需要得到很好的解决，以保障用户的利益。
在这种情况下，公约可以确保用户充分地享有使用权利和收益。
总之，架空层的建设需要合理合法的管理规定来制约和规范它的运行和维护。
通过制定公约，能够更加规范地进行架空层建设，以确保人们更加安全、方便地使用架空层。
同时，公约也在一定程度上保障了人们的基本权益和利益，从而更好地满足人们的需求。
因此，在架空层建设过程中，使用公约是非常必要的。
小区架空层安全承诺书
尊敬的小区业主：为了加强小区架空层安全管理，确保业主生命财产安全，创造一个和谐、安全、舒适的居住环境，物业服务中心特制定小区架空层安全承诺书，敬请各位业主认真阅读并遵守。
一、承诺人责任1. 承诺人必须是小区业主或租户，且具有完全民事行为能力。
2. 承诺人必须确保在架空层内的行为符合国家法律法规、社会公德和小区管理规约。
3. 承诺人必须确保在架空层内的活动不损害他人合法权益，不扰乱小区正常秩序。
二、架空层使用规范1. 架空层主要用于停车、休闲、运动等非经营性活动，不得用于其他用途。
2. 停车时，必须遵守停车秩序，按照指定位置停放，不得占用他人车位，不得妨碍交通通行。
3. 休闲、运动等活动应遵循公共道德，保持环境卫生，不得乱扔垃圾，不得损坏公共设施。
4. 不得在架空层内吸烟、饮酒、赌博、喧哗、吵闹，不得从事违法活动。
5. 不得在架空层内私拉乱接电源，不得为电动车充电，不得使用明火。
6. 不得在架空层内堆放易燃、易爆、有毒、有害物品，不得私自存放他人物品。
三、安全保障措施1. 承诺人必须确保自身行为安全，如有事故发生，自行承担相应责任。
2. 承诺人必须遵守消防安全规定，不得在架空层内使用火源，不得乱扔烟蒂、火种。
3. 承诺人必须注意个人物品安全，不得将贵重物品留在架空层内，如有丢失，自行承担责任。
4. 承诺人必须遵守小区疫情防控相关规定，如有疫情传播风险，自行承担责任。
四、违约责任1. 如承诺人违反本承诺书规定，物业服务中心有权要求其立即整改，并可视情节轻重给予警告、罚款等处罚。
2. 如承诺人违反本承诺书规定，造成他人损害的，应依法承担赔偿责任。
3. 如承诺人违反本承诺书规定，构成犯罪的，移交司法机关处理。
五、其他事项1. 本承诺书一式两份，承诺人和物业服务中心各执一份。
2. 本承诺书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业服务中心公告终止之日起终止。
3. 本承诺书如有未尽事宜，双方可另行协商补充。
物业架空层温馨提示语怎么写
物业架空层温馨提示语怎么写
尊敬的业主朋友们，
您好！
为了让大家更好的生活、居住在我们的小区中，我们特意向大家发放这份架空层温馨提示，望大家收好，共同遵守！
一、架空层使用须知
1. 架空层为业主共有部分，严禁私自占用、擅自改造，一经查实，将进行相应的处理；
2. 架空层通道要保持畅通，不要堆放杂物，以免影响他人使用；
3. 如有物业维修通知或紧急疏散等情况，业主配合工作人员使用架空层，以确保安全；
4. 架空层禁止在上面进行游玩、嬉闹，严禁在上面放置易燃、易爆物品。
二、架空层环境保护
1. 架空层的卫生由具体楼栋的相关业主共同协商制定，定期保洁；
2. 严禁在架空层乱倒垃圾，影响环境卫生，如果发现有乱倒垃圾、乱涂乱画的情况，请及时向物业或物业管理处反映；
3. 保持架空层绿化景观的整洁美观，不私自破坏花草树木；
4. 饲养宠物的业主在架空层遛狗时，需牵引好自家宠物，避免对架空层环境造成污染。
三、架空层安全使用
1. 架空层上严禁搭建私人棚架，临时爬梯、攀爬等行为；
2. 业主在使用架空层上要注意安全，避免在架空层上进行高空作业、燃放烟花爆竹等行为，以免发生意外；
3. 架空层上的水管、电缆等有关设施都要保持完好，不得私自改装或损坏。
希望每一位业主都能遵守小区规章制度，保持小区良好的环境卫生和安全秩序，让我们的小区成为一个温馨、和谐的家园。
谢谢大家的配合！
祝：生活愉快！工作顺利！
本物业管理公司
日期：XXXX年XX月XX日。
房屋建设导则 架空层利用
房屋建设导则中关于架空层的利用主要基于提高空间效率的考虑，这包括两个方面：一方面是土地的节约使用，因为在寸土寸金的大城市中，高层住宅的架空层可以作为设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所、私家车库等功能区使用，这样可以充分利用建筑物的垂直空间，提高土地的使用效率；另一方面是架空层的多功能化，架空层可以作为室外景观的延伸，增强室内外空间的联系，使得空间更加通透、开阔。
同时，在房屋建设导则中强调架空层的连廊系统设置和景观呼应。
在架空层之间设置连廊可以形成一种“社区洄游公园”，让业主无论晴雨都能自由穿梭于整个社区的架空中，形成一个开放、互联的社区环境。
同时，通过关注架空层与室外公共区域的结合，打破传统架空层受建筑投影线限制的习惯，将空间功能延伸到室外的“抽屉式”口袋公园，实现室内外功能的联动和景观呼应。
在实际建设中，这些设计导则可以使架空层的空间得到更加全面和有效的利用，提高整个社区的实用性和美观性。
架空层相关资料
架空层相关资料1.1 定义建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。
1.2 架空层计算面积的硬性规定架空层面积计算规定是参照GB/T50353-2013 中的3.0.7条，规定如下：1.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
注明：GB/T50353-2013此规范是为了工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算统一计算方法，并且本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设的建筑面积计算。
1.3架空层优点架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜！安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
1.4我们为什么要做架空层1.因地制宜本地块地势低洼，三面为道路用地，且高于本地块很多，最高的发展大道位置最高的有5米左右，如遇雨天，大面积雨水回流入小区，造成居民出行困难，如果垃圾或者淤泥同雨水回流容易堵住市政管网！而且架空层适用于低洼地形，且可以看看如下图：上述图为武汉市盘龙城名流人和天地2 架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，设置景观，为小区的业主提供更多的公共交流空间。
现代建筑架空层的优势
现代建筑架空层的优势
一、安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
二、充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
三、人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层活动休闲，无架空层的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
四、景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
五、通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
架空层空间介绍
架空层空间介绍⼀、什么是架空层？架空层是建筑⽤词，就是把建筑物⽤柱⼦架起来空的那⼀层，架空层属于建筑区划的⼀部分。
架空层属于建筑⽤词，就是把建筑物⽤柱⼦架起来空的那⼀层，架空层属于建筑区划的⼀部分。
架空层属于敞开式建筑空间，普遍⻅于住宅⼩区底层或者⼀些⼤型商场的2-3层。
架空层属于建筑⽤词，就是把建筑物⽤柱⼦架起来空的那⼀层，架空层属于建筑区划的⼀部分。
⼆、架空层的优势1.避免潮湿：底层架空，可以减少底层住户的潮湿情况。
底层架空层是⼀个休闲健身活动场所，架空板下空间的利⽤，能够让建筑有更好的通⻛效果，这样⼀来就能给居⺠提供更加舒适的⽣活环境。
2.避免私密性差：架空之后，底层的住宅⼀般不会再采⽤栏杆等设施，同时楼地⾯也设计成草坪或是其它供⼈们休憩的场所，这样来提⾼⼩区的私密性。
3.避免噪⾳：因为架空层的存在，即使地⾯有⻋流和⼈群⾛动，也不会产⽣太⼤的噪⾳，这样就不影响居住环境。
同时，还有利于提⾼房屋的通⻛采光。
4.便于布线：现在的建筑都是智能化的，很多线路都要从地下⾛。
这些线路如果要从室内⾛的话可能会存在⼀些安全隐患。
⽽如果从架空层⾛的话就能有效的解决这个问题。
架空层还可以作为新的配电室、设备间、消防设备间等，为⼩区的安全提供多⼀层保障。
5.便于居⺠活动：架空层的出现让⼀些没有电梯的⽼房⼦也能进⾏改造，可以建楼梯道、电梯间，这样就能加装电梯。
这样⼀来，就不⽤担⼼那些住在低楼层的居⺠因为怕上下楼梯⽽拒乘电梯了。
同时，这样也能提⾼整个⼩区的档次和品质。
6.便于有⻋⼀族：因为现在很多⼩区的⻋位都是不够的。
⽽架空层的出现就能在很⼤程度上解决这个问题。
架空层的空旷空间可以转变为停⻋场，缓解⼩区停⻋难的问题。
同时，也减少了因为停⻋引发的邻⾥⽭盾。
7.便于进⾏社区活动：在架空层的区域⾥能进⾏各种社区活动，⽐如各种讲座、社区健身、棋类⽐赛等。
这样就能把架空层打造成⼀个集休闲、娱乐、健身于⼀体的开放性空间。
三、结语综上所述，架空层空间的存在⼤⼤提⾼了现代建筑的实⽤性和便利性。
综合楼架空层施工方案
综合楼架空层施工方案1. 引言本文档旨在描述综合楼架空层的施工方案。
架空层是指建筑物中两层之间的夹层空间，通常用于设置设备房、通风道等。
在施工架空层时，需要考虑到结构的稳定性、安全性以及施工的高效性。
2. 施工材料及设备2.1 施工材料施工架空层所需的主要材料如下：•钢材：用于构建架空层的主要支撑结构。
•混凝土：用于浇注架空层的地面。
•隔音材料：用于隔离架空层中的噪音。
•火焰阻隔材料：用于提高架空层的防火性能。
2.2 施工设备施工架空层所需的主要设备如下：•起重机：用于吊装和移动重型构件。
•手持工具：如电钻、切割机等，用于在施工现场进行细致的加工作业。
•混凝土搅拌机：用于将混凝土材料搅拌均匀。
3. 施工步骤3.1 计划和准备在进行架空层的施工前，需要进行详细的计划和准备工作。
包括施工方案的制定、材料和设备的采购、施工人员的安排等。
3.2 架设支撑结构首先，需要架设支撑结构。
采用钢材构建主要的支撑框架，确保架空层的稳定性和安全性。
3.3 铺设隔音材料在支撑结构完成后，需要铺设隔音材料。
隔音材料的选择应考虑到其吸音效果、耐久性等因素。
3.4 浇筑混凝土接下来，进行架空层地面的混凝土浇筑。
在浇筑前，需要先进行地面的平整和打底处理，然后再浇筑混凝土。
浇筑时需注意混凝土的流动性和浇筑的均匀性。
3.5 安装设备当混凝土完全干燥后，可以进行架空层设备的安装。
根据具体需求，安装通风设备、电气设备等。
3.6 防火处理最后，对架空层进行防火处理，采用火焰阻隔材料对架空层进行包裹，提高其防火性能。
4. 安全措施在进行架空层施工时，必须确保施工人员的安全。
以下为相关的安全措施建议：•施工人员必须佩戴防护用具，如安全帽、安全鞋等。
•施工现场应设置警示标识，确保周围人员的安全。
•施工时应注意材料和设备的稳定性，防止意外坠落。
5. 建设质量控制为保证架空层施工质量，需执行以下控制措施：•检查支撑结构的稳定性，确保其能够承受架空层的荷载。
物业管理架空层打造方案
物业管理架空层打造方案一、背景介绍架空层是指楼房一楼以上部分突出的部分，通常用于商业用途，或者作为住宅楼的公共区域。
在城市的发展中，架空层往往是物业管理的一大挑战，因为它需要综合考虑商业运营、居民生活和安全管理等多个方面的问题。
因此，如何有效地对架空层进行管理和打造，成为了很多物业管理公司亟需解决的问题之一。
二、架空层打造的目的1. 提升物业价值架空层的商业开发有着明显的商业价值，且对物业的整体价值和品牌形象有着重要的影响。
通过有效的架空层打造，可以提升物业的整体价值，增强竞争力。
2. 优化居民生活环境对于住宅楼的架空层，可以通过打造成为休闲娱乐、健身活动等功能，为居民提供更多的便利和娱乐选择，提升居住体验。
3. 提高物业收益合理的商业开发和利用架空层，可以为物业增加额外的租金收入和经营利润，进一步提高物业的经济效益。
4. 建立安全管理机制架空层虽然商业价值很高，但也存在着管理隐患和安全风险。
通过打造合理的安全管理机制，可以有效降低风险，保障业主和商户的安全。
三、架空层打造的管理原则1. 全面规划在对架空层进行打造之前，需要进行充分的规划和设计，包括商业模式、功能定位、市场定位、使用面积等方面的考量，确保全面的考虑和规划。
2. 合理定位架空层的定位需要与整个物业的定位相协调，最好是通过综合考虑物业业主的需求、商业发展的趋势和当地市场的实际情况，找到和物业整体定位相符的商业模式。
3. 人性化设计在架空层的设计上需要充分考虑居民的需求和习惯，打造一个宜居宜商的环境，以满足不同人群的需求。
4. 合理收益分配对于商业开发，需要明确的收益分配机制，确保租金分成和经营利润的公平分配，吸引更多的商户入驻。
5. 安全管理在架空层商业开发中，安全管理是至关重要的环节，需要建立完善的安全管理机制，确保业主和商户的生命财产安全，同时保证商业经营的稳定发展。
四、架空层打造的具体方案1. 商业模式选择在架空层的商业模式选择上，可以根据当地市场的需求和物业整体定位，考虑选择主题餐饮、文化艺术、健身休闲等不同的商业模式。
卫生间架空层标准施工方案
卫生间架空层标准施工方案1. 引言卫生间架空层是指在卫生间顶部留出一定的空间，用于安装水龙头、淋浴器、电暖器等卫生间设施。
该标准施工方案旨在指导卫生间架空层的施工过程，确保施工质量和安全。
2. 施工准备在开始施工之前，需要进行以下准备工作：2.1 材料准备•木板：选择优质的防水木板，具有一定的承重能力和防潮性能。
•钢筋：使用符合规范要求的钢筋。
•钢梁：选择合适的规格和材质的钢梁，确保承重能力。
•螺丝、螺母等连接件：使用质量可靠的连接件，确保稳固连接。
2.2 工具准备•锯木机：用于切割木板和钢筋。
•扳手：用于拧紧螺丝和螺母。
•手电钻：用于钻孔和固定螺丝。
•钢尺、量角器等测量工具：用于测量尺寸和角度。
2.3 安全措施•施工人员应佩戴安全帽、防护眼镜、工作手套等个人防护装备。
•施工现场应具备良好的通风条件，确保空气流通。
•确保周围环境整洁、无杂物，避免施工过程中跌倒或碰撞。
3. 施工步骤3.1 清理卫生间在施工前，清理并清洁卫生间，确保施工区域干净整洁，没有障碍物。
3.2 测量和划线使用钢尺、量角器等测量工具，根据卫生间实际情况进行测量和划线。
确定架空层的高度和尺寸，以及安装水龙头、淋浴器等设备的位置。
3.3 安装钢梁根据实际安装情况和承重要求，选择合适的钢梁，并使用螺丝固定在墙体上。
确保钢梁水平放置且牢固。
3.4 切割木板和钢筋根据测量的尺寸，使用锯木机进行木板和钢筋的切割。
确保尺寸准确，并注意安全操作。
3.5 安装木板和钢筋将切割好的木板和钢筋按照设计要求安装在钢梁上。
使用螺丝和螺母进行固定，确保稳固连接。
3.6 防水处理对架空层上的木板进行防水处理，使用防水涂料或防水胶进行涂抹。
确保卫生间架空层具有良好的防水性能。
3.7 安装卫生间设施安装水龙头、淋浴器、电暖器等卫生间设施。
根据设备的安装要求和标准，进行正确的安装并进行固定。
4. 施工质量控制在进行施工过程中，需要加强质量控制，确保施工质量符合标准要求。
架空层建筑面积计算
架空层建筑面积计算
架空层建筑面积计算是指在建筑物底层上方的未被覆盖的区域，也称为“架空层”，其建筑面积的计算方法。
首先需要确定架空层的高度、宽度和长度，这些参数通常可以在设计图纸上找到。
其次，需要确定架空层的形状，以便计算出其面积。
常见的架空层形状包括矩形、正方形、圆形、梯形、三角形等。
针对不同的形状，需要使用不同的公式进行计算。
对于矩形和正方形，其面积等于长度乘以宽度。
例如，一个长为10米，宽为8米的矩形架空层面积为80平方米。
对于圆形，其面积等于半径的平方乘以π（圆周率）。
例如，一个半径为4米的圆形架空层面积为50.27平方米。
对于梯形，其面积等于上底加下底的乘积再乘以高的一半。
例如，一个上底为6米，下底为10米，高为5米的梯形架空层面积为40平方米。
对于三角形，其面积等于底边乘以高的一半。
例如，一个底边为8米，
高为6米的三角形架空层面积为24平方米。
在计算架空层面积时，还需要考虑到可能存在的柱子或其他障碍物。
在计算面积时，需要将这些障碍物的面积从总面积中减去，以获得准确的架空层面积。
总之，架空层建筑面积的计算需要根据具体的形状和参数进行，使用相应的公式进行计算，并考虑到可能存在的障碍物。
架空层知识点总结
架空层知识点总结架空层是指一个虚拟的世界，它可以是一个科幻世界、奇幻世界或者历史修正世界，与我们现实世界不同。
在这个虚拟的世界当中，各种规则、法则和设定可能都和现实世界不同，因此需要一些特殊的知识点来理解和解释这个世界。
在这篇文章中，我们将会对架空层的一些常见知识点进行总结和介绍。
1. 世界设定在架空层中，世界的设定往往是与现实世界截然不同的。
这包括了世界的地理环境、天文现象、生物类别等等。
在科幻世界当中，可能会有各种未知的星球、黑洞、超新星等等；而在奇幻世界中，可能存在各种神秘的魔法、巨龙、魔兽等等。
这些设定需要我们了解它们的特点和运作规律，以便于理解架空世界中所发生的一切。
2. 技术设定科幻作品中，可能存在高科技设备、全息投影、穿越时空等等；而在奇幻作品中，可能存在魔法、魔法器具、魔法生物等等。
这些技术设定可能是作者根据架空世界的特点和规律构建出来的，我们需要了解它们的原理和使用方法，以便于理解这个世界中的各种事件和情节。
3. 社会制度架空层中的社会制度可能和现实世界有很大的不同，这包括政治体制、法律制度、宗教信仰等等。
在某些作品当中，可能存在各种未知的政治体系，例如星际政府、精灵王国等等；而在一些奇幻作品当中，可能存在各种神灵信仰、魔法师公会等等。
这些社会制度的设定需要我们了解它们的运作方式和影响，以便于理解架空世界中的各种冲突和变革。
4. 生物种类在架空世界当中，可能存在各种未知的生物种类，包括野兽、怪物、外星生物等等。
这些生物可能有自己独特的特点和习性，有些甚至可能拥有智慧和语言能力。
了解这些生物的特点和行为规律，可以帮助我们更好地理解架空世界中的各种冒险和探索。
5. 时空结构在一些科幻作品中，可能存在多重时空、平行宇宙等等复杂的时空结构。
在这些时空当中，可能存在时空裂缝、时空门、时间悖论等等。
了解这些时空结构的原理和规律，可以帮助我们更好地理解架空世界中的时空旅行和历史演变。
6. 历史传承架空世界中的历史可能和现实世界有着很大的不同，可能存在各种历史事件、英雄传说、王国兴衰等等。
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地上车位因为交纳了土地出让金或土地价款，是拥有产权的，转让收入应当缴纳土地增值税，而地下车位如果无产权，归属于全体业主或捐赠给政府公用事业部门的，其私自转让收入只是出租收入，而其成本已纳入配套设施费，不必调整。
如果按地面价的一半交纳地下用地出让金，属于有产权的配套设施，其转让收入应当单独作为一个项目清算土地增值税。
架空层和非人防地下车库所有权的归属并不相同。
根据《物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
因而，架空层作为地上建筑物，其产权应属于业主共有。
根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
因而，即使是《物权法》亦未约定非人防地下车库所有权的归属，非人防地下车库所有权归属不明。
根据国税发〔2006〕187号文件的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
由于架空层的产权属于业主共有，因而架空层成本666.67万元〔(5000+3000)÷(11000+1000)×1000〕可以作为土地增值税的扣除项目，不存在异议。
关于扣除项目金额分摊，公告明确，房地产开发企业办理土地增值税清算时，可将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不再计算分摊取得土地使用权所支付的金额。
土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让产生的有关的税金在计算土地增值税时不得扣除。
问：开发商将房屋的架空层改为房产使用，但没有办理房产证，请问是否要缴纳房产税？
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）、《深圳经济特区房产税实施办法》的相关规定，开发商将架空层改造为房产，该房产无论是自用、出租，还是供他人使用，无论产权是否明确，无论账簿有无记载，均应征收房产税，并由房产使用人或代管人以房产原值为计税依据缴纳房产税。
如房产无房产原值，其房产原值可采取按照成本加合理的费用和利润的方法核定。