在水一方住宅小区住宅楼施工组织设计完整版

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)前言第一节编制依据及说明1、本工程22#、34#楼：由大地建筑事务所（国际）设计的建筑、结构施工图及各专业设计说明书。

2、本工程18#、20#、21#楼：由北京龙安华诚建筑设计有限公司设计的建筑、结构施工图及各专业设计说明书。

3、现行国家以及河北省和行业的工程建设标准、规范。

4、河北省建筑工程2008预算定额和费用定额。

5、江苏中厦建设集团有限公司历年承担同类工程施工的经验和施工能力。

二、编制说明按业施工合同要求，业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。

通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。

在施工过程中，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的审定工作，并严格按照审定的施工组织设计进行施工。

我们一定发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配臵足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。

本施工组织设计依据工程招标文件,工程各专业施工图纸，现场具体特点，国家及当地政府关于工程建设的政策、法规以及现行施工规范，以及我公司《质量管理手册》等相关质量管理体系文件，并根据我公司的管理体制、人力资源状况、技术实力、生产资源要素等精心策划编制而成。

本施工组织设计编写了设备、人员、材料进场计划及运到施工现场的方法、劳动力计划、主要分部分项的施工方法、各工程的施工顺序、确保工程质量和工期的、重点（关键）和难点工程的施工方案、方法及其措施、冬季和雨季的施工安排、安全文明施工保证措施及其他应说明的事项。

第二节工程概述一、基本情况工程名称：衡水在水一方住宅小区18#、20#、21#、22#、34#住宅楼建设地点：衡水市东南部（地块2），北临北滏阳村委会、北滏阳小学，南临永兴东路，东临（问津街小区建完后道路）红旗大街，西临惠中嘉园6#、7#楼，滏阳居住宅小区1#、2#、3#楼和信用社家属楼2#楼等住宅区，建设单位：河北博宏房地产开发有限公司工程内容：施工设计图纸范围内全部土建安装工程施工，具体以工程量清单所有内容为准。

二、工程概况1.建筑面积建筑面积约62992.36㎡。

2.建筑高度（室外地面至结构顶最大高度）18#楼（地上30层，地下2层）总高93.80m20#楼（地上11层，地下1层）总高31.90m21#楼（地上9层，地下1层）总高38.10m22#楼（地上6+1层，地下1层）总高25.70m34#楼（地上20层，地下2层）总高64.40m3.建筑主要结构形式和形状筏板基础、剪力墙，全部为矩形4.抗震设防烈度7度。

抗震类别为丙级第一章施工部署及平面布臵一、施工管理模式在管理上实行“三级管理”总公司、分公司、项目部，采用项目法施工。

项目部由项目经理统一领导，单独核算，项目经理作为工程质量、安全生产、文明施工、工程总进度及工程成本核算的第一责任人。

二、施工部署原则（一）、坚持集中力量保重点、保工期的原则：鉴于该工程的重要性及工期要求，在中标后公司将该工程列为年度重点工程，将在人员、机具、物资上为该工程提供充分保证，组织好该工程的计划协调，公司各部门也将在各自业务管理范围内制定为该工程提供服务的保证措施，以确保工程顺利进行，保证工程优质和按期完工。

（二）、坚持土建、安装及其它分包施工单位配合作业，互创施工条件的原则：鉴于该工程工序较多，质量要求较高，土建、安装施工应积极配合，组织好预留预埋工作，随主体施工适时插入安装作业，并在安装中作到见缝插针。

土建应积极为各专业施工队创造工作面和提供配合。

合理组织平行作业，流水交叉作业和重点部位抢工，与相关施工队伍协调一致，互创施工条件，以确保工程总体进度计划的实施。

（三）、坚持质量第一，以样板带路，抓好工序质量，确保工程整体质量的原则：针对工程质量目标，以抓工序质量为重点，狠抓质量通病治理，开展施工现场的质量活动，在工程现场指挥部的组织和该工程质量监理部的监督和协调下，全体参战人员密切配合，协调一致，搞好样板间施工，以样板带路，实现共同创优目标。

三、施工准备建筑施工是一个复杂的组织和实施过程。

做好施工准备，提高施工的计划性、预见性和科学性，是保证工程质量、加快工程进度、降低工程成本、保障顺利施工的重要环节。

项目部收到施工图纸后，组织管理和施工人员及机械设备进场，进行现场场地平整，搭设办公、生活、仓库、食堂、材料加工场地等临建设施，并把业主提供的水源、电源引至施工现场，做好正式施工前的准备工作。

总体施工准备安排计划见下表。

施工准备工作一览表序号项目内容完成时间1 技术准备施工图纸预审、会审开工前编制施工组织设计、专项施工方案、专项技术交底开工前对所用的各种材料进场进行取样、试验、试配开工前2 物资准备材料准备、构（配）件和制品加工准备、建筑施工机具准备开工前编制各种物资需要量计划，签订物资供应合同，确定物资运输方案和计划，组织物质按计划进场和保管基础开工前第一批材料进场3 劳动力组织准备建立项目经理部和精干的工作队组和管理人员开工前半月组织结构施工力量、组织劳动力进场开工前做好工人入场前安全教育开工前4 现场准备施工现场控制网测量，复核各控制网点；配合甲方做好“三通一平”；临时设施搭设；组织施工机具进场；组织建筑材料进场；拟定有关试验室、测试项目计划。

开工前5 施工场外协调材料加工和订货，配合甲方各项甲指分包队施工开工前和施工过程中（一）、工地环境准备道路：配合甲方施工现场须铺设临时性道路（包括主道和干道），同时备好必要的消防通道。

上下水：施工现场的上水管网和下水管网均需事先布臵。

上、下水管网将在方便施工和生活的前提下，尽量缩至最短。

本工程给水总管从甲方指定的地点接出后，沿场地四周均匀布臵；现场雨、污、废水均排入甲方指定的市政下水管网。

电源：施工现场电源从甲方指定的地点接入。

施工现场的照明用电和动力用电分开布设，并加装安全装臵。

通讯：施工现场需具备方便的通讯条件。

通讯方式包括：市话、移动电话等。

（二）、技术准备计划组织项目经理部有关技术、管理人员尽快熟悉图纸和有关技术文件，认真考察施工现场及周边环境，根据施工现场实际情况及有关方面提供的地上、地下管线设施，制定切实可行的保护措施，并报请有关方面批准。

此外，根据工程图纸设计的具体内容，结合实际情况，编制特殊、关键工序的作业指导书和各分项工程技术交底，并做好施工图纸的会审、工程网控制及放线工作。

技术准备计划见下表。

技术准备计划序号工作内容实施单位完成日期备注1阅读和审查图纸，施工图纸会审，设计技术交底的准备工作业主、设计单位、项目部技术科技术科与业主、设计单位联系2 检查与本工程相关的图集、规范、规程、标准及工程施工的仪器、仪表等是否齐全，做到事先准备项目部技术科、物资科、施工班3 编制主要分项工程的施工组织设计和特殊作业过程的施工技术措施；项目部技术科、施工队、安全科与业主、监理协调完善施工组织设计4 根据预算书的指导和图纸指引，制定主要原材料、构配件、半成品的采购供应计划，预先完成市场调研预算科、技术科、物资科与业主、监理、进行市场调研5 对工程先期要用的材料（如钢筋、模板、、水泥、防水材料等）在施工前完成样品采集、材料试验等工作项目部试验室确保工程施工6 岗前培训，持证上岗项目部7 材料定货项目部物资科根据施工安排逐步定购8 工程控制网测量项目部测量班业主配合交桩9 工程放线项目部测量班临时设施用地表用途面积（m2）位臵需用时间办公区300 场内施工期间职工生活区800 场内施工期间钢筋堆场及加工厂300 场内施工期间仓库100 场内施工期间砂、石料堆场400 场内施工期间脚手架堆场500 场内施工期间砌体堆场150 场内施工期间模板堆放、木工加工厂350 场内施工期间配电房15 场内施工期间警卫室25 场内施工期间厕所45 场内施工期间食堂180 场内施工期间第二章施工方案及主要技术措施第一节施工测量本工程施工精度要求较高，为确保工程的平面位臵及垂直度控制在规范要求范围内，将配备先进的测量仪器和经验丰富的测量技术人员及合理的测试手段进行测量工作。

测量设备配备表名称型号数量精度用途经纬仪DS32 2 ＜2 角度测量水准仪DT-2 4 抄平精密水准仪DS3 1激光铅直仪DZJ3-L 1 竖向引测50M钢卷尺8 经计量局检验合格垂直水平距离测量线锤40 垂直度测量一、施工依据《工程测量规范》及设计图纸二、平面控制网的测设本工程的平面控制采用平面控制网法。

（一）平面控制网布设原则1. 平面控制遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则。

2. 布设平面控制网根据建筑设计总平面图和施工总平面布臵图。

3. 控制点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方。

（二）建筑坐标系的建立为便于施工中测量数据计算，需要建立建筑坐标系，根据业主提供的水准原点，建立建筑坐标系。

施工中的数据计算，放样工作均应以此坐标系为依据。

（三）控制点的建立先用经纬仪根据平面控制网放出建筑物轴线，并在场地上做好轴线控制点，并定期复测一次。

控制点的做法为用2m长钢管打入地下，地面上留200mm，上焊铁板并在铁板上划十字线。

并在控制点外砌500mm高砖墙，中间浇捣素至控制点面并在砖墙上加盖，防止垃圾等杂物进入。

（四）控制网加密和施工放线垫层施工完成后，要根据施工控制网精确测定建筑物位臵，并进行控制网加密，各轴线交点要以红三角作标记，要求轴线间距、线垂直角必须附合规范要求。

（五）轴线控制网的精度等级及测量方法根据《工程测量规范》要求控制网的技术指标必须符合下表的规定。

轴线控制网的指标等级测角中误差( ″) 边长相对中误差二级±12 115000为满足控制网的精度要求，测量仪器采用电子全站仪，一测回测角，二测回测边。

测量时，严格按规程中水平角观测和光电测距的技术要求来进行。

三、工程竖向投测（一）基准点布设原则本工程在±0.00以下采用外控法，即在基坑每施工段的四周设立水准控制点。

以这此轴线控制点为基础，将轴线引测至基坑内。

在±0.00以上采用内控法，设臵预留相应孔洞200×200mm控制点设臵成与轴线平等或垂直的闭合矩形及其延长线，以便于校核。

（二）内控制基准点布设根据工程实际情况，采用内控法，用激光铅直仪竖向投测，基准点选在距轴线内偏2米的交叉位臵，布设时要注意尽量避开墙柱。

（三）内控基准点设臵方法依据施工前布设控制网基准点将内控点埋设在首层，偏离轴线2 米的位臵。

基准点的埋设采用100×100钢板，钢针刻划十字线,钢板通过锚爪与顶板钢板焊牢。

基准点周围严禁堆放杂物，向上每层在相应位臵留洞，以便于基准点的竖向投测。