房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)
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房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
表 期间费用估算表
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
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经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
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项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产项目营销成本测算明细
房地产项目营销成本测算明细根据项目总销售额预计为6亿测算人员工资及提成、办公费用、稅金等费用。
本项目的工作专案组成员构成为：/项目总监1名/ 销售人员12名（销售经理1名、销售员10名、销售秘书1名）、/策划师1名/设计总监1名/美术指导1名/设计师1名/创意总监1名/文案1名/客户人员1名各个岗位相应的工资待遇为：一、项目总监工资及提成（按照总销售额6亿计算）工资收入：10000*10=100000 提成：6 亿*0.0004=240000 小计：34万二、销售经理工资及提成（按照总销售额6亿计算）提成收入：6 亿X0. 0005=300000小计：34.5万三.销售员工资及提成（10人）工资收入：1500*10*10=150000 提成收入：6 亿*0.005=3000000 小计：315万四.物业咨询人员（秘书）工资及提成工资收入：1200*10=12000提成收入：6 亿*0.00005=30000 小计：42万五.策划师工资及提成工资收入：3500*10=35000 提成：6 亿*0.00006=36000 小计：7.1万六.设计总监工资及提成工资收入：8000*10=8万提成：6亿*0.0002=12万小计：20万七、美术指导工资及提成工资收入6000*10=6万提成：6亿*0.0001=6万小结：12万八、创意总监工资及提成工资收入：7500*10=7.5万提成：6亿*0.00015=9万小结16.5万九.文案及设计工资及提成设讣收入：3500*10=3.5万提成：6 亿*0.00005*2=6 万小结12.5万十、客户人员提成按照600万佣金额*4%=24万十一、税金应该发票金额：600万（6亿*1%）营业税、城建税、教育费附加、印花税5.58% =33.48万十二、工装及销售员办公用品12人*3000*2=7.2万（二身换洗及换季衣服）十三、餐补、车补、通讯费等补贴500*19*10=9 .5 万十四、办公日杂及管理费10000*10=10 万十五、宿舍、水电网煤费用8000*12个月=9.6万（按照实际居住一年计算）十六、其他不可预见费用10万/年总费用559.58万元。
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产开发成本、利润测算表
计算）
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
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房地产项目可研成本分析表
XXXX地块成本收益预测分析表用地情况:总征地面积：32231.19M2折合48.347亩其中1、规划路幅面积3557.2M2（合5.336亩）2、出让面积为28673.99M2（合43.011亩），商业用地占30%为8602.2M2；住宅用地占70%为20071.79M2。
用地规划要求：容积率≤4.5 ；建筑密度≤30%；建筑高度＜100米；绿地率≥35%须按国办发【2006】37号要求控制套型面积比例。
建筑占地面积：8600M2;绿地面积：10050M2沿东方红路不得布置住宅，按技术规定要求设置临路广场，有关教育配套设施需符合相关主管部门要求，但未具体明确。
要求的开发期限：用地招标公告中未明确拟初步规划情况：拟规划建设18--21层商住楼，其中沿东方红路及政协活动中心侧1-2层为商业合计商业建筑面积约1万M2；住宅及其他配套用房合计建筑面积为11.9万M2；地下室建筑面积1万M2。
共开发建设住宅计约1350套，平均每套建筑面积约85M2.共约26个梯位。
1、 总建筑面积：139000.0M2其中：地上建筑面积：129000.0M2地下建筑面积：10000M22、住宅建筑面积：113000.0M23、商业建筑面积：10000M2 占总建筑面积比例为7.7%4、底层架空景观及公共配套服务设施：25005、架空层车库或车位建筑面积（H》2.5米3500M2 可销售车位计100个销售情况:1、可销售的住宅建筑面积：113000.02、可售商业面积：10000M23、可售底层架空车位：100个4、可售地下室车位：200折算的建筑面积约 7000 M25、预计总可售面积（含车位）：133500.0M2 (含计车位面积)6、居住总户数：1350户。
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产项目投资分析正式模板-6个-excel版
总投资 总销售收入 营业税及附加 销售利润（毛利） 投资净利润率
435.999592 总销售金额/建安费 总成本/均价平衡点 面积平衡点/总建筑面积
3718.229507 39,127.19
0.806250854
单位：元/平方米 单位：元/平方米
单位：平方米 百分数
投资成本固定时投资净利润率与销售收入增减关系图
投资净利润率 32% 27% 23% 19% 14% 10% 5% 1%
总销售收入 总投资
营业税及附加 销售利润（毛利）
投资净利润率
-20%
成本敏感
初始成本
20% 15% 10% 5%
0 -5% -10% -15% -20%
盈亏平衡点分析
单位税金 均价平衡点 面积平衡点 盈亏平衡率
3200
¥145,483,882.33 调整后成本
¥
25,623,734.40 ¥
24,556,078.80 ¥ 23,488,423.20 ¥ 22,420,767.60
¥
61,835,423.27 ¥
53,197,118.87 ¥ 44,558,814.47 ¥ 35,920,510.07
32%
27%
23%
19%
¥174,580,658.80 ¥192,354,300.00 ¥21,158,973.00 ¥-3,385,331.80
10%
3600
¥ 174,707,280.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 19,217,800.80 ¥ 10,005,596.87
5%
3400
¥ 165,001,320.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 18,150,145.20 ¥ 1,367,292.47
房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)-(1)
162.16 150.00 290.15 536.94 0.00
室内水暖气12电8.50
128.50 150.00 156.67 257.00 0.00
设备及安装11费7.00
30.00
111.69 234.00 0.00
弱电系统 22.97
3.66
21.79 45.94 0.00
社区管网工77程.6费8
围墙建造费12.39
12.39
12.39 24.79 0.00
室外照明 5.07
5.07
5.07 10.14 0.00
室外零星工4.程69
4.69
4.69 9.39 0.00
其他 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
配套设施费112.68
112.68
112.68 225.35 0.00
游泳池 0.00
77.68
77.68 155.37 0.00
室外给排水13系.4统4
13.44
13.44 26.87 0.00
室外采暖系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外燃气系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外高低压56线.9路8
56.98
56.98 113.97 0.00
室外智能化7.系26统
测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 ◆ 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 环境设计 其它（立面设计等） ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 报批报建费 政府综合报建费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 …… ◆ 增容费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 ◆ 3 三通一平费 ◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水 ◆ 场地平整 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费 ◆ 临时围板 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统 变频给水设备 PE管材 室外给水施工 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统 ◆ 调压站 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 ◆ 室外弱电管道埋设 ◆ 开闭站及电缆专线工程 ◆ 总平高压线路工程 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 电子巡更系统 ◆ 电子公告屏 6 六 园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 公共绿化 ◆ 组团绿化 ◆ 私家花园绿化 ◆ 待征地绿化 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 ◆ 小品 ◆ 3 道路广场建造费 ◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场及人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星设施 7 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园 4 学校 5 球场 6 地下停车场 7 车站建造费 8 社区居委会 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费 ◆ 行政费用 ◆ 施工合同外奖金 ◆ 工程质量监督费 ◆ 安全监督费 ◆ 工程保险费 ◆ 2 资本化利息 3 营销设施建造费 ◆ 广告设施及发布费 ◆ 现场包装费 ◆ 接待厅装修装饰费 ◆ 样板间费用 ◆ 销售模型费 ◆ …… 4 物业完善费 5 不可预见费 九 期间费用 1 管理费用 ◆ 人工费用 ◆ 行政费用 ◆ 财产费用 ◆ 其他 2 销售费用 ◆ 媒介广告费 ◆ 营销活动费 ◆ 促销活动费 ◆ 宣传资料及礼品费 ◆ 现场销售器具费 ◆ 销售人工费 ◆ 看楼交通费 ◆ 销售代理费及佣金 ◆ 中介策划及咨询费 ◆ ◆ 总产权登记费 ◆ 分户产权转移登记费 ◆ 房屋交易费 ◆ ……
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。
今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。
（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。
房地产成本测算表(EXCEL)
项目成本测算表
总规划面积 总可售面积 万m2 多层住宅 万m2 万m2 会所 万m2 小高面积 商业 高层 万m2 万m2 万m2 商业 万m2 其他形式 等 日期 土地面积( 亩) 可售面积 万m2 总投资 （万元） 万元） 备 注 万m2 会所 多层住宅 万m2 项 目
序号
控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 万元） 万元） 万元） 万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
总规划面积 总可售面积 万m2 多层住宅 万m2 万m2 会所 万m2 小高面积 商业 高层 万m2 万m2 万m2 商业 万m2 其他形式 等 日期 土地面积( 亩) 可售面积 万m2 总投资 （万元） 万元） 备 注 万m2 会所 多层住宅 万m2 项 目
序号
控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 万元） 万元） 万元） 万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、excel各个联接表自动生成).xls
3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00
162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
80.50
30.00
30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序 号
成本项目
三 商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆ 3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
0.00 0.00
0.48
3.66
Байду номын сангаас
0.00
0.00
0.00
28
170
0.48
3.66
0.00
0.00
工程量及单价说明
162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
80.50
30.00
30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序 号
成本项目
三 商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆ 3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
0.00 0.00
0.48
3.66
Байду номын сангаас
0.00
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28
170
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工程量及单价说明
房地产制度表格-房地产成本及利润测算自动计算表格 精品
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
人防费
墙改费
散装水泥防地震认证定额 Nhomakorabea试费建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 350元/平方米 680元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
1.50% 3元/平方米 15元/平方米 8元/平方米 2元/平方米 1.50元/平方米 1.50元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
350 680 45 1.75 17.68
2.3
1.5 9
4.76 12 9 10.2 1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 178.5 1433.69
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
13625.79 18856.80 5231.01
万元 万元 万元
土地面积： 容积率： 住宅建筑面积： 预计销售价格：
住宅成本及利润测算
100000 2 95040 1700
平方米
平方米 元/平方米
储藏室建筑面积： 18000 储藏室预计销售价格： 1500
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核及验收费
2024年度干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
04
建设成本测算
16
前期工程费用计算
01
土地购置费用
包括土地使用权出让金、土地征收 补偿费用等。
地质勘察费用
用于地质勘探、土壤测试等。
03
2024/3/23
02
规划设计费用
涵盖规划编制、建筑设计、景观设 计等费用。
临时设施费用
包括临时道路、临时用电、临时用 水等费用。
04
17
建筑安装工程费用计算
01
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、排水、 通讯等基础设施的建设费用。
03
工程建设其他费用
包括勘察设计费、监理费、质检 费等。
2024/3/23
02
公共配套设施费
包括学校、医院、公园等公共配 套设施的建设费用。
04
预备费
用于应对不可预见因素和价格波 动，通常为土地开发费用的5%-
10%。
15
2024/3/23
建议与措施
针对项目存在的问题和风险，提出相 应的建议和措施，如优化设计方案、 加强成本控制、调整定价策略等。
31
感谢您的观看
THANKS
2024/3/23
32
建设成本控制
分析建设成本的控制情况 ，提出降低成本的建议
利润率水平
分析项目的利润率水平， 判断项目的盈利能力
投资回报率水平
分析项目的投资回报率水 平，判断项目的投资价值
和风险
2024/3/23
30
项目可行性判断及建议
2024/3/23
项目可行性判断
根据投资测算结果和关键指标分析， 判断项目是否可行
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
房地产开发预售定价成本测算明细表
附表1
XXX公司XXX项目首期住宅成本测算汇总表
编制日期： 年 月 日 容积率 用地面积 总可租售建筑 面积 项 目 概 况 地上总可租售 建筑面积 首期地上可租 售建筑面积 首期住宅建筑 面积 层数 序 号 1 项 土地成本 目 0.00 项目立项时预计售价 项目立项时预计成本 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 10%计） 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 20%计） 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 30%计） 对应楼栋号 首层层高 计 价面积 总价
0.00
-
0.00
-
0.00 0.00
标准层层高
单方造价
备注
-
-
其中：建安成本
-
包括无偿提供的回迁房、保 障房、代建成本等。
2 2.1 2.2 项 目 3.1 成 本 构 成 3.2 3.3 3.4 4 5 6 7-1 7-2 7-3 编制： 3
开发费用 配套设施建设费 开发报建费 工程费用 前期费用 建筑附加 （按毛利10%计） 营业税及附加 （按毛利20%计） 营业税及附加 （按毛利30%计） 地区预决算部负责人：
-
-
- 地区公司开发部编制 地区公司预决算部编制，集 团预决算审计部审核。 暂按80元/㎡估算。 地区公司预决算部编制，集 团预决算审计部审核。
地区主管副总经理： 地区公司董事长：
(1+2+3+4+5)*7% 预计售价参考值*5.6% 预计售价参考值*5.6%
预计售价参考值*5.6%
XXX公司XXX项目首期住宅成本测算汇总表
编制日期： 年 月 日 容积率 用地面积 总可租售建筑 面积 项 目 概 况 地上总可租售 建筑面积 首期地上可租 售建筑面积 首期住宅建筑 面积 层数 序 号 1 项 土地成本 目 0.00 项目立项时预计售价 项目立项时预计成本 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 10%计） 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 20%计） 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 30%计） 对应楼栋号 首层层高 计 价面积 总价
0.00
-
0.00
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标准层层高
单方造价
备注
-
-
其中：建安成本
-
包括无偿提供的回迁房、保 障房、代建成本等。
2 2.1 2.2 项 目 3.1 成 本 构 成 3.2 3.3 3.4 4 5 6 7-1 7-2 7-3 编制： 3
开发费用 配套设施建设费 开发报建费 工程费用 前期费用 建筑附加 （按毛利10%计） 营业税及附加 （按毛利20%计） 营业税及附加 （按毛利30%计） 地区预决算部负责人：
-
-
- 地区公司开发部编制 地区公司预决算部编制，集 团预决算审计部审核。 暂按80元/㎡估算。 地区公司预决算部编制，集 团预决算审计部审核。
地区主管副总经理： 地区公司董事长：
(1+2+3+4+5)*7% 预计售价参考值*5.6% 预计售价参考值*5.6%
预计售价参考值*5.6%
房地产项目成本测算 投资分析 超级详细 E cel各个联接表自动生成
按产品类型实发生额计算
按产品类型实发生额计算
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
第 4 页，共 6 页
分摊标准说明
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
257.00 0.00
234.00 0.00
45.94 0.00
155.37 0.00
26.87 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
113.97 0.00
14.53 0.00
0.00 0.00
类型3
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
124.45
197.29
130.41
268.47
128.50
117.00
22.97
77.68
13.44
0.00
0.00
56.98
7.26
0.00
商业
地下停 车场
平均
*
*
*
*
1569.04
1569.04
1569.04
1569.04
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
240.17
240.17
商业
按产品类型实发生额计算
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
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分摊标准说明
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
257.00 0.00
234.00 0.00
45.94 0.00
155.37 0.00
26.87 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
113.97 0.00
14.53 0.00
0.00 0.00
类型3
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
124.45
197.29
130.41
268.47
128.50
117.00
22.97
77.68
13.44
0.00
0.00
56.98
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商业
地下停 车场
平均
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*
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1569.04
1569.04
1569.04
1569.04
0.00
0.00
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0.00
0.00
240.17
240.17
商业
房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)
所有产 品类型中分摊请修改公式
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分摊标准说明
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一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 五 1 2 3 4 5 6 六
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地块成本汇总表 序号 1 2 3 4 5 6 7 七 1 1 2 3 5 6 7 8 八 1 2 3 4 5 可售面积单位成本 16层住宅 类型2 类型3 7.86 绿化建设费 0.00 建筑小品 26.14 道路广场建造费 12.39 围墙建造费 5.07 室外照明 4.69 室外零星工程 0.00 其他 112.68 配套设施费 0.00 游泳池 0.00 会所 0.00 幼儿园 0.00 学校 0.00 球场 112.68 地下停车场 0.00 车站建造费 0.00 其他 138.33 开发间接费 17.11 工程管理费 19.01 资本化利息 46.58 营销设施建造费 36.60 物业完善费 19.01 不可预见费 3777.08 开发成本单价 4,500 销售单价（元/m2） ####### 销售面积（m2) 9,000 营业收入（万元） 450 0 0 营业税及附加5%（元/m2) 3,777 开发成本单价（元/m2 ） 7,554 开发成本（万元） 996 项目利润(万元） 成本项目 商业 7.86 0.00 26.14 12.39 5.07 4.69 0.00 112.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 112.68 0.00 0.00 138.33 17.11 19.01 46.58 36.60 19.01 4356.05 6,000 1300.00 780 39 4,356 566 175 地下停车场 平均 7.86 0.00 26.14 12.39 5.07 4.69 0.00 112.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 112.68 0.00 0.00 138.33 17.11 19.01 46.58 36.60 19.01 900.00 3981.43 1,800 4,930 4000.00 ####### 720 10,500 36 525 900 3,981 360 8,480 324 1,495 总成本（万元） 16层住宅 类型2 15.72 0.00 0.00 0.00 52.27 0.00 24.79 0.00 10.14 0.00 9.39 0.00 0.00 0.00 225.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 225.35 0.00 0.00 276.65 34.23 38.03 93.17 73.20 38.03 7554.16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 类型3 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 商业 1.02 0.00 3.40 1.61 0.66 0.61 0.00 14.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.65 0.00 17.98 2.22 2.47 6.06 4.76 2.47 566.29 地下停车场 合计 16.74 0.00 55.67 26.40 10.80 10.00 0.00 240.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 240.00 0.00 0.00 294.64 36.45 40.50 99.23 77.96 40.50 360.00 8480.45
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分摊标准说明
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一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 五 1 2 3 4 5 6 六
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地块成本汇总表 序号 1 2 3 4 5 6 7 七 1 1 2 3 5 6 7 8 八 1 2 3 4 5 可售面积单位成本 16层住宅 类型2 类型3 7.86 绿化建设费 0.00 建筑小品 26.14 道路广场建造费 12.39 围墙建造费 5.07 室外照明 4.69 室外零星工程 0.00 其他 112.68 配套设施费 0.00 游泳池 0.00 会所 0.00 幼儿园 0.00 学校 0.00 球场 112.68 地下停车场 0.00 车站建造费 0.00 其他 138.33 开发间接费 17.11 工程管理费 19.01 资本化利息 46.58 营销设施建造费 36.60 物业完善费 19.01 不可预见费 3777.08 开发成本单价 4,500 销售单价（元/m2） ####### 销售面积（m2) 9,000 营业收入（万元） 450 0 0 营业税及附加5%（元/m2) 3,777 开发成本单价（元/m2 ） 7,554 开发成本（万元） 996 项目利润(万元） 成本项目 商业 7.86 0.00 26.14 12.39 5.07 4.69 0.00 112.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 112.68 0.00 0.00 138.33 17.11 19.01 46.58 36.60 19.01 4356.05 6,000 1300.00 780 39 4,356 566 175 地下停车场 平均 7.86 0.00 26.14 12.39 5.07 4.69 0.00 112.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 112.68 0.00 0.00 138.33 17.11 19.01 46.58 36.60 19.01 900.00 3981.43 1,800 4,930 4000.00 ####### 720 10,500 36 525 900 3,981 360 8,480 324 1,495 总成本（万元） 16层住宅 类型2 15.72 0.00 0.00 0.00 52.27 0.00 24.79 0.00 10.14 0.00 9.39 0.00 0.00 0.00 225.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 225.35 0.00 0.00 276.65 34.23 38.03 93.17 73.20 38.03 7554.16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 类型3 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 商业 1.02 0.00 3.40 1.61 0.66 0.61 0.00 14.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.65 0.00 17.98 2.22 2.47 6.06 4.76 2.47 566.29 地下停车场 合计 16.74 0.00 55.67 26.40 10.80 10.00 0.00 240.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 240.00 0.00 0.00 294.64 36.45 40.50 99.23 77.96 40.50 360.00 8480.45
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商业主体建安工程费 序 号 三 1 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 2 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 3 ◆ ◆ ◆ ◆ 4 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 成本项目 商业主体建筑工程费 基础工程费 土方工程 护壁护坡 桩基础 桩基检测费 降水 结构及粗装修 混凝土框架 砌体 找平及抹灰 防水 原始指标 1300 基底面积 9945 200 18 100 系数 工程量 单价(元) 合价(万 元) 259.98 19.90 17.90 2.00 0.00 0.00 0.00 127.76 82.91 32.50 8.45 3.90 可售单方 1999.83 153.08 137.70 15.38
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积
1300 1300 1300 1300
637.75 250.00 65.00 30.00
982.75 637.75 250.00 65.00 30.00
门窗工程 单元门 入户门 户内门 窗、阳台门 公共部位装修 大堂精装修 电梯厅装修 单元入口装修 楼梯间 外立面装修 外墙外保温 屋面 栏杆
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 ◆ 5 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 四 1 ◆ 室内装修 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳台露台地面 主体安装工程费 室内水暖气电 室内给排水 总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 设备及安装费 通风空调系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
单元数 户数 户数 建筑面积
0.4
1300
650
单元数 电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 1.3 建筑面积
1300 1300
500 80
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80 78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
防排烟工程 人防设备及安装 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传费用 有线电视 电话 宽带网
0.00 0.00 0.48 0.00 0.00 0.00 0.48 0.00 0.00 3.66
28
170
3.66
工程量及单价说明
包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.5m3/m2计算，钢筋按照85kg/m2、3500元/吨计算。 包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。 包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。 包括变更增加的费用。
窗地比按0.4：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。
含窗台及护栏
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
烟感、温感、报警、消防广播
密面积 建筑面积
1300 1300 1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
◆ ◆ ◆ ◆ 2 ◆ ◆ ◆ ◆
建筑面积
1300
80.5
80.50 30.00
建筑面积 建筑面积
1300 1300
23.00 7.00
30.00 23.00 7.00
◆ ◆ 3 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47 3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00 162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积
1300 1300 1300 1300
637.75 250.00 65.00 30.00
982.75 637.75 250.00 65.00 30.00
门窗工程 单元门 入户门 户内门 窗、阳台门 公共部位装修 大堂精装修 电梯厅装修 单元入口装修 楼梯间 外立面装修 外墙外保温 屋面 栏杆
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰 ◆ 5 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 四 1 ◆ 室内装修 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳台露台地面 主体安装工程费 室内水暖气电 室内给排水 总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 设备及安装费 通风空调系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
单元数 户数 户数 建筑面积
0.4
1300
650
单元数 电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 1.3 建筑面积
1300 1300
500 80
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80 78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
防排烟工程 人防设备及安装 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传费用 有线电视 电话 宽带网
0.00 0.00 0.48 0.00 0.00 0.00 0.48 0.00 0.00 3.66
28
170
3.66
工程量及单价说明
包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.5m3/m2计算，钢筋按照85kg/m2、3500元/吨计算。 包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。 包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。 包括变更增加的费用。
窗地比按0.4：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。
含窗台及护栏
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
烟感、温感、报警、消防广播
密面积 建筑面积
1300 1300 1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
◆ ◆ ◆ ◆ 2 ◆ ◆ ◆ ◆
建筑面积
1300
80.5
80.50 30.00
建筑面积 建筑面积
1300 1300
23.00 7.00
30.00 23.00 7.00
◆ ◆ 3 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47 3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00 162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15