房屋租赁合同(20180112样本上载百度)

房屋租赁合同编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：（身份证号：）房产证号：承租方（以下简称乙方）：身份证号：发证机关及住址:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定（该条依据为该房屋所具有的房产证及室内设施正常运行，在乙方验房时进行确认，一经入住即视为验收合格）。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于省市区；2、出租房屋面积平方米（建筑面积计算），其他。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件：《设施、设备清单》。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满完好交还该房屋给甲方时的验收依据，甲方具体验收人为（身份证号：）。

第三条甲、乙双方须提供房产证（或具有出租权的有效证明(仅甲方提供)）、身份证明等文件，经中介方出租的，甲、乙双方须提供身份证明文件给双方认可的中介方: 。

经中介方确认身份真实性后可相互复印作为法律依据留存备查。

所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月（或者年）。

自年月日起至年月日止(意向租赁为年)。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅限于作为使用（正常住家/办公/合租/仓储储物）。

不转租、不合租、不免费提供他人使用以及不变相转租他人。

（其他事项：）。

3、租赁期满，甲方有权按时收回出租房屋，乙方须如期交还,不得以任何理由拖延,该房屋使用权及其他相关权利全部自合同终止日起自动转移至甲方（乙方在合同期所应当承担的房屋相关费用全部由乙方自行承担）。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金、押金及支付方式1、该房屋租金为人民币元/月（含税费/不含税费、含房屋设备维护费/不含房屋设备维护费）（大写仟佰拾元整）。

不含乙方入住后因乙方居住所产生的全部相关该房屋产生的所有费用（即不包括以下费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、装修费、房屋维护费、空调保养维护费、有线电视相关的收视费及宽带网络费用、房屋内其他设备维护修缮更换而产生的费用）。

租赁期租金总额为元（大写万仟佰元整）。

租金支付方式为每个缴费周期届满前15个工作日内缴清下一缴费周期的租金，逾期，则每逾期1天，甲方将加收当期应缴费用总额的5‰作为延迟滞纳金。

缴费周期为个月。

2、乙方向甲方交纳住房押金元整（大写：万仟佰元整），合同最终的租期到期时，甲方按合同约定验收住房,核清租赁期水、电、气、物管、垃圾清运、有线电视收视费等费用。

乙方全部缴清后，按约定在三日内甲方退回押金给乙方（注：因煤气为双月抄表，有线电视收视费用需要与相关单位核实，核算完毕后退回押金，但在退租后，乙方如能够提供有效书面凭证缴费票据给甲方核实全部数据清楚无误，甲方可在次日内及时退回乙方押金）。

甲方向乙方收取的所有资金以甲方向乙方提供的相应书面收据或乙方向甲方按租金交费规则汇入甲方指定银行账户记录为唯一法律依据。

第六条房屋修缮与使用1、甲方提出进行维修时，须提前日书面通知乙方，征得乙方同意后，乙方应给予积极协助和配合，费用甲方全部承担。

2、乙方向甲方提出房屋设施设备的相关维修请求后，在乙方要求下，甲方可及时帮助乙方联系相关维修服务人员，以此协助乙方做好维修的相关辅助工作，但乙方发生的维护、维修费用全部由乙方承担，且不低于甲方原来配置水准。

3、对乙方的私自装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

4、为了环保和节能，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按照甲方声明价值（或当地市场普遍正常零售价格）及安装费用进行完全经济赔偿。

品牌明确的，按照原品牌重新进行同质量档次的配备，不得低于原产品价值。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

乙方对甲方房屋的相关改变，在租期届满后，其使用权和支配权因合同到期自动转移至甲方所有（包括室内所有乙方遗留物品），乙方不再对其拥有使用权以及其他相关权利。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修视为乙方自愿放弃其所有权而转移至甲方，甲方可以对其进行处置。

（2）要求乙方立即恢复原状，在乙方恢复期间给甲方带来的收益损失全部由乙方承担（收益损失按照零租出租租金计算，即给乙方出租时合同租金按日租金的120%计算）。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用，如乙方押金不足以弥补该费用，则甲方有权向法院提请对乙方赔付行为的强制执行，且乙方完全自愿承担对甲方造成的全部损失，甲、乙双方诉讼费用由乙方全部承担。

第七条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商、变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供居住房屋的。

（2）甲方在出租前未尽房屋修缮义务使房屋严重影响居住的。

（3）乙方在支付给甲方租房押金和租金后，甲方在未经乙方同意情况下，将房屋另外出租或出售给他人进行入住居住的，除乙方有权解除合同外，甲方应当向乙方退回全部押金及该事件发生时间点后续的全部租金，并同时另行赔偿1个月的租金和押金等额资金作为对乙方的损失赔偿以及乙方另行寻找其他房源的费用使用。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并没收乙方押金，损失严重者,甲方有权追究乙方相应法律责任：（1）未经甲方书面同意，乙方转租、转借或合租所承租的甲方的房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用达到1个月之久的。

（7）拖欠房租达到10日以上的。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

租赁期满的同时，乙方留置于甲方室内的物品视为乙方自动放弃其所有权而视同该房屋所属配置归该房屋所有权人所有，并向乙方相应收取房屋清洁全部费用。

6、因不可抗力因素（如洪水、地震、自然灾害、意外事故等）导致合同无法履行的，合同自然终止，双方互不担责。

第八条房屋交付及收回的验收1、甲方向乙方交付房屋使用前，应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，乙方在接受使用时必须仔细查验，乙方向甲方支付押金及租金后即表明以上行为的全部完成，未查验到的状况乙方在租赁期满交付甲方时同样负有责任和义务。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于 3 日内向对方主张，并于合同附件处标注清楚。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备原样交还甲方，并做必要的清洁卫生，使室内干净整洁，如乙方违反约定，对室内不做清洁的，甲方按照5元/平米（建筑面积核算）收取清洁费。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，室内干净整洁，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对房租到期后，乙方未续租且未经甲方同意仍在室内留存的物品，甲方有权处置。

5、乙方如续租，则乙方不再另行对房屋进行租赁验收，按照初次租赁时已经验收完毕结果执行（因相当于乙方需要先完好交回房屋再进行租赁）。

第九条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋及附属设施而解除合同的，应支付乙方预交本合同押金总额的同等金额作为违约补偿金。

2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方相应的维修费用或折抵租金，但乙方应提供真实、有效并符合当地普遍市场价格费用的有效凭证。

3、甲方违反本合同约定（不可抗力或房屋本身产权变动等相关的政策性因素除外），提前收回房屋的，应按照合同押金的200%向乙方支付违约金，并同时另外提供与该房租价格等同的一个月的租金作为乙方另行寻找租住房屋的手续费用。

第十条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并同时收回该房屋，且乙方应按照合同押金的200%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借或免费提供给他人使用的；（2）承租后，与他人再进行合租的，或变相转租的，长时间（超过三日）留容他人居住的。

（3）甲方在不同日期三次发现有不符合合同居住人员在内活动的。

（4）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（5）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（6）拖欠房租达到10日以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按应缴纳费用总额的3% 支付给甲方滞纳金，并承担因此产生的所有其他责任和相关费用。

乙方对该房屋居住时所产生的费用延迟缴纳时限不得超过10个工作日，否则将视为乙方自动放弃对该房屋的使用居住权而同时以上权利将自动转移至甲方，同时乙方负有延迟缴纳费用的全部责任。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方须按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金（用于支付甲方在断租期间的损失以及另行寻找租客所产生的中介费用使用）。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担在合同租赁期内给甲方造成损失的赔偿责任。

4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

在甲方书面同意的情况下，乙方逾期归还的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金200%的日租租金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方房屋对外出租或使用造成的其他较大损失的全部责任。

第十一条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述第十一条中1、2原因而终止合同的，租金按照实际使用时间（整月为单位）计算，不足整月的按整月计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服”的客观情况。

第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可另行订立书面补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条其他约定事项1、双方在完全自愿的基础上签订本合同并有义务安全履行该合同。

在任何一方违约后如涉及向法院起诉，则双方均完全自愿同意法院的强制执行。

2、该房屋在租赁期内所产生的水、电、气、物业管理费用、垃圾清洁费用、以及依附于乙方租住该房屋所产生的其他相关费用均由乙方全部承担。