房地产基础知识试卷A卷答案
房地产基础知识考试试题
房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。
（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。
（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。
（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。
（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。
（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。
（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。
（）契税的纳税人是房屋的买方。
（）房地产评估报告的有效期一般为一年。
房地产基础知识考试试卷(专业版)
房地产基础知识考试试题二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。
(5分)答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。
区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱，不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。
2、什么是团队？如何快速的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？(10分)答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标，团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响，在行为上有共同的规范。
快速融入团队可以从三个方面去做：低——放低姿态。
牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍——小不忍则乱大谋。
面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
和——与团队融合。
加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。
尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。
3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10分)答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。
执行力的理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二三、论述题（15分）假设你是总经理的秘书，总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十点在第一会议室开会，你要怎么做才能给总经理想要的结果？答：。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A2、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D3、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C4、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。
A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 C6、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 C8、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。
2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。
2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。
4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。
答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。
2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。
3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。
4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。
土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。
调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。
题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。
2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。
2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。
3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。
它是购房者购买房屋的合法凭证。
4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A2、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。
此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 C3、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 D4、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A5、城市控制性详细规划由（）批准。
A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A6、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。
该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。
甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。
同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。
甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。
2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。
经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。
2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】 C2、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。
A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D4、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。
A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 D5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A6、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 B7、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B8、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。
A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 A10、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。
A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C11、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。
其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。
(完整版)房地产基础知识考试题带答案
房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。
一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及其地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
2、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年；b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年；c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年；d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年；e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年。
二、地产类1.红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。
3.容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
4.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2 m以上（含2.2 m）的永久建筑。
5.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积6.绿化率的公式为：所有绿地面积之和÷建设用地面积7.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；8.公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积；9.契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。
房地产基础知识试题及答案
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。
A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。
陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。
陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。
2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。
房地产基础知识考试题(含答案)
8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
（√）9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（√）10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）三、选择题一、单项选择题（每题1分，共10分）1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产D、物质实体2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。
A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备3、房地产的独一无二性是由（）派生出来的A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。
A、注销B、转移C、变更D、他项权利6、下列不属于土地使用权出让方式的是（）A、招标B、拍卖C、划拨D、协议7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（）年A、1978B、1979C、1980D、19828、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积B、套内面积C、套内使用面积D、预售面积9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
A、3%B、3%以内C、超过3%D、超过2%10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（）A、行政规章B、法律C、宪法D、地方规章二、多项选择题（每题2分，共10分）1、我国目前土地使用权的用地方式有（）A、买卖B、租赁C、出让D、划拨2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（）：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变3、建筑物按结构分类的有（）A、钢结构B、钢混结构C、框架结构D、空间结构E、砖混结构F、砖木结构4、下列关于合同无效说法正确的是（）：A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、合同双方按自己的真实意愿订立合同D、损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制性规定5、合同终止的原因有（）A、合同解除B、债务抵销C、合同违约D、债权人免除债务E、债务已按约定履行F、债权债务同归一人四、问答题（每题5分，共20分）1.什么是房地产？（5分）答：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。
A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。
A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。
A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。
A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。
A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。
A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。
A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 B2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B3、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。
A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 C4、下列不属于社会保险的是（）。
A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 B5、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。
2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】 C6、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750B.900C.1400D.1800【答案】 C7、下列关于法的概念，表述错误的是( )。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识是每位从事房地产行业的人员必备的基本素养。
下面是一些涵盖了多方面房地产基础知识的考试试题及答案，希望对大家的学习和复习有所帮助。
1. 请简要说明房地产基础知识的定义及其在实际工作中的重要性。
答：房地产基础知识是指对房地产行业相关的基本概念、原理、规定等内容的了解和掌握。
在实际工作中，掌握房地产基础知识可以帮助从业人员更好地了解行业的特点，把握市场动态，提高工作效率和专业水平。
2. 下列哪项不属于房地产基础知识？A. 不动产登记制度B. 房地产开发管理C. 房地产税收政策D. 股票交易知识答：D. 股票交易知识3. 房地产开发过程中，以下哪个环节是最先进行的？A. 市场调研B. 土地选址C. 拆迁工作D. 设计规划答：A. 市场调研4. 现行我国的不动产登记制度是在哪一年实施的？A. 1998年B. 2004年C. 2007年D. 2014年答：D. 2014年5. 房地产开发企业在标明房屋价格时，必须遵循哪项规定？A. 公开透明原则B. 低价促销原则C. 高价竞争原则D. 垄断定价原则答：A. 公开透明原则6. 房地产税收政策中的“营业税”主要是指征收房地产企业的哪一项税费？A. 增值税B. 企业所得税C. 印花税D. 城市维护建设税答：A. 增值税通过以上试题的测试，我们可以看出考生对房地产基础知识的了解情况。
希望大家能够在工作中不断学习和提高，为房地产行业的繁荣发展做出积极贡献。
祝愿大家取得优异的成绩！。
房地产基础知识考试试题(带答案)
11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产基础知识考核卷带答案
房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题?一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房 ?答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
3、配建设施 ??答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。
A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（ B ）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（ A ）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ C ）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ B ）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（ BDE ），一平指的是场地平整。
A、气通B、水通C、网通D、电通 E路通 F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（ BC ）等。
A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ ABCE ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 A2、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。
A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 C3、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。
A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】 A4、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】 C5、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
房地产基础知识考试试题(带答案)
房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。
2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
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房地产基础知识培训考试试题（A卷）所属公司姓名职位入职时间
考试设计：本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理
部组织统一考试，闭卷形式。
讲师需结合考题在授课过程中对
于重点内容进行强调，并告知学员做课堂笔记。
一、单项选择题（每题3分，共24分）1.容积率 1.8对应的产品类型是（ A ）A、小高层产
品 B、高层产品 C、多层产品 D、超高层产品 2.房地产开发建设中是取得了国有土地的
（ C ）A、所有权 B、处置权 C、使用权
D、占有权 3.一般来讲，容积率 1.8可做产品类型
（ C ）A、普通多层 B、高层 C、小高层D、花园洋房 4.下列哪种面积赠送的计算方式有误
（ D ） A、层高小于 2.2米不计算建筑面积 B、住宅建筑标准层高在 4.9米以内计算一层建筑面积 C、开阳台计算一半建筑面积 D、露台计算一半建筑面积 5.住宅按层数分类，多层住宅是指层的产品
（ B ）A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按层数分类，中高层住宅一般指层的产品
（ C ）A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11
7.办公立项的土地拥有年产权
（ B ）A、40 B、50 C、60 D、70 8.根据国家规定，商业用地使用年限为
（ A ） A、40 B、50 C、60 D、70 二、填空题（每空2分，共30分）1.“新国五条“对出
售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格
按转让所得的20%计征。
2.容积率拆分的意义是丰富产
品线；增加高价产品，提高收益。
3.五通一平：通水、通电、通路、通讯、通排水，平整土地。
4.代征用地包括代征道路
用地和代征绿化用地 5.楼面地价=土地成交价÷规划建筑面
积 6.得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）
与每户建筑面积（也就是套建筑面积）之比。
7. 在一级市场，经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。
8.国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理。
三、名词解释（每题6分，共18分） 1.建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底
总面积与占地面积之比（%）。
2.代征用地：指城市
规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征
用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，
交由相关行政主管部门进行管理的用地。
3.容积率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比四、简答题（每题8分，共16分）
1.“五证“、”两书”的内容分别指哪些？“五证”：《国有土地
使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可
证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
（或《商品房销售许可证》）“二书”：《住宅房屋质量保证书》、《住宅房屋使用说明书》 2. 请简述房地产成本主要包
括哪些？土地成本；前期费用建安成本；运营成本；相关税
费；五、案例分析（共12分）根据表格给出的宗地信息，计算该
地块的容积率和楼面地价。
土地面积(平方米) 起始价规划建筑面积
成交价宗地名称规划用途建设用地代征地 (万元) (平方米) (万元) 合计面积面积房山区长阳镇(长阳镇起步区1号住宅及居住公共服务83775 225998.3 160940.4 65058 341461.2 220000 地)居住、文化娱乐项目设施、文化设施答：容积率=规划建筑面积/建设用地面积
=341461.2/160940.4=2.12 楼面地价=土地成交价/规划建筑面积 =220000/341461.2=6442元/㎡。