2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】 D

2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【答案】 D

3、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是

（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记

【答案】 D

4、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染

【答案】 D

5、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风

【答案】 D

6、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】 B

7、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】 C

8、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】 D

9、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

【答案】 C

10、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【答案】 C

11、契税的税率采用( )。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率

【答案】 D

12、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6 个月申请续期

D.应于届满前1 年申请续期

【答案】 B

13、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为

【答案】 B

14、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

【答案】 C

15、住房公积金属于( )所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D.住房公积金管理中心

【答案】 B

16、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000

【答案】 C

17、建筑区划内的道路，属于( )。

A.原房地产开发企业所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.业主与物业服务企业共有

【答案】 C

18、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标

【答案】 A

19、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经