房地产基础知识试题一答案

合集下载

房地产基础知识考试试卷(专业版)

房地产基础知识考试试题二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。

(5分)答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。

区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱，不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。

2、什么是团队？如何快速的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？(10分)答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标，团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响，在行为上有共同的规范。

快速融入团队可以从三个方面去做：低——放低姿态。

牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍——小不忍则乱大谋。

面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。

和——与团队融合。

加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。

尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。

3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10分)答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。

执行力的理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二三、论述题（15分）假设你是总经理的秘书，总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十点在第一会议室开会，你要怎么做才能给总经理想要的结果？答：。

房地产基础试题及答案

房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物，下列哪项不属于房地产？A. 土地B. 建筑物C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产的所有权包括哪些权利？A. 使用权B. 收益权C. 处分权D. 以上都是答案：D3. 以下哪个不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D4. 房地产评估的目的是什么？A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的税收价值C. 确定房地产的保险价值D. 以上都是5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C6. 房地产抵押权的设立需要什么条件？A. 书面合同B. 登记C. 交付D. 以上都是答案：B7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要工作不包括以下哪项？A. 市场分析B. 价格谈判C. 法律咨询D. 客户服务答案：C8. 房地产投资的主要风险不包括以下哪项？A. 市场风险B. 利率风险C. 自然灾害风险D. 技术风险答案：D9. 房地产的估价方法不包括以下哪项？B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D10. 房地产的预售许可需要满足哪些条件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 周边设施C. 房屋结构D. 市场供求关系答案：ABCD2. 房地产的法律属性包括哪些？A. 不动产B. 有形财产C. 可转让D. 可分割答案：ABCD3. 房地产的交易方式包括哪些？A. 买卖B. 租赁C. 交换D. 赠与答案：ABCD4. 房地产的所有权转移需要哪些手续？A. 签订合同B. 办理产权过户C. 缴纳税费D. 交付房屋答案：ABCD5. 房地产的评估报告应包含哪些内容？A. 估价对象的描述B. 估价方法的选择C. 估价结果的分析D. 估价师的签名答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。

A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。

A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。

A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。

A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。

A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。

A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。

2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。

3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。

4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。

5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。

4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。

答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。

2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。

3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。

4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。

土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。

5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。

调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。

题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。

2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。

2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。

3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。

它是购房者购买房屋的合法凭证。

4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。

5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。

房地产基础试题及答案

房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点？A. 高风险，高收益B. 低风险，低收益C. 高流动性D. 低门槛答案：A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：D5. 房地产权属证书主要包括哪几种？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案：D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：D7. 以下哪个选项不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D8. 房地产的“三通一平”是指？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B9. 房地产的“四害”是指？A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案：D10. 房地产的“三率”是指？A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案：ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案：ABCE3. 房地产的“三通一平”中，“三通”指的是？A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案：ABD4. 房地产的“四害”中，以下哪些属于自然灾害？A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案：ABD5. 房地产的“三率”中，以下哪些是衡量房地产项目的重要指标？A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。

一、基本概念1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权利C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利【答案】C2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作【答案】B二、政策法规3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？A.经济适用房价格便宜，限售期为5年B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录【答案】C4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？A.二手房交易过户时需要办理不动产登记B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式【答案】A三、交易流程5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金B.交款完成后购房者可以直接入住C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续【答案】C6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？A.物业类型和物业费用B.房屋顶部的设施和装修档次C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等D.房屋的坐北朝南或者朝向【答案】B四、其他7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？A.综合性社会保障住房B.回迁房C.限价房D.城市保障房【答案】D8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？A.向购房者出售房屋B.向出售者推销房屋C.为购房者和出售者提供房屋信息，中介交易D.购买出售者持有房屋所有权【答案】C以上为房地产基础知识考试试题，涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面的内容，希望大家能够认真参加考试，提高对房地产行业的认知。

房地产知识试题及答案

房地产知识试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。

以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家用电器D. 构筑物答案：C2. 以下哪个选项是房地产评估的常用方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上选项答案：D3. 房地产交易中，以下哪个术语表示买方对卖方的房产进行实地考察？A. 看房B. 签约C. 过户D. 交房答案：A二、填空题1. 房地产的________是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。

答案：定义2. 房地产评估中的________法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。

答案：成本法3. 在房地产交易过程中，________是指买方对卖方的房产进行实地考察。

答案：看房三、判断题1. 房地产评估时，收益法只适用于投资性房地产。

（）答案：错误2. 房地产交易中，过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方。

（）答案：正确3. 房地产的评估价值是固定不变的，不会受到市场因素的影响。

（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产评估的基本步骤。

答案：房地产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行市场分析、估算房地产价值、撰写评估报告。

2. 描述房地产交易过程中的“签约”环节。

答案：房地产交易过程中的“签约”环节是指买卖双方就交易条件达成一致后，签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。

五、案例分析题案例：张先生购买了一套位于市中心的住宅，成交价为200万元。

在交易过程中，他支付了3%的契税，1%的中介费，并承担了2万元的过户费用。

请计算张先生的总购房成本。

答案：张先生的总购房成本包括房屋成交价、契税、中介费和过户费用。

计算如下：- 成交价：200万元- 契税：200万元× 3% = 6万元- 中介费：200万元× 1% = 2万元- 过户费用：2万元- 总购房成本：200 + 6 + 2 + 2 = 210万元张先生的总购房成本为210万元。

(完整版)房地产基础知识考试题带答案

房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。

一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及其地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

2、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年；b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年；c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年；d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年；e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年。

二、地产类1.红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。

它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。

3.容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

4.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2 m以上（含2.2 m）的永久建筑。

5.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积6.绿化率的公式为：所有绿地面积之和÷建设用地面积7.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；8.公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积；9.契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。

房地产基础知识试题及答案

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

房地产基础知识试题一答案

房地产基础知识试题一姓名：一、填空题：（每空1分，共40分）1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。

房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。

2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。

5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。

6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。

8、1公顷＝10000平方米＝15亩1亩＝666.66平方米。

住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是0.23，得房率为81.3% 、套内面积65平米。

9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为2.0 、绿化率为40% 。

10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为0.25，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为150000 平米。

11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3㎡。

12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。

13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。

该3套住宅的起价为3700元／㎡；均价为4100元／㎡；最高价 4500元／㎡。

二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\GA、资金密集性B、易受政策限制性C、相互影响性D、房地产的增值性E、生产周期F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：DA、转让B、划拨C、协议D、拍卖3、小区智能化包括： A B C D FA、红外线监控B、门禁系统C、IC卡D、自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）： A B C D EA、车辆道路管理B、公众代办性质的服务C、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）： A B C D EA、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）： A B C D E FA、身份证原件B、商品房买卖合同C、户口本原件D、婚姻证明E、收入证明F、首付款收据G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）： A B CA、纯住宅用地是70年B、酒店是40年C、厂房是50年D、教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是30年8、经济适用房成交多久后可以上市： DA、6年B、3年C、4年D、5年9、建筑按建筑结构可分为（多选）： A B C D EA、框剪结构B、砖混结构C、框架结构D、砖木结构E、钢结构F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指（多选）： B D E ，一平是指场地平。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0。

5分，共50分)60岁。

（√)13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

(× ）14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√)15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊.（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.(×）19、借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题(每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？(3分)答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答:1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好,提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪,了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和.绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）如何做一个合格的置业顾问?现场销售的基本流程及注意事项因房地产业产品的异质性，楼盘具有不可移动、每一个产品都因其地理位置、周遍环境不同而具有唯一性，因此，在房地产业的销售中，客户到访、售楼接待是其最重要的组成部分。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。

A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。

A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。

A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。

A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。

A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。

A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。

A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。

A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。

A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。

A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。

房地产考试试题及答案

房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案：D2. 房地产的所有权包括（）。

A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案：D3. 房地产的交易方式不包括（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案：D4. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案：C5. 房地产估价的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案：D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过（）年。

A. 10B. 20C. 30D. 50答案：C7. 房地产登记的目的是（）。

A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：D9. 房地产税的征收对象是（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案：C10. 房地产投资的风险不包括（）。

A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括（）。

A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案：ABCD2. 房地产估价的方法包括（）。

A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABCD3. 房地产交易的基本原则包括（）。

A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案：ABCD4. 房地产登记的种类包括（）。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地和建筑物的总称。

房地产基础知识考试试题(带答案)

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

房地产知识试题及答案

房地产知识试题及答案一、单项选择题1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物的总称，其主要特征不包括以下哪一项？A. 不动性B. 稀缺性C. 投资性D. 可移动性答案：D2. 房地产的产权主要包括哪些？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 土地使用权和房屋所有权答案：D3. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资量大B. 风险性高C. 流动性强D. 回报周期长答案：C4. 房地产评估中，市场比较法主要依据的是什么？A. 土地的原始价值B. 房地产的预期收益C. 相似房地产的交易价格D. 房地产的历史成本答案：C5. 房地产交易中，买方需要缴纳的主要税费不包括以下哪一项？A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 土地出让金答案：D二、判断题1. 房地产开发商在出售房屋时，必须持有《商品房预售许可证》。

答案：正确2. 个人购买住房，可以享受免征个人所得税的优惠政策。

答案：错误（个人出售住房时，如果符合条件，可以享受免征个人所得税）3. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。

答案：正确4. 房地产权证是证明房地产权属的法律文件，是房地产交易的必备条件。

答案：正确5. 房地产交易中，卖方需要缴纳契税。

答案：错误（买方需要缴纳契税）三、简答题1. 简述房地产的四大特性。

答：房地产具有以下四大特性：不动性，即房地产的位置固定，不能移动；稀缺性，由于土地资源的有限性，房地产具有不可再生性；投资性，房地产可以作为投资对象，带来收益；法律性，房地产的交易和使用需要遵循相关法律法规。

2. 房地产评估的常用方法有哪些？答：房地产评估的常用方法包括市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。

市场比较法通过比较相似房地产的交易价格来评估价值；成本法考虑房地产的重置成本和折旧；收益法基于房地产的预期收益来评估价值；假设开发法适用于开发中的房地产，通过评估完成后的价值来估算当前价值。

3. 房地产交易中，买方和卖方分别需要缴纳哪些税费？答：房地产交易中，买方需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税（出售时）、印花税等；卖方需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税（出售时）、土地增值税等。

房地产基础知识考题(带答案)

填空题
判断题
6.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）
7.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（√）
8.三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。

（×）
9.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）
10.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（×）
11.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）
12.
选择题
13.房地产的不可移动性决定了（D ）
A 不存在全国性市场
B 不存在地区性房地产市场
C 不存在相同的空间环境
D 不存在改造的可能性
2. 下列哪种房地产属于居住房地产（B）
A 商铺
B 集体宿舍
C 旅馆
D 娱乐房产
4. 我们俗称的“地毯面积”是指（B ）
A 建筑面积
B 套内使用面积
C 实测面积
D 套内建筑面积
5. 建筑容积率的计算公式是（C）
A 房屋建筑面积、房屋占地面积
B 居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
C 总建筑面积、建筑用地面积
D 居住建筑面积、居住建筑用地面积
简答题
影响廊坊楼市价格的因素有哪些？并作分析。

计算题：
公司代理销售的某别墅项目，A户型销售总价是300万一套，层高3㎡，地上一层建筑面积为100㎡，地上二层建筑面积为50㎡，二层的露台面积为30㎡，一层的花园面积80㎡，那么A户型销售单价是多少？。

房地产基础试题及答案

房地产基础试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 房地产的“三要素”是指以下哪三项？A. 土地、建筑物、价格B. 土地、建筑物、附着物C. 土地、价格、市场D. 土地、建筑物、市场答案：B3. 以下哪个选项不是房地产投资的特点？A. 投资额大B. 投资周期长C. 流动性强D. 风险性高答案：C4. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 国有土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照答案：D5. 房地产估价中，以下哪种方法不是常用的估价方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D6. 房地产交易中，以下哪个术语指的是房产的所有权转移？A. 转让B. 抵押C. 租赁D. 赠与答案：A7. 房地产的“四限”政策是指以下哪四项？A. 限购、限贷、限价、限售B. 限购、限贷、限售、限租C. 限购、限贷、限租、限价D. 限购、限售、限租、限价答案：A8. 以下哪个选项不是房地产中介服务的内容？A. 房产评估B. 房产咨询C. 房产买卖D. 房产装修答案：D9. 房地产的“三通一平”指的是什么？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B10. 以下哪个选项不是房地产的一级市场的特点？A. 土地供应B. 政府主导C. 交易量小D. 交易量大答案：D二、多选题（每题3分，共15分）11. 房地产的二级市场包括以下哪些交易类型？A. 土地转让B. 房产买卖C. 房产租赁D. 房产抵押答案：B、C12. 房地产的三级市场是指以下哪些交易类型？A. 房产买卖B. 房产租赁C. 房产抵押D. 房产拍卖答案：B、C、D13. 房地产投资的收益来源主要包括以下哪些？A. 租金收入B. 资本增值C. 税收优惠D. 折旧回收答案：A、B14. 房地产的“四证”包括以下哪些？A. 国有土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：A、B、C、D15. 房地产估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 独立性原则答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共10分）16. 房地产的所有权和使用权是可以分离的。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。

2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。