房地产基础知识考试题

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房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。

（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。

（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。

（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。

（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。

（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。

（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。

（）契税的纳税人是房屋的买方。

（）房地产评估报告的有效期一般为一年。

房地产基础知识考试试卷(专业版)

房地产基础知识考试试题二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。

(5分)答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。

区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱，不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。

2、什么是团队？如何快速的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？(10分)答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标，团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响，在行为上有共同的规范。

快速融入团队可以从三个方面去做：低——放低姿态。

牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍——小不忍则乱大谋。

面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。

和——与团队融合。

加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。

尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。

3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10分)答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。

执行力的理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二三、论述题（15分）假设你是总经理的秘书，总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十点在第一会议室开会，你要怎么做才能给总经理想要的结果？答：。

房地产基础知识考试卷

房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。

2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。

3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。

4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。

5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。

三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。

2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。

以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。

A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。

A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。

A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。

A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。

A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。

A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。

2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。

3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。

4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。

5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题《房地产基础知识考试试题》1. 什么是房地产？a) 房屋和土地的组合b) 只指房屋c) 只指土地d) 房屋和商业用地的组合2. 房地产经纪人的主要职责是什么？a) 帮助买家找到合适的房屋b) 帮助卖家销售房屋c) 协助房屋租赁d) 所有以上都是3. 什么是抵押贷款？a) 贷款人用房产作为担保b) 贷款人用车产作为担保c) 贷款人不需要担保d) 不确定4. 什么是房屋评估？a) 确定房屋的市场价值b) 评估房屋的建筑质量c) 检查房屋是否有结构问题d) 售房时需要进行的程序5. 什么是房屋贷款利率？a) 贷款人出借资金的利率b) 房产增值的利率c) 买卖房屋的税率d) 不确定6. 房地产交易中的“押金”是指什么？a) 一笔预付款，用于预订房屋b) 房屋贷款的首付款c) 租房时的押金d) 所有以上都是7. 房屋的“产权”是指什么？a) 房产证b) 拥有房屋的权利c) 房屋的价值d) 房产税8. 房地产的“调查”指的是什么？a) 检查房屋的整体状况b) 调查房产税c) 找出适合买家的房屋d) 不确定9. 房地产投资的风险包括什么？a) 市场波动b) 房屋损坏c) 地理位置变化d) 所有以上都是10. 想要在房地产行业取得成功，最重要的是什么？a) 熟悉法律法规b) 有良好的市场分析能力c) 具备优秀的销售技巧d) 所有以上都是以上就是《房地产基础知识考试试题》的所有内容，请考生认真作答。

房地产基础试题及答案

房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其附着物B. 土地及其附着物和相关权利C. 土地及其附着物和相关权益D. 土地及其附着物和相关利益答案：B2. 房地产的所有权包括（）。

A. 土地使用权和房屋所有权B. 土地所有权和房屋所有权C. 土地使用权和房屋使用权D. 土地所有权和房屋使用权答案：A3. 房地产开发的五个阶段是（）。

A. 规划、设计、施工、销售、管理B. 规划、设计、施工、销售、维护C. 规划、建设、销售、管理、维护D. 规划、建设、销售、管理、运营答案：A4. 房地产估价的基本原则是（）。

A. 公平、公正、公开B. 客观、公正、公平C. 客观、公正、公开D. 公平、公正、透明答案：C5. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资周期长B. 投资风险小C. 投资金额大D. 投资收益稳定答案：B6. 房地产抵押权是指（）。

A. 抵押人对抵押物的所有权B. 抵押人对抵押物的占有权C. 抵押权人对抵押物的支配权D. 抵押权人对抵押物的处分权答案：D7. 房地产经纪人的主要工作是（）。

A. 房地产估价B. 房地产销售C. 房地产咨询D. 房地产管理答案：B8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。

A. 增值税B. 个人所得税C. 契税D. 印花税答案：C9. 房地产预售是指（）。

A. 房地产开发商在房屋建造过程中出售房屋B. 房地产开发商在房屋建造完成后出售房屋C. 房地产开发商在房屋建造过程中出租房屋D. 房地产开发商在房屋建造完成后出租房屋答案：A10. 房地产登记是指（）。

A. 将房地产权利人的信息登记在房地产登记簿上B. 将房地产权利人的信息登记在房地产权证上C. 将房地产权利人的信息登记在房地产合同上D. 将房地产权利人的信息登记在房地产档案上答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的主要类型包括（）。

A. 住宅B. 商业用房C. 工业用房D. 农业用地答案：ABC2. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。

一、基本概念1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权利C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利【答案】C2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作【答案】B二、政策法规3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？A.经济适用房价格便宜，限售期为5年B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录【答案】C4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？A.二手房交易过户时需要办理不动产登记B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式【答案】A三、交易流程5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金B.交款完成后购房者可以直接入住C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续【答案】C6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？A.物业类型和物业费用B.房屋顶部的设施和装修档次C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等D.房屋的坐北朝南或者朝向【答案】B四、其他7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？A.综合性社会保障住房B.回迁房C.限价房D.城市保障房【答案】D8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？A.向购房者出售房屋B.向出售者推销房屋C.为购房者和出售者提供房屋信息，中介交易D.购买出售者持有房屋所有权【答案】C以上为房地产基础知识考试试题，涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面的内容，希望大家能够认真参加考试，提高对房地产行业的认知。

(完整版)房地产基础知识考试题带答案

房地产基础知识考试答案姓名本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。

一、房产类1、房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及其地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

2、房地产的类型按用途划分：a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年；b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年；c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年；d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年；e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年。

二、地产类1.红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。

它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；2.总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。

3.容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

4.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2 m以上（含2.2 m）的永久建筑。

5.建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积6.绿化率的公式为：所有绿地面积之和÷建设用地面积7.房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和；8.公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑面积；9.契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。

房地产基础知识试题及答案

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题
一、选择题
1.下列哪种房地产属于商业地产？ A. 住宅楼 B. 办公楼 C. 别墅 D. 公共
设施
2.房地产开发的成本主要包括哪些方面？ A. 土地成本 B. 建筑设计费 C.
施工成本 D. 行政手续费
3.房地产行业中的“土地利用性质”指的是什么？ A. 土地的面积 B. 土地
的位置 C. 土地的功能 D. 土地的形状
4.房地产市场中的“开发商”是指什么？ A. 向银行贷款的人 B. 购买房产
的人 C. 从事房地产开发的公司或个人 D. 出租房屋的人
5.房地产中的“限购政策”是指什么？ A. 鼓励购房 B. 限制购房数量 C. 限
制售价 D. 放宽贷款条件
二、填空题
6.房地产开发中的“四证”指的是【?】证。

7.房地产市场中的“溢价”是指房地产的【?】高于评估价。

8.房地产投资中常用的ROI指标是【?】率。

三、简答题
9.请简要介绍一下房地产开发的流程。

10.请解释一下什么是“房地产泡沫”？
四、论述题
11.房地产行业对经济有着重要的影响，请谈谈房地产对经济的影响、作
用以及风险。

五、综合题
12.某城市的新开发区规划中涉及到商业地产和住宅楼的建设，作为房地
产开发商，你将如何选择投资的方向并说明理由。

以上是房地产基础知识考试试题，希望能对您对房地产行业的了解有所帮助。

祝您好运！
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房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0。

5分，共50分)60岁。

（√)13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

(× ）14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√)15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊.（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.(×）19、借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题(每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？(3分)答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答:1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好,提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪,了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和.绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）如何做一个合格的置业顾问?现场销售的基本流程及注意事项因房地产业产品的异质性，楼盘具有不可移动、每一个产品都因其地理位置、周遍环境不同而具有唯一性，因此，在房地产业的销售中，客户到访、售楼接待是其最重要的组成部分。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。

A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。

A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。

A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。

A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。

A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。

A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。

A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。

A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。

A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。

A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。

房地产基础知识试题

房地产基础知识试题一、单选题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物的总称，其主要特征不包括以下哪一项？A. 位置固定性B. 价值量大C. 可移动性D. 用途多样性2. 以下关于房地产的描述，哪一项是错误的？A. 房地产具有不可再生性B. 房地产交易具有复杂性C. 房地产投资具有高风险性D. 房地产的供给和需求完全不受政策影响3. 房地产权属证书中，不包括以下哪一项？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房屋抵押权证4. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 公平原则C. 公正原则D. 随意原则5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪一项？A. 契税B. 个人所得税C. 营业税D. 房产税6. 以下哪一项不是房地产投资的主要方式？A. 直接购买房产B. 购买房地产股票C. 购买房地产债券D. 租赁房产7. 房地产抵押贷款中，以下哪一项不是贷款人需要提交的资料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房产评估报告D. 购房合同8. 以下哪一项不是房地产中介服务的主要业务？A. 房地产买卖B. 房地产租赁C. 房地产估价D. 房地产维修9. 以下哪一项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 房屋面积D. 房屋颜色10. 房地产产权登记的主要目的不包括以下哪一项？A. 确认产权B. 保护产权C. 促进交易D. 增加税收二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括以下哪些方面？A. 物权属性B. 债权属性C. 知识产权D. 股权属性2. 房地产估价的方法主要包括以下哪些？A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 剩余法3. 以下哪些因素会影响房地产的供给？A. 土地供应量B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规4. 房地产交易过程中，以下哪些行为是合法的？A. 隐瞒房屋瑕疵B. 提供虚假信息C. 遵守合同约定D. 按照法律规定缴纳税费5. 以下哪些措施可以降低房地产投资的风险？A. 多元化投资B. 长期持有C. 短期炒作D. 购买保险三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产权属证书是证明房地产所有权的唯一法律文件。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、选择题1. 房地产开发企业是指符合下列条件的企业：A. 注册资本不低于5000万元，专业技术人员不低于20人；B. 注册资本不低于1000万元，专业技术人员不低于10人；C. 注册资本不低于2000万元，专业技术人员不低于30人；D. 注册资本不低于3000万元，专业技术人员不低于15人。

2. 建筑工程规划许可申请材料中，以下哪项不是必要材料？A. 建筑施工组织设计方案；B. 土地权属证明文件；C. 建筑工程设计文件；D. 城市规划行政主管部门审核意见。

3. 下列关于商品房销售行为的说法正确的是：A. 开发商在销售商品房时，可以提前领取预售许可证；B. 商品房销售时，购房人需自行承担土地使用权出让金的缴纳；C. 商品房销售时，开发商应提供房屋品质保证；D. 开发商在销售商品房时，可以随意变更合同约定的交房时间。

4. 房地产经纪人是指在提供房地产中介服务方面承担以下职责的人员：A. 代表开发商推销商品房；B. 在房屋租赁过程中提供协助；C. 提供房地产法律咨询服务；D. 亲自进行土地开发和建筑施工。

5. 关于房地产税收政策的说法，以下哪项是正确的？A. 个人购买的住房不需要缴纳房地产税；B. 商业用途的房地产免征房地产税；C. 出租房屋的个人房东需要缴纳房地产税；D. 房地产开发企业无须纳税。

二、填空题1. 房地产开发企业的机构设置包括三个部门，分别是_______、_______、_______。

2. 房地产市场的调控主要包括以下三方面措施：政府_______、信贷_______、土地资源_______。

3. 建筑工程施工合同的第三方监理机构负责对施工单位的工程质量进行_______。

4. 房地产开发企业的资金来源主要包括自筹资金、银行贷款、社会投资和_______等。

5. 房地产中介机构应当依法办理_______手续并取得_______。

三、简答题1. 请简要介绍房地产开发企业的业务范围和主要职责。

房地产基础知识考试试题(带答案)

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物B. 土地和地上的建筑物C. 土地、建筑物以及与土地不可分割的资源D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附着物和相关权利2. 以下哪项不是房地产的特性？（）。

A. 不动性B. 独一无二性C. 可分割性D. 价值保持性3. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。

A. 契税B. 个人所得税C. 土地出让金D. 印花税5. 建筑物的使用寿命是指（）。

A. 建筑物的设计使用年限B. 建筑物的实际使用年限C. 建筑物的经济使用年限D. 建筑物的自然寿命6. 城市规划中，通常将城市用地分为（）。

A. 居住用地B. 公共设施用地C. 商业服务业设施用地D. 所有上述类型7. 下列关于物业管理的说法，错误的是（）。

A. 物业管理是指对房地产进行全面的维护和管理B. 物业管理包括对房屋及其附属设施的维护保养C. 物业管理不包括对环境的维护D. 物业管理的目的是提高房地产的使用价值和经济效益8. 房地产开发的基本程序包括（）。

A. 土地获取B. 规划设计C. 建设施工D. 所有上述阶段9. 房地产投资的主要风险不包括（）。

A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险10. 房地产权属证书是指（）。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房地产他项权利证D. 所有上述证书二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、资本和__________。

2. 在房地产交易中，__________是指房地产的所有权和使用权从一方转移到另一方的法律行为。

3. 房地产的__________是指房地产的市场价值，即在正常市场条件下，买卖双方在充分了解的基础上，自愿交易的成交价格。

4. 房地产的__________是指房地产因地理位置、环境、交通条件等因素而形成的相对固定的特性。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。

2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。