初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案

初级经济师之《房地产经济》知识试题

及答案

一．单选题

1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案：C

2.房屋修缮是在（）基础上进行的。

A.已有房屋

B.新方案

C.修缮意见

D.用户要求

正确答案：A

3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。

A.房屋建筑的用途

B.交换方式不同

C.达成交易与入住时间的异同

D.交易次数

正确答案：C

4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。

A.1018

B.96

C.1042

D.10

正确答案：B

5.同一地区的同类房地产（）。

A.可以完全替代

B.有一定的替代性

C.完全不能替代

D.可以替代

正确答案：B

6.毛坯房属于（）。

A.毛地

B.熟地

C.现房

D.在建工程

正确答案：C

7.物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会

正确答案：B

8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。

A.管理细则规定

B.装饰装修申报

C.过程控制

D.责任界定

正确答案：B

9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。

A.当地县级以上人民政府

B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域

正确答案：A

10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

A.上海

B.深圳

C.北京

D.广州

正确答案：B

11.理论上的土地是指（）。

A.地表

B.地表及其上下一定范围内的空间

C.地表以上空间

D.地表以下空间

正确答案：B

12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半

B.一

C.二

D.三

正确答案：B

13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

正确答案：B

14.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.物业管理用房

正确答案：D

15.下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

正确答案：C

16.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.商务办公楼

B.厂房

C.农地

D.政府办公楼

正确答案：D

17.土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

正确答案：C

18.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。

A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

正确答案：A

19.下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案：C

20.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。

A.2

B.3

C.5

D.6

正确答案：D

21.根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

正确答案：B

22.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。

A.应纳税额=营业毛利润税率

B.应纳税额=营业额适用税率

C.应纳税额=营业净利润税率

D.应纳税额=销售成本税率

正确答案：B

23.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

正确答案：D

24.下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值

B.投资价值