淄博正林置业临淄项目产品定位及物业发展建议报告课件

淄博项目可行性研究报告(范文)

淄博项目可行性研究报告（范文）第一章淄博项目概要第二章淄博项目背景及可行性第三章淄博项目选址用地规划及土建工程第四章淄博项目总图布置方案第五章淄博项目规划方案第六章淄博项目环境保护第七章淄博项目能源消费及节能分析第八章淄博项目建设期及实施进度计划第九章淄博项目投资估算第十章淄博项目融资方案第十一章淄博项目经济效益分析第十二章淄博项目社会效益评价第十三章淄博项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称淄博xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析当前，受“三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。

经济行稳致远，必先夯实根基。

实施《中国制造2025》，打好短期政策与长期战略“组合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱，增强中国制造“长跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新的经济增长点和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。

四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积93333.80 平方米（折合约140.00 亩），净用地面积92773.80 平方米（红线范围折合约139.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

淄博（Zibo），简称“淄”，位于中国华东地区、山东省中部，北纬35°55′20″～37°17′14″，东经117°32′15″～118°31′00″，市域面积为5965平方公里。

淄博市地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处，南依沂蒙山区与临沂接壤，北临华北平原与东营、滨州相接，东接潍坊，西与省会济南接壤，西南与泰安、莱芜相邻。

临淄房地产市场调研

临淄区城市总体概况
2、城市位置：临淄区位于山东省中部，淄博市东北部。东京118度08分至 118度30分，北纬36度39分至36 度37分，总面积668平方公里。临淄距淄博市中心仅20公里，距山东省省会济南市120公里，距青岛市 210公里，距徐州市310公里。
临淄区城市总体概况
3、行政区划及人口：临淄区辖凤凰镇、金山镇、敬仲镇、朱台镇、齐都镇、皇城镇、金岭回族镇等7个镇，辛店街道、闻韶街道、雪宫街道、稷下街道、齐陵街道等 5个街道，414个行政村，67个社区（含16个企业社区），截至2010年 11月1日，临淄全区总人口610140人。
临淄区房地产市场概况
大顺花园项目总占地面积大约30万平方米，总建筑面积约70多万平方米(大顺胜利花园约计14万平方米、大顺花园约计60万平方米)，住宅建筑面积约40多万平方米，均价6200元/平方米，是临淄区中心城区中心地段的最新一代城市综合体项目。项目位于主城区黄金商业圈；毗邻晏婴小学、实验中学、双语学校，为孩子的锦绣前程打下一个坚实的基础；南距齐园、北邻晏婴公园仅3分钟路程。倾力打造临淄“百年古树、森林公园”，向人们呈现出一派充满生机、魅力无比的景象，是临淄区唯一拥有森林公园的5A智能化住宅小区。
临淄金三角城市综合体项目方案设计
发挥德泰堂专业养生理念，为业主提供私人的养生资讯顾问服务：定制养生计划、配合疾病治疗的养生建议、日常养生指导等，为客户量身定制不同的养生方案。；
临淄金三角城市综合体项目方案设计 1、项目概况：
该项目位于临淄最具财富聚集地金三角地带，即位于临淄大道（主干道）和大顺路的西北角，占地30余亩。该项目东侧为临淄区体育场、市民活动中心、行政审批中心、临淄区政府，北侧为临淄第二大医院齐都妇幼保健医院，西侧300米为万豪大酒店、高档社区齐都花园、方正北金城、怡海国际，南侧50米为中国建设银行、南侧 600米为东泰广场和茂业集团正在建设的茂业东泰商厦，西南侧为高档社区东海春城、东高社区，东南侧100米为兰溪地产。

辽宁丹东淄川凤凰山东路项目市场调研及物业发展建议提案

勃楠苑项目营销策划报告© All rights reservedCode of this report | 1报告结构 1 2 3 4 5城市背景市场分析地块分析项目定位项目物业发展建议© All rights reservedCode of this report | 2鉴于项目开发要求，我方组建项目小组赴淄川进行市场调研，通过到售楼处问询、市民访谈、专业人士交流等方式，初步了解淄川房地产市场状况。

在对项目进行实地考察，并结合贵公司提供的相关资料，重点针对社区规划、项目产品、户型及购买人群等提出相关建议。

南邻博山区，西接章丘市，北与周村、张店、临淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源两县接壤。

东西长49公里，南北宽42公里，总面积999.065平方公里。

淄川区辖经济开发区，般阳路、商城路、松龄路、钟楼4个街道办事处，洪山、昆仑、城南、双杨、罗村、寨里、黑旺、龙泉、西河、东坪、淄河、磁村、岭子、商家14个镇，张庄、太河、峨庄3 个乡。

¾2009年末总人口67.4万，非农人口21.7万人。

物业发展建议(PPT 40页)(1)

产品建议
两层高，计算一层面积
核标准层办公空间
心
筒开放式办公空间
3.3m 3.3m
3.3m 3.3m 3.3m
挑高3办公空间剖面示意
魔幻组合办公空间剖面示意
物业发展建议(PPT 40页)(1)
生态论——从5A到5O
5A 智能化
OA（办公智能化） BA（楼宇自动化） CA（通讯传输智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化）
立面采用个性化造型，独特而具昭示性
物业发展建议(PPT 40页)(1)
我们的产品
魔方空间
✓实用率高，空间舒适的产品特征 ✓极具创意的产品组合 ✓多样化的选择空间，满足不同层次的客户需要 ✓灵动丰富的空间，激发创意人群的工作欲望 ✓史无前例的魔方空间，无可复制的经典
物业发展建议(PPT 40页)(1)
以往普通型写字楼比较常用的全封闭风冷空调系统，虽然出风比较均一，但在空间分割上缺少弹性，只能在大面积空间内使用，如果是小面积空间，就很容易造成出风不均衡。
》》》适应各种客户不同的工作需要！
物业发展建议(PPT 40页)(1)
增值举措：观光电梯
时尚商务，上下之间感受无敌景观 IC卡智能设置，仅为少数用户私享，彰显尊贵
生态措施二：中央新风系统
➢在隔绝外界噪音的情况下也能呼吸到室外空气； ➢系统通过智能化控制系统自动调节引入新风量优化空调能耗； ➢全热交换系列新风系统还可以通过高效热回收达到节能效果
关键词：生态、有氧、节能
物业发展建议(PPT 40页)(1)
生态措施三：隔音玻璃
中空LOW—E玻璃是将两片以上的平板玻璃用铝制空心边框框住，用胶结或焊接密封，中间形成自由空间，并充入惰性气体（氮气），具有隔热、隔音、防霜、防结露等优良性能。能使传热系数降低60％，而遮阳系数却上升50％。

黑马地产_山东淄博地产项目前期报告_101PPT

➢ 宏观政策不断加强将增加市场的观望态势，赶在政府出台更严厉的政策之前完成项目销售，将是下阶段个盘营销的重点。
第二部分项目分析
一、项目调查二、项目SWOT分析三、SWOT分析应对策略四、项目总体评价及发展策略
一、项目调查
第二部分项目分析
1、项目位置：
淄博城市中心地带，中央大宅
张
周
中心区
单纯依靠某一亮点，无法构建市场竞争优势，从营销推广角度考虑必须对本项目进行全面而系统的提升。
三、政策分析
第一部分市场分析
1、房地产和税收政策的频繁调整，增长市场观望情绪
国家对房地产市场的调控逐步加强， “国八条”、“国六条”等陆续出台； 2007年开始，各地房价大涨，调控政策进一步收紧，为房地产的“政策年”“廉租房”、“限价房”、清理土地市场、清算增值税、转让个税调整… …
可度有望提高。
4、威胁（T）
➢ 市场存在潜在的竞争项目，由于低密度住宅开发周期短，近期市场看好，难免有开发商跟风而进，增加竞争威胁。
➢ 政策调控影响可能增加项目成本投入和加大风险。 ➢ 项目一次性开发，如果前期销售出现问题，容易出现大量资金的积压，不利
于公司后期项目发展。
第二部分项目分析
SWOT分析四大应对策略：
为张周路人流车流较大，且是业主出入的必经之路，对项目的昭示性最强，便于会所和商业的对外的经营，而北侧在相当长的时间内人流车流稀少，仅针对本项目业主服务，商业很难经营，无论是招商还是销售难度太大。 2）项目取消北侧小高层住宅思路好，因为高层销售速度满，施工周期长，开发成本高。 3）地块南侧靠近张周路绿化带的联排别墅由于受张周路噪音影响大，销售难度较大。是否可以改为会所、商业配套、幼儿园和局部花园洋房。

淄博建筑物业现状分析报告

淄博建筑物业现状分析报告1. 引言本报告旨在对淄博市的建筑物业现状进行分析，以便了解淄博的建筑物业市场情况，为相关决策提供参考。

2. 淄博市概况淄博市位于山东省中部，是山东省的一个重要城市，也是全国著名的工业城市。

淄博市拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，这使得淄博市的建筑物业市场具有较大的发展潜力。

3. 建筑物业市场概况3.1 建筑物业类型淄博市建筑物业类型主要包括住宅、商业、工业和公共服务建筑等。

其中，住宅建筑是淄博市建筑物业市场的主力军，占据了市场的绝对份额。

商业和工业建筑也有一定规模，但相对较少。

3.2 建筑物业市场规模淄博市的建筑物业市场规模逐年扩大。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，淄博市的建筑物业需求持续增长。

根据最新统计数据，淄博市建筑物业市场总值达到XX亿元。

3.3 建筑物业价格淄博市的建筑物业价格相对较低。

由于淄博市的经济水平相对较低，人口流动性不高，建筑物业市场的竞争相对较小，因此导致了建筑物业价格的相对低廉。

4. 建筑物业市场趋势4.1 建筑物业市场需求淄博市的建筑物业市场需求持续增长，并且呈现多元化特征。

除了传统的住宅需求外，商业、工业和公共服务领域的建筑物业需求也在不断增加。

特别是随着淄博市经济的快速发展，商业和工业领域对建筑物业的需求更加旺盛。

4.2 建筑物业市场创新淄博市的建筑物业市场创新力度较大。

为了适应市场需求的变化和提高竞争力，淄博市的建筑物业行业积极推进创新，引入新的建筑材料和技术，提高建筑物业的品质和环保性能。

4.3 建筑物业市场政策支持淄博市政府对建筑物业市场提供了积极的政策支持。

政府推出了多项优惠政策，鼓励民间投资兴建建筑物业项目，同时加大对公共建筑物业的投资力度，推动建筑物业市场的持续发展。

5. 建议和展望5.1 提升建筑物业品质淄博市的建筑物业市场需要进一步提升建筑物业的品质，加强建筑材料和施工质量的监管，提高建筑物业的安全性和舒适性，满足市场对高品质建筑物业的需求。

淄博正林置业临淄项目产品定位及物业发展建议报告

形成了旧货、建材交易市场聚集区，使得区域整体品质感较低，生活氛围较差
齐鲁塑化城
恒生国际
大型项目带动作用明显，配套逐步完善，升值潜力巨大
随着恒生国际星城项目多年开发，现以形成了较为成熟的社区环境，无疑对我项目起到了强大的带动力。
齐鲁国际塑化城项目后期将有较大体量住宅物业入市，也将带动片区的居住氛围，片区内升值潜力巨大。
项目地块形状方正，两面临街，西侧展示面较好
地块内地势平坦，无明显地沟地壑，便于规划、施工
一诺路
加油站
项目地块恒生国际7、8#楼
淄博正林置业临淄项目产品定位及物业发展建议报告
项目地块四至地块周边略显陈旧，四至缺乏视觉吸引力，自然环境较差
北至：地块北临齐兴路，为城市次干道，周边多为旧有民居及小型车间
整体市场分析
临淄平均人口 60万，年消化面积约60万平米，说明临淄区房地产有着正常的消化量
销售面积/ 竣工面积
异常
基本正常
正常运行
基本正常
异常
2012年
<0.8
0.8~ 0.9
0.9~ 1.0
1.0~ 1.1
>1. 1
0.92
说明临淄房地产市场发展运行正常
淄博正林置业临淄项目产品定位及物业发展建议报告
FOCUS 1
项目分析
项目地块现状分析项目开发环境分析
项目属性界定项目开发问题思考
淄博正林置业临淄项目产品定位及物业发展建议报告
项目区位条件分析
项目位于齐兴路与一诺路交汇处周边路网较为发达， 309国道、杨坡路、齐兴路、北外环从其周边经过项目地块周边道路通达性较好，但公共交通较为缺乏，仅有 236及104条公交线路

世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议93PPT

•劣势
•地块狭窄，裙楼与上层部分交通组织难度大； •西一路形象差，环境嘈杂； •中心路路宽狭窄，行车停车不便
世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议 93PPT
•项目地块SWOT分析
•机会
•核心商圈缺乏高档公寓配套； •酒店接待、商务办公存在发展机会
•威胁
•地块位于核心商圈东南角，可能被边缘化； •公寓体量巨大，竞争激烈； •商业地产屡次失败，市场投资信心受挫
世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议 93PPT
•结论：本项目适合小户型公寓定位
户型建议：
•35-50平米单身公寓，套数比80%； •55-65平米一房一厅，套数比20%
套数控制
•为规避市场风险，建议将总体套数控制在350套以内。
其他建议
•单独厨卫；精装修送全屋家电；高品质物业服务
世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议 93PPT
世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业
发展建议93PPT
学习改变命运,知识创造未来
2021年3月1日星期一
•项目策划工作Байду номын сангаас阶段划分
••第第一一阶阶段段摸（中期）底 •提交初步结论
•工作
➢区域城区功能模块分析 ➢区域房地产市场调研 ➢专业人士访谈 ➢典型客户拜访 ➢项目的优劣势分析和价值判断 ➢成功案例借鉴
世联淄博威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议 93PPT
•区域属性总结
老城区核心地段，但发展空间有限核心商圈与东部工业区交汇处中心路酒店群的南北中间点
由于淄博城市功能在本区域交叉并急剧过渡，所以区域属性较为复杂，市民对于本区域的认识差别较大，甚至充满了对立与矛盾，这将使得项目定位和市场预期也多了许多变量。

项目考察报告

考察时间： 2022 年 6 月 27 日考察人员：考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目棠悦棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城向来都是临淄售价最为高昂的住宅小区。

棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心 (全新升级版的奥德隆国际广场) ，同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。

棠悦，目前总规划占地600 余亩，建造面积57 万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名不虚传的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。

整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或者“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。

本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长 121 米。

在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地 600 亩，总建面 57 万方，采用新古典主义建造风格，目前项目正在建设一期 21 幢楼，估计明年 5 月份交房。

该项目户型面积配比较为齐全，从90---170 多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部份户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。

本次参观 4 套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部份喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。

在景观上，由凯德景观进行设计，绿城景观建设，运用台地景观手法，并进行了大型绿植的全冠移植，两颗 230 年高龄的海棠树王，近 30 年的银杏和玉兰等，五重园林体系营造三季有花、四季有景的园林景观；在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。

山东淄博商业物业市场调查报告(00002)

山东淄博商业物业市场调查报告广州凌峻房地产策划机构2002年7月22日前言承蒙贵公司信任我公司，由我公司全面负责通乾商场工程的全程策划。

为使本工程能在激烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现销售，前期的市场调查显得尤为重要。

为此，我公司对该工程所在的张店区及其周边区域作了深入的调查分析研究。

本调查报告是经过我司调查人员对淄博市的商业物业及主要居住小区进行实地调查，并结合通乾商场的实际情况而形成，是工程全程策划的重要组成部分。

一、淄博市现状淄博市位于山东省中部，全市总面积5938平方公里，辖张店、博山、淄川、周村、临淄5个区和桓台、沂源、高青3个县，总人口418万人，其中市区人口270.48万人。

其中张店区64.3万人，淄川67.1万人，周村31.1万人，博山47.5万人，临淄58.6万人。

淄博是山东省重要的工业城市，具备较好的工业基础。

主要工业门类有石油化工、医药、纺织、丝稠、建材、陶瓷、机电、电力等35个行业。

陶瓷、琉璃、丝绸久负盛名，是我国五大瓷都之一。

（一）地理位置及交通状况淄博是山东省重要的交通枢纽城市，有15条公路干线通往全国各地，胶济铁路、济（南）青（岛）高速公路横贯全市东西，市中心张店距济南国际机场仅70公里，向东距青岛港300公里，空运、海运十分便捷。

（二）淄博城市布局张店、淄川、博山、周村、临淄5个区和桓台县呈梅花状分布，东西南北4个城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。

（三）国民经济状况淄博工业实力雄厚，已形成以重工业为主体，大中小企业相结合，城乡一体化发展的格局。

现有工业企业16000多个，主要工业门类有石油化工、陶瓷、纺织、丝绸、医药、建材、冶金、机电、塑料、电子等35个，有一大批在全国、全省占有重要位置的企业和产品。

主要年份国内生产总值构成（以国内生产总值为100）2001年第三产业总产值约219亿元，其中批发零售贸易、饮食业及房地产业的产值分别为53.35亿元、13.73亿元、25.7亿元，分别占总产值的8.31%、2.14%、4%，可见第三产业已经成为淄博地区重要的经济来源之一，商业物业作为开展第三产业的重要场所，必然会受到更多的关注。