零售业态发展规律与城市商业网点规划
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是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用 实行的各种经营战略的总和。
1.零售业态是店铺经营决策的产物 ❖ 零售业态是由哪些因素决定的？
1.店铺选址 3.店铺规模 5.销售方法 7.店铺设施
2.备货 4.价格策略 6.附加服务
不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。
零售业态发展规律与城市 商业网点规划
主要内容
一、零售业态发展是有规律的 二、市场经济体制下的商业网点规划 三、避免陷入商业网点规划的误区
一、零售业态发展是有规律的
❖ 零售业态是店铺经营决策的产物 ❖ 零售业态与经济发展阶段相适应 ❖ 新零售业态伴随着流通技术创新 ❖ 中国特色也在规律之中
1.零售业态是店铺经营决策的产物 ❖零售业态究竟是什么？
1.零售业态是店铺经营决策的产物 ❖ 主力业态
某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就 是主力业态。
2.零售业态与经济发展阶段相适应
百货店： 邮购： 食品超市： 现代邮购：
机械化大工业生产和人口向城市的集中 铁路和邮电事业的发达
经济大危机，购买力低下
大型综合超市： 计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇女的增加 郊外购物中心： 便利店：
三、避免陷入商业网点规划的误区
❖ 空间布局均衡并非网点布局的理想状态 ❖ 避免沿城市交通干道两旁设址 ❖ 对大型店规制的意义
1．空间布局均衡并非理想状态
❖ “福德效应” 消费水平越高的区域，方便品（购买频率高的日用杂货食品类）的店铺密度越低、店铺规
模越大，而选购品（购买频率低的高级时装电气奢侈品类）的店铺增加；消费水平低的区域， 正好相反。
使交通体系发生变化。所以，从城市发展和市民生活环境的角度对大型店加以限制是有
必要的。
谢谢！ 欢迎质疑 欢迎咨询
❖ 零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力。
2．避免沿城市交通干道两旁设址
❖
宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力， 破坏两侧店铺形成商业集聚的完
整性，削弱集客能力。
3．对大型店规制的意义
❖
巨型店铺会给所在区域带来很大影响。例如会使客流变化，使区域商业重心移动，
适应大量生产、大量消费体制
人口郊外移动、汽车普及 城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、生活节奏加快。
2.零售业态与经济发展阶段相适应（图）
3.新零售业态伴随着流通技术创新 ❖ 什么样的业态能成为主力业态？
以流通技术创新大大降低了成本、增强了竞争优势的业态。
百货店：
超市：
明码标价、分部门经营
便利店： 连锁经营： 薄利多销、自我服务、统一收银、事前标准化包装
小量多次共同配送、温度带管理、共同产品开发
pos系统
4.中国特色也在规律之中
❖ 中国的特殊性
*各种业态短时期内同时进入 *业态特征不明显 ·改革开放+经济全球化 ·强行政干预
二、市场经济体制下的商业网Baidu Nhomakorabea规划
❖ 市场经济的商业网点规划特点 ❖ 政府职能的转变 ❖ 市场经济下政府调控商业的职能
1．市场经济的商业网点规划特点
资本逐利的固执性格，不是计划或规划所能纠正的，只能给以政策引导。
2．政府职能的转变 ❖ 政府与市场是什么关系？
市场失灵 政府失灵 大的原则：
市场能做的政府不做， 市场不做 的政府来做。
3．市场经济下政府调控商业的职能
❖ 纠正市场失灵，规范市场秩序 ❖ 保护城市的历史传统、商业文化 特色 ❖ 复兴传统商业街区老化的城市功能； ❖ 进行商业公共设施的投资 ； ❖ 定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析
❖ 与计划经济的网点规划不同 商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是
“市场”与“计划”的根本不同。
1．市场经济的商业网点规划特点
❖ 与城市规划不同 城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。 商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。
2. 政府职能的转变 ❖ 为什么会对规划的实施有诸多的担心？
1.零售业态是店铺经营决策的产物 ❖ 零售业态是由哪些因素决定的？
1.店铺选址 3.店铺规模 5.销售方法 7.店铺设施
2.备货 4.价格策略 6.附加服务
不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。
零售业态发展规律与城市 商业网点规划
主要内容
一、零售业态发展是有规律的 二、市场经济体制下的商业网点规划 三、避免陷入商业网点规划的误区
一、零售业态发展是有规律的
❖ 零售业态是店铺经营决策的产物 ❖ 零售业态与经济发展阶段相适应 ❖ 新零售业态伴随着流通技术创新 ❖ 中国特色也在规律之中
1.零售业态是店铺经营决策的产物 ❖零售业态究竟是什么？
1.零售业态是店铺经营决策的产物 ❖ 主力业态
某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就 是主力业态。
2.零售业态与经济发展阶段相适应
百货店： 邮购： 食品超市： 现代邮购：
机械化大工业生产和人口向城市的集中 铁路和邮电事业的发达
经济大危机，购买力低下
大型综合超市： 计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇女的增加 郊外购物中心： 便利店：
三、避免陷入商业网点规划的误区
❖ 空间布局均衡并非网点布局的理想状态 ❖ 避免沿城市交通干道两旁设址 ❖ 对大型店规制的意义
1．空间布局均衡并非理想状态
❖ “福德效应” 消费水平越高的区域，方便品（购买频率高的日用杂货食品类）的店铺密度越低、店铺规
模越大，而选购品（购买频率低的高级时装电气奢侈品类）的店铺增加；消费水平低的区域， 正好相反。
使交通体系发生变化。所以，从城市发展和市民生活环境的角度对大型店加以限制是有
必要的。
谢谢！ 欢迎质疑 欢迎咨询
❖ 零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关系，集聚效应会增大零售吸引力。
2．避免沿城市交通干道两旁设址
❖
宽阔的交通干道会增大消费者购物的距离阻力， 破坏两侧店铺形成商业集聚的完
整性，削弱集客能力。
3．对大型店规制的意义
❖
巨型店铺会给所在区域带来很大影响。例如会使客流变化，使区域商业重心移动，
适应大量生产、大量消费体制
人口郊外移动、汽车普及 城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、生活节奏加快。
2.零售业态与经济发展阶段相适应（图）
3.新零售业态伴随着流通技术创新 ❖ 什么样的业态能成为主力业态？
以流通技术创新大大降低了成本、增强了竞争优势的业态。
百货店：
超市：
明码标价、分部门经营
便利店： 连锁经营： 薄利多销、自我服务、统一收银、事前标准化包装
小量多次共同配送、温度带管理、共同产品开发
pos系统
4.中国特色也在规律之中
❖ 中国的特殊性
*各种业态短时期内同时进入 *业态特征不明显 ·改革开放+经济全球化 ·强行政干预
二、市场经济体制下的商业网Baidu Nhomakorabea规划
❖ 市场经济的商业网点规划特点 ❖ 政府职能的转变 ❖ 市场经济下政府调控商业的职能
1．市场经济的商业网点规划特点
资本逐利的固执性格，不是计划或规划所能纠正的，只能给以政策引导。
2．政府职能的转变 ❖ 政府与市场是什么关系？
市场失灵 政府失灵 大的原则：
市场能做的政府不做， 市场不做 的政府来做。
3．市场经济下政府调控商业的职能
❖ 纠正市场失灵，规范市场秩序 ❖ 保护城市的历史传统、商业文化 特色 ❖ 复兴传统商业街区老化的城市功能； ❖ 进行商业公共设施的投资 ； ❖ 定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争态势分析、消费者需求动向分析
❖ 与计划经济的网点规划不同 商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是
“市场”与“计划”的根本不同。
1．市场经济的商业网点规划特点
❖ 与城市规划不同 城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。 商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。
2. 政府职能的转变 ❖ 为什么会对规划的实施有诸多的担心？