房地产策划师考试模拟试题及答案

房地产筹划师考试模拟试题〔一〕
一、单项选择题
1、按照有关规规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图〞，又称为〔C〕
A、进度图
B、蓝图
C、施工图
D、设计图
2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和〔D〕
A、天然材料
B、防水材料
C、人造材料
D、复合材料
3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为〔D〕
A、孔隙率
B、密实度
C、硬度
D、强度
4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和〔A〕而进展的调查。

A、权属状况
B、位置
C、土地用途
D、共用情况
5、根据"中华人民国城市维护建立税暂行条例"规定税率分别为7%、5%和〔A〕
A、1%
B、2%
C、10%
D、8%
6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和〔D〕共五个系统的有机统一。

A、艺术
B、生态
C、科技
D、支撑
7、房地产工程的规划设计包括工程的方案设计、〔A〕及施工图设计等。

A、初步设计
B、外立面设计
C、价格估算
D、微观设计
8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日核发〔B〕
A、"国有土地使用证"
B、"商品房预售许可证"
C、"建立工程规划许可证"
D、"建立工程施工许可证"
9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将〔A〕出售给SPV.
A、自有资产
B、资产收益
C、租赁合同
D、股票
10、ABS融资是指〔D〕
A、建立—运营—移交
B、互助基金
C、按揭贷款
D、资产支撑证券化
11、PM2系统以〔B〕为控制核心。

A、筹资本钱
B、合同本钱
C、收支工程
D、建安本钱
12、调研方案实施包括数据资料的收集、加工处理和〔A〕三个步骤。

A、分析
B、统计
C、归纳
D、建档
13、可行性研究是工程立项、审批〔D〕的依据。

A、审核
B、投资
C、决策
D、开发商与有关部门签订协议合同
14、售价增加15%，净现金流量现值增加30%，那么售价的敏感系数为〔B〕
A、0.5
B、2
C、3
D、4
15、风险分析又称为〔B〕
A、期望值分析
B、概率分析
C、本钱分析
D、动态分
析
11、PM2系统以〔B〕为控制核心。

A、筹资本钱
B、合同本钱
C、收支工程
D、建安本钱
12、调研方案实施包括数据资料的收集、加工处理和〔A〕三个步骤。

A、分析
B、统计
C、归纳
D、建档
13、可行性研究是工程立项、审批〔D〕的依据。

A、审核
B、投资
C、决策
D、开发商与有关部门签订协议合同
14、售价增加15%，净现金流量现值增加30%，那么售价的敏感系数为〔B〕
A、0.5
B、2
C、3
D、4
15、风险分析又称为〔B〕
A、期望值分析
B、概率分析
C、本钱分析
D、动态分析
16、筹划学的本质涵义是，提醒个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的〔B〕三大根本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

A、信息、物流、技术
B、信息、资源、时间
C、概念、资源、人力资源
D、管理学、经济学、广告学
17、开展商筹划模式又称为〔D〕
A、品牌筹划模式
B、全程筹划模式
C、产品筹划模式
D、“非筹划〞模式
18、市场细分的客观根底是〔D〕
A、心理因素
B、区域因素
C、购置动机
D、消费者需求差异性
19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和〔C〕
A、价格策略
B、差异性市场策略
C、市场密集型策略
D、无差异策略
20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细
分市场效劳称为〔B〕
A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差异策略
21、经济适用房营销策略一般采用〔B〕
A、市场细分化策略
B、市场整体性策略
C、市场密集型策略
D、价格策略
22、在楼盘的强销期和持续期，〔D〕往往成为广告的主要容。

A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势
23、房地产营销第三阶段又称为〔D〕
A、产品营销
B、满足营销
C、中级营销
D、导向型营销
24、TOWHOUSE又称为〔C〕
A、别墅
B、商务公寓
C、联排别墅
D、产权式酒店
25、成长型公司适宜选择〔B〕作为办公场所
A、酒店式公寓
B、商务公寓
C、TOWNHOUSE
D、普通住宅
26、物业管理已成为〔A〕构成的重要要素之一。

A、物业品牌
B、产品品牌
C、物业价值
D、企业竞争
27、房地产营销中的公关活动也称为〔D〕
A、主题营销
B、媒介营销
C、价格策略
D、事件营销
28、顾客在购置过程中能够实际拥有的展示称为〔B 〕
A、实物展示
B、边缘展示
C、核心展示
D、物业展示
29、头脑风暴法属于〔D〕
A、整合筹划
B、精神价值附加筹划
C、文化筹划
D、创意筹划
30、工程筹划的造势原理是指利用一定的〔A〕进展造势。

A、活开工程
B、价格策略
C、会展
D、概念炒作
31、所谓初次现象是指一种〔D〕的思想方法
A、概念创意
B、信息整合
C、主题设定D先入为主
32、产品营销的先弱后强原那么是指〔C〕
A、先从低价盘做起，再做高价盘
B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品
C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品
D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品
33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的〔B〕为主。

A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施
34、广告强销期广告预算约占总量的〔C〕
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
35、营销方案包括〔B〕和营销方案安排
A、营销策略制定
B、营销渠道选择
C、营销方案制定
D、营销人员培训
36、〔D〕是市场营销控制的中枢。

A、营销方案
B、客户管理
C、分销渠道
D、信息沟通
37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发工程〔不含经济适用住房工程〕资本金比例由20%提高到〔B〕以上。

A、30%
B、35%
C、40%
D、45%
38、房地产筹划包括概念设计、工程筹划和〔C〕
A、价格筹划
B、物业筹划
C、营销筹划
D、区域筹划
39、通常样本的平均数的标准误差越少，那么样本平均数与总体群平均数的差异就越〔B〕，样本平均数的可靠性就越〔〕
A、大、小
B、小、大
C、平均、大
D、不一定40．〔B 〕是当今世界开展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化
41．〔C 〕的房地产理念是人、城市空间、自然、安康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续开展
D、信息化42．城市运营的根本要：无论城市大小，都必须从〔D〕上定位。

A、规划
B、价格
C、文化
D、战略
43．详细可行性研究是指在决策前对工程有关的工程、技术、〔C〕环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业
B、人文
C、经济
D、人口
44．消费者对于是否、面积指标等的疑虑属于〔C 〕。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑45．产品定位受〔A 〕因素的影响。

A、硬件、软件
B、经济、社会
C、人口、收入水平
D、城市规划、资金
46、房地产工程方案设计可以称为〔A 〕。

A、宏观设计
B、微观设计
C、中观设计
D、总设计
47、股权融资的缺点是〔C 〕。

A、融资渠道狭窄
B、流动性高、风险大
C、缺乏流动性、募集难度大
D、认购环节复杂
48．抵押贷款证券化属于〔B 〕。

A、表外处理
B、表处理
C、ABS融资
D、信托收益凭证
49、以下哪种方法在时间上最为经济〔D 〕。

A、人员调查法
B、通讯调查法
C、观察法
D、调查法
50、盈亏平衡分析在财务管理中又称〔B 〕分析。

A、本钱
B、量、本、利分析
C、效益
D、投资
51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态参谋这一筹划流程是〔C〕
A、全程筹划模式
B、品牌筹划模式
C、战略筹划模式
D、产品筹划模式
52、营销组织必须考虑三大方面的问题〔A〕
A、组织构架及鼓励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；
B、组织构架及鼓励机制；约束机制；绩效考核；
C、销售培训；企业文化；鼓励机制；
D、约束机制；人员培训；绩效考核；
二、多项选择题：
1、一套完整的施工图，根据其专业容或作用不同，一般包括：〔ABCDE〕。

A、图纸目录
B、设计总说明
C、建筑施工图
D、构造施工图
E、设备施工图
2、建筑从采用的构造墙体材料上分，主要有〔ABC〕。

A、砌体构造
B、现浇钢筋混凝土构造
C、轻钢构造
D、框架构造
E、剪力墙构造
3、建立强度指标包括：〔CDEF〕。

A、套密度
B、绿地率
C、容积率
D、建筑密度
E、总建筑面积
F、分类建筑总面积
4、以下属于一级地类的是〔BCD〕。

A、旅游业
B、市政用地
C、住宅用地
D、农业用地
5、土地价值发现宏观分析包括该土地的〔ABCDE〕。

A、性质
B、权属关系
C、测绘情况
D、土地契约限制
E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发方案是否相符
6、工程可行性研究包括〔ABCDE〕。

A、一般时机研究
B、特定时机研究
C、方案筹划
D、初步可行性研究
E、详细可行性研究
F、市场调研
7、目标客户消费心理有〔BCD〕。

A、认知心态
B、疑虑心态
C、利益心态
D、期望心态
8、房地产工程管理主要有以下要素〔ACDEF 〕。

A、本钱
B、收益
C、质量
D、进度
E、平安
F、技术支持
9、以下属于传统融资模式的是〔ABD〕。

A、开发贷款
B、按揭贷款
C、股权融资
D、专项贷款
10、spv是指〔DE〕。

A、信托投资机构
B、商业银行
C、债券承销商
D、特设交易机构
E、特设信托机构
11、房地产开发本钱可分为以下局部〔ABCDEFG 〕。

A、土地费用
B、前期费用
C、建安本钱
D、配套费用
E、筹资本钱
F、管理费用
G、销费费用
12、房地产工程风险管理的目标是〔BCD 〕。

A、减少本钱
B、减少风险因素
C、减少风险事故
D、减少风险损失
13、物业管理的特点是〔ABCD〕
A、社会化
B、专业化
C、企业化
D、经营性
E、公益性
14、房地产调研的容包括：〔ABCDEFG〕
A、市场研究
B、产品研究
C、市场销售环境研究
D、消费者购置行为研究
E、广告及促销研究
F、销售研究
G、竞争者研究H、政策研究
15、依照调查方式的不同，将市场调查分为〔ACDE〕
A、询问调查法
B、深度访谈法
C、观察调查法
D、试验调查法
E、统计分析法
16、市场调查的流程分〔BCDEF〕几个阶段
A、战略规划
B、确定调研专题
C、确定调研目标
D、制定调研方案
E、调研方案实施
F、提出调研报告
17、以下属于调查法的是〔BCD〕
A、随机抽样
B、人员调查法
C、调查法
D、通讯调查
E、观察法
18、可行性研究是指在投资决策前，对与工程有关的资源〔ABCD〕等各方面进展全面的分析、论证和评价。

A、技术
B、市场
C、经济
D、社会
E、人口
19、可行性研究报告包括〔ABCDEF〕
A、封面
B、摘要
C、目录
D、正文
E、
F、付图
20、不确定性分析和风险分析包括〔BCD〕
A、SWOT分析
B、盈亏平衡分析
C、敏感性分析
D、概率分析
21、房地产工程的投资概算包括〔ABCD〕
A、营销开支概算
B、工程开支概算
C、土地征用开支概算
D、金融本钱开支概算
E、人员开支概算
22、本钱估算方法包括〔ABC〕
A、经历估算法
B、因素估算法
C、工料清单法
D、平均本钱法
23、筹划的根本特征是〔ABCDE〕
A、功利性
B、社会性
C、创造性
D、时效性
E、前瞻性
24、筹划的原理有〔ABCDE〕
A、心理原理
B、情感原理
C、创新原理
D、人文原理
E、造势原理
F、概念原理
25、筹划的根本方法包括〔ACD〕
A、创意筹划
B、全程筹划
C、整合筹划
D、精神价值附加筹划
26、以下哪几项属于经济环境调研〔BCE〕
A、产业政策
B、区域经济构造
C、消费水平
D、城市规那么
E、银行货款
27、品牌提升要注意〔ABCDE〕
A、软性推广工程
B、公关活开工程
C、卖场包装工程
D、口碑工程
E、公关危机工程
F、广告筹划工程
28、一个完整的房地产营销方案应包括〔ABCD〕
A、开发前营销筹划
B、开发阶段的营销筹划
C、销售阶段的营销筹划
D、物业管理阶段的营销筹划
29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制标准〔ABCD〕A、收集信息B、检查与比照C、分析偏差的原因D、采取改业措施
30、房地产工程营销控制的容主要有〔BCD〕
A、本钱控制
B、年度方案控制
C、赢利性控制
D、战略控制
31、市场占有率分析指标有〔BCD〕
A、绝对市场占有率
B、全部市场均占有率
C、有限地区市场占有率
D、相对市场占有率
32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计〔ABDE〕等。

A、环境设计
B、户型设计
C、构造设计
D、配套设计
E、物业效劳
33、概念规划包括工程开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建议和〔ABCE〕
A、建筑单体规划建议
B、根底设施配套建议
C、安防
D、物业管理
E、环保系统建议
34、以下哪几项属于经济环境调研〔BCE〕
产业政策B、区域经济构造C、消费水平D、城市规那么
E、银行货款
35、完整的价格策略应该由预定销售起步价〔ABCDEF〕以及付款方式等构成。

A、销售均价
B、最高销售价
C、折扣价格
D、销售总价
E、提价幅度
F、价格优惠
G、促销价格
36、完整的广告周期由〔ABDE〕这几个局部组成。

A、策略期
B、公开期
C、增长期
D、强销期
E、持续期
37、工程财务评价包括〔ABCD〕
A、税金计算
B、损益表与静态盈利分析
C、现金流量表与动态盈利分析
D、资金来源与运用表的货款归还能力分析
E、效益分析
38、确定房地产营销控制对象的容和围具体包括〔BCD〕
A、消费性控制
B、赢利性控制
C、专项营销组合因素控制
D、战略性控制
39、别墅工程至胜的五大支柱〔ABCDF〕
A、建筑艺术风格
B、私密性
C、配套会所
D、自然资源和人文资源
E、价格策略
F、市场性
40、产权酒店的类型有〔ACD〕
A、时权酒店
B、公寓型酒店
C、住宅型酒店
D、投资型酒店
41、房地产常用广告媒体一般为〔BCD〕
A、电视、播送媒体
B、户外媒体
C、印刷媒体
D、报刊媒体
42、以下哪能些属于房地产营销推广策略〔ACDE〕
A、新闻抄作
B、折扣价格
C、公关活动
D、导购
E、售后效劳
43、产品细节设计是指采用〔ABC〕先进的生产工艺保证产品质量。

A、新技术
B、新材料
C、新设备
D、新信息
44、SWOT分析是指〔ACDE〕
A、优势
B、价格
C、劣势
D、时机
E、威胁
45、我国房地产筹划经历了以下阶段〔BCDE〕
A、个人筹划
B、单一筹划
C、综合筹划
D、复合筹划
E、新产品主义
46、工程营销筹划包括〔ABDEF〕
A、卖点筹划
B、营销策略
C、价格策略
D、销售形势
E、
付款方式F、促销手段
47、工程不确定性分析包括〔ABCDE〕
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险躲避和控制措施
E、工程效益评价
48、战略控制有以下的是〔BC〕
A、市场占有率分析
B、营销效益等级评定
C、营销审计
D、价格策略
49、平均调研中选择样本比拟常用的方法有〔BCD〕
A、总体抽样法
B、随机抽样法
C、方案抽样法
D、分层抽样法
三、论述题：
1、论物业管理的社会性。

2、简述房地产营销的六大步骤。

3、简述房地产筹划的本质特征。

4、概述常见营销传播工具的主要优缺点。

5、简述营销筹划在房地产营销中的作用有哪些.其特征是什么.
6、如何理解房地产产品整体概念.在定位中的正确表现是什么.
7、房地产的定位方法常用的有哪些.其定位策略包括哪些. 答案略
四、案例分析
1、某高校方案修建学生公寓，请你试设计一份房地产市场调查问卷。

以你所在学校具备的条件为参考依据。

〔此题10分，要求设计10个以上容问答、并说明理由〕
2、某工程为市近郊区大户型住宅，三面环湖，面积180～450m2。

产品构造：别墅TOWNHOUSE、多层住宅。

客户特征：平均年龄在35～50岁之间；成熟、稳重；追求时尚、个性的生活情调；收入高；以车代步；讲究身份地位和功利享受；关心权力与财富；喜欢安静环境，
倾向郊区化居住生活。

职业多数为公务员、企业老板、演艺界人士。

请问该工程定位应侧重哪个方面.并分析该工程定位思路。

〔20分〕
3、某一小户型住宅目标客户描述
〔1〕目标客户描述
年龄：平均年龄在28—30岁之间。

置业用途：有80%—87%的客户为自用，13%—20%的客户为投资。

客户类型：公司白领/收入比拟稳定的公司一般职员/投资客〔二次以上置业者〕/个体经营者/XX家庭〔家庭成员一方在，一方在XX〕。

职业：银行职员、证券公司从业人员、律师、卫生系统年轻的从业人员、电子行业技术人员、电子行业相关效劳人员、电信业职员、普通公务员、教育系统年轻的
从业人员、贸易公司职员、百货公司职员、航空公司职员等。

居住区域：主要集中在石厦、新洲、益田村、皇岗村、福田保税区、福民新村、海滨广场、福华新村、岗厦、福田南、福兴路、华强北、华富村、华新村、上步、南园路、东园路、白沙岭、冬瓜岭、八卦岭、莲花北、莲花一二三村、梅林。

居住状况：租住商品房、福利房。

家庭构造：比拟简单，绝大多数为两口之家，局部为单身家庭。

〔2〕目标客户群的层面划分及其行为特征
公司白领：年轻、自信，追求时尚及高雅、浪漫的生活情调，受过高等教育，工作比拟稳定，小有积蓄，希望尽早拥有独立的生活空间，有个性，喜欢运动，崇尚西方生活，喜爱咖啡、网络和音乐，比拟感性，喜欢包
装精致、品位高尚的商品。

投资客：追求高投资回报率及低风险投资，注重投资的升值潜力，希望投资不会花费太多的精力和财力。

个体经营者：工作在工程的周边，有一定的经济积累，更注重资金的周转，比拟节省，对居住平安有更高的要求。

XX家庭：要求较高的私密性及平安感〔投资方面、生活方面〕，要求临近口岸或交通便捷。

根据以上的案例构造，为某高校方案修建教师新村，做市场定位。

并做目标客户描述报告。

〔此题20分，要求以教师为主要对象，以你所在学校具备的条件为参考依据〕房地产筹划师考试模拟试题〔二〕
1、选择题〔多项选择〕
1、一个好的房地产工程案名，应当具有以下哪些
要素.
〔A〕对产品定位的暗示〔B〕、社区围的传达〔C〕对物业功能属性的传达
〔D〕对方针客户价值不雅的逢迎〔E〕要通俗上口，音节搭配调和〔F〕需要表现高级
答案：A、B、C、D、E
2、在进展产产品概念性设计时,我们常常会会商到空间概念.一般说来，房地产室第小区的四大年夜空间是指：
〔A〕公共空间〔B〕平面空间(C) 半公共空间(D)错层空间(E)私密空间
(F) 景不雅空间(G)半私密空间
答案: A、C 、E、G
3、在竞争狠恶的市场环境或疲软的市场行情下,我们但凡谈到需要激起刚性需求.以下哪些属于房地产刚性需求围"
(A) 婚房需求(B) 拆迁需求(C)奉送需求(D)投资性需求(E) 改进型需求
答案: A E
4、在房地产告白平面设计中,为了表现个案高品质
市场定位,需要重点考虑色彩组合,以下那些组合能表现工程标档次与高品质"
(A) 金黄＋紫色(B)酒红＋淡黄(C)大年夜红＋黑色(D) 草绿＋白色〔E〕橄榄绿＋米黄(F)橙红＋蓝紫
答案: A、B E
5、珠三角某城市某工程定位于高级室第,容积率为0.8,位于郊区,邻近天然湖泊,空气环境出色,你认为适合的主力户型打算面积应为:
(A) 90平米以下(B)90-110平米(C)110-130平米(D)130-140平米〔E〕140-150平米(F)-250平米摆布(G) 350平米以上
答案: F, 适合做联排别墅或叠加别墅
6、开掘物业价值最大年夜化是营销筹划的首要命题.但凡我们所说的物业价值首要包含以下哪些局部:
(A) 区位价值(B) 社区价值(C)客户价值(D)产品价值(E)城市价值(F)办事价值
答案: A、B、D 、F
7、房地产告白企划媒体首要分为大年夜众媒体与小众媒体，以下哪些媒体通路属于小众媒体.
〔A〕户外〔B〕电视〔C〕DM 〔D〕休闲场合POP
〔E〕收集
答案：C、D
8、工程正式公开辟售后，以下哪些是准确的企划标的目标.
〔A〕揭秘热销〔B〕报答告白〔C〕抱歉告白〔D〕成交客户现身说法
〔E〕加大年夜电视告白力度〔F〕削减报广的投放力度〔G〕对成交客户进展阐发，调剂媒体通路
答案：A、B、C、D、G
9、新城市主义理念一向被很多郊区大年夜盘开辟鉴戒并利用，以下哪些属于新城市主义概念围.
〔A〕倡导步行〔B〕城市答复〔C〕TOD交通主导开辟〔E〕不粉碎原有生态系统〔F〕解决城市就业
答案：A、C、E 、F
10、对商业地产开辟，以下哪些不雅点是准确的.
〔A〕、商业地产发卖的是新糊口理念〔B〕商业物业在打算设计时需要先考虑经营需要〔C〕商业物业的代价定位首要看市场需求与供给，与房钱无关〔D〕把中庭做大年夜有益于晋升商业空气
答案：B
11、可行性研究是指在投资决定方案前，对与工程有关的资本〔ABCD〕等各方面进展周全的阐发、论证和评价。

A、手艺
B、市场
C、经济
D、社会
E、人丁
12、概念打算包含工程开辟理念、打算理念、整体布局建议道路交通建议、景不雅打算建议和〔ABCE〕
A、建筑单体打算建议
B、根本举措措施配套建议
C、安防
D、物业办理
E、环保系统建议
2、问答题
1、谈谈房地产工程发卖欢送中间功能区域假设何划分.并连络你具体工作实践,谈谈发卖欢送中间装潢细节的重视点.
答案：
〔一〕欢送中间进口外部
1、景不雅绿化区，景不雅布局与道路走向相连络，对外部要有必然的视觉牵引感化，同时景不雅布局不克不及影响外部的视野。

〔从外部要看到售楼处进口及发卖大年夜厅〕；车行和人行通道要分隔，同时考虑泊车以落伍入售楼处的人行通道。

2、泊车区域，考虑回车场，包管客户进入和分开的通道预留泊车场唆使标识的位置
3、预留精力堡垒、指导旗、户外POP位置，位于售楼处通道进口最接近城市骨干道的区域设置精力堡垒；沿城市骨干道及售楼处通道预留指导旗位置；外POP的高度及位置对外部人流要有较着的视觉牵引感化。

〔二〕欢送中间部
1、模型区—含预留裱板、透视图安装或放置的区域
2、洽商区
3、销控区
4、工程经理办公室
5、会议室
6、财务室
7、其他需要的办公空间
8、储藏间
9、卫生间
〔三〕欢送中间外侧参不雅通道
1、景不雅示区
2、室外歇息区，连络景不雅示区安插，包管8－10组室外休闲桌椅〔带有遮阳伞〕，同时留出必然面积场地〔可搭建小型舞台〕便利进展sp勾当
3、室外烧烤区或休闲勾当区
发卖欢送中间装修的细节：
〔一〕柜台和桌椅高度和宽度
1、柜台桌面离地面80－85cm，下设10－15cm抽屉，柜台下应设电源，台面设置德律风出线口，防止明线环抱纠缠，后排柜台台面要设电源放麦克风和电脑，同时
考虑麦克风和电脑走线
2、销控区地面要比洽商区地面高10－12cm〔后排柜台比前排柜台超出超越一个台阶〕
3、柜台桌面前面应有10－12cm高级板
4、柜台桌面宽60cm摆布
5、后排柜台考虑设文件柜便利专案助理利用
〔二〕户外据点的灯光
1、要考虑白日的和晚上的结果
2、看板上下都可以打灯，但重视等的光源可达距离
3、可做霓虹也可做跑灯
〔三〕欢送中间电器
1、欢送中间的电力要与其面积相匹配，一般要求为70－80瓦/m2
2、一般每0.6m要放总光源，分区设置开关以求省电
3、照明要充分
4、灯光色彩要按照个案特点来定
5、电器开关要集中
6、德律风要设定群响
7、各办公室也需要设置分机，在专案和专案助理办公室设置单线的机
8、现场音响的喇叭可以预埋在发卖大年夜厅〔模型区、洽商区、销控区〕的顶部
9、音响节制一般设置在柜台区
10、音响节制要考虑后排柜台和好谈区各设一部麦克风
〔四〕其它
1、尽可能防止室有柱，假设实际存在，要考虑平面区域划分，动线视野不受其阻隔
2、尽可能做到与室外骨干道有最大年夜的橱窗面，用大年夜片玻璃表示
3、办公室尽可能留明窗通风
申明：此问题答案并没有绝对的标准标准，关头是考察笔试者实际的操作经历。

2、商业地产工程定位需要考虑哪些前提.具体定位首要包含哪些容.
答：考虑前提——位置〔商圈〕、围、交通、配套、环境、人流、物流、车流；
七大年夜定位——方针市场〔方针区域、方针客户〕、功能定位〔休闲、餐饮、文娱、补缀、办事、批发零售、商务中间等〕、特点定位〔大年夜众化、特点化；对这类划分要按照市场而定，不克不及一味寻求特点〕、经营编拟定位〔自营：购销；合营：保底抽薪、纯分成；收租：抽取房钱〕、业态定位〔综合类百货、主题商场、超市、百货与超市的连络体、连锁医药服装超市便当店、个别经营等〕、围定位〔特别是步行商业的围〕、形象定位〔外部包装：立面、气势、建材、色采、外形等；部包装：POP、导示系统、橱窗、人员办事、店布局、入货、商品搭配等〕；
申明：同理，此问题也无绝对的标准答案。

主如果考察其对商业地产的理解。

3、楼书材质与印刷工艺如何才能晋升工程品质.
答：楼书在具体用纸方面一般考虑铜板纸，但为了表现工程品位与档次，在用纸方面可以考虑亚粉纸与艺术特种纸，富有质感触感染与艺术性。

亚粉纸为亚光铜板纸，印刷结果柔和高雅；艺术纸具有特别肌理结果或特异纸质特点。

楼书和单页中DM 用艺术纸个性表示力强，有崇高感
楼书和海报用纸须考虑纸的厚薄。

一般来讲，印刷。