尺度地产2010年新政后中国房地产市场走势尺度观点与趋势判断
《2010中国房地产市场形势分析报告》
《2010中国房地产市场形势分析报告》<<房地产业要参>>编辑委员会编写2010年11月章节目录一、宏观形势分析 (3)二、房地产开发投资 (5)三、土地市场情况 (11)四、商品房销售情况 (12)五、存量房市场交易情况 (18)六、趋势分析 (185)一、宏观形势分析今年二季度GDP同比增长10.3%,CPI同比上涨2.9%,人民币贷款新增2.03万亿元,国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展,基本面进一步回升向好。
(一)经济增长下半年不乐观当前最明确的信息是,2010年下半年的经济增长不乐观,一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。
经济增速有所放缓,经济运行基本面依然良好。
从季节调整后的环比分析来看,GDP增速也有所放缓。
据人民银行企业家问卷调查显示,二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头,出现高位小幅回落,较上季下降0.5个百分点,达到83.4%。
宏观经济热度指数持续回升至48.4%,但增幅较上季回落0.3个百分点,其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。
宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点,宏观经济出现降温迹象。
因此在这样的环境下,最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。
受下半年宏观经济总体态势影响,房价下降窗口已经打开,后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主,不太可能进一步加力。
数据来源:国家统计局图:2008-2010年1-6月全国商品房、商品住宅竣工面积从全球经济形势来看,欧债危机直接影响了欧元区经济复苏步伐,给全球经济复苏带来了一些不确定性,但对我国经济总体产生较大冲击的可能性不大。
对于美国经济则不要小看美国经济的自我修复能力。
坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。
(二)信贷结构进一步改善货币信贷增幅继续稳定回落,信贷结构进一步改善。
截至6月末,M1同比增长24.6%,增幅比上年末回落7.8个百分点,比历史最高值(2010年1月)回落14.4个百分点;M2同比增长18.5%,增幅比上年末回落9.2个百分点,比历史最高值(2009年11月)回落11.2个百分点。
2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点:
第一,房价将逐步回归理性,呈现平稳渐进发展的趋势。
如果相关调控政策及时有力,化解了当前房地产泡沫的风险,并推动其健康发展,则会实现平稳的过渡;而如果任由房价按照目前趋势推进,则未来的下行和危机难以避免;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程,而后再逐步平稳健康发展,但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。
第二,保障性住房将得到加强。
从目前的政策措施看,未来中国将加大保障性住房的建设,但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。
第三,中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。
这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的,所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。
第四,目前的房地产价格基本已经达到高位顶点,2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现,原因是政策已经开始对房地产发力,人们的预期和观望情绪业已出现观察各个城市的发展动向当前调控应关注两个层面文章认为,从中国房地产当前的形势看,2010年的调控政策应该重点关注两个层面,一是严厉打击房地产投资和投机,控制房价,防止泡沫的继续扩大;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险,保持房地产和房价的健康稳定发展。
政策可行的路径是,一方面控制投资和投机以控制房价,另一方面通过保障住房缓解自住需求,同时加快经济增长和城市化进程,逐步挤压房地产中的泡沫。
近期中央一系列政策的出台已经显示了政策上的重视和关注,营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各个方面打击了房地产的投资和投机,保障住房建设等增加了供给和解决了民生。
沿着这样的政策路线发展,10年代的中国房地产将会更加健康稳定和成熟。
中国未来房地产的发展趋势21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有些寒冷。
在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。
2010年房地产新政环境下三大走势及应对策略(精)
2010年房地产新政环境下三大走势及应对策略国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
4月15日下午5时许,国务院公布了会议确定的四项政策措施,被业内称为房地产“新国四条”。
紧接着4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。
通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。
“新国十条”是对“新国四条”的进一步细化措施,并正式以国务院发文的形式如以公布下发。
卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖先生针对房地产2010年新政调控目标解读、新政发展趋势评估、新政应对策略提出专业解读、评估和应对策略意见。
一、三大特点解读新政调控目标特点1,以2种手段实施3个层面的调整和控制纵观此次“新国十条”的房产新政来看,主要运用2种手段,从3个层面来制约房价上涨。
2种手段指“政策调控”+“金融调控”并举的手段。
3个层面:房地产需求:运用差别化的信贷政策调控房地产的需求;房地产供给:增加保障性土地供给和住房供给从房地产供应结构上来调控房价;房地产开发:通过加强监控,来制约房地产商开发过程。
特点2,调控手段空前力度省长问责制,让地方政府不能阴奉阳为,必须全力贯彻执行中央政策。
量化保障性住房建设目标。
住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书,落实工作责任。
特点3,调控目标为遏制过快上涨通知的标题是《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,注意是“遏制过快上涨”,所以政府政策的初衷,是要控制房价过快上涨,而不是要打压房地产,让房地产暴跌崩盘。
所以可以断言,一旦房价持稳,并调头向下到一定程度时,相关的维稳政策就会相应出台。
二、三大判断评估新政发展趋势判断1,持币观望带来市场需求锐减,成交量率先下跌新政的差别化信贷政策的实施,会严重打击一部分依靠银行贷款来炒房的投机客户,投资客将大量离场。
2010年我国房产新政影响下的房地产市场
2010年我国房产新政影响下的房地产市场[摘要]我国房地产市场在经历了2006年之后的几次较强势的上升之后,在2009年又一次达到了一个历史顶峰。
各地房地产市场空前火暴。
在这样的市场环境下,我国又出台了一系列调控房地产市场的新政,那么,新政对我国房地产市场的影响究竟有多大?能否引导我国房地产市场走上健康的发展道路?[关键词]新政;房地产;影响;房价1 新政实施后购房者心理有所变化新政出台1个月后,对市场中购房数目的影响较大,减少了投资性需求和首次置业比例,改善性住房则有所增加。
因为本次房地产调控的重点是抑制投资性购房,而目前这种调控手段在一线城市已经有了积极的效果。
一线城市居民在中国政府密集出台房地产调控政策背景下,购房更加谨慎、趋于理性。
大多数一线城市楼房的成交量出现了不同程度的下滑,买卖双方开始“暗战”。
一方面购房者更加坚定的持观望态度,等待地产新政后的楼房降价;另一方面房地产开发商则高调的坚持自己的楼盘不降价。
调查显示,新政出台后首次置业比例为49.1%,改善性需求为38.2%,投资性需求将为9.2%。
另外,新政满月对购房者的购房周期有较大影响。
2 新政实施后开发商的策略新政出台后,在一些房产大鳄带头下调房价的基础上,目前已有多家知名大型地产开发商在资金链的压力和抢占市场的压力下耐不住“寂寞”,加入到降价大军中。
这些参与降价的众多楼盘,大部分都采用全款9折、特价房8.3折、定金1万元抵10万元等方式变相降价,实质性降价的项目并不多。
当然这些“假摔”行为也不会骗过消费者的眼睛,大家对这些促销方式并不买账。
其实,在这样的市场变化面前,作为开发企业应该认清市场形势,放弃侥幸心理,并顺势而为,结合市场需求合理定价,积极拓展土地储备和融资渠道,做好品牌建设,为今后跨越式发展打下基础。
同时,应积极拓展土地储备,继续拓展多元化融资渠道。
3 新政后土地市场的反应2010年国土部将供应18.5万公顷住宅用地,是2009年的2.4倍。
2010年中国房地产市场分析
2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。
1-11月,全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元,同比增长36.5%,不仅远高于2009年的17.8%,且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速;商品房销售面积82541.27万平方米,销售额为42277.89亿元,分别比2009年增长9.8%和17.5%;房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。
其中,国内贷款11245亿元,增长25.0%,利用外资656亿元,增长59.0%,自筹资金23806亿元,增长49.6%,其他资金27513亿元,增长20.4%。
在其他资金中,定金及预收款15935亿元,增长19.4%,个人按揭贷款7937亿元,增长13.2%。
国家统计局数据显示,截止到2010年11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%。
从2010年1-11月的新房销售数据来看,全国商品房平均销售价格为5124元/平方米,仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%,较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。
但是,考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少,销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区,以及多数省份的二、三线城市,这使得2010年的新房平均销售价格,与以消化住房存量为主的2009年,失去了位置上的可比性。
从销量明显减少的一线城市来看,2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,同比涨幅为40%;广州2010年均价达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳均价20596元/平方米,同比涨幅为33%。
从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看,2010年为10096元/平方米,比2009年的8297元/平方米上涨21.7%;如果考虑到销售区位的变化,同等地段房价同比变化,一般在30%左右。
2010年房地产新政解读及趋势分析
拿地及融资渠道等方面也将受到影响。
3. 但短期内大起大落的现象不太可能出现,预计开发商将 对市场进一步观望之后再采取相应动作,如放缓开工速
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新政一览
2009年,楼市近乎疯狂;2010年,调控政策来了……
3月18日,国资委要求78家不以房地产为主业的央企完成企业自有土地开发和已实 施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。 4月12日,国土部印发《保发展保红线工程——2010年行动方案》,首次明确表示 将全面推广综合评标办法,推行土地出让预申请制度,避免现场竞价催生天价地王。 4月14日,国务院常务会议提出要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款 不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面 积在90㎡以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 4月17日,国务院下发“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”,要求严格 限制各种名目的炒房和投机性购房,对第三套房及以上住房可停止贷款,同时限制异 地购房贷款。 4月19日,从财政部获悉,重庆“特别房产消费税”方案已获批,而之前据传上海 也将开征住房保有税且基本方案已定。 4月20日,住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有 关问题的通知》,要求今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得收 取订金,并要求开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方 案申报价格,明码标价对外销售。
2006-2009年南京商品住宅供销走势图
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态势,房价高速上涨。
09年南京商品住宅销售金额756亿元,同比增长186.4%;销 售均价为7094元/㎡,同比增长9.9%,市场快速回暖。 09年下半年市场价格涨幅快速上升,同比由上半年的-4.6% 上涨为22.3%;下半年环比上升为22.7%。
为你分析2010年的房地产市场(一)
为你分析2010年的房地产市场(一)由于国际经济危机的影响,物价在不断上涨,在这期间房地产市场是人们最关心的问题,房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据,不科学的房地产市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断,从而引发房地产市场活动中的风险。
2008年9月份美国金融危机中断了我们房地产市场自2008年3月以来出现的正常调整,政府投资初始投资要靠卖地的钱,不把房价炒起来就没有需求,没有需求没有建设,没有需求没有土地出让,就没有政府投资,这样决定了中国的经济是房地产市场拉动的经济,高房价、高利润拉动的投资。
这样房屋卖不掉没关系,因为我们允许它反复交易,允许从中加价,允许以消费贷款的名义投资,这样来说它是一个属于高房价拉动的疯牛经济,这样一旦实施起来是刹不住车的。
所以温总理在《求是》杂志特别强调过,这是一个黄金时代,就是指疯牛经济。
一、全国房地产市场行业2010年总体运行情况分析:1、消费者观望情绪明显,部分城市出现房价小幅下挫根据仕一邦房地产投资研究中心数据显示,从二手房营业税调整开始,一系列的房地产调控政策密集出台,同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度及出台的应对措施,都已经对当前市场产生影响,大陆大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势,而各种金融、税收政策,显示高层抑制房地产市场风险传递到金融领域的决心,而增加供给,成将对未来房地产市场的影响深远。
特别是消费者观望情绪的蔓延,已经成为影响2010年一季度明显的市场因素,2009年的房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资客的购买力消化完毕,改善型买家不愿意接受目前的高房价,他们要等待一个合理的价位再入市,而另外一部分比较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心“高位入市”后被市场套牢,开始观望房地产市场的后期发展趋势。
2、商品房供给不足导致房价下跌艰难目前,自2009年底开始到2010年的3月中旬,政府出台了多种调控措施直指高房价,但从近期的效果看,已经证明虽然有一定的效果,但没有也不可能达到立竿见影的效果。
2010年前三季度中国房地产市场总结与趋势分析
2010年前三季度中国房地产市场总结与趋势分析一、2010年前三季度房地产市场摘要(一)市场运行状况2010年前三季度中国房地产市场的表现,大体可分为一季度的"高歌猛进"、二季度的"大幅调整"、三季度的"低位回调"三个阶段:一季度,中国房地产市场基本延续了 2009 年的高速增长态势,房价、地价水平持续攀升。
二季度特别是在国务院 4 月 17 日下发《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》(“新国十条”)后,全国房地产市场大幅调整:成交量显著下降,价格快速上涨势头得到遏制,部分城市房价出现回调;土地供应增长显著,保障性住房建设计划得到进一步落实。
三季度特别是8-9月,重点城市成交量明显回升,但同比来看,多数城市仍低于去年同期,呈现出明显的"低位回调"态势;从价格来看,部分城市的房价、地价有所回升。
具体如下:1、土地市场供求两旺,地价水平在5-7 月有所回落,但 8-9 月又有所回升。
2010 年 1-9 月,全国 105 个城市住宅用地累计供应和成交面积分别同比增加 59%和49%,但前三季度仅完成全年供应计划的约 50%,四季度落实计划仍有较大压力。
从地价水平来看,105 个城市住宅用地平均地价在 7月达到今年以来的最低水平 1504 元/平方米,但8-9 月连续攀升,9 月达到今年以来的最高水平 2661 元/平方米,同时有多个城市出现高总价和高单价"地王"。
2、4 月份房地产“新国十条”出台后,商品房需求量有显著萎缩,三季度持续回升,但仍低于去年同期水平。
2010 年前三季度,北京等十大城市住宅成交面积平均同比下降 38%,其中北京、上海、深圳、杭州等多个城市降幅接近或超过 50%。
从不同月份来看,十大城市的住宅成交量在 5-6 月下降(平均降幅约 50%)后持续回升,7-9 月平均成交量分别环比增长 16%、41%和33%。
2010年房地产行业形势与展望分析
2010年房地产行业形势与展望分析一、内地房地产市场再次、继续调整的方向分析2009年以来,在经济刺激政策等多种因素的影响下,内地房地产市场提前结束调整而急剧升温,出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。
从发展趋势来看,尽管大陆2010年房地产市场调整比较大,但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长,房价继续上涨的可能性小于盘整下挫的可能性,故房价明显下跌的可能性更大。
第一阶段政策调整:已经从2009年底开始作出宏观及政策调整——2009年房地产市场房价过快上涨,屡创新高等问题,应引起中央政府高度重视。
为稳定房价,抑制投资投机性购房,国务院常务会议提出按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。
连续多条政策就是基于此来推出的,新政策的出台基调:在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
下一阶段政策倾向:应按照有保有压、区别对待的原则,把鼓励首次置业需求,保护二次改善需求和抑制投资投机需求,促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。
继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。
加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。
同时,加强市场监管。
继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度,加强房地产信贷风险管理是下一阶段的政策倾向。
需要关注的未来新政策是:差别化金融政策和土地有效供应政策的提出,可能会随后导致金融部门和土地部门出台不同政策,来落实2009年底“国四条”精神,打压房价是基调。
此外,2010年的更多新政策,执行力度的关注应该来源于整治市场乱相,包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等等。
2010年三季度全国房地产市场运行分析与发展预测
2010年三季度全国房地产市场运行分析与发展预测(国家信息中心信息资源开发部)2010年年初,全国房地产市场延续2009年的快速增长趋势,继续保持较快增长。
但受4月份国务院抑制房价过快上涨等一系列调控政策的影响,房地产开发各主要指标增幅自4月份起出现一定程度的回落,房地产调控政策初见成效。
9月底,政府针对房地产市场的最新变化再次密集出台了一系列政策措施,包括进一步加大差别性住房信贷政策的执行力度,提高首付金比例,调整住房相关税费优惠政策,继续加强保障性住房建设等,10月份央行又在事隔两年之后再次动用了加息大棒,对市场造成了不小的心理冲击,预计房地产市场在四季度会有所降温,房价将重新进行下行通道。
一、2010年三季度全国房地产市场运行情况从三季度房地产市场的运行情况来看,房地产开发投资与新开工房屋面积保持较快增长,但出现回落迹象;商品房销售面积降速放缓,商品住宅销售增速止跌回升,增长势头强劲;房地产各项贷款增速略有减缓,房地产开发资金来源增速平稳回落;房屋销售价格同比涨幅持续回落,环比指数9月份出现抬头迹象。
1.房地产开发投资保持平稳较快增长2010年1-9月,全国房地产开发完成投资33511.3亿元,同比增长36.4%,增幅同比加快18.7个百分点。
房地产开发投资占固定资产投资比重为20.2%。
90平方米以下住房增速略有回落。
1-9月,90平方米以下住房完成投资7256.8亿元,同比增长27.3%,增速较上年同期下降4.6个百分点。
分类型看,商品住宅完成投资23512.1亿元,同比增长33.8%,增幅比上年同期上升20.4个百分点,其中,经济适用房完成投资716.8亿元,同比下降5.9%;办公楼完成投资1300.3亿元,商业营业用房完成投资3865.3亿元,同比分别增长36%、33.3%。
2. 房地产开发到位资金充裕,自筹资金规模增速较快2010年1-9月,全国房地产开发企业到位资金总计50504.4亿元,同比增长32.5%,增幅比上年同期下降6.3个百分点。
2010年中国房地产发展形势分析
2010年中国房地产发展形势分析摘要:本文主要讲述了2010年中国房地产发展形势,对于中国人倍加关注的住房问题,政府出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策,要求大力增强保障性住房和普通商品住房供给,继续鼓励居民自主和改善型需求,抑制投机性需求,加强房地产市场监管,完善房地产市场制度,综合运用土地,金融,税收等市场调控手段,来稳定房地产市场的价格,以此来满足居民的需求。
关键词:房地产金融政策税收政策土地政策对于中国人来说住房已然成为当今最热门的社会话题了,是否敢买房?是否买得起房?以及是否敢住房?这些问题已是老百姓所不能回答的。
房子,房地产等的发展形势将持续影响着老百姓的生活以及中国经济的可持续发展。
在过去的2009年,对于中国房地产市场,由于承载了太多的怨愤与欣喜的纠集,房价早已成为关乎每一个中国人的话题,引发国人群体性的焦虑。
2009年出乎意料“V形”反弹的房地产,在先声夺人的调控政策面前,2010年将走向何方,各界拭目以待。
2010年1月,国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策,要求大力增强保障性住房和普通商品住房供给,继续鼓励居民自主和改善型需求,抑制投机性需求,加强房地产市场监管,完善房地产市场制度,综合运用土地、金融、税收等市场调控手段,来稳定房地产市场的价格,以此来满足居民的需求。
从金融方面来说,中国的房地产市场与国人的生活关联甚大,于中国金融安全的关联甚大,也就是说中国的房价关乎社会和谐、关乎经济稳定,中央政府不可能坐视2009年房价这种非理性上涨,也因此在2010年开年之际,即通过对大城市高房价及投资需求实施打压,奠定一个调控基调,平衡一下民意,树立一个价格抑制标杆。
未来政策的着力点是增加供给,遏制不合理需求。
未来的土地、金融、税收政策调控,主要会从增加普通商品房供给、加大保障性安居工程建设、打击捂盘囤地行为、抑制投资投机性购房、继续支持居民自住需求和改善型住房消费、规范土地招拍挂这六方面入手。
2010年房地产新政分析
2010年房地产新政分析2009年处至今,全国房地产开发形势持续升温,房地产业异常火爆,房价一路飚升,引发人民强烈不满。
1、国家实施多次调控政策2010年1月7日,国家针对全国房地产价格的居高不下的情况出台了房地产新政十一条政策,即房地产新政国十一条。
2010年 1-2月商品住宅销售面积增长36.6%,增幅比上年全年回落7.3个百分点;全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%,环比上涨1.3%,但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点;二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点,出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。
但进入3月份情况发生变化,尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高,先后拍出三块“新地王”,导致周围的房价纷纷上涨,改变了市场的节奏和预期。
随后,杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新,北京等一线城市住房市场出现明显反弹。
据国家统计局统计数据显示,1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米,同比增长35.8%。
其中3月销售面积为8206万平方米,是1-2月份销售总和的1.15倍;比去年同期增长32.8%,增幅较去年同期上升了16.4个百分点。
3月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%;二手住宅销售价格同比上涨9.5%;1-3月商品房综合销售均价为5193元,同比上升了16.1%;房价再一次创出新高,呈现量价齐涨的局面,并向二、三线城市传导和蔓延。
飞涨的房价, 加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,引起了社会各界的焦虑,如果房价得不到有效控制,将加快房价上涨的趋势,推动房地产市场泡沫继续增大。
面对当前房地产形势,中央政府高度重视,及时出台了新的房地产调控措施。
2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策,坚决遏制住房价格过快上涨。
之后于4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号),对新的调控政策进一步地细化、完善,再出组合重拳,部署遏制高房价,房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。
2010年中国房地产市场趋势探.
嘉宾讨论:2010年中国房地产市场趋势探讨2009年12月4日“第六届中国数字地产节——暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会”于北京歌华开元大酒店成功举办。
此次会议,中国房地产指数系统、中国指数研究院重点分析了2009年中国房地产市场的运行状况。
与此同时,此次数字地产节还面向全国发布了“2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜”,集中展现全国重点城市热销项目及专业领域典范楼盘......详情请点击进入:第六届中国数字地产节现场报道专题接下来进入我们的主题论坛,今天是09年12月份,马上进入尾声了,大家非常期待明年的市场怎样,接下来我们的主题就是“2010年中国房地产市场趋势探讨”。
我们的主持嘉宾是中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学。
中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学对话嘉宾是:华润置地·红山世家项目负责人马贇中国水电地产第二分公司营销总监黄金霞北京润泽庄苑房地产开发有限公司营销总监张昊北京电视台《首都经济报道》资深记者张杨原《财经》杂志资深记者张映光主持人张化学:我们这个对话是最后一个环节,我们知道每年年底我们都要总结这一年,然后展望未来一年。
可以说09年确实是非常不同寻常的一年,不管从消费者来说,还是开发商和政府的角度来说,都是非常不同寻常。
从开发商来看,09年初大家还在为市场寒冬而采取措施,包括打折、促销等方式,但随着市场发展开始在讨论小阳春的问题,最后整个市场出乎大家意料的火爆。
从消费者来看,年初的时候我们观察消费者年初在观望买房,到后来试探性地买房。
从政府来看,年初政府采取很多的房地产激励政策,到现在政府可能会无所适从,不知道怎么办,这个市场这么好是打压还是怎么做?2010年也是一个非常好的一年,从政府来看政策是怎么制定。
今天我们非常荣幸请到了来自开发商和媒体界的朋友、专家,希望他们能给大家一个非常满意的答案。
首先我们先请华润置地·红山世家的项目负责人马贇先生。
2010年中国房地产市场的发展趋势
2010年中国房地产市场的发展趋势提要:人类消耗碳基燃料排放二氧化碳会极大地影响全球气候和环境,这已经成为全社会的共识之一。
市场需求决定着企业行为,中国房地产测评中心研究发现,目前中国房地产上市公司正在进行深入研究,对房地产行业低碳前景作出积极应对。
1、低碳理念风行全国,上市公司调整发展战略人类消耗碳基燃料排放二氧化碳会极大地影响全球气候和环境,这已经成为全社会的共识之一。
最近两年间人们对低碳生活方式、低碳建筑形式、低碳企业运作模式日益关注。
2007 年,联合国政府间气候变化专门委员会(Intergovernmental Panel on Climate Change,IPCC)发布的《第四次评估报告》中指出,2004 年全球建筑行业产生的与能源有关的二氧化碳排放大约占当年全球二氧化碳排放总量的33%左右。
截止2009年底,我国各类房屋总面积已超过400 亿平方米,根据目前的开发建设速度,每年还将新增建筑面积16 亿~20 亿平方米,依此计算,我国仅建筑使用能耗就占全社会总能耗近三成。
在此背景下,人们对房地产领域节能减排寄予厚望。
市场需求决定着企业行为,中国房地产测评中心研究发现,目前中国房地产上市公司正在进行深入研究,对房地产行业低碳前景作出积极应对。
其中,中国房地产测评中心2010年评选出的"低碳地产倡导企业"--万科更是领先一步,绿色低碳地产已经成为万科发展战略的重要一环。
万科在《2009年度社会责任报告》中提出,通过标准研究与应用、技术转化与推广、采购与产业链影响、宣传等四个渠道推动低碳地产的开发和建设,并进一步提出了"2010 年,万科按照绿色建筑三星标准设计,在住宅工业化平台上建设的住宅开工面积将达到100 万平方米。
预计到2014 年,仅万科在推广绿色建筑上所减少的碳排放量就将达到100 万吨" 。
"2020 年,如果万科所有新建住宅采用工业化建造方式,达到国家绿色三星标准,建造过程和建材的能耗将下降约25%,使用过程的能耗将下降约40%,如果整个行业建造和使用节能水平与万科相当,则可以为2020 年当年全国二氧化碳减排量中贡献12%的力量"。
2010年房地产市场发展趋势分析及现存问题的对策来源
2010年房地产市场发展趋势分析及现存问题的对策来源:【中国证券】2010-7-26 字体大小:[ 大中小] -近几年来,房价涨势凶猛,房地产市场发展趋势显示,房地产行业波澜壮阔,房地产市场调研报告提到,遭遇持续的宏观调控以及金融危机的多重打压,却又能于大厦将倾之际绝处逢生。
房地产市场发展趋势如何?2010年后半年房屋价格是升是降,普通民众及众多专家均一头雾水。
中国联合市场调研网就房地产市场发展趋势及房地产市场发展的原因以及现存问题的对策做出分析。
房地产市场发展趋势一,国内房价基本上不会出现显著下降。
房地产市场发展趋势之所以会得出这一判断,是因为我们可以从以下问题分析。
一是短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变。
尽管目前实行“价高者得”的土地供应方式有其缺陷性,但如果采用其他方式供地,问题或弊端则可能更多;二是去年以来“新地王”的不断涌现,进一步提升了房价上涨的预期,这种预期在当前土地供应比较短缺的情况下很难改变;三是目前我国的快速城市化进程,有利于国内房地产市场的中长期发展;四是由于目前经济恢复性增长的基础尚未牢固,货币流动性过剩在短期内不会改变。
房地产市场发展趋势分析,目前抑制高房价的呼声很高,房地产调控还可能进一步强化,但考虑到其他一些因素的话,特别是地方政府出于税收、社会就业、经济增长和城市快速发展等考虑,它们非但不希望房价下降,而且还希望地价和房价能在社会可承受的限度内继续保持平稳增长。
此外,商业银行、房地产开发商出于自身利益的考虑,也不希望房价出现下跌。
房地产市场发展趋势二,加大保障房建设规模,进一步提升社会覆盖面。
房地产市场调研显示,随着国内房价的上涨速度过快,高房价问题已经成为一个突出的社会问题。
出于社会稳定、保障低收入人群和住房困难户的人道精神,并借鉴成熟的国际经验,未来我国将进一步加快城镇保障房建设步伐,进一步扩大社会的覆盖面。
房地产市场发展趋势显示。
从长期来看,地方政府提供的保障性住房规模,最多只能管到约占人口20%的低收入人群和家庭,但目前离达到这一指标还很远。
2010年中国房地产走势深度剖析 强荐
2010年中国房地产走势深度剖析强荐谈中国楼市,不能不谈中国的宏观经济,这决定着房地产业在国民经济发展中的地位,而谈中国的宏观经济,则不能不谈进出口。
中国960万平方公里,13亿人口,拥有五千年文明历史,星河灿烂,无出其右,毫无疑问是一个泱泱大国,近代虽然多次历经苦痛折磨,但骨子里的傲,与容,昂然引领着中华民族大步走向强国复兴之路。
树大必定招风。
中国虽然一再强调和平崛起(这不是战术用语,而是中华民族的本性或者说图腾决定的,限于本篇主题此处就不作具体论述),无奈树欲静而风不止,地球就只有一个,蛋糕就那么大,只要你崛起就必定有人不快,哪管你是和平还是战争!中国是一个大国,无论谈论中国哪一点,国际环境都是一个绕不过去的坎!一、国际环境虽然不容乐观,但中国尚有能力应对2008年由美国次贷危机引发的全球金融海啸,猛烈的冲击世界各国的经济实体,已维持十年稳定增长的世界经济格局被打破,全球陷入新一轮经济萧条期。
中国由于共产党的强大执政能力,通过一系列举措使国内经济迅速稳定并走在了世界经济复苏的前面(暂且不管其有效时间和副作用)。
就在此时,就在2009年中国经济回暖尘埃落定关键之时,以美国为首的所谓西方现代化国家对中国的新妒旧忌,有计划的、有组织的、有目的的,集中爆发了。
仅从国际贸易而言:" 9月11日美国奥巴马宣布对中国轮胎实施三年惩罚性关税美国商务部初步裁定对中国输美油井管征收反倾销税""澳大利亚对我铝合金型材征收16%反倾销税美欧墨要求WTO就中国限制原材料出口设专家组""美初步裁定对中国金属丝网托盘征惩罚性关税阿根廷对中国钢管展开反倾销调查"乌克兰对我国注射器征收反倾销税""美国商务部宣布对从中国进口的无缝钢管发起反倾销和反补贴税调查。
美对华环形碳素管线管发布反倾销税令"……………………中国经济一直靠三驾马车拉动:投资、消费、进出口。
中国房地产的形势与趋势
1、调控政策不会放松
一是部分城市房价过高的局面还没有根 本改变。虽然目前一线城市和部分二线城市 商品住房价格有所回落,但回落幅度十分有 限。70个大中城市中,今年10月份价格同比 下降的仅有2个。环比价格下降的城市中,多 数城市的降幅不足1%。商品住房价格水平总 体上仍处于高位,向合理价格区间回归仍有 空间。
(二)长期看房地产业的支柱地位客 观存在,房价呈螺旋式、波动式上涨
宏观调控不是要遏制房地产发展,而是 通过商品房限购限贷等政策,遏制房价过快 上涨,保持房价基本平稳,引导市场健康发 展,决非否定其在国民经济中的重要作用, 房地产业仍将保持客观事实上的支柱产业地 位。
“十二五”期间及未来十年房地产的 刚性需求将导致房价“稳中有升”。之 所以有这样的判断,是基于以下因素:
6、2011年1月27日,国务院办公厅发布 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场 调控工作的有关问题的通知》(新国八条), 要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于 50%改为不低于60%。同时要求各直辖市、 计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过 快的城市,在一定时期内,要从严制定和执 行住房限购措施。首次明确要求各地“要根 据当地经济发展目标、人均可支配收入增长 速度和居民住房支付能力,合理确定本地区 年度新建住房价格控制目标,并于一季度向 社会公布”。
4、2010年6月4日,住建部、央行 和银监会联合发出通知,就商业性个人 住房贷款中第二套住房的认定标准进行 了明确的规范,既认房也认贷。 5、2010年9月29日,央行、银监 会联合发布《关于完善差别化住房信贷 政策有关问题的通知》(9.29新政), 全面停止发放居民家庭购买第三套及以 上住房贷款。
二、当前房地产市场的基本形势
中原2010年新政后市场表现及后市预判系列——流动性过剩下房产市场走
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1
本轮房地产调控政策回顾
2
新政后深圳房地产市场表现
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透过表象看本质——深层次原因剖析
4
政策预期及后市展望
© Copyright Centaline Group, 2010
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2019年来宏观调控主脉络
2019
16000
16977.17
14000
12000
10000
8000
6000 10/4
10/5
16791.14
17716.19
18567.72
19692.21 18914.62
10/6
10/7
10/8
10/9
10/10
数据来源:中原地产数据平台
© Copyright Centaline Group, 2010
10月全市价格仍上涨7%,一手房市场处于调整后价涨量跌的状态
Ø 与4月份调控后,价格马上出现下跌不一样,10月份全市实现成交均价21216元/平米,环比9月上 涨了7%,这主要与9月底有较多高档项目开售有关系。
23000
21000 19000
20556.3
17000
15000
13000
11000
9000
9月:双限政策
4月17日:“新国十条”提 高二套房贷门槛
1月11日:“国十一条”
> 调整供应结构 > 对投资投机性需求采取差别化
信贷策略
> 二套房贷首付款比例不得低 于50%,贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍
> 大幅提高第三套及以上房贷 首付和利率水平
2010房地产房发展趋势
2010房地产房发展趋势近年来,中国房地产市场发展迅速,成为我国经济增长的重要支撑。
特别是在2010年,在宏观调控政策的引导下,房地产行业呈现出一些新的趋势和特点。
本文将以此为主题,探讨2010年房地产房发展的趋势。
一、购房者需求倾向多元化随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,购房者需求也逐渐从以往的“居住需求”转变为“投资需求”和“改善需求”。
尤其是在大城市,房地产已经成为一个重要的资产配置方式。
购房者们希望通过投资房产来获得更大的收益,同时也追求更高舒适度的居住环境。
这种多元化的需求将推动房地产开发商在产品设计和市场定位上进行更加精细化的创新。
二、城市化进程加快中国目前正处于快速城市化的过程中,房地产行业直接受益于这一趋势。
城市化进程加速,城市人口增长,将导致需求的不断增加。
因此,房地产开发商需要更多地关注二、三线城市以及乡村地区的开发。
预计2010年房地产市场的增长主要来自于这些城市。
同时,城市化进程也将推动城市基础设施的建设和更新,增强城市的吸引力,进一步推动着房地产市场的发展。
三、住房政策调控加强为了遏制房价过快上涨和防范房地产泡沫的风险,政府在2010年出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、提高土地出让价格和税费等措施。
这些政策的出台对房地产市场产生了一定的冲击,尤其是对一些热门城市房价上涨的现象起到了一定的遏制作用。
同时,政府还鼓励推进保障性住房建设,以满足低收入群体的居住需求。
四、绿色环保理念渐入人心在许多国家和地区,绿色环保已成为房地产发展的新趋势。
同样,在中国,绿色环保也逐渐引起了人们的关注。
2010年,随着全球气候变化问题的日益突出,我国相关政策的引导以及大众环保意识的增强,越来越多的房地产开发商开始注重建筑的节能和环保特性。
这些措施不仅有助于减少对环境的污染,还能提高居民的生活质量。
五、房地产市场监管加强过去的几年,中国的房地产市场发展过快,存在一些乱象和风险。