物业节能降耗方案措施

物业节能降耗方案措施
随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。

物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。

本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。

一、物业自用能耗的节能降耗方法
1. 物业办公水电能耗
（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。

使用空调时，应关好门窗。

空调开启时间为上午9：30-11：30，下
午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内
（含4小时）。

空调制冷温度设定在27摄氏度（含27
摄氏度）以上。

（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室
内使用电暖气等大功率热能设备。

每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和
水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

2. 物业公共区域能耗
（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。

在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。

（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。

电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。

（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。

采用变频技术，提高空调能效比。

（4）公共区域用水：采用节水型水龙头、卫生洁具等设备，减少水资源浪费。

二、设备设施运行的节能降耗措施
1. 机电设备运行
（1）定期对机电设备进行维护保养，确保设备运行效率。

（2）采用变频调速技术，降低电机能耗。

（3）合理配置设备容量，避免过大或过小。

2. 供配电系统
（1）优化供配电系统，降低线路损耗。

（2）采用无功补偿装置，提高功率因数。

（3）合理调整电压，降低电压损耗。

3. 供水系统
（1）采用节水型供水设备，降低水泵能耗。

（2）合理设置水泵运行时间，避免长时间运行。

（3）采用变频调速技术，降低水泵能耗。

4. 供暖系统
（1）合理设置供暖温度，避免过高或过低。

（2）采用热泵技术，提高供暖效率。

（3）定期对供暖管道进行维护保养，降低热损耗。

5. 通风空调系统
（1）采用变频技术，降低风机能耗。

（2）合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。

（3）采用热回收技术，提高空调能效比。

三、节能降耗的管理措施
1. 建立健全节能降耗管理制度，明确各部门节能
降耗责任。

2. 加强对物业员工节能降耗培训，提高员工节能
意识。

3. 开展节能降耗宣传活动，提高业主节能意识。

4. 定期对节能降耗工作进行检查、考核，确保节
能降耗措施得到有效执行。

5. 鼓励业主参与节能降耗活动，共同推进物业节
能降耗工作。

总之，物业节能降耗工作是一项系统工程，需要物
业公司、业主和相关部门共同努力。

通过制定科学、合理的节能降耗方案与措施，提高能源利用效率，降低能源消耗，为我国经济社会发展作出贡献。

在实际工作中，
我们要不断总结经验，完善节能降耗措施，推动物业节能降耗工作不断取得新成效。