西华大学 李海凌建筑工程经济 经济要素

C
• 习题：建设项目总投资可以表示为( )。
A、固定资产投资+流动资产 B、工程造价+流动资产 C、工程造价+流动资产投资 D、固定资产+流动资金
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P.19 P.24
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（二）固定资产投资的计算
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 建筑工程费（《建筑工程计量与计价》讲授） 安装工程费（《安装工程计量与计价》讲授） 设备及工器具购置费（掌握） 工程建设其他费用（了解） 基本预备费（掌握） 价差预备费（掌握） 建设期利息（掌握）
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• 工程费用是指直接构成固定资产实体的 各种费用。
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C
习题：建设项目工程造价在量上和（ ）相等。 Ａ．固定资产投资与流动资产投资 Ｂ．工程费用与工程建设其他费用之和 Ｃ．固定资产投资 Ｄ．项目自筹建到全部建成并验收合格交付 使用所需的费用之和
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C
• 例：下列关于工具、器具及生产家具购置费的 表述中，正确的是( )。
A. 该项费用属于设备费 B. 该项费用属于工程建设其它费用 C. 该项费用是为了保证项目生产运营期的 需要而支付的相关购置费用 D. 该项费用一般以需要安装的设备购置费 为基数乘以一定费率计算
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环境影响评价费 组织勘察设计、设备材料采购、非标 准设备设计制造与销售、施工招标、 发包、工程预决算、项目管理、施工 质量监督、隐蔽工程检查、验收和试 车直至投产的各种管理费用 建设与管理工程学院李海凌
工程承包费
不实行工程总承包的项目不计算 本项费用
与未 来企 业生 产经 营有 关的 其他 费用
竣工验收前进行整个 车间的负荷或无负荷 联合试运转费 联合试运转发生的费 用支出大于试运转收 入的亏损部分
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3、设备及工器具购置费 P.15
• 设备及工器具购置费由两部分组成：
• 设备购置费:设备购置费是指建设项目购置或者自制
的达到固定资产标准的各种国产或者进口设备、工具、 器具的购置费用。 初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有 达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、 生产家具和备品备件等的购置费用。
费用计算公式：
设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×费率
注：费率由相关部门或行业规定
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• 设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价（关键） • 设备运杂费（掌握概念）
– 构成 P.15
– 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
• 设备运杂费：
– 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
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教材例题2-1
• 例2-1国产设备购置费的计算：
– 表中设备购置费如何构成？ – 设备原价如何确定？ – 运杂费如何计算？
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• 工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×题考核设备及工器具购置费的相关内 容。考核的关键是：设备购置费由设备原价和 设备运杂费构成，运杂费中已包括采购保管费， 进口设备采用装运港船上交货价时，其运费和 装卸费是指设备由我国到岸港口或边境车站起 到工地仓库止所发生的运费和装卸费。故答案 D不正确。
• 下列关于设备及工器具购置费的描述中，正确的是 ( )。 A.设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购保管 费组成 B.国产标准设备带有备件时，其原价按不带备件的 价值计算，备件价值计入工程器具购置费中 C.国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货 地点起至工地仓库止所产生的运费和装卸费 D.进口设备采用装运港船上交货价时，其运费和装 卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止所发生的 运费和装卸费 E.工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费 为计算基数，乘以部门或行业规定的定额费率计算
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• 例2-2进口设备购置费的计算：
– 完成表2-2
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4、工程建设其他费用
• 土地使用费（建设用地费） • 与项目建设有关的费用 • 与未来生产经营有关的费用
• P.18
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费用构成
费用内容
备注
土 地 使 用 费
土地补偿费；青苗补 偿费和被征用土地上 的房屋、水井、树木 等附着物补偿费；安 土地征用及迁 置补助费；耕地占用 税或城镇土地使用 移补偿费 税、土地登记费及征 地管理费；征地动迁 费；水利水电工程水 库淹没处理补偿费 取得有限期的土地使 土地使用权出 用权所支付的土地使 让金 用权出让费用
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ACDE
• 下列费用中可计入国产非标准设备原价 的是（）。 A.利润、税金 B.设备运杂费 C.材料费（包括辅助材料费） D.非标准设备设计费 E.废品损失费
23
D
• 按成本计算估价法计算国产非标准设备 原价的废品损失费时不考虑（）。 A.专用工具费 B.加工费 C.材料费 D.包装费
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①基本预备费 P.22
• 在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的 支出，需要事先预留的费用： • ①在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及 施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工 程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用； • ②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取 的措施费用； • ③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要 的挖掘和修复费用。
目的地交货类
• D
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• 装运港船上交类 • 卖方的责任是：在规定的限期内，负责在合同 规定的装运港口将货物装上买方指定的船只， 并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用 和风险;负责办理出口手续；提供出口国政府 或有关方面签发的证件;负责提供有关装运单 据。 • 买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费， 并将船期、船名通知卖方;负担货物装船后的 一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费， 办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提 供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
第二章 工程经济要素
教材P.13
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• 工程经济分析的基本要素，包括：
– 投资（第一节） – 成本（第二节） – 收入及税金（第三节） – 它们构成现金流量，而建筑经济分析的主要 手段就是现金流量分析。P.13
第一节 工程项目投资
一、投资与资产
二、折旧与摊销
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通过划拨方式取得 无限期的土地使用 权所支付的费用； 费用补偿的基本规 定
出让有协议、招 标、公开拍卖等方 式 土地使用期限
教材P.18例题2-3
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建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费
建设单位开办费、建设单位经费 提供项目建议书、可行性研究报告及 设计文件等所需费用 提供和验证设计参数、数据、资料进 行的必要试验费用以及施工中试验、 验证的费用
不包括应由设备安 装工程费项下开支 的单台设备调试费 及试车费用
生产准备费
生产人员培训费；生 产单位提前进厂的各 项费用
办公和生活家 具购置费
教材P.20 例题 2-4
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工程建设其他费用
• 按实计算
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5、6、预备费
• 按我国现行规定，包括基本预备费和价 差预备费。
• 工具、器具及生产家具购置费:新建或扩建项目
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固定资产：
• 企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、 机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的 设备、器具、工具等。 • 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在 2000元以上，并且使用年限超过2年，也应作 为固定资产。
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BCDE
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• 设备原价 • 国产设备原价 • 进口设备原价
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（1）国产设备原价 1）国产标准设备原价 2）国产非标准设备原价
出厂价（市场价、合同价）
国产非标准设备原价按成本计算估价法，由10项费用 组成。
单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）× （1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费] × （1+包装费率）－外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+ 非标准设备设计费+外购配套件费
【答案】A
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②价差预备费
• 指建设项目在建设期间内由于价格等变 化引起工程造价变化的预测预留费用。
– 人工、设备、材料、施工机械的价差费 – 建筑安装费及工程建设其他费用的调整 – 利率、汇率调整等增加的费用。
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ABE
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• 价差预备费计算公式为：
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• C
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• ADE
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装运港船上交货价 (FOB) 是我国进口设备采用 最多的一种货价。 离岸价（FOB）、到岸价（CIF）：P.16
内陆交 内陆交货类 货类 装运港交 货类 目的地交 货类
CIF=FOB+国外运费+国外运输保险费
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•
工程项目总投资的具体构成：
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 价差预备费 建设期利息 流动资金
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•
• •
工程费用：1、2
建设投资（不含建设期利息）：1、2、3、4、5 固定资产投资（建设项目的工程造价）：由建设投 资、建设期贷款利息两部分组成。
以单项工程费用之和为基数计算
与项目 建设有 关的其 他费用
工程监理费 工程保险费 建筑工程一切险、安装工程一切险和 机器损坏保险的费用
引进技术和进口设 备其他费用
出国人员费用；国外工程技术人员来 华费用；技术引进费；分期或延期付 款利息；担保费和进口设备检验鉴定 费用
应注意与进口设备购置费的构成 相互区别
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⑴进口设备的交货类别 ：
内陆交货类：在出口国（卖方）内陆的某个地点交货 交
（买方承担风险最大）
目的地交货类: 卖方在进口国的港口或内地交货 （卖方承担风险最大）
货
类 型
装运港交货类： 卖方在出口国装运港交货
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内陆交货类 内陆交货类 装运港交货类
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基本预备费 =（工程费用+工程建设其他费用）×基本 预备费费率 =（设备及工、器具购置费+建筑安装工程 费+工程建设其他费用）×基本预备费费 率
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(300+700+2000)×1.1×0.1
• 经估算，某项目建筑工程费为300万元，设备 购置费为2000万元，安装工程费为700万元， 工程建设其他费用估计为为工程费用的10%。 取基本预备费费率为10%，该项目投资估算 中的基本预备费为( )万元。 A.330 B.300 C.270 D.230
一、 投资与资产
（一）投资的概念与构成 工程项目总投资：工程项目从筹建开始到全 部竣工投产为止所发生的全部资金投入。P.13
注：要求掌握 工程项目总投资的费用构成
P.13
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流动资金：
• 指为维持生产所占用的全部周转资金。 • 在项目寿命期结束时，应予以回收。
注：要求掌握 流动资金的上述性质
24
C
• 在用成本计算估价法计算国产非标准设 备原价时，利润的计算基数中不包括的 项目是( ) • A.加工费 B.废品损失费 C.外购配套件费 D.包装费
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A
• 国产标准设备的原价一般是指（ A.设备制造厂的交货价 B.出厂价与运费、装卸费之和 C.设备预算价 D.设备成本价 ）。
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2.进口设备原价 抵岸价
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装运港船上交货类
• 进口设备抵岸价（进口设备原价） ＝货价(FOB)＋国际运费＋运输保险费＋银 行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税+消 费税＋海关监管手续费（减免进口税或实行 保税时计算）＋车辆购置附加费
区分：离岸价、到岸价、抵岸价
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• 设备购置费=设备原价（国产或进口）+ 设备运杂费