蓬莱旅游地产项目可研报告
蓬莱如何编写项目可行性研究报告
蓬莱企业投资建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营蓬莱企业投资建设项目可行性研究报告蓬莱是山东省县级市，由烟台市代管。
位于山东省东北部、烟台市境北部，北临黄海、渤海。
辖区陆域面积1007平方公里，总人口41万人（2018年）。
截止到2018年蓬莱市蓬莱市辖5个街道、6个镇和1处国家级旅游度假区、1处国家农业科技园区、1处省级经济开发区。
蓬莱为低山丘陵地，地势由东南向西北倾斜。
年均气温11.9℃，年均降水量606.2毫米。
境内矿产资源有金、铁、铅、锌、大理石、石灰石、氟石、花岗石等。
盛产优质苹果。
是全国花生生产基地市之一。
1949年后修建的蓬莱港，可泊万吨巨轮，有客货班轮通往辽东半岛和长山列岛。
206国道、牟黄公路，蓬寨、蓬水公路过境。
公路通车里程861.2千米（2007年），其中高速公路通车里程37.7千米。
蓬莱是国家历史文化名城。
有历代名胜古迹100余处。
建于宋嘉佑六年（1061）的蓬莱阁和建于宋庆历二年（1042）的蓬莱水城，均为国家重点文物保护单位。
还有戚继光故里、三仙山、海洋极地世界、八仙渡海口、艾山国家级森林公园、西苑动物园等旅游景点。
2017年12月，当选中国工业百强县（市）。
2018年11月，入选2018年工业百强县（市），中国城市全面小康指数前100名。
2018年12月，入选全国县域经济综合竞争力100强。
2018年重新确认国家卫生城市（区）。
2019全国营商环境百强县。
该xx项目计划总投资20165.85万元，其中：固定资产投资14546.50万元，占项目总投资的72.13%；流动资金5619.35万元，占项目总投资的27.87%。
达产年营业收入39533.00万元，总成本费用30182.24万元，税金及附加393.69万元，利润总额9350.76万元，利税总额11034.21万元，税后净利润7013.07万元，达产年纳税总额4021.14万元；达产年投资利润率46.37%，投资利税率54.72%，投资回报率34.78%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位801个。
蓬莱八仙旅游文化娱乐城建设可研报告
第一章总论第一节项目名称及建设单位一、项目名称蓬莱八仙旅游文化娱乐城项目二、建设地址项目建设地址位于蓬莱市登州街道办事处，登州南环路与海市路交汇处。
三、建设单位承办单位：蓬莱八仙置业有限公司蓬莱八仙置业有限公司由山东永弘机械有限公司和烟台光熠市政工程有限公司共同出资成立。
山东永弘机械有限公司注册成立于2003年11月26日，注册资本达5800万元，注册地位于蓬莱市刘家沟工业园。
山东永弘机械有限公司自成立之日起，年营业额节节攀升，截止至2008年年底已向蓬莱税务部门累计纳税金额达：2500万元，公司主营业务范围包括：韩国斗山挖掘机、装载机、机床以及破碎器等系列工程机械产品的销售；斗山系列产品的售后服务和配件供应；二手挖掘机交易、租赁；挖掘机操作及维修技术培训；挖掘机专业定点维修服务，并紧紧围绕工程机械设备的销售，向相关联的产业延伸。
烟台光熠市政工程有限公司总部位于烟台福山高新技术产业区，公司占地面积30亩，其中建筑面积1万余平方米，主要从事城市道路建设、桥梁施工、路面铺筑、园林绿化等工程施工。
在蓬莱经济技术开发区拥有占地面积35亩，建筑面积2万余平方米的工厂一处，目前公司拥有各种先进工程施工机械50余台（套），固定资产总值人民币2亿余元。
2007年完成产值人民币3亿余元，实现利税人民币5000余万元。
第二节可行性研究报告编制依据一、项目承办单位关于委托我公司编制本项目可行性研究报告的委托书；二、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；三、国家现行有关技术设计规范和标准；四、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求；五、烟台市“十一五”旅游规划；六、烟台旅游城市发展规划；七、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；八、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）；九、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局2000年10月26日发布实施）；十、《国家矿山公园建设指南》，（国土资源部地质环境司2005年发布实施）；十一、《旅游规划通则》（GB/T18971－2003国家质量监督检验检疫总局2003年2月24日发布，2003年5月1日起实施）；十二、《旅游资源调查、分类与评价》（GB/T 18972－2003 国家质量监督检验检疫总局2003年2月24日发布，2003年5月1日起实施）；十三、建设单位提供的基础数据资料；十四、山东省建筑工程综合定额；十五、山东省安装工程综合定额。
赴蓬莱市等地考察学习报告
赴蓬莱市等地考察学习报告根据县委、县政府安排，8月18日—20日，县全域旅游考察团赴蓬莱市、长岛县、威海市、崂山区及沂水县等地考察学习了全域旅游以及旅游体制机制改革等方面的先进经验。
现将考察学习情况报告如下。
一、外出考察的基本情况这次外出考察学习，结合我县旅游产业发展实际，以如何在新起点、高起点把全域旅游做实做好为核心主题，积极借鉴外地先进经验，为我县全域旅游发展开拓新思路。
本次考察有三个特点：一是安排紧凑。
三天时间行程1400多公里，考察了蓬莱市的三仙山景区，长岛县的黑石嘴村渔家乐、九丈崖景区、长岛国际度假区渔家墅项目、南北长山岛环岛慢行旅游服务系统项目，威海市的华夏城景区、崂山区的北九水景区以及沂水县的天上王城景区和泉庄镇元宝山农家乐等9个点，时间安排的非常紧凑、效率很高。
二是针对性强。
本次外出考察学习与仙境海岸旅游线路相结合，考察点涵盖了旅游大项目、景区建设、乡村游、农家乐、民俗村、全域旅游发展等内容，针对性非常强，对我县旅游业发展具有很强的指导意义。
三是人员构成合理。
考察组由县领导以及旅游主导型乡镇、涉旅部门、部分民俗旅游村、景区、旅游企业的负责同志组成，人员配备齐全，提高了考察学习实效。
二、各地旅游业发展的主要经验做法和特点一是旅游发展规模化。
坚持把旅游业做为支柱性产业来培育，加强市场化运作，用大投入换来了大产出。
蓬莱市三仙山景区是由蓬莱市八仙过海旅游公司投资32亿元建设的5a级景区，景区风格以中国古典园林为主，景区内的珍宝馆、木雕艺术馆、玉佛寺收藏了大量世界级艺术品，数量多、品位高，极具收藏价值和观赏价值。
威海市华。
刚开业，年接待游客已达到170万人，并且还处在上升态势。
四是宣传营销特色化。
旅游人数多的背后说明各景区宣传营销力度大，依靠积极有效、富有特色的宣传营销来吸引游客。
蓬莱市三仙山景区坚持“大媒体宣传、大活动引导、大手笔策划、大营销造势”的思路，投入近千万元资金，从品牌宣传、节庆活动、网络推广、落地投放等方面开展营销活动，推动了客源市场快速增长。
蓬莱旅游资源分与规划
蓬莱葡萄酒
▪ 神奇的葡萄海岸，这是 旅游胜地蓬莱，近年来 打出的第二张王牌。在 蓬莱将变成烟台一个区 的传言中，蓬莱的第二 张王牌给这个小城添加 了更多的神秘元素。一 位商会负责人接受记者 采访时表示，作为世界 上公认的七大葡萄海岸 之一，蓬莱拥有阳光、 沙砾、海洋“3S”特质， 因此被命名为唯一的 “中国葡萄酒名城”
发展建议
▪ 1.建议增设民间节庆民俗管理部门进行宣传，加大宣传力度！ ▪ 3.联系各种专卖店形式的旅行社，对旅游产品进行定点，定向销售 ▪ 4，对待已经发展成熟甚至衰退的旅游产品进行再开发或再包装！
结束
▪ 本课件由427全体宿舍成员共同完成！未经 本人允许，请勿转载。谢谢欣赏。如有翻 录，必究其责！！
蓬莱海产品
▪ 地处胶东半岛最北端，濒临渤、 黄二海。海产品丰富。如：鱼， 虾，蟹，蛤，螺，爬虾，鱿鱼， 蛎子，海肠，海参，鲍鱼，八蛸， 海胆，海带，紫菜等等。
八仙宴
▪ 以大虾、海参、扇贝、海蟹、红螺、 真绸等海珍品为主要原料，由8个拼 盘、8个热菜和1个热汤组成。拼盘 制作仿照八仙过海使用的宝物拼成 图案，造形生动别致，工艺精巧， 盘盘都有神话典故，不仅味道鲜美， 还可观赏助兴；热菜烹饪更为精致， 呈现蓬莱多处名胜景观，巧夺天工； 热汤以八种海鲜加鸡汤制成，味道 鲜美奇特。“八仙宴”是蓬莱高级 宾馆酒宴类的保留全席。
▪ 联系QQ：3607090**
民纷纷给龙王庙送灯、上供，祈求出海平安和渔业丰收。现改为设供祭船、 送渔灯、放鞭炮，又同时举行娱乐活动，场面壮观、热闹。
▪ 塔山梨花会 ▪ 时间：每年农历三月三日 ▪ 地点：塔山 ▪ 介绍：塔山会是塔山一项传统民俗活动，俗称“赶山”。相传这一天是王
母娘娘的生日，民间旧俗是“逛塔山赏梨花”，逐渐形成山会。山会期间 舞龙灯、耍狮子等地方戏剧表演都是塔山会特别推出的民俗节目，现在的 山会还推出了“塔山杯”登山比赛等系列活动。
(2023)蓬莱旅游地产项目可研报告课件(一)
(2023)蓬莱旅游地产项目可研报告课件(一)概述2023年，蓬莱旅游地产项目可研报告课件已经出炉，该项目有望成为未来蓬莱旅游的新地标。
本文将从多个方面对该报告进行分析和评价。
项目背景蓬莱是位于山东半岛东南部的一座历史名城，有着悠久的历史和丰富的文化遗产，素有“神仙山海”之称。
而该项目正是以蓬莱的文化特色为基础，打造一座集会议、酒店、商业、休闲、旅游等多功能于一体的旅游地产项目。
项目规划1.总投资额：约150亿元人民币2.建设周期：2019年至2023年3.占地面积：约3000亩4.建筑面积：约450万平方米5.项目包括：7个主题区域，18个项目，共计3.5万个床位。
项目分析客源分析蓬莱作为全国重要的旅游城市，每年吸引了大量的游客。
同时，随着人们消费水平的提高，高端旅游市场也愈发繁荣。
该项目将以高端游客为主要客源。
地理位置该项目位于蓬莱市古城南区的黄岛，距离蓬莱古城仅有10公里，交通便利。
同时，项目也可以借助黄岛高铁站等交通设施，进一步提升其交通优势。
设施配套该项目将有完善的各类设施，包括9个会议场馆、1个幸福街、小镇、4个主题乐园、3个温泉酒店等。
项目前景该项目因其独特的地理位置和设施配套，以及对高端客源的定位，具有广阔的项目前景。
预计未来将成为蓬莱乃至全国乃至全球范围内的旅游新地标，成为吸引高端客源的重要旅游目的地和商业中心。
结论针对蓬莱旅游地产项目可研报告课件，本文对项目的背景、规划、分析和前景进行了分析和评价。
该项目有充足的投资和建设，具有广阔的项目前景，将使蓬莱这座美丽城市更加繁荣。
项目亮点建筑设计该项目将充分结合蓬莱的地理环境和文化背景，借鉴了中国传统园林和现代建筑设计理念，打造出一系列独具特色的建筑，如海上雅居、伊甸园度假村等，使游客在欣赏自然美景的同时，也能够感受到中国传统文化的魅力。
内部设施该项目将提供丰富的旅游和休闲设施，如主题乐园、温泉酒店、漂流、游艇等，游客可以在这里尽情体验各种玩乐活动，享受到愉悦的旅游体验。
蓬莱旅游发展存在的问题及对策探究
蓬莱旅游发展存在的问题及对策探究位于山东半岛的烟台市蓬莱区历史文化悠久，旅游资源丰富，近年来旅游产业得到了长足发展,但在发展的过程中还存在旅游供给和发展模式亟待创新、文旅产业配套服务尚不完善、文化资源利用不充分等问题。
针对这些问题，要从科学规划、展示城市魅力，优化环境、营造城市文化氛围，完善旅游配套、提升服务水平等三个方面着手，推动蓬莱旅游高质量发展。
一、蓬莱文化旅游存在的问题（一）旅游供给和发展模式亟待创新蓬莱文化旅游产业缺乏大市场、大服务的发展理念，资源依赖的惯性大，对文旅产业发展的规律认识不足，创新乏力。
一是将资源优势等同于市场优势，统筹规划不足、特色欠缺。
从蓬莱旅游的吸引物结构来看，神仙文化主要通过静态方式展示，以参观为主；滨海风光主要以观景为主，配以简单的海鲜餐饮；葡萄资源利用较好，但开发尚未成熟。
总体来说，蓬莱目前的旅游供给仍然为传统观光型，以蓬莱阁、三仙山、八仙过海景区、戚继光故里等传统景区为主导，形式单一、同质化严重，仅能满足游客观光层面的需求。
现有旅游产品带来的过夜率较低，度假产品发展较为滞后，观光型产品的深度开发不够。
二是在新业态旅游方面，开发力度不够。
烟台市现有的11大类旅游新业态中，蓬莱仅开发半数，其中游艇、自驾车营地、垂钓基地、低空飞行等新业态尚未进行有效开发。
三是乡村旅游业态丰富但联动力度不够。
目前蓬莱已经形成了刘家沟葡萄海岸带片区、丘山谷片区、南王山谷片区三大乡村旅游集聚带，片区区域内旅游休闲设施完善，吃、住、游、娱等旅游要素产生了集聚效应。
但是，乡村旅游点还处于“属地管理、行业指导”阶段，多头管理造成乡村旅游资源整合和挖掘开发、联动的力度远远不够，产品少而单一，规模小而分散，没有形成整体合力。
（二）文旅产业配套服务尚不完善旅游体验是一个包含吃、住、行、游、购、娱的全方位的服务流程，任何一个流程的失误，都会导致整体的感受大打折扣。
总体来看，蓬莱区各旅游要素整合力不足，配套服务尚不完善。
关于蓬莱智慧旅游城市建设的调研报告
关于蓬莱智慧旅游城市建设的调研报告作者：曲丽来源：《科学与财富》2016年第15期2013年11月5日，国家旅游局发布了《关于印发2014中国旅游主题年宣传主题及宣传口号的通知》，“美丽中国之旅——2014智慧旅游年”成为2014年旅游宣传主题。
智慧旅游如同iPhone手机一样，正是当今的一个网上热词。
何谓“智慧旅游”？智慧旅游，也被称为智能旅游。
就是利用云计算、物联网等新技术，通过互联网、移动互联网，借助便携的终端设备，实现各类旅游信息的自动感知、及时传送和挖掘分析，提升游客在食、住、行、游、购、娱等旅游活动中的自主性、互动性，为游客带来超出预期的旅游体验和无处不在的旅游服务。
智慧旅游是对传统旅游的一种提升，不仅能带给游客便利，对旅游管理者和旅游经营者来说，也意味着一场变革。
智慧旅游的建设与发展最终将体现在旅游管理、旅游服务和旅游营销的三个层面。
一、智慧旅游的发展背景随着信息技术和知识经济的发展，用现代化的新技术、新装备改造和提升旅游业，正在成为新时期旅游业发展的新趋势。
旅游业面对不断扩张的产业规模，逐渐变化的市场客源结构，以及多样化增长的大众旅游消费需求，要充分发挥信息化对旅游产业的引领作用，通过信息化引发旅游发展战略、经营理念、运营方式和产业格局的全面变革，从产业供给链和过程形态上转变产业发展方式，全面促进旅游产业转型升级。
在从常规旅游向休闲度假深度游转变的过程中，游客与目的地各个活动主体接触程度越来越高，旅游公共服务水平必须提升到一个新的高度。
而智慧旅游建设以信息处理、物联网、云计算等先进信息技术为支撑，可在最大程度上实现公共管理资源的整合。
即通过整合旅游、交通、金融、气象、商业、医疗等信息资源，逐步实行旅游城市的信息化，完善酒店、餐饮服务管理系统、游客导览管理系统、公众应急救援系统、社会综合整治力度，为游客提供个性化、体验型、自助型服务，充分体现旅游目的地城市综合接待能力。
目前，以网上虚拟游览、手机App，二维码应用技术为手段的智慧旅游系统，越来越迎合旅游者新式信息接收特点。
蓬莱海上旅游调研报告1212
海上旅游营运市场调查及可行性分析报告（宋体加黑或创艺简标宋）一、前言蓬莱地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望，是一座现代化海滨旅游城市，蓬莱还是中国优秀旅游城市、国家级历史文化名城，中国“东方神话之都”，有海上三神山和“八仙过海”的美丽传说，也是世界上自然奇观“海市蜃楼”出现最频繁的地方，素以“人间仙境”著称于世。
蓬莱凭借得天独厚的自然和人文资源优势，一直非常注重发展旅游业，逐步发展为享誉国内外的旅游城市，旅游业已成为蓬莱经济发展的支柱产业。
经过多年的发展，如今已经基本形成以滨海风光、历史名城、休闲度假胜地为系列主题的旅游格局，旅游业发展势头迅猛，据统计资料，2011年，蓬莱市共接待海内外游客近500万人次，仅蓬莱阁景区接待游客量就达200万人次。
长期以来，经过广渠道、多形式的宣传促销以及连续十一届“和平颂”文化艺术盛典的成功举办，使蓬莱在国内外具有较高的社会声誉和良好的对外形象，这些都为蓬莱旅游业可持续性发展开拓了更大、更广泛的拓展空间。
二、蓬莱海滨旅游特点分析（一）区位优越，资源丰富。
蓬莱处于国家环渤海经济圈南中端，系山东半岛城市群重点建设城市，属烟台规划的200公里沿海产业带最中心位臵，各种资源富集，产业特色鲜明，交通四通八达，区位优势明显，具有中心旅游城市的潜质。
境内以高速公路为代表的陆路交通十分发达，威乌高速、同三高速连接市区东西横过、南北贯通，并行有206国道、牟黄公路等，双向八车道的烟（台）蓬（莱）旅游观光大道将烟台到蓬莱通行时间缩短到30分钟，东到烟台机场仅用40分钟，南到青岛仅需2小时，西到济南仅用3小时。
沿海有中心港口4个，其中，蓬莱水城古称登州古港，与泉州、扬州、明州被称为中国四大古港，蓬莱民港是蓬莱与长山列岛连接的旅游专用码港；蓬莱新港、栾家口港被国家批准为一类对外开放口岸，打通了胶东半岛到辽东半岛距离最短的黄金水道－－蓬（莱）大（连）、蓬（莱）旅（顺）客滚运输航线，与日本、韩国等世界大多数国家通航通商。
蓬莱市旅游行业研究报告
蓬莱市旅游行业市场前景调查及投融资战略研究报告2017-2022年前言旅游业是为旅游者提供各类旅游产品或服务的产业总称。
旅游是人员流动的过程，旅游全过程所需的产品和服务包括：旅游者出游之前的信息服务；旅游过程中的交通、住宿、饮食、游览、购物、娱乐、导游等各种服务和相关产品；返回常住地之后的信息反馈和追踪服务。
将这一系列产品和服务组合在一起，就形成了现代意义上的整体旅游产品或组合旅游产品。
随着我国旅游业逐渐步入大众化、产业化发展的新阶段，其重要性也日益显著。
旅游业的发展带动了社会投资，其中旅游业对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客运业的贡献率超过80%，与旅游业相关产业超过了110个。
根据世界旅行旅游理事会（WTTC）对近5年我国旅游产业溢出效应的分析：近5年来我国旅游行业就业带动效应可达1：3.5；旅游行业相关产业产值带动效应可达1：4.4。
中商情报网产业研究院预计，到2020年国内旅游收入超过4万亿元。
中商产业研究院发布的《2017-2022年蓬莱市旅游行业市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、蓬莱市旅游市场发展现状与总体规模、蓬莱市旅游景区发展运营分析、蓬莱市旅行社及星级酒店市场现状与规模、旅游开发运营企业以及旅游行业的投资前景。
【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：9800元电子版：9500元纸介+电子：9800元第一章中国旅游业发展状况分析第一节中国旅游行业发展概况一、中国旅游市场发展概述二、旅游业发展方式转变三、旅游信息化发展情况四、旅游市场存在的问题第二节中国旅游总体规模分析一、中国居民旅游人数规模二、城镇居民国内旅游情况三、农村居民国内旅游情况四、国内居民旅游花费总额第三节中国入境旅游市场分析一、入境游客人数规模分析二、入境旅游收入规模分析三、入境旅游客源分布情况四、港澳台入境游客规模分析第四节中国出境旅游市场分析一、居民出境旅游人数分析二、因私出境旅游人数分析三、赴日旅游市场状况分析四、赴台旅游市场状况分析第五节黄金周及假日旅游市场分析一、元旦小长假旅游市场分析二、春节黄金周旅游市场分析三、清明小长假旅游市场分析第二章蓬莱市旅游市场环境分析第一节蓬莱市宏观经济环境分析一、蓬莱市GDP增长情况分析二、蓬莱市工业经济形势分析三、蓬莱市固定资产投资分析四、蓬莱市经济形势发展展望第二节蓬莱市旅游政策环境分析一、中国旅游行业相关政策分析二、国家金融支持旅游相关政策三、蓬莱市旅游行业相关政策分析四、蓬莱市旅游产业规划政策分析第三节蓬莱市旅游行业社会环境分析一、蓬莱市人口规模及结构分析二、法定节假日带薪假期实施三、城乡居民收入与消费状况四、蓬莱市旅游交通基础情况第三章蓬莱市旅游市场分析第一节蓬莱市旅游市场规模分析一、国内旅游收入规模分析二、旅游外汇收入规模分析三、旅行社数量及人员分析第二节蓬莱市入境旅游市场规模分析一、入境旅游收入规模分析二、入境游客人数规模分析三、入境旅游客源分布情况四、蓬莱市出境旅游市场规模分析（一）居民出境旅游人数（二）赴日旅游市场分析（三）赴台旅游市场分析第三节蓬莱市黄金周及假日旅游市场分析一、十一黄金周旅游市场分析二、元旦小长假旅游市场分析三、春节黄金周旅游市场分析四、清明小长假旅游市场分析第四章蓬莱市旅游细分市场分析第一节蓬莱市生态旅游市场分析第二节蓬莱市红色旅游市场分析第三节蓬莱市乡村旅游市场分析第四节蓬莱市度假旅游市场分析第五节蓬莱市温泉旅游市场分析第五章蓬莱市旅游景区运营分析第一节蓬莱市旅游景区运营分析一、蓬莱市旅游景区企业数量二、蓬莱市旅游景区从业人员三、蓬莱市旅游景区营业收入第二节蓬莱市重点旅游景区运营分析一、旅游景区A（一）景区游览面积分析（二）景区游客数量情况（三）景区经营收入情况（四）景区门票收入分析二、旅游景区B（一）景区游览面积分析（二）景区游客数量情况（三）景区经营收入情况（四）景区门票收入分析三、旅游景区C（一）景区游览面积分析（二）景区游客数量情况（三）景区经营收入情况（四）景区门票收入分析第六章蓬莱市星级酒店运营分析第一节蓬莱市星级酒店运营分析一、蓬莱市星级酒店数量及分布二、蓬莱市星级酒店营业收入总额三、蓬莱市星级酒店的平均出租率第二节蓬莱市三星级酒店运营分析一、蓬莱市三星级酒店数量情况二、蓬莱市三星级酒店平均房价三、蓬莱市三星级酒店的出租率第三节蓬莱市四星级酒店运营分析一、蓬莱市四星级酒店数量情况二、蓬莱市四星级酒店平均房价三、蓬莱市四星级酒店的出租率第四节蓬莱市五星级酒店运营分析一、蓬莱市五星级酒店数量情况二、蓬莱市五星级酒店平均房价三、蓬莱市五星级酒店的出租率第七章蓬莱市旅游管理及服务市场分析第一节旅游行业管理及服务分析一、旅游公共服务市场情况二、旅游业标准化建设分析三、旅行社规模及经营效益四、旅游饭店管理服务现状五、旅游投资及信息化建设第二节蓬莱市旅游管理及服务分析一、蓬莱市旅游公共服务情况二、蓬莱市旅游安全应急管理三、蓬莱市旅游规划建设情况四、蓬莱市旅游教育培训分析第三节蓬莱市旅游行业发展策略及建议一、蓬莱市旅游行业发展的问题二、蓬莱市旅游行业发展的对策三、蓬莱市旅游行业发展的建议第八章蓬莱市旅游企业竞争力分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第九章2017-2022年蓬莱市旅游行业市场前景分析第一节2017-2022年中国旅游市场前景预测分析一、中国将成全球最大国内游市场二、中西部地区旅游业发展将提速三、高端旅游成未来新的旅游热点第二节2017-2022年蓬莱市旅游市场预测分析一、蓬莱市旅游行业发展目标二、蓬莱市旅游市场前景分析三、蓬莱市旅游市场前景预测第三节2017-2022年蓬莱市旅游市场风险分析一、产业政策风险二、市场竞争风险三、市场需求风险四、经营管理风险五、自然灾害风险第四节2017-2022年蓬莱市旅游市场投资策略一、高铁旅游开发策略建议二、旅游免税行业投资策略三、多元化经营景区投资潜力最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
蓬莱市旅游资源规划与开发-
规划依据
法律和法规依据： 《中华人民共和国森林法》（2000年1月） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月） 《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月） 《中华人民共和国文物保护法》（2002年10月） 《中华人民共和国水法》(2002年8月)
规划区域背景
山东蓬莱总面积1129平方公里，它是山东半岛三小时城
自然环境概况
• 蓬莱地处中纬度，属暖温带季风区大陆性气候， 年平均气温11.7℃，年平均日最高气温28.8℃， 年平均日最低气温－2.3℃，极端最高气温38.8℃， 极端最低气温－14.9℃，年平均降水量664mm， 年平均日照量2826小时，无霜期平均206天，相 对湿度65%，年均风速5.2米/秒，无洪水，不受 台风影响。 • 蓬莱位于胶东半岛北部突出部分，地处渤海、黄 海之滨，其地势南高北低，属山前冲洪积、丘陵 剥蚀平地为主的地带，平均海拔高度在15－25m 之间
蓬莱旅游规划的指导思想与原则
指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导, 深入 贯彻落实科学发展观，认真按照市委、市政府的 总体部署，围绕建设美丽富饶和谐文明新蓬莱的总目标、 总任务，认真履行规划管理职能，建立健全规划编制体系， 切实推进城乡经济社会协调发展，进一步开创城乡规划工 作新局面。 原则：着力构建富有蓬莱特色和具有较强竞争力的现代产 业体系，着力构建与“人间仙境”名实相符和宜居宜业的 现代化海滨生态城市，着力构建动力充沛和活力充足的体 制机制，着力构建和谐安定和幸福满意的社会环境，加快 建设经济文化强市。
未建项目 跨海大桥 海上乐园
正在建设 艾山国家森林公园 欢乐谷 滨海旅游度假区 国际游艇俱乐部
田横山
观音苑 三仙山 八仙渡 登州博物馆
四季阳光海水浴场
蓬莱海上旅游调研报告1212
蓬莱海上旅游调研报告1212海上旅游营运市场调查及可行性分析报告（宋体加黑或创艺简标宋）一、前言蓬莱地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望，是一座现代化海滨旅游城市，蓬莱还是中国优秀旅游城市、国家级历史文化名城，中国“东方神话之都”，有海上三神山和“八仙过海”的美丽传说，也是世界上自然奇观“海市蜃楼”出现最频繁的地方，素以“人间仙境”著称于世。
蓬莱凭借得天独厚的自然和人文资源优势，一直非常注重发展旅游业，逐步发展为享誉国内外的旅游城市，旅游业已成为蓬莱经济发展的支柱产业。
经过多年的发展，如今已经基本形成以滨海风光、历史名城、休闲度假胜地为系列主题的旅游格局，旅游业发展势头迅猛，据统计资料，2011年，蓬莱市共接待海内外游客近500万人次，仅蓬莱阁景区接待游客量就达200万人次。
长期以来，经过广渠道、多形式的宣传促销以及连续十一届“和平颂”文化艺术盛典的成功举办，使蓬莱在国内外具有较高的社会声誉和良好的对外形象，这些都为蓬莱旅游业可持续性发展开拓了更大、更广泛的拓展空间。
二、蓬莱海滨旅游特点分析（一）区位优越，资源丰富。
蓬莱处于国家环渤海经济圈南中端，系山东半岛城市群重点建设城市，属烟台规划的200公里沿海产业带最中心位置，各种资源富集，产业特色鲜明，交通四通八达，区位优势明显，具有中心旅游城市的潜质。
境内以高速公路为代表的陆路交通十分发达，威乌高速、同三高速连接市区东西横过、南北贯通，并行有206国道、牟黄公路等，双向八车道的烟（台）蓬（莱）旅游观光大道将烟台到蓬莱通行时间缩短到30分钟，东到烟台机场仅用40分钟，南到青岛仅需2小时，西到济南仅用3小时。
沿海有中心港口4个，其中，蓬莱水城古称登州古港，与泉州、扬州、明州被称为中国四大古港，蓬莱民港是蓬莱与长山列岛连接的旅游专用码港；蓬莱新港、栾家口港被国家批准为一类对外开放口岸，打通了胶东半岛到辽东半岛距离最短的黄金水道－－蓬（莱）大（连）、蓬（莱）旅（顺）客滚运输航线，与日本、韩国等世界大多数国家通航通商。
蓬莱天宏可研报告定
蓬莱天宏可研报告定第一章基本概况1.1项目名称及承办单位1、项目名称: 蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目2、建设地点:蓬莱市府后路1.2项目承办单位及其概况1、单位名称：蓬莱天宏房地产开发有限公司2、住所：蓬莱市登州街道办事处3、法人代表：黄俊生4、注册资本：贰仟肆佰万元5、公司类型：有限责任公司（自然人独资）6、经营范围：房地产开发经营承办单位概况：蓬莱天宏房地产开发有限公司成立于2003年10月，位于蓬莱市登州街道办事处，注册资本金为2400万人民币，该公司现有员工18人，全部为专业技术人员和管理人员，职工素质较高，公司现任领导班子成员3人，都具有大专以上学历。
该公司经营范围为：商住小区及步行街的开发与经营，是蓬莱市中心区旧城改造开发项目，被蓬莱市政府列为重点工程项目，该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时，将产生十分显著的社会效益。
1.3可行性研究编制单位编制单位：山东宗汇工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：工咨乙11820070047发证机关：国家发展和改革委员会1.4可行性研究报告编制的依据1、蓬莱天宏房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、城市居民住宅规划设计规范；6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）；8、建设单位提供的基础数据资料；9、山东省建筑工程综合定额；10、山东省安装工程综合定额。
1.5可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括：1、项目提出的背景和建设必要性2、市场分析与建设规模3、建设地点及场址选择4、总体规划方案5、设计方案6、项目节能方案分析7、环境保护与节能、安全8、组织机构与物业管理9、工程及销售进度安排10、投资估算和资金筹措11、经济评价1.6可行性研究工作概况山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。
蓬莱项目可行性研究报告(范文)
蓬莱项目可行性研究报告（范文）第一章蓬莱项目概要第二章蓬莱项目背景及可行性第三章蓬莱项目选址用地规划及土建工程第四章蓬莱项目总图布置方案第五章蓬莱项目规划方案第六章蓬莱项目环境保护第七章蓬莱项目能源消费及节能分析第八章蓬莱项目建设期及实施进度计划第九章蓬莱项目投资估算第十章蓬莱项目融资方案第十一章蓬莱项目经济效益分析第十二章蓬莱项目社会效益评价第十三章蓬莱项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人蓬莱某某有限责任公司三、项目建设背景分析未来中国制造业结构升级，关键在于创新驱动模式的建立。
英国官方智囊国家经济与社会研究院院长乔纳森•博特斯认为，国际金融危机后，发达经济体普遍开始重视高端制造业的发展。
未来，中国制造业部门尤其是东部地区在沿产业链条上移过程中将面临激烈的竞争。
要想在激烈竞争中立足，实现真正的创新驱动是不二选择。
长期关注中国企业创新能力建设的牛津大学技术与管理发展研究中心主任傅晓岚教授表示，中国政府一直高度关注企业创新能力的建设，长期在研发、教育等领域维持了高额投入。
当前《中国制造2025》战略的提出和细节办法的快速出台，更直接体现了政府提升制造业部门创新能力的决心和信心。
就中国制造业创新驱动发展的前景，傅晓岚认为，当前中国制造业企业自主创新的内外部环境较以往已经得到了明显的改善，而且明显体现在政府创新激励机制上。
目前，在推动创新发展中，已经摆脱了以往政府和市场“两分法”的定位。
政府在强调市场在资源分配重要作用的同时，充分发挥其在前端创新、人才培养领域的作用。
在激励机制方面，创新人才的管理评估机制及创新资源的分配机制也已经搭建了更为清晰且科学的框架。
未来，政府在维持基础教育和前端创新投入的同时，还可以通过完善和梳理自主创新政策框架细节、推动国际合作、加强创新学科学研究等方式，提升中国制造业企业创新发展的能力和效果。
蓬莱项目可行性报告(立项申请)
蓬莱项目可行性报告投资分析/实施方案蓬莱项目可行性报告蓬莱是山东省县级市，由烟台市代管。
位于山东省东北部、烟台市境北部，北临黄海、渤海。
辖区陆域面积1007平方公里，总人口41万人（2018年）。
截止到2018年蓬莱市蓬莱市辖5个街道、6个镇和1处国家级旅游度假区、1处国家农业科技园区、1处省级经济开发区。
蓬莱为低山丘陵地，地势由东南向西北倾斜。
年均气温11.9℃，年均降水量606.2毫米。
境内矿产资源有金、铁、铅、锌、大理石、石灰石、氟石、花岗石等。
盛产优质苹果。
是全国花生生产基地市之一。
1949年后修建的蓬莱港，可泊万吨巨轮，有客货班轮通往辽东半岛和长山列岛。
206国道、牟黄公路，蓬寨、蓬水公路过境。
公路通车里程861.2千米（2007年），其中高速公路通车里程37.7千米。
蓬莱是国家历史文化名城。
有历代名胜古迹100余处。
建于宋嘉佑六年（1061）的蓬莱阁和建于宋庆历二年（1042）的蓬莱水城，均为国家重点文物保护单位。
还有戚继光故里、三仙山、海洋极地世界、八仙渡海口、艾山国家级森林公园、西苑动物园等旅游景点。
2017年12月，当选中国工业百强县（市）。
2018年11月，入选2018年工业百强县（市），中国城市全面小康指数前100名。
2018年12月，入选全国县域经济综合竞争力100强。
2018年重新确认国家卫生城市（区）。
2019全国营商环境百强县。
该xx项目计划总投资21725.58万元，其中：固定资产投资15706.47万元，占项目总投资的72.29%；流动资金6019.11万元，占项目总投资的27.71%。
达产年营业收入42624.00万元，总成本费用32094.45万元，税金及附加388.63万元，利润总额10529.55万元，利税总额12370.53万元，税后净利润7897.16万元，达产年纳税总额4473.37万元；达产年投资利润率48.47%，投资利税率56.94%，投资回报率36.35%，全部投资回收期4.25年，提供就业职位822个。
蓬莱仙府地产项目可行性研究报告
蓬莱仙府地产项目可行性研究报告第一章项目总论 (4)1.1、项目概况 (4)1.1.1项目开发公司简介 (4)1.1.2项目简介 (4)1.1.3项目简介开发用地的取得 (5)1.2、编制依据 (5)1.3、结论 (5)第二章项目背景及必要性 (6)2.1、项目背景 (6)2.1.1、**市地理概况 (6)2.1.2、**市近期经济概况 (6)2.1.3**市东部新区概况 (7)2.2、项目建设必要性 (7)2.2.1、项目建设的宏观意义 (7)2.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展 (7)2.1.3项目建设迎合东部新区的需求 (10)第三章市场分析 (10)3.1、房地产市场现状分析 (10)3.2、**市房地产现状 (11)3.2.1、**市市场状况 (11)3.2.2、**市房地产投资现状 (11)3.2.3、**市房地产市场价格走向 (13)3.3、区域房地产市场状况 (13)3.3.1、区域房地产现状 (13)3.3.2、区域竞争对手分析 (14)3.3.3、项目目标客户分析 (16)第四章营销策略 (16)4.1、项目定位 (16)4.1.1、项目地理位置定位 (16)4.1.2、项目产品定位 (17)4.1.3、价格定位 (19)4.1.4、项目SWOT分析 (20)4.2、销售方案 (21)4.2.1前期宣传 (21)4.2.2、销售计划 (22)第五章项目建设方案 (24)5.1、项目规划设计方案 (24)5.2、项目建设内容、规模 (24)5.3、项目配套设计概况 (25)5.3.1项目内交通系统 (25)5.3.2项目内绿化系统 (25)5.4、项目结构、水电设计 (26)5.4.1、结构设计 (26)5.4.2、给排水设计 (26)5.4.3、电气设计 (27)5.5、项目建设进度安排 (28)第六章投资估算与资金筹措 (29)6.1、估算编制依据 (29)6.2、总投资估算 (29)6.3、用款计划和资金筹措 (32)6.3.1、资金来源 (32)6.3.2、投资计划与资金筹措 (32)第七章、财务效益评价 (33)7.1、销售收入计划 (33)7.2、销售税金 (34)7.3、现金流量表分析 (34)7.4、利润表分析 (36)7.5、风险分析 (37)7.6、盈亏平衡分析 (38)7.7、敏感性分析 (38)第八章结论与建议 (39)8.1、结论 (39)8.2、建议 (39)第一部分：总论一、项目概况（一）项目名称：蓬莱仙府（二）开发企业：某房地产开发有限公司（三）项目位置及总占地本项目位于**大道南侧，申湘公司用地东侧项目总用地面积约约5265.02m2（约7.9亩），建筑密度为25%,容积率为2.7，绿地率为30%（四）建设内容和规模规划用地性质：居住用地；用地使用强度：容积率 1.8 建筑密度27.54％绿地率>35％；出让年限：70年；产权类型：大产权房；设计要求建筑高度：多层住宅建筑，建筑限高20米满足机场净空要求；（五）项目进度本项目拟于2015年4月开始进行项目的前期准备，勘探设计和工程招标等工作，拟于2015年10月开始正式进行工程建设，于2016年3月之前完成全部的工程建设，共24个月。