2024年分房协议书

分房协议书

甲方（分房人）：____________________

联系号：____________________

地质：____________________

乙方（被分房人）：____________________

联系号：____________________

地质：____________________

鉴于：

2.乙方系甲方的直系亲属，与甲方共同居住在房屋内。

3.甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就房屋分割事宜达成一致，特订立本协议。

双方兹达成如下协议：

第一条分房方案

1.1甲方同意将房屋分割为两个独立的部分，具体分割方式如下：

（1）房屋的东侧部分归甲方所有，包括东侧的卧室、客厅、卫生间及阳台；

（2）房屋的西侧部分归乙方所有，包括西侧的卧室、客厅、卫生间及阳台。

1.2分割后的房屋，甲乙双方各自拥有独立的使用权，互不侵犯。

第二条物业费用及公共设施使用

2.1分割后的房屋，甲乙双方应共同承担物业管理费、水费、电费、燃气费等日常费用，按照实际使用情况进行分摊。

2.2分割后的房屋，甲乙双方共享公共设施，包括但不限于电梯、楼道、大门等。

第三条维修责任

3.1分割后的房屋，甲乙双方应各自承担所拥有部分的维修责任。

3.2对于公共设施的维修，甲乙双方应共同承担维修费用。

第四条产权变更

4.1本协议签订后，甲乙双方应共同办理房屋产权变更手续，将房屋分割后的产权分别登记在甲乙双方名下。

4.2产权变更所产生的税费，由甲乙双方按照法律规定各自承担。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋分割部分的市值的10%。

5.2甲方如未能按照约定办理产权变更手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（分房人）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（被分房人）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

附件：房屋分割平面图（见附件1）

特此证明。

附件1：

房屋分割平面图

注：本附件仅供参考，具体分割以实际测量为准。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：涉及遗产分配的分房协议

增加条款：

遗产税责任：明确双方应承担的遗产税责任及支付方式。

遗嘱执行：如甲方去世，乙方应按照甲方遗嘱执行分房协议。

遗产纠纷解决：如发生遗产纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。

2.特殊应用场合：涉及共有产权房屋的分房协议

增加条款：

产权比例：明确甲乙双方在共有产权中的比例。

产权变更：约定甲乙双方在产权变更过程中的权利和义务。

产权纠纷解决：如发生产权纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。

3.特殊应用场合：涉及租赁关系的分房协议

增加条款：

租赁合同：约定甲乙双方在租赁关系中的权利和义务。

租金分配：明确甲乙双方在租金收入中的分配比例。

租赁纠纷解决：如发生租赁纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。

4.特殊应用场合：涉及抵押权的分房协议

增加条款：

抵押权责任：明确甲乙双方在抵押权行使过程中的责任。

抵押权变更：约定甲乙双方在抵押权变更过程中的权利和义务。

抵押权纠纷解决：如发生抵押权纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。

5.特殊应用场合：涉及离婚分居的分房协议

增加条款：

离婚手续：约定甲乙双方在离婚过程中的权利和义务。

子女抚养权：明确甲乙双方在子女抚养权行使过程中的责任。

离婚纠纷解决：如发生离婚纠纷，甲乙双方应通过调解、仲裁等方式解决。

附件列表及要求说明：

1.附件1：房屋分割平面图

要求：详细标注分割后的房屋各部分尺寸、面积、功能分区等，确保双方对分割方案有清晰的认识。

2.附件2：房屋产权证复印件

要求：提供房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的产权。

3.附件3：甲乙双方联系明复印件

要求：提供甲乙双方联系明复印件，以证明双方的身份。

4.附件4：房屋评估报告

要求：提供房屋评估报告，以证明房屋的价值。

5.附件5：物业费用清单

要求：提供物业费用清单，以明确双方应承担的物业费用。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋分割方案不明确

解决办法：在签订分房协议前，甲乙双方应充分沟通，明确分割方案，并在附件1中详细标注。

2.问题：产权变更手续繁琐

解决办法：甲乙双方应共同办理产权变更手续，提前了解相关法律法规，确保手续齐全、合法。

3.问题：物业费用分摊不公

解决办法：在签订分房协议时，明确物业费用的分摊方式，并在附件5中详细列出。

4.问题：维修责任不明确

解决办法：在分房协议中明确甲乙双方的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。

5.问题：违约责任难以界定