房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则
第一条目的和依据
本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行，提升居住环境质量，保护业主的合法权益，依据相关法律法规和业主大会决议制定。

第二条适用范围
本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作，包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。

第三条基本原则
房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则，注重合理利用资源，积极开展预防性维修养护，确保及时高效地解决问题。

第四条组织实施
房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施，业主委员会负责监督和协调。

第二章维修养护
第五条维修养护计划
物业服务公司应按照年度计划，制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划，明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容，并报业主委员会审核通过后执行。

第六条维修养护资金
房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付，物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。

第七条维修养护责任
物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任，物业服务公司负责具体的维修工作，业委会负责监督和协调，业主负责按时缴纳公共维修基金。

第八条维修养护规范
房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行，不得随意变更、拆改或私自使用，确保维修养护的质量和安全。

第三章设施设备管理
第九条责任主体
物业服务公司应建立健全设施设备管理制度，明确设施设备的责任主体，包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。

第十条设施设备台账
物业服务公司应建立设施设备的台账，明确设备的数量、规格、检修记录等信息，并进行定期检查更新。

第十一条设施设备保养
物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作，包括但不限于清洁、润滑、调试等，确保设备的正常运行。

第十二条设施设备维修
物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理，确保设备能够正常使用，减少业主的不便。

第十三条设施设备更新
物业服务公司应根据设施设备的使用寿命和技术水平等因素，及时更新设备，以提升居住环境质量。

第四章问题处理
第十四条问题报修
业主发现房屋共用部分或设施设备存在问题时应及时向物业服务公司报修，物业服务公司应在接到报修后及时处理。

第十五条问题处理时限
物业服务公司应在接到问题报修后，按照相关规定的时限进行处理，对于紧急情况需立即处理，并做好记录和报备。

第十六条问题处理结果通知
物业服务公司应在问题处理完成后，及时向业主通知处理的结果，并将处理记录保存备查。

第五章监督和投诉
第十七条监督责任
业主委员会对物业服务公司的维修养护工作进行监督，对存在的问题进行调查和整改，确保工作的顺利进行。

第十八条投诉处理
对于业主对物业服务公司的维修养护工作存在的问题进行投诉，业主委员会应及时处理并给予回复，并将投诉记录保存备查。

第十九条纠纷处理
对于因物业服务公司的维修养护工作引发的纠纷，业主委员会应组织调解，并妥善解决纠纷，如无法达成一致意见，可通过法律手段解决。

第六章附则
第二十条违规处理
对于违反本管理规定的行为，业主委员会有权对物业服务公司进行处罚，并报相关主管部门进行处理。

第二十一条修订和解释
本管理规定的修订和解释权归业主大会和业主委员会所有，修订和解释需经过业主大会审议通过。

第二十二条本规定自发布之日起生效。

以上是关于房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定的范本，如有需要可根据实际情况进行修改和补充。