房地产开发企业会计制度

房地产开发企业会计制度1500字
一、概述
房地产开发企业是指以购置土地、开发建设房屋为主要经营活动的企业。

随着房地产
市场的不断发展，房地产开发企业的会计制度也越来越重要。

本文将介绍房地产开发
企业会计制度。

二、会计核算对象
1. 土地资产
土地资产是房地产开发企业的属地资产，其会计核算应按照国家土地管理办法和土地
出让合同以及土地使用权合同的规定进行核算。

2. 不动产投资
包括已开始进行开发建设的不动产及土地，但不包括已完成建设并投入使用的不动产
和土地。

3. 开发建设成本
开发建设成本是指单位在开发建设过程中发生的所有支出，包括土地购置、房屋建造、土地整理、基础设施建设等。

4. 应收账款
应收账款是指单位销售商品或提供劳务所产生的应收账款。

5. 税费
包括房地产税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

三、会计核算方法
1. 成本法
采用成本法核算的原则是，不动产投资的成本应包括所有开发建设成本，即土地购置费用、基础设施建设费用、工程建设费用、办公用房装修和性质转换等费用。

2. 收入法
采用收入法核算的原则是，房地产开发企业应按照合同规定的收益确认收入，即应收账款金额的确认。

四、会计核算科目
1. 资产类科目
主要包括：土地、房屋建筑物、机器设备、交通运输工具、无形资产等。

2. 负债类科目
主要包括：应付账款、应付利息、应付股利、应付员工薪酬、应付短期借款等。

3. 所有者权益类科目
主要包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

五、财务报表
房地产开发企业的财务报表应包括资产负债表、利润表和现金流量表。

1. 资产负债表
资产负债表反映了企业在某一特定时点的资产、负债和所有者权益的情况。

2. 利润表
利润表反映了企业在某一特定时期内的收入、成本和利润情况。

3. 现金流量表
现金流量表反映了企业在某一特定时期内的现金流入、流出和净流量状况。

六、会计处理方法
1. 成本核算
房地产开发企业在每一个发展周期均应按成本核算的原则进行保税处理。

2. 有形资产折旧与摊销
在财务报表中，有形资产、无形资产和长期待摊费用均应计提折旧和摊销。

3. 坏账准备
房地产开发企业的应收账款较多，应根据实际情况设立坏账准备。

4. 税收政策
房地产开发企业的税收政策受到国家的影响，应及时了解相关政策的变化，进行相应的调整。

七、总结
房地产开发企业的会计制度对于企业的经营和管理非常重要。

在日常运营中，房地产开发企业应严格执行会计制度，保证财务报表真实、准确、完整。