2016年下半年广东省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题

2016年下半年广东省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。

A：砖木结构建筑
B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
3、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《暂定资质证书》的有效期为年。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
5、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部
B：国家发展和改革委员会
C：住房和城乡建设部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
6、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。

A：小户型
B：中大户型
C：大户型
D：别墅
E：工厂的生产设备
7、租赁期限以上的，应当采用书面形式。

A：3个月
B：5个月
C：6个月
D：1年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险
B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险
D：购房者房屋处置风险
E：工厂的生产设备
9、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。

A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
10、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、住房公积金不具备的特点是。

A：义务性
B：无偿性
C：互助性
D：保障性
E：权利型房地产投资信托
12、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：行业自治模式
B：行政主管模式
C：计划审批模式
D：行政与行业自律并行管理模式
E：客户资金代收代付风险
13、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
14、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

A：建设行政管理部门
B：经济行政管理部门
C：工商行政管理部门
D：国务院行政管理部门
E：权利型房地产投资信托
15、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：倾向性心理
B：敏感性心理
C：感受性心理
D：习惯性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
17、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产咨询业
B：房地产开发经营业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
18、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性
B：法制性
C：强制力
D：公平性
E：客户资金代收代付风险
19、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m 的单层建筑。

A：21
B：23
C：24
D：25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、客户信息管理策略中不包括。

A：合理分析
B：记录和更新
C：保持联系
D：有效利用
E：工厂的生产设备
21、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产
价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理
C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理
D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理
E：客户资金代收代付风险
22、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．A：企业发展需求与资金实力
B：企业购置物业的面积需求与资金实力
C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D：企业发展需求与资金周转状态
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

A：让客户明确位置概念
B：提起客户购房兴趣
C：让客户对商品房产生深刻的印象
D：增加客户信心
E：工厂的生产设备
25、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。

A：文化概念
B：战略概念
C：区位概念
D：品质概念
E：生活概念
2、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。

A：投资标的房地产的产品分析
B：确定细分市场
C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿
B：对卖方进行资格甄别
C：明确需求内涵
D：判断决策人
E：尊重和利用卖方顾问
4、房地产广告策划主要包括等内容。

A：广告市场调查
B：广告产品定位
C：广告创意分析
D：广告形式分析与选择
E：确定广告预算
5、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信
B：公正
C：准确
D：稳定
E：量力而行
6、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
7、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。

A：访问效率的提高
B：周期性访问
C：业务拓展的范围
D：访问信息的累积
E：房源信息的循环利用
8、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。

A：年龄较大
B：较高的社会地位
C：良好的教育背景
D：较高的收入
E：获取信息能力强
9、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：库房、堆场
B：包装加工车间
C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：纯粹风险
B：实务资产风险
C：收入风险
D：医疗费用风险
E：金融风险
11、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
12、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动
B：户型中的入户花园是否可以封闭
C：户型申的阳台是否可以封闭
D：户型周边其他户型情况
E：不同结构户型的面积计算方式
13、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续
B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
14、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

A：涂刷类
B：贴面类
C：铺钉类
D：清水墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、风险管理的方法通常包括。

A：预防控制
B：决策控制
C：损失控制
D：内部风险控制
E：损失融资控制
16、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
17、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱
B：实物
C：提供便利
D：信息
E：提供劳务
18、执业规范具备的特点是。

A：行业性
B：时代性
C：实用性
D：现势性
E：广泛性
19、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：营业税
B：城市维护建设税
C：消费税
D：教育费附加
E：土地增值税
20、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：登记不采取强制性制度
D：权利人取得登记簿副本
E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
21、签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：避免纠纷
B：提升服务能力
C：节约时间精力
D：提高服务效率
E：信息资料完整
22、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。

A：拓展项目，全面服务
B：提供虚假信息
C：调整薪奖，注重品牌
D：不合理收费
E：同业联盟，交易安全
23、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：信用风险
B：担保的有效性风险
C：通货膨胀风险
D：利率风险
E：固定风险
24、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。

A：理论性
B：准确性
C：可信性
D：真实性
E：实践性
25、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：混合性扩张战略。