写字楼市场报告(2006.8—2006.10)
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转 回 .成 交情况 依 然低 弥 县中 .成交量位列前三的分 别是
( 1) 2008 年 8月 1 日 一 2 6 年 10 月 8 日 上 海 写 字 楼 成 交 情 况 示 意 圈 圈 0 0
9月份
维普资讯
( 68 0 1 2 写字 楼 市场 报告 00 .-2 06.o)
文 /夏捷 菁
上海近三个 月来的 写字 楼总成交 面积 为 2 6 平方米 . 33万 成交套数 160 . 交金 .9 套 成 额 3 O 元 . 38 亿 成交均价 1 .6 元 /平方米 。 447
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2006 年 8 月 21 日 一 2006 年 1 月 8 日 写 字 楼 戚 交 面 积 捧 行 榜 0
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成交均价
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( 3) 20 年 8 月 1 日 一2 圈 5 0 006年 1 月 8 日上 海 写 字 楼 价 格 波 动 情 况 0
前 8 的成交面积 只有 0 5 天 7万平方 米。 ” 金
场成交量 的 5 2% ,共成 交 1 .1 平方米 , 3 22 0
成 交均价 为 1 ,1 元 /平方米 。 东 昌滨江 723 园 ”成交 面积 占市场成交量 的 5 ,成交 1 , % | 75 6 平方米 ,成交均价为 4 .2 元 /平方 米。 050
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( 2) 2006 年 8 月 1 日 一 200 年 1 月 8 日上 海 写 字 楼 环 线 分 布 情 况 圈 6 0
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从 ( 3 图 )看 ,从去年 9 月份以来的价格 波动异常活跃 ,去年 1 0月达到最高点 1 .1 g89 元 /平 方米 ,创下新高 。而介 于春节期 间的
今年 1 、2月 交易淡 季 ,虽然成 交面积萎 缩 .
降 了 36% 。9 4 月份成交面积为 76 6万平方 米 .相较 8月的成交量 下降 了近一 半 。1 月 0
域 的成 交 量 已 有 明显 的上 升 .现 在 对于 写
最 多的三个板块 为世纪公 园板块 奉贤其他板
块和新华路 地区枥 土 殿 . 央, 面积分别为 2 .6 8 71 平方米,2 , 6平方米和 1 , 8 16 0 q 1 平方米。 4
从 ( 1看 ,近期 上海写字楼 的成交 情 图 )
况依 然 成 下 降趋 势 。8 月 份 的总 成 交 量 最
高 .为 1 1 万 平方米 .但 与 7 5 3 月份 相 比下
这 期 写字 楼 市场 成 交 量 最大 的是 位 于
闸北 区 的 宝华现 代城 ” .其成 交面 积 占市
字楼 的需 求 不 仅 仅只 集 中在 内 环 以 内的 区 域 .其 它 个 环 间 的 成 交 情 况 正 稳 步 上 升 。
浦东新区 6 . 3 28 平方米,长宁区 3 , 1 8 08 平方米、 2 闵行区 2 ,4 平方米。16 17 2 0 个板块中,成交量
了总成 交量 的 1 % j中外 环 间的 成交 量 8 8 占了总 成 交量 的 1 1 ;外 效 环 间的成 交 % 2 量 占总成 交量 的 1 7 :效 环 以外 区域 的 % 3 成 交 量 占 9 7 。奉 贤 ,闵行 嘉定 等 区 %
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九银 十 ” 的效 应在 公 寓市 场 中得 到 了显现 , 但 其似 乎没 有 在写 字楼 市场 的成 交 中 出现 。 近三个月 ,成交均价 随着成交 面积 的下 跌 .也—路下降.8 月份为 1. 4 /平方米 . 55 元 7
9 月份为 1 . 4 /平方米 .而 1 月份前 8 25 元 4 0 天 写字楼 的成交均价仅为 1 , 3 元 /平方米。 08 1
各 成 交 楼盘 中 .只 有这 两 个 楼 盘 的成 交 面
积 超过 1万平 方米 。
但是成交均价还 趋于平稳 。2 0 年 6月的成 06 交均价 成为最低 点 .7月成 交均价有所 回升 . 但成 交 量有所萎 缩 。之后 的两个月 情况 不见
从 ( 2)看 ,近 期 上海 写 字 楼 的成 图 交 量 依 旧 是集 中在 内 环 以 内的 区 域 , 占全 部 成 交量 的 4 . % . 中环 间的成 交 量 占 58 内