陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷

陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 m
B：±0．04 m
C：±0．10 m
D：±0．01 m
E：土地
2、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征收土地
D．非法占地
3、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。

A：300万元
B：400万元
C：500万元
D：600万元
E：35％～50％
4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法
B：成本法
C：收益还原法
D：剩余法
E：时间因素
5、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10
B．20
C．25
D．30
6、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地
B．国家机关用地
C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
7、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用
B：实际发生费用
C：区域内平均费用
D：以上都不对
E：时间因素
8、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。

A：市政公用设施齐全
B：布局完整，环境较好
C：以多、中、高层住宅为主
D：有较好的绿地生态环境
E：土地
9、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
10、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。

A：自然条件的差异性
B：土地投入的不同
C：区位的差异
D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
E：时间因素
11、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。

A：2．5、500
B：3、400
C：5、1500
D：1．25、750
E：土地
12、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金
B．银行贷款
C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖
E．收购房地产吸引外资
13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
14、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：成新度
E：时间因素
15、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
16、影响地价的行政因素不包括。

A：土地制度
B：住房制度
C：城市化进程
D：交通管制和行政隶属变更
E：合法性
17、消费品市场不包括__。

A．粮食市场
B．劳动力市场
C．日用工业品市场
D．蔬菜市场
18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

A：距离
B：原料产地
C：运输费
D：原料费用
E：时间因素
19、在下列选项中，行为产生正外部性。

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E：土地
20、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。

这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。

A．土地供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性
D．土地利用后果的社会性
21、最珍贵的农用地是。

A：农田
B：林地
C：园地
D：耕地
E：35％～50％
22、抵押价格应遵循。

A：替代原则
B：保守原则
C：最有效使用原则
D：补偿原则
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。

经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。

A．B＝C＝E
B．B＝C＞E
C．B＝C＜E
D．B＝C，B、C与E不可比
24、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章
25、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。

A．委托人
B．受托人
C．第三人
D．代理人
2、属于补充性货币政策工具的是__。

A．消费信用控制
B．道义劝告
C．贷款额度控制
D．金融检查
3、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。

A．931.7
B．933.7
C．936.2
D．938.8
4、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理
B：重作
C：更换
D：恢复原状
E：按价加倍偿还
5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C：评标小组进行评标
D：招标人根据评标结果，确定中标人
E：招标人根据意愿，确定中标人
6、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A：国家机关用地和军事用地
B：城市基础设施用地
C：城镇高层商业住宅
D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E：城市公益事业用地
7、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：采用一级、二级两个层次的分类体系
B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C：共分57个一级类、12个二级类
D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E：共分12个一级类、57个二级类
8、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。

A．土纲
B．亚纲
C．土类
D．土属
E．亚类
9、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

A：供地计划
B：出让公告
C：成交公示
D：土地总体规划
E：供地结果
10、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

A：土地所有权
B：土地抵押权
C：建设用地使用权
D：宅基地使用权
E：地役权
11、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
12、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
13、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。

A.对地租的本质含义进行了阐述 
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 
C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
14、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区
B．建设用地范围内
C．建成范围内
D．农用地范围
15、规定土地用途对有重要意义。

A：城市功能分区的完整性
B：土地利用总体效益的最佳
C：土地的社会效用
D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性
E：人们的生活水平的提高
16、土地市场供需调控的原则包括。

A：整合性利益原则
B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则
D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
17、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：国务院批准的建设项目占用农用地的
B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的
C：涉及基本农田的
D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的
18、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税
19、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价
B：标定地价
C：各类房屋的重置价格
D：各类房屋的抵押价格
E：各类房屋的租赁价格
20、土地利用总体规划的内容应当包括等。

A：现行规划实施情况评估
B：规划背景与土地供需形势分析
C：土地利用战略
D：规划实施的责任与保障措施
E：土地利用的优先化政策
21、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为__。

A．一般性详细规划
B．控制性详细规划
C．特殊性详细规划
D．修建性详细规划
22、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：投资结算
23、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
24、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：重建建筑物及其附属设施事项
C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：改建建筑物及其附属设施事项
E：制定和修改业主大会议事规则
25、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利。