房地产项目开发计划一 二 三级模板

市政施工图内审 市政项目预算
市政施工图审查及报批 弱电方案设计单位确定
弱电设计任务书完成 弱电方案设计完成 弱电方案内审
弱电方案报批及外审 建筑初步(扩初)设计单位确定
弱电初步(扩初)设计完成 弱电初步(扩初)设计方案内审 弱电初步(扩初)设计方案报批
弱电施工图设计单位确定 弱电施工图设计完成 弱电项目预算 弱电施工图内审 施工图报批或备案
安全防范系统 综合布线系统 智能化集成系统
电源与接地 环境
住宅（小区）智能化系统 走管施工
开关插座等招标采购/签证确认 穿线
插座等安装 通电检查 验收
送排风系统 防排烟系统
除尘系统 空调风系统 净化空调系统 制冷设备系统 确认风量等技术参数 设备招标采购
稽核管理部
图审批复
前期部
合同签订
工程管理部
《景观设计任务书》
工程管理部
景观方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
建筑初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
项目施工图
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
《景观施工图预算书》
稽核管理部
相关批复
前期部
地质详勘
前期部
其他报批
物业顾问单位确 实施物业早期介入服
定
务
规划设计条件提供
选址定点报批
相关批复
前期部
签订《物业管理顾问服务合同》 项目公司/物业公司
前期部
规划设计单位确定
中标通知书
工程管理部
规划设计任务书完成
《规划设计任务书》
工程管理部
规划设计
规划设计及报批
规划设计完成 规划设计内审
审查或备案批复
前期部
合同签订
工程管理部
《市政设计任务书》
工程管理部
第 3 页，共 13 页
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
节点：施工图纸完成交付日期
视当地政府要求而定 视当地政府要求而定，可与方
案或施工图设计阶段合并 合同中可包含设计任务书内容
视当地政府要求而定
项一目级设节计点阶 段
地实施 电力电缆敷设 小区变电站/高压开关站
配电间
完成标志
实施部门
采供部
工程部
工程部
采供部
工程部
工程部
《验收合格报告》
工程部
工程部
设施招标采购
工程部
工程部
采供部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部/前期
工程部/前期
工程部/前期
前期部
工程部
工程部/前期部
前期部
工程部
工程部
工程部
工程部
工程部
四级节点 项目估算 建筑方案内审 建筑方案报批 建筑初步(扩初)设计单位确定 建筑初步(扩初)设计完成 项目概算 建筑初步(扩初)设计方案内审 建筑初步(扩初)设计方案报批 建筑施工图设计单位确定 施工图设计任务书完成 建筑施工图设计完成 建筑施工图内审 施工图预算 建筑施工图审查及备案 景观方案设计单位确定 景观设计任务书完成 景观方案设计完成 景观方案内审 景观方案报批 景观初步(扩初)设计单位确定 景观初步(扩初)设计完成 景观初步(扩初)设计方案内审 景观初步(扩初)设计方案报批 施工图设计单位确定 施工图设计完成 施工图内审 景观施工图预算 施工图审查或备案 市政方案设计单位确定 市政设计任务书完成
雨水、污水排放、接入许可证报批
电力、燃气、热气、自来水邮政电信相 关部门报批
拆迁许可证办理
《拆迁许可证》
前期部 前期部 前期部
拆迁完成
前期部
拆迁/临时占用
迁坟覆绿
城区道路、河道占用（临用）开设道路 出地报批
建城区绿化临时（占用）
获取书面批复 获取书面批复
前期部 前期部 前期部
地质测绘
勘察测绘
地质初勘
营销管理部 营销管理部
调研报告
营销管理部
办理土地使用权证 办理建设用地规划许可证
详规 办理工商登记 办理税务登记
资质审批 项目预立项报批
项目产品定位报告书
营销管理部
土地使用权证
前期部
建设用地规划许可证
前期部
《公司营业执照》、《企业组织机 构代码证》
《税务登记证》
前期部 前期部 前期部
《资质证明》
前期部
等
适合桩基施 工先行项目
一级节点
二级节点
桩基施工
主体工程
三级节点 规划验线 桩基施工
桩基检测
四级节点
委托桩基检测单位 进行桩基施工质量检测
完成标志
监理单位组织工程部、设计、规划 局验线 试桩施工，根据施工图及有关施工 规范制定桩基施工标准，审核桩基 单位的施工组织设计，施工人员资 签订合同
提供桩基检测报告
项目前期
线）标桩，并在现场清楚标明第墙、5 页，共 13 页
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
装修设计包括样板房、大堂、 会所以及酒店室内装修和住宅
精装修等
上述未归结的设计，包括燃气 、电信、有线、供水供电等需 由当地部门设计和幕墙、网架 、钢构等建筑施工图二次设计 内容以及其他独立的专业设计
前期部
工程管理部/项目工 程部
工程管理部
内审记要
工程管理部
报批、外审或备案批复
前期部
前期部
前期部
前期部
前期部
合同签订
采供部
合同签订
采供部
合同签订
采供部
合同签订
采供部
合同签订
采供部
前期部
前期部
工程部
工程部
工程部
相关书面记录
工程管理部
前期部
开工令
工程部
报复
前期部
组织施工单位进场、建立平面和高
程控制系统。建立控制主轴线（基
《项目修建性详规设计》 内审会议记要
工程管理部 工程管理部
规划设计报批
报批批复
前期部
总平图
总平图确定
工程管理部
项目开发计划编 编制《项目整体开发
制
计划计划》
总平图报批 建筑方案设计单位确定
批复 项目整体开发计划
合同签订
前期部 项目总经理 工程管理部
建筑设计任务书完成
《建筑设计任务书》
工程管理部
建筑方案设计
建筑方案设计完成
建筑方案
工程管理部
第 2 页，共 13 页
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注 适合涉及拆迁项目
一级节点
项目设计阶 段
二级节点 建筑设计
景观设计
三级节点 建筑方案设计
建筑初步(扩初)设计
建筑施工图设计
景观方案设计 景观初步(扩初)设计
景观施工图设计 市政方案设计
电梯安装工程
消防安装工程 人防工程
电气安装工程
路牌招标采购 路牌安装
进行管线埋设 灯具招标采购
灯具安装 通电试验
验收 泳池\球场等娱乐工程
游乐设施安装施工 提出电梯的相关技术指标
电梯采购 电梯井道设备安装
机房设备安装 运行调试
电梯预验收 使用证申领 消防管线预埋 消防设备安装 消防联动试验
消防初验 消防复验 取得消防验收报告 人防工程 人防验收 供电审批 高压电揽沟及设备基础放线 电缆沟沟体及设备基础土建及预埋\接
二级节点 市政设计
弱电设计
三级节点 市政方案设计 市政初步(扩初)设计 市政施工图设计
弱电方案设计 弱电初步(扩初)设计
弱电施工图设计 装修方案设计
装修初步(扩初)设计
四级节点 市政方案设计完成
市政方案内审 市政方案报批及外审 市政初步(扩初)设计单位确定 市政初步(扩初)设计完成 市政初步(扩初)设计方案内审 市政初步(扩初)设计方案报批 市政施工图设计单位确定 市政施工图设计完成
完成标志
实施部门
《项目投资估算书》
稽核管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
建筑初步(扩初)设计方案
工程管理部
《项目投资概算书》
稽核管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
《施工图设计任务书》
工程管理部
项目施工图
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
《项目投资预算书》
平整场地 主体施工单位确定 景观施工单位确定 综合管线施工单位确定
装修单位确定 监理单位确定
围墙砌筑 施工用电和给排水敷设
临时设施搭建
装修初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
合同签订
工程管理部
项目施工图
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
《装修投资预算书》
稽核管理部
报批批复 合同签订 专业施工图纸
桩基施工
施工图交底 施工许可证
开工令 桩基先行报批
施工放线
装修初步(扩初)设计完成 装修初步(扩初)设计方案内审
装修施工图设计单位确定 装修施工图设计完成 装修施工图内审 装修预算
装修施工图审查及报批 专业设计单位确定 专业设计图纸完成 专业设计图纸内审
专业设计图纸报批、外审或备案 通水 通电 道路
报批或备案批复
前期部
合同签订
工程管理部
装修方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
合同签订
工程管理部
第 4 页，共 13 页
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
视当地政府要求而定
视当地政府要求而定，可与方 案或施工图设计阶段合并
合同中可包含设计任务书内容
视当地政府要求而定
视当地政府要求而定
二级节点
三级节点 立项报批
四级节点 项目立项报批
完成标志 立项批复文件
实施部门 前期部
项目启动阶 段
环境影响评估报批 交通影响评估报批
相关批复 相关批复
前期部 前期部
评估类报批
地质灾害评估报批
评估报告
前期部
项目前期报批报 建
水土保持方案报批 抗震、泥石流评估
相关批复 相关批复
前期部 前期部
市政合同签订
区域市场调研
产品定位 确权
项目公司设立 立项报批
四级节点
项目开发计划模板
完成标志 土地挂牌条件
调研报告 投资估算表完成并通过集团审核
董事会审核通过
实施部门
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
项目方案确定 确定土地上限
公开招标 签订合同
交纳政府净收益，契税，交易费 中标通知书 策划合同
一级节点
二级节点
三级节点
土地情况调研
项目可行性研究 报告通过
周边楼盘调研 投资成本估算
可行性报告编制
研究并确定融资方式
项目招商阶段
项目获取阶 段
寻找合作资金
明确合作伙伴 引资（商业计划书）
合作实施
投方案标
投标、摘牌
投经济标 拍卖
挂牌
签订土地出让合 确定用地图、桩点坐
同
标、用地条件
策划公司确定
产品定位
相关批复
前期部
第 1 页，共 13 页
竞争对手分析、确定土地上限 、价格敏感性分析、制定拍卖 战术
项目视情况请代理
商圈主要商业业态分布状况、 经营状况、经营特点、预期发 展方向,竞争项目开发规模、定 位种类、操作方式、开发周期 提取数据库相关数据进行重点 分析、竞争项目实地调研了解 相关信息
一级节点
工程部
路牌/标识安装
路牌设计
营销部
第 6 页，共 13 页
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
适用于有地下室建筑类型
无地下室的高层住宅完成二层 楼楼板可申领预售许可证
根据设计深度要求，应在设计 阶段明确该内容
一级节点
二级节点
景观施工
三级节点
四级节点
路牌/标识安装 灯饰安装 附属设施
装修方案设计单位确定 装修方案设计完成 装修方案内审
装修初步(扩初)设计单位确定
完成标志
实施部门
市政方案
工程管理部
内审记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
建筑初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
项目施工图
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
《市政项目投资预算书》
稽核管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
《弱电设计任务书》
工程管理部
弱电方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
弱电初步(扩初)设计方案
工程管理部
内审会议记要
工程管理部
报批批复
前期部
合同签订
工程管理部
项目施工图
工程管理部
《弱电项目投资预算书》
稽核管理部
内审会议记要
工程管理部
第 7 页，共 13 页
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
本项为路牌列入甲供材料时节 点
多层住宅可省略本节点
一级节点
二级节点
项目施工阶 段
配套工程
电气安装工程 三级节点
弱电智能化工程
通风空调工程
四级节点 电器设备安装
通电试验 高压设备安装验收 电气预埋管线在模板上放线
通信网络系统 办公自动化系统 建筑设备监控系统 火灾报警及消防联动系统
视当地政府要求而定，可与方 案或施工图设计阶段合并
合同中可包含设计任务书内容
视当地政府要求而定
装修设计包括样板房、大堂、
一级节点
二级节点
三级节点
四级节点
完成标志
实施部门
装修设计
装修初步(扩初)设计
装修施工图设计
其他专业设计
其他专业设计
三通一平
工程建设招投标
开工准备
工程质监备案 安全生产条例备案
临设
实施部门 项目前期
工程部 前期部 前期部
土方工程
开槽（办理各种手续，组织协调环卫、 市容等政府部门）
支护工程
降水工程
前期部/工程部
基础施工
验槽 垫层、防水、底板施工
工程部 工程部
地下室施工
工程部
基础验收备案
前期部
基础处理竣工结算
前期部
主体结构及屋面施工
工程部
主体结构
室内水电预埋 结顶