四川2015年上半年管理与法规辅导土地法规与政策的制定试题

四川省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的
制定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用总体规划附图不包括_。

A.规划现状图
B.专题规划图
C.规划分析图
D.控制性详细规划图
2、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。

A.人口数量
B.收入水平
C.消费结构
D.相关政策
E.供求状况
3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则
B：估价方法
C：不动产自身状况
D：不动产市场状况
E：合法性
4、交通运输用地包括_。

A.街巷
B.管道运输用地
C.公共用地
D.公路用地
E.河流水面
5、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A. 4
B. 6
C.7
D.10
6、《物权法》中所规定的土地用益物权包括_。

A. 土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.地役权
E.宅基地使用权
7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

【2009年考试真题】
A：管理费
B：土地税
C：维护费
D：保险费
E：时间因素
8、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。

长期规划年限达一年以上。

A. 3
B. 5
C.8
D.10
9、在物价持续上涨时期，存货计价采用—可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A.先进先出法
B.后进先出法
C .加权平均法
D.个别认定法
10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。

A.提出近期城市环境综合治理措施
B.确定城市近期建设重点和发展规模
C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
11、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20近，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位, 则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22. 1
B：76. 5
C：77. 9
D：79. 4
E：时间因素
12、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估
C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】
E：时间因素
13、在下列选项中，—具有存款创造的功能。

A.商业银行
B.投资银行
C.保险公司
D.证券公司
14、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A.通用类
B.C类
C.B类
D.A类
15、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：宗地形状
B：方位、坐标、四至
C：地上建筑物形状
D：各层次的构造
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定.（2002年真题）
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：合法性
17、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A.所有者权益
B.负债
C.资产
口.收入
18、表明投资者的权利和义务的有价证券是.
A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
19、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：当地商品房价格变动情况
E：时间因素
20、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A. 土地的资本
B.自然条件
C.经济活动程度
D.经济活动频率
E.土地的增值性
21、房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100
B：1；200
C：1：500
D：1：1000
E：土地
22、某房屋建筑面积40面，耐用年限50年，重置单价2000元/近，残值率为5%,已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520 元
B：7600 元
C：8000 元
D：8444 元
E：时间因素
23、在我国，反映宏观地价水平。

A：基准地价
B：标定地价
C：出让底价
D：市场交易价
E：合法性
24、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%.利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100 万元，则开发商最初支付的地价为。

A：66. 98
B：77.40
C：79.72
D：82.11
E：合法性
25、—是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A.资产
B.收入
C.所有者权益
D.利润
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现—相统一。

A.数量
B.质量
C.生态僻护
D.资金
E.管理
2、城市规划实施控制可以分为。

A：一般式
B：通则式
C：特殊式
D：判例式
E：法定式
3、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等.【2006年考试真题】
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C：道路、绿地系统规划设计
D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
4、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由—代表国家行使。

”
A.各级人民政府
B.所在地城市人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
5、影响商品供给的主要因素有。

A：商品本身的价格
B：其他商品的价格
C：生产技术的变动
D：生产要素的价格
E：消费者的收入水平
6、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。

人：税制
8：税法
^税目
口：税额
E：35%〜50%
7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，—有优先购买权。

A.出价最高者
B.市、县土地管理部门
C.市、县人民政府
D.乡镇政府
8、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是_。

A.地租是地主阶级不劳而获的收入
B.地租是总产品价值中的剩余部分
C.地租是为使用土地而支付的价格
D.地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值
9、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2,容积率为3, 受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为一万元。

A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2
10、国债的限度包括的含义有_。

A.历年累计债务的总规模
B.当年发行的国债点额
C.当年到期需要还本付息的债务总额
D.认购人的实际负担能力
E.预计来年的总需量
11、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。

造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A.1
E. 3
C.5
D.7
12、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向—提出申请。

A.城市、县人民政府国土主管部门
B.城市、县人民政府建设主管部门
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门
D.城市、县人民政府房地产主管部门
13、土地价格形成的基础有。

【2007年考试真题】
A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
14、城市维护建设税的特点有_。

A.税款专款专用
B.属于一种附加税
C.根据城镇规模设计税率
D.征收范围有限
E.主要是公共设施建设所需的税费
15、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有_。

A.建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确
B.改革的系统性增强
C.改革成为多元力量的组合和推进
D.国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度
E.使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
16、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】
A：初始土地登记
B：土地资源调查
C：土地利用动态监测
D：土地整理规划
E：建立地籍信息系统
17、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划
B：城市统一规划
C：城市详细规划
D：城市一般规划
E：城市分区规划
18、应税劳务税目征收范围有。

A：娱乐业
B：建筑业
C：金融保险业
D：服务业
E：房地产业
19、土地价格是土地在—的价格。

A.某一权利状态下
B.某一时点
C.某一土地利用方式下
D.某一经营管理水平下
E.某一阶段
20、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关.【2007 年考试真题】
A：票据到期值
B：贴现率
^申请日期
D：贴现期
E：企业利润率
21、地籍档案管理的基本要求有_。

A.完整
B.准确
C.系统
D.安全
E.间断
22、财产保险的保险利益不包括_。

A.财产上的现有利益
B.由现有利益而产生的期待利益
C.责任利益
D.所有合法利益
23、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列—原则。

A.改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用
B.以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导
C.保护为主、加强建设、分批改良、合理利用
D.生态效益、经济效益、社会效益相结合
E.经济效益、社会效益相结合
24、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为.【2009年考试真题】
A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
25、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。

A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志。