物业公司各项管理规章制度(精选9篇)

物业公司各项管理规章制度〔精选9篇〕
物业公司各项管理规章制度〔精选9篇〕
物业公司各项管理规章制度篇1
一、目的：
标准全体员工行为，加强本公司员工队伍的建立，进步员工的根本素质。

二、适用范围：
新天美地花园物业管理公司所有工作人员。

三、职责：
3.1物业管理公司的所有员工有义务严守规章制度、为公司利益而做出奉献。

3.2各部门负责人要对员工进展规章制度教育，并全面贯彻下去。

四、关于服装、装束
4.1进公司必须穿好工作服；
4.2工作服要干净；
4.3进公司须戴工作证；
4.4严禁工作证借给别人或借别人工作证入公司；
4.5凡遗失工作证、工作服应尽快申请补领；
4.6不得擅自涂改工作证，假设要更改一定要经人事部办理；
4.7公司发放的平安鞋仅限在厂内使用；
4.8公司发放的作业服、平安鞋、围裙等妥善保管使用。

五、关于上班时间
5.1时间为上午8：30----12：00下午2：00----18：00
5.2不得无故迟到、早退、外出；
5.3雇员请假须提早一天通知部门主管批准前方可请假〔特殊情况例外〕；
5.4严禁无故旷工；
5.5上、下班必须签到；
5.6不许代别人签到；
5.7不得涂改签到表。

六、关于厂内设备和备件
6.1设备、备件要小心使用，应保持设备整洁美观；
6.2注意整理整顿；
6.3道路要保持畅通，不许摆放东西；
6.4严禁对花园内的设备乱涂、张贴；
6.5节约用水，用电，不得浪费；
6.6凡成心破坏设备、设施，从严处理；
6.7凡盗窃本公司财物，从严处理；
6.8设备引起故障时必需要及时报告相关领导，不得擅动机器。

物业公司各项管理规章制度篇2
为了保证小区住户的平安，杜绝各种事故的发生，保证小区工作正常运转。

特制订本制度。

一、忠于职守，坚守岗位，尽职尽责，对进出外来人员进展登记，严盘细问，可疑人员和车辆未经批准，制止入区。

二、加强昼夜值班巡查制度，发现不平安因素要果断处理，自己处理不了的要立即向110报警，并向上级报告，保护事发现场，出现重大问题要依法追究责任。

三、严禁旷工、迟到早退，严格请销假制度，从即日起不休星期天，但在不影响正常工作的前提下可倒班休息。

四、负责区内的公共设施、设备、共用设施设备的看管工作，防止丧失现象发生，属于责任问题按照内部管理方法进展处理。

五、实行三人倒班制，做到昼夜24小时不断人。

六、本小区住户什么时候叫门及时开门，制止私自给住户和其它人员配发钥匙。

七、严格制止与外来闲杂人员在门岗或门卫室聊天闲谈，除领导临时指定交换，不准门卫人员私自用任何人顶替值班。

八、严格交接班制度，交班前交班人员一定要把当天值班情况认真记录清楚，双方签名，注明日期。

九、负责门岗大门口到公路卫生区的环境卫生，不得堆积杂物和垃圾。

必须经常清扫，保持干净、整洁。

门洞内制止住户停放车辆，外来车辆一律停在大门外，制止小商贩入内。

十、雨天扫净门洞内积水，雪天全部上岗清扫辖区内积雪，如雪天无故不到，按处分方法处理。

十一、做好平安预防事故宣传教育工作，与其他同志一道，互相团结，亲密配合，服从领导，共同把小区的平安保卫工作做好。

十二、完成领导临时安排的其它工作。

十三、实行奖惩制度，一年内不出现丧失现象和其它事故，每人奖200元。

物业公司各项管理规章制度篇3
为保持干净整洁，使住(用)户享有优雅舒适的生活环境，结合管辖区实际情况，特制订本制度。

(一)清扫保洁队员应热爱本职工作，培养良好的职业道德和敬业精神，不怕苦、不怕脏、不怕累，用辛勤汗水赢得社会的尊重和成认。

(二)严格执行清扫保洁工作程序，按时完成各项任务，并按规定质量标准检查验收。

(1)每天清扫行车道路两次，上下午各一次。

(2)每天早上清扫绿化带、公共场所、人行道等各一次。

(3)每天清运垃圾一次。

电梯间、楼梯每周擦抹两遍。

(4)每隔三天清洗垃圾桶及其周边一次。

(5)每十天用药物喷杀蚊、蝇、虫一次，主要在垃圾桶、明沟、绿化槽、排水、排污井等处。

(6)每季度疏通沙井一次。

(一)完成规定清洁任务后，应在区内认真巡查保洁，制止破坏环境卫生的行为。

(二)业主、住户提出预约上门卫生清洁效劳或报告管道堵塞，必须在24小时内处理完毕。

(三)保洁员在当班时间发现不卫生现象时，应立即予以去除，如工作量过大，应向领导报告，组织保洁员进展去除。

(四)认真使用、保管各种清洁工具、机具，不得随意乱放，以免丧失、损坏。

有意损坏或丧失工具者，要照价赔偿。

(五)严格遵守劳动纪律，按时上、下班，上班时不得无故分开工作岗位，不得无故旷工，请病、事假须得到上级批准。

(六)注意仪容仪表，上班时应穿工作服、戴工牌，不得穿拖鞋、短裤上岗。

(七)符合以下条件之一者，将给予嘉奖、晋升:
(1)对搞好清扫保洁队管理，进步效劳质量有奉献者.
(2)在效劳工作中，创造优异成绩者。

(八)违背劳动纪律和严重违法乱纪行为者，将按规定给予警告、停职直至开除的处理。

物业公司各项管理规章制度篇4
1、保洁员每天要在员工上班前提早到位，并抓紧时间做好日常保洁工作。

按保洁内容及标准重点清扫门厅、会议室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域的卫生，使保洁工作落到实处。

2、保洁员要严格按操作标准做好日常保洁、定期保洁工作〔详见附表〕。

对门厅、会议室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域的卫生要按保洁内容及标准进展清扫，做到随脏随扫、无污迹、无杂物等，保持环境清洁。

保洁领班要严格按保洁内容和标准进展检查，发现问题及时纠正。

3、各楼层的垃圾筒、烟灰缸要及时清扫、清理，卫生间洗手池台面、镜子、地面、墙面等要及时擦拭，做到光亮、无水迹、无污迹、无杂物；垃圾袋和手纸篓要及时倾倒、更换；洗手液和手纸要随缺随补。

4、保洁员除日常保洁工作外，每周要对门厅、会议室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域进展一次清扫，重点是擦地面、擦窗台、窗户等。

5、保洁员要注意节约用电、节约用水。

白天视天气情况，尽量采用自然光，少开卫生间北侧的照明灯和走廊东、西侧的照明灯，为单位节约每一度电，节约每一滴水。

保洁工作中要保护使用水、电等设施，发现水、电、上下水管道等硬件设施有问题时应及时向部门主管报告。

6、按保洁内容及标准做好定期保洁工作。

按操作标准和要求，擦拭窗、墙壁、地面清洗、打蜡、玻璃清洗、灯具除尘、垃圾筒清洗、电梯门、灯清洗、金属件清洗、上光等，认真做好保洁工作，使大楼有一个优美、卫生、清洁的办公环境。

物业公司各项管理规章制度篇5
一、严禁损坏、挪用消防器材，制止将消防水做民用。

二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它平安疏散口，严禁损坏任何消防设备及防火开关。

三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。

四、各装修单位应严守防火标准，凡属危险作业应由管理处批准，严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。

五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。

最后分开离间前，检查并保证所有火已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。

六、尽量防止让儿童、老人单独在家。

为保证平安，如有需要可与小区物业管理处联络。

七、各住户必须严格遵守消防管理制度，如有火灾发生应及时报警，并在保证平安的情况下协助灭火工作。

绿化管理制度
一、保护小区的花草树木，任何单位和个人不得随意侵占、破坏公用绿地，不准攀爬摇摆树木及建筑小品、损坏花草树木等。

二、严禁践踏草坪或在草坪上放养家畜和宠物。

三、对花草树木要定期去除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤残枝等，更换已死苗木，按期浇水。

四、不得往绿地上扔废弃物和倾倒污水等，不得有树木及建筑小品上拴铁丝及绳索晾晒衣服、被褥等。

五、不准在绿地或绿地两侧设置营业摊床和以任何理由占用、改变绿地用处;不准因利用住宅开设食杂店而使绿地遭到损害，由此而引起的后果由经营者负责。

六、不准在绿化范围内通行、停泊车辆，堆放物品。

七、不准在树木上及绿化带内设置广告牌。

物业公司各项管理规章制度篇6
为进步物业管理人员时间观念，加强组织纪律性，进步工作效率，树立良好的工作形象，特制定本制度，望共同遵守。

一、上班时间夏季上午8点-11点半、下午3点-6点半，冬季上午8点半-12点、下午2点-5点半。

二、物业工作人员必须按时上下班，不准迟到、早退、旷工。

三、上班后利用10分钟时间主动清理各自办公室的卫生。

门卫工作岗位制度
为了保证小区住户的平安，杜绝各种事故的发生，保证小区工作正常运转。

特制订本制度。

一、忠于职守，坚守岗位，尽职尽责，对进出外来人员进展登记，严盘细问，可疑人员和车辆未经批准，制止入区。

二、加强昼夜值班巡查制度，发现不平安因素要果断处理，自己处理不了的要立即向110报警，并向上级报告，保护事发现场，出现重大问题要依法追究责任。

三、严禁旷工、迟到早退，严格请销假制度，从即日起不休星期天，但在不影响正常工作的前提下可倒班休息。

财务工作制度
一、会计、出纳在一区物业公司经理的领导下负责财务工作。

二、严格建立两帐，即会计帐、现金帐制度，做到日清月结，按月公布帐目。

三、认真执行会计法，每月末向经理报表。

四、严格控制资金流向，不经批准制止动用各项资金。

五、建立实物领取登记制，凡领取实物、工具的责任人必须交旧领新〔原先没有的除外〕登记前方可领取，并对照检查所领实物对路、合格与否。

如有丧失或成心损坏，直接责任人照价赔偿。

六、严格财务公开、公正、准确、保密制度，未经批准制止向外界提供一切数据，防止国外情报人员窃取经济情报。

物业公司各项管理规章制度篇7
第一章总那么
第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。

第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第四条本物业管理工程的根本情况
物业名称：南安市宝龙花园小区；
座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；
物业类型：高层住宅；
建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

第二章业主的权利和义务
第五条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有以下权利：
〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；
〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；
〔四〕参加业主大会会议，行使投票权和表决权；
〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；
〔六〕监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物业效劳合同；
〔七〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；
〔八〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
〔九〕法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务：
〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；
〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定；
〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；
〔五〕按时交纳物业效劳费用等；
〔六〕在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。

〔七〕法律、法规规定的其他义务。

第三章物业的使用
第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：
〔一〕由单幢住宅内业主或与之构造相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等根本构造局部，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行局部，防空避难层、设备层或其它配套设计等构造局部；
〔二〕由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统〔含安防系统〕、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；
〔三〕其他根据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第八条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用处使用物业。

因特殊情况需设计用处的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业效劳企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业效劳企业，并与其签订装饰装修管理效劳协议。

并按协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的.考前须知，不得从事装饰装修的制止行为，尽量减少影响邻里生活。

每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30 ，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或损害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。

第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用管理规定。

第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规那么，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随意占用别人车位。

第十五条在日常生活中还制止以下行为：
〔一〕损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自挪动物业共用设施设备；
〔二〕违法搭建建筑物、构筑物；
〔三〕乱抛垃圾，高空抛物；
〔四〕违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；
〔五〕擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
〔六〕践踏、占用绿地，损毁树木、园林；
〔七〕夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行；
〔八〕聚赌、盗窃等法律、法规制止的其它行为。

第十六条业主和物业使用人在饲养动物不得违背有关规定，并应遵守以下约定：
〔一〕制止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业效劳企业领取“饲养宠物答应证”，饲养宠物不得制造噪音或威胁别人平安；
〔二〕不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根。

第四章物业的维修养护
第十七条业主对物业专有局部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。

第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合
第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有局部进展维修养护但未能提早通知相关业主的，物业效劳企业应向相关业主说明情况，并在第三方〔如、居委会、派出所或业委会委员〕的监视下，进入相关业主的物业专有局部进展维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。

第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业效劳企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十一条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条全体业主要按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。

第五章业主的共同利益
第二十三条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业效劳企业在物业效劳活动中行使以下权利：〔一〕根据本规约配合业主委员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
〔二〕以批评、奉劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违背本规约和规章制度的行为；
第二十四条业主要利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业效劳企业的同意后，按规定办理有关手续。

业主所得收益在扣除相关费用后，按照业主大会的决定使用。

第六章违约责任
第二十五条业主或物业使用人违背本规约的，阻碍物业正常使用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业效劳企业和业委会有权劝阻、制止；业主拒不改正的，效劳企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民法院提起诉讼。

第二十六条业主应按照物业效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳费用。

未按规定交付的，业主委员会催促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业效劳企业可以在物业管理区域内公布物业管理效劳费收交缴情况，并
注明欠交费用的业主房号进展催讨；仍不交付的，业主大会或其委托的物业效劳企业可以向物业所在地人民法院起诉。

第二十七条物业使用人违背本规约的，相关业主承当连带责任。

第七章附那么
第二十八条本规约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有局部以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十九条业主转让或出租物业时，应当将本管理规约内容、物业效劳费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业效劳企业。

第三十条本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。

修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。

本规约未尽事项由业主大会补充。

业主大会通过的有关本规约的决定为本规约的组成局部。

物业公司各项管理规章制度篇8
为了强化物业保洁员的各项工作行为管理，进步物业保洁人员的工作效率，为业主提供优质的效劳，给大家一个干净、整洁、舒适的办公环境，特制定本物业保洁员管理制度。

一、物业保洁员工作职责、工作守那么及工作时间：
1、严格遵守企业管理制度、服从督办人员指挥、服装整洁、礼貌待人、积极主动、认真负责、一丝不苟。

2、保洁人员需每日全面、细致的对卫生区域进展清扫、除尘。

卫生区域包括：大厦(休闲区)、小楼(办公室、走廊、卫生间、玻璃、百叶窗、暖气片等)卫生。

其中玻璃、暖气片、百叶窗，每月擦拭两次。

3、休息日为周六(每月休二天)。

4、物业保洁员每天工作时间为：上午8：00―12：30下午14：00---18：30。

二、物业保洁员工作制度及标准细那么：
1、物业保洁员上岗期间保持个人仪容仪表及个人卫生，维护公司良好形象;不大声喧哗，严禁与公司同事闲聊，工作期间不影响员工正常工作;穿工装上岗，保持工装整洁、干净，工装每周涤一次;不浓妆艳抹及佩带不适宜的饰物;不留长指甲;不穿拖鞋上岗。

2、工作时间内保证按时上岗，不得擅自离岗、不得私自使用办公用品(如电脑、等)。

3、按要求高质量完成各项工作，所有工作在安排后必须立即行动。

4、爱惜工作用具及公司办公用品。

如有工作用具损坏，可以旧换新。

5、按工作职责每日全面清扫。

环境卫生包括办公室、前台、走廊(挂画)，小楼卫生。

其中办公室卫生包括：办公桌椅、公共办公柜、电脑、、室内玻璃、栏杆、地面吸尘、门框擦拭、办公室内植物浇灌、擦拭鱼缸、换水等。

走廊卫生包括：挂画、公司牌匾等。

前台卫生包括：前台桌椅、饮水机、小柜子、白板等。

卫生间包括：洗手液、空气清新剂(盒)、卫生纸等用品的及时更换。

小楼卫生包括：办公室、走廊(地面、地角线)、门窗、玻璃、百叶窗、卫生间(及时更换用品)、饮水间等。

三、物业保洁员处分规定
1、凡查出卫生包干区不卫生的，每次扣物业保洁员奖金50元，并责令其立即清扫。

2、卫生管理人员(包括清扫卫生，清扫公共厕所人员)工作不负责任，造成脏、乱、差的每查出一次罚款100元。

四、物业保洁员管理制度附那么
1、本物业保洁员管理制度解释权由人力资部负责。

2、本物业保洁员管理制度自公布之日起开场施行。

物业公司各项管理规章制度篇9
第一章总那么
第一条为标准物业管理活动，维护业主、使用人和物业效劳企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监视管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监视管理。

区县(自治县)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管理。

市和区县(自治县)价格、规划、土地、建立、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，。