地产设计各专业各阶段评审要点

评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
序号 阶段 细分
1 2
3 4 详细 5 规划
6 7 8
9 10 11 建筑
单体
12 13 14
评审岗位
□总监；□项目设计经理 ；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计； □专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
发电机房的位置、面积
项目总体的电气消防及弱电方案 （设备房的数量、位置、面积）
.设计方案是否符合抗震概念设计 的要求
竖向力的传递路径是否明确
结构体系和结构类型是否清楚明 确 建筑物体形是否超出结构类型的 限制高度范围 方案平面、体形是否超限
方案是否存在不便于施工的结构 构件
4 / 58设计院意见验证评审部门■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
评审岗位
□总监；□项目设计经理 ；□专业工程师；
文件类别
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计； □专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
序号 细分 阶段
专业
问题列项
审核要求及审核依据
21
补充意见
签名
审查人（签名） ：
部门负责人（签名） ：
5 / 58
初设阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）； 项目名称： ________________________________ ；
编号： ________________ 日期： ____年____月 ____日
卫生间降板方式、对下层的影响 , 卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位
15
立管位置、空调位置
置合理；空调位置便于排水。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
16
给排 消火栓位置及管井尺寸
水
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外） 。 3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安 装要求。
地下室水池、 泵房位置、 大小 ,集水 1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足 （√或 X）
问题描述
土建 给排
水 电气
土建
道路交通的最佳组织。
挡墙、 边坡、 回填土、 基础、 道路、 建筑竖向的最优方案。 结合地形，合理设计地下室或人防 地下室。
给水、排水、消防初步方案；
总图方案；
项目总体的供电方案（变配电房数 量、位置、面积）
对市政资料进行确认 ,应满足设计要求， 项目场 地高度是否影响管道敷设。
1
技术经济指标
2
规划与营销主题 的关系
3
交通组织
4
物业分布与分期 开发
5
示范区
立面风格与市场
6
策划的关系
7
要点及规范
□总监；□项目设计经理 ；□专业工程师；
□概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计； □专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书；
审核要求及审核依据
1 / 58
规划阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）； 项目名称： ________________________________ ；
评审部门
■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司；
评审岗位
文件类别
序号 专业
问题列项
17
坑位置、数量，排水沟设置
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数
量、距离。
通风
18
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度 校核。
19
煤气 燃气立管位置，明确燃气表、热水 器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰 部认同。
交通盒（核心筒）电气设备间的位
20
电气 置、数量、面积
是否满足 （√或 X）
问题描述
设计院意见
验证
1
各层结构平面初步布置；
2
土建 地下室、 人防、 转换层的结构布置方案
3
土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
消防级别； 生活、消防水池及水泵房面
4
积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
审查人（签名） ：
部门负责人（签名） ：
3 / 58
方案阶段设计评审表
表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）； 项目名称： ________________________________ ；
编号： ________________ 日期： ____年____月 ____日
是否满足 （√或 X）
满足甲方经济技术指标要求： 1）物业类型比例； 2）地下车库面积； 3）总建筑面积； 4）总户数； 5）配套设施面积； 6）户车比。
1）建筑与景观充分融合。 2）景观主题与概念策划是否吻合。 3）充分保护及利用现有景观资源。 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。 1）不同售价物业类型在区内分布的合理性， 及相互之间的关系和谐。 2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 2）销售人流与施工人流组织的合理性。 3）示范区形象是否有冲击力。
设计院意见
验证
8
规划结构
9
技术设计
10
补充意见
签名
1）规划思想（手法）的创新性。 2）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。 4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 5）停车布置合理： ·停车方式的经济性； ·停车场的位置服务均好； ·出 入口的设置和装置合理，便于管理。 6）公共设施空间分布的合理性。 7）景观手法与使用功能是否匹配。 8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。 1）土方平衡设计合理性。 2）技术配套设施形态与位置设计合理性。 3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。
2）立面风格的创新性。 3）立面总体协调性。 1）政府部门规划要点： ·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；建 筑密度。
2）满足消防要求： ·防火间距；·消防车道及登高面的设置。 3）满足建筑日照间距要求。
2 / 58
问题描述
编号： ________________ 日期： ____年____月 ____日