幸福里户型汇报文件——【概念性规划设计 文本】

26.50%
6.84%
78120
89280
57600
133920
40320 399240
70平
80平
100平
120平
140平
面积比 左右 19.57% 左右 22.36% 左右 14.43% 左右 33.54% 左右 10.10%
其中根据回迁户数统计表，相对调整了70和80的配比，请确认。
户型面积配比分析
南北通厅 卧室集中布置，动静分 区明确
交通面积小，户型布局 紧凑 卧室集中布置，动静分 区明确
卧室集中布置，动静分 区明确
南北通厅
设计成果
根据上轮意见，按照18层当前设计成果统计所得：户型面积比70型/80型/100型/120型/140型面积比依次为19.57%、22.36%、 14.43%、33.54%和10.10%；套数依次为70型1116套、80型1116套、100型596套、120型1116套、140型288套，共计4212套。
F户型（100+100+70+70+120+120 ）
南北通厅 卧室集中布置，动静分 区明确
交通面积小，户型布局 紧凑 卧室集中布置，动静分 区明确
卧室集中布置，动静分 区明确
南北通厅
G户型为F户型基础上 ，将100（F1、F2） 调整为80（G1、G2 ）, 后的新户型
G户型（80+80+70+70+120+120 ）
38378
19.47%
幸福里
用地面积
容积率 总建面 地上总建面
地上住宅 地上商业 地下总建面 地下车库 地下住宅 占地面积 密度
住宅
197163
8.00%
商业配建 比
2.200 24.00 层数
623997
433759 401628
32130 190238 173503
16735 32800 16.64配比做了如下要求：
户型 二房二厅单卫 二房二厅单卫 三房二厅单卫 三房二厅双卫 四房二厅双卫
合计
建筑面积（㎡） 70 80 100 120 140
面积比（%） 约30% 约15% 约15% 约30% 约10% 100%
套数 约1697套 约742套 约594套 约990套 约282套 约4305套
七彩云南 • 古滇王国文化旅游名城
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
幸福里居住社区户型设计分析
汇报日期：2013-08-13
01 幸福里社区指标分析
总体经济指标分析 户型面积配比分析
任务书要求
任务书解析
根据不同层数来推导得出，幸福里居住社区的相关指标。
幸福里
用地面积 容积率 总建面 地上总建面
地上住宅 地上商业 地下总建面 地下车库 地下住宅 占地面积 密度
住宅
197163
8.00%
商业配建 比
2.200 18.00 层数
629575
433759
401628
32130
195816
173503
22313
80+80+70+70 +120+120
层数 18 18 15
B户型为A户型基础上，将 80（A1、A2）调整为70 （B1、B2）后的新户型
E户型（100+100+80+80+120+120 ）
北向通厅，有限面宽获 得宽敞居住体验
动静分区清晰
通厅设计 设置储藏室，增加功能 空间
宽敞四大房设置，体现 大户型的优越条件 动静分区清晰，主卧可 实现套间格局 南向双卧室布置，充分 利用阳光资源，扩大景 观面。 南向大面宽阳台，争取 最大景观面
地块B-01-01、B-01-02、 B-01-03用地性质为70年 产权居住用地，规划建设 七彩云南·幸福里居住社区， 总用地面积： 197136㎡， 按照净容积率2.2，总建筑 面积为433759 ㎡。 根 据 07.15 任 务 书 要求 ， 该地块要求， 1、容积率：2.2 2、建筑密度：≤25% 3、建筑限高：80米
单元 单元户型拼接 标准层
地上面积 首层面积
型号 形式
面积 层数 栋数 总计
总计
户数
70
80
100
120
140
80*2+100*2
E +140*2 640 18 8 92160 5120
0
2 288
2 288
0
2 288 864
70*2+100*2
F +120*2 580 18 8 83520 4640 2 288
0
2 288 2 288
0
864
70*2+80*2
G +120*2 540 18 23 223560 12420 2 828 2 828
0
2 828
0 2484
39 399240 22180
1116
1116
576
1116
288 4212 总户数
总建面 431179 户数比
26.50%
26.50%
13.68%
02 幸福里社区户型分析
E（ 80*2+100*2+140*2） F（100*2+70*2+120*2） G（80*2+70*2+120*2）
回迁房户型类型清单如下：
高层
单体类型
1T6
E
备注 不可拼接
高层
1T6
F
不可拼接
高层
1T7
G
不可拼接
单元
140+140+100 +100+80+80
100+100+70+70 +120+120