2024版专业清工建筑承包合同细则

2024版专业清工建筑承包合同细则本合同目录一览
第一条：合同定义与解释
1.1 合同
1.2 双方
1.3 工程
1.4 施工期
1.5 完工
1.6 违约
1.7 赔偿
1.8 争议解决
第二条：合同主体
2.1 承包商资质
2.2 承包商责任
2.3 雇主责任
2.4 雇主代表
第三条：工程内容与要求
3.1 工程概述
3.2 施工图纸与规范
3.3 工程变更
3.4 工程质量标准
3.5 工程进度计划
第四条：合同价格与支付
4.1 合同总价
4.2 价格调整
4.3 预付款
4.4 进度付款
4.5 最终付款
4.6 支付方式与时间
第五条：工期与延期
5.1 施工期限
5.2 延期申请
5.3 延期批准
5.4 延期费用
第六条：材料与设备
6.1 材料供应
6.2 设备供应
6.3 材料与设备质量
6.4 验收与保管
第七条：施工安全与环境保护7.1 安全标准
7.2 安全事故处理
7.3 环境保护
7.4 现场管理
第八条：保险与责任
8.1 承包商保险
8.2 雇主责任保险
8.3 保险有效期限
8.4 保险索赔
第九条：违约责任
9.1 承包商违约
9.2 雇主违约
9.3 违约赔偿
第十条：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解
10.3 仲裁
10.4 法律适用
第十一条：合同的生效、变更与终止11.1 合同生效
11.2 合同变更
11.3 合同终止
第十二条：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 泄露后果
第十三条：不可抗力
13.1 不可抗力事件
13.2 不可抗力后果
13.3 不可抗力责任
第十四条：其他条款
14.1 附加条款
14.2 补充协议
14.3 附件
14.4 合同解除
14.5 继承与转让
14.6 语言版本
14.7 合同签署日期与地点
第一部分：合同如下：
第一条：合同定义与解释
1.1 合同：本合同是指由甲方（雇主）与乙方（承包商）于2024年签订的专业清工建筑承包合同，用以规范双方在工程实施过程中的权利与义务。

1.2 双方：甲方（雇主）是指合同中指明的工程所有者或代表其利益的个人或实体。

乙方（承包商）是指承担工程实施义务并按合同约定完成工程的个人或实体。

1.3 工程：本工程是指由乙方承包，按照合同约定进行的建筑工程施工，包括但不限于土建、装修、安装等工程。

1.4 施工期：施工期是指合同约定的工程起始日期至工程完工日期之间的时间段。

1.5 完工：工程完工是指工程达到合同约定的质量、功能和外观要求，并通过甲方验收。

1.7 赔偿：赔偿是指因违约行为而给对方造成的直接经济损失，应按合同约定进行经济赔偿。

1.8 争议解决：双方在合同履行过程中发生的任何争议，应优先通过友好协商解决。

协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的法院进行诉讼。

第二条：合同主体
2.1 承包商资质：乙方须具备国家规定的相关建筑施工资质，并遵守国家相关法律法规。

2.2 承包商责任：乙方应按合同约定完成工程，并承担相应的安全、质量、进度等责任。

2.3 雇主责任：甲方应按合同约定履行付款、提供施工条件等义务，并负责工程款的支付。

2.4 雇主代表：甲方指派的现场代表有权对工程进度、质量等方面进行监督和检查，乙方应予以配合。

第三条：工程内容与要求
3.1 工程概述：本工程包括但不限于土建、装修、安装等工程，具体范围以合同附件为准。

3.2 施工图纸与规范：乙方应按照甲方提供的施工图纸和规范进
行施工，如有变更，需提前征得甲方同意。

3.3 工程变更：如因设计或其他原因导致工程变更，甲方应提前通知乙方，并经双方协商一致后进行变更。

3.4 工程质量标准：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定。

3.5 工程进度计划：乙方应制定详细的工程进度计划，并按计划进行施工。

如因乙方原因导致进度延误，应按合同约定承担延期费用。

第四条：合同价格与支付
4.1 合同总价：本合同总价是指乙方完成工程所需支付的全部费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输等费用。

4.2 价格调整：合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。

4.3 预付款：甲方应在合同签订后30日内支付预付款，预付款金额为合同总价的30%。

4.4 进度付款：乙方完成合同约定的工程进度后，甲方应按实际完成工程量支付进度款。

4.5 最终付款：工程完工并通过甲方验收后，甲方应支付乙方合同总价剩余的70%。

4.6 支付方式与时间：甲方支付款项时，应通过银行转账等方式进行。

具体支付时间及方式，双方可在补充协议中约定。

第五条：工期与延期
5.1 施工期限：本工程施工期限为合同约定的起始日期至完工日
期，具体日期以合同附件为准。

5.2 延期申请：如乙方因不可抗力等原因无法按期完工，应提前15天向甲方提出延期申请，并说明延期理由及所需时间。

5.3 延期批准：甲方应在收到乙方延期申请后10天内予以答复。

如甲方同意延期，双方可协商调整合同价格及工期。

5.4 延期费用：如乙方原因导致工期延期，乙方应支付延期费用。

延期费用的计算方式，双方可在补充协议中约定。

第六条：材料与设备
6.1 材料供应：乙方负责采购合同约定的材料，并保证材料质量符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定。

6.2 设备供应：乙方负责提供合同约定的施工设备，并保证设备安全、可靠。

6.3 材料与设备质量：乙方应对供应的材料和设备质量负责，如出现质量问题，乙方应承担相应责任。

6.4 验收与保管：甲方应对乙方供应的材料和设备进行验收，并负责妥善保管。

如因甲方原因导致材料和设备损失，甲方应承担相应责任。

第八条：保险与责任
8.1 承包商保险：乙方应在工程开始前购买建筑工程一切险、第三方责任险等所需保险，并将保险单据提交甲方备案。

8.2 雇主责任保险：甲方应购买并维持雇主责任保险，保障乙方及其员工在工程期间的人身安全和健康。

8.3 保险有效期限：保险的有效期限应覆盖整个施工期。

8.4 保险索赔：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款进行索赔。

第九条：违约责任
9.1 承包商违约：如乙方未能按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

9.2 雇主违约：如甲方未能按照合同约定支付款项或提供施工条件，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

9.3 违约赔偿：违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式赔偿对方因此遭受的损失。

第十条：争议解决
10.1 协商解决：双方在合同履行过程中发生的任何争议，应优先通过友好协商解决。

10.2 调解：协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

10.3 仲裁：如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的中级人民法院申请仲裁。

10.4 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2 合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

11.3 合同终止：合同履行完毕或双方同意终止合同的，本合同即告终止。

第十二条：保密条款
12.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均应予以保密。

12.2 保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

12.3 泄露后果：如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第十三条：不可抗力
13.1 不可抗力事件：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。

13.2 不可抗力后果：如不可抗力事件影响合同履行，双方应立即协商处理不可抗力事件对合同履行的影响及解决方案。

13.3 不可抗力责任：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

第十四条：其他条款
14.1 附加条款：本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等
法律效力。

14.2 补充协议：双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应确保补充协议与本合同一致。

14.3 附件：本合同附件包括工程图纸、技术规范、材料设备清单等。

14.4 合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除合同的具体事项。

14.5 继承与转让：本合同在任何情况下都不允许转让或继承。

14.7 合同签署日期与地点：本合同于2024年于中华人民共和国___________（地点）签署。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：工程图纸
工程总平面图
建筑细部图
结构施工图
电气施工图
给排水施工图
通风与空调施工图
装饰施工图
附件二：技术规范
建筑材料规范
建筑构造规范
施工工艺规范
质量验收规范
安全操作规范
附件三：材料设备清单
主要材料清单
主要设备清单
材料设备供应商信息
附件四：工程进度计划
施工总进度计划
分部分项工程进度计划
附件五：合同补充协议
价格调整补充协议
工程变更补充协议
延期补充协议
附件六：保险单据
承包商保险单
雇主责任保险单
附件七：不可抗力事件证明自然灾害证明
社会事件证明
附件八：违约金计算公式
延期违约金计算公式
质量违约金计算公式
安全违约金计算公式
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 乙方未能按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定。

2. 乙方未能按照合同约定提供施工设备或材料。

3. 乙方未能按照合同约定进行工程变更或延期申请。

4. 甲方未能按照合同约定支付款项或提供施工条件。

5. 甲方未能按照合同约定购买并维持雇主责任保险。

违约责任认定标准：
1. 延期违约金：按照合同约定的延期违约金计算公式进行计算。

示例说明：如乙方延期完成工程，需支付延期违约金，违约金计算公式为：延期天数× 日违约金金额。

2. 质量违约金：按照合同约定的质量违约金计算公式进行计算。

示例说明：如乙方完成的工程质量不符合约定，需支付质量违约金，违约金计算公式为：修复费用× 质量违约金比例。

3. 安全违约金：按照合同约定的安全违约金计算公式进行计算。

示例说明：如乙方施工过程中发生安全事故，需支付安全违约金，违约金计算公式为：安全事故等级× 日违约金金额。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，
如自然灾害、社会事件等。

2. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。

4. 工程质量：指工程满足使用功能、安全、环保、美观等要求的状态。

5. 工期：指合同约定的工程起始日期至完工日期之间的时间段。

6. 合同总价：指乙方完成工程所需支付的全部费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输等费用。

7. 保险：指为防范风险，一方购买并维持的保险，如建筑工程一切险、第三方责任险等。

8. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的任何争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。