如何判断户型的优劣

如何判断户型的优劣
1、功能分区要合理
功能分区主要是指动静分区。

一般来说客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

2、客厅朝阳，主卧朝阳
客厅朝阳，最好不连接阳台，如果连接阳台，客厅与阳台应相连贯通。

因为，人每天在阳台上活动时间不超过20分钟，在客厅活动时间超过4个小时。

因此要保证客厅采光充足。

主卧室可以连接阳台，朝阳主卧连接阳台使卧室更安静，增加室内私密性；同时在阳台上晾晒衣物、被褥，生活更便利。

次卧、公用卫生间及厨房置于北向。

3、客、餐两厅应相连贯通，这样整体视觉空间开阔。

另外餐厅与厨房之间距离不能太远，最好相邻，保证生活便利。

4、干、湿区要分离、一般来说卫生间和厨房是湿区，其它部分属于干区（个别住宅房阳台设为湿区）。

卫生间最好设外间，放置洗衣机等。

厨房应独立，避免设计开放式厨房。

5、空间尺度要舒适
○1客厅应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。

由于客厅兼交通厅，所以在厅中的门，应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。

厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.9米，深宽比不宜大于2。

若入口正对客厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

○2卧室：主卧室应在最好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。

如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。

次卧室的面积宜大于10平方米。

餐厅：和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。

餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

○3厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。

净宽度不应小于1.5米。

厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。

○4卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

对着客厅的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。

6、户型缺陷要当心
有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：
1、对着客厅的门多，客厅无稳定的空间；
2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；
3、客厅视野差；
4、客厅的形状不好或尺度不合理；
5、入户无过渡空间；
6、餐厅面积过小；
7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；
8、户内交通线长
9、各功能空间面积比例不当；
10、卫生间、厨房宽度不够等等；
11、走廊一样的封闭式阳台，阳台面积过大。