2023-2024年度重庆市房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库及答案

2023-2024年度重庆市房地产经纪人之房地产经纪职业导论
题库及精品答案
一单选题（共60题）
1、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是0。

A.负责销售员及各种资源在各案场中调配
B.严格执行各项案场工作守则及作业流程
C.执行公司的有关业务部署
D.负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
试题答案:C
2、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化
试题答案:C
3、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。

其中哪一种执业规范的要求最高（）。

A.区域执业规范
B.全国执业规范
C.地方执业规范
D.企业执业规范
试题答案:C
4、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是0。

A.市场分析的技能
B.人际沟通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
试题答案:B
5、张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以（）为前提。

A.房屋质量
B.买卖双方意见一致
C.经纪人遵守执业规则
D,房屋产权清晰
试题答案:D
6、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理在登记()手续。

A.延续
B.调离
C.转移
D.变更
试题答案:D
7、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归O所有。

A.委托人
B,从业人员
C.经纪门店
D.经纪企业
试题答案:A
8、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为
A.符合房地产经纪管理规定
B,能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例
C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求
D.是为顾客着想，值得提倡
试题答案:C
9、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程0。

A.项目信息开发与整合
B.项目研究与拓展
C.销售执行
D.物业查验
试题答案:D
10、通过内部管理强化执业规范的贯彻落实属于
A.经纪人员的自律
B.经纪机构的强制
C.行业组织的管理
D.社会大众的监督
试题答案:B
11、下列说法中属「客户购买动机的是0。

A.为老人购买住房
B.购买一套IOO万元以下的住房
C.希望在一个月内购买到住房
D.在重点中学附近承租一套住房
试题答案:A
12、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的OC
A.50%
B.70%
C.80%
D.30%
试题答案:D
13、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有（）的特征。

A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
试题答案:C
14、房产经纪机构以及人员对交易标的的查封情况进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的O
A.合法原则
B.自愿原则
C.平等原则
D.诚信原则
试题答案:A
15、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪收费发票
B.房地产经纪合同文本
C.房地产经纪收费标准
D.房地产经纪机构的营业执照
试题答案:A
16、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。

A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
试题答案:D
17、“接受不存在第三主体的委托事项，不属「经纪服务Z这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性
B,活动主体的专业性
C∙活动地位的中介性
D.活动责任的确定性
试题答案:C
18、跨地域市场扩张战略的优点是
A.拓展服务地域
B.提高服务质量
C.突出企业资金实力
D.提高知名度
试题答案:A
19、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，多年前就在台湾率先创立了0,并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度
B.漏水保固制度
C,高氯离子瑕疵保障制度
D.高放射瑕疵保障制度
试题答案:A
20、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括0。

A.金融制度和融资环境
B.地方法规
C.法律层面
D.人力资源状况
试题答案:D
21、房地产经纪相关业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学
B.办理户口
C.交易登记及权证代办
D.物业管理
试题答案:C
22、下列关于房屋的权属状况不正确的是0。

A,农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权
B.不动产权证书遗失而补办「新的不动产权证书，原不动产权证书仍有产权
C.伪造的不动产权证书没有产权
D.未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态
试题答案:B
23、房地产经纪活动的目的主要是（）。

A.促成房地产交易
B.维护当事人权利
C.实现房地产增值
D.稳定房地产市场
试题答案:A
24、关于房地产经纪人的表述，错误的是0。

A.房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B.房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C,取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
试题答案:D
25、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在()年首次发布的《房地产经纪执业规则》。

A.2005
B.2006
C.2007
D.2008
试题答案:B
26、下列房地产经纪机构的经营战略中，0就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

A.低成本战略
B.聚焦战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
试题答案:A
27、房地产经纪机构自()起，就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息
试题答案:C
28、房地产经纪公司在执行的薪酬制度中，相对科学的是()。

A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制
试题答案:D
29、房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作的负责单位是()。

A.住房和城乡建设部
B.中国房地产业协会
C.人力资源社会保障部
D,中国房地产估价师与房地产经纪人学会
试题答案:D
30、房地产经纪机构的义务不包括0。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D.为委托人保守商业秘密
试题答案:B
31、O是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。

A.业务招揽规范
B.业务承接规范
C.业务办理规范
D.房地产经纪服务费用收取规范
试题答案:A
32、小何在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同属于新建商品房销售代理业务流程中。

阶段工作。

A.项目执行计划
B.销售准备
C.销售执行
D∙项目的研究与拓展
试题答案:C
33、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自O之日起生效。

A.合同当事人签字
B.合同公证
C.抵押物登记
D.抵押权人放贷
试题答案:C
34、以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.有店铺
B.网络
C.单店
D.连锁
试题答案:A
35、下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是
A.房地产经纪人员职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员
B.房地产经纪人员职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定
C.房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制
D.房地产经纪人员职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和
试题答案:C
36、房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感,以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是（J o
A.目标激励
B.情感激励
C.尊重激励
D.参与激励
试题答案:D
37、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以0为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A.规则制定
B.诚信建设
C.制度设计
D.推广宣传
试题答案:B
38、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会员进行惩戒，制定并推行执业规范是进行O的有效手段。

A.社会管理
B.自律管理
C.企业内部管理
D.行政管理
试题答案:B
39、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括0。

A.创建客户关系管理系统
B.争取新客户
C.与客户积极沟通
D.留住老客户
试题答案:A
40、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书
B.媒介
C.咨询
D.议价
试题答案:B
41、经协商一致，房地产经纪服务合同中可增补其他延伸服务内容，下列哪一项不属「延伸服务内容O
A.房屋保管服务
B.代办权证服务
C.代办贷款服务
D.对房地产经纪服务完成标准的约定
试题答案:D
42、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是OC
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
试题答案:A
43、必须0,这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A.从法律层级上解决上位法缺失的问题
B.建立房地产经纪行业管理专项法规
C.建立科学的行业管理模式
D.改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
试题答案:A
44、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是0。

A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
试题答案:C
45、房地产经纪管理的地域性体现了房地产经纪行业管理的0内容。

A.专业性管理
B,规范性管理
C.公平性管理
D.诚实性管理
试题答案:A
46、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是（），以充分地了解客户的需求。

A.许诺好处
B.倾听客户的陈述
C.引导客户
D.控制客户
试题答案:B
47、房地产经纪信息的多维性体现在O上。

A.时间
B.空间
C.时间和空间
D.时间或空间
试题答案:C
48、交易平台中的经纪机构解除加盟关系的，如何操作0。

A.系统录入自行办理
B.提交双方资料前往主管部门办理
C.由加盟品牌店单方申请办理
D∙由加盟店单方申请办理
试题答案:B
49、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

A.促成头卖双方成交
B.降低交易风险
C.提高交易效率
D.开展房地产经纪业务
试题答案:D
50、房地产经纪人协理职业资格的执业范围是
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市
试题答案:A
51、房地产经纪行业信用管理的原则是0。

A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.EI事设岗，因岗设人
试题答案:A
52、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照O给水系统,发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。

A.消火栓系统
B.自动喷淋系统
C.热水供应系统
D.分质供水系统
试题答案:B
53、未成年人的房屋需要出售，房地产经纪服务合同应该由O和房地产经纪机构签订。

A.未成年人自己
B.法定监护人
C.爷爷奶奶
D.外公外婆
试题答案:B
54、房地产经纪人员的知识结构的最外层是OC
A.外语知识
B.房地产经纪专业知识
C,房地产经纪相关专业基础知识
D.文化修养方面的知识
试题答案:D
55、对房地产经纪服务费的管理主要是从。

方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
试题答案:D
56、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，需要改变房屋的结构，并征得业主书面同意，并经有关管理部门批准，但由于施工方法错误，导致房屋倒塌，那么O
A.业主应向有关管理部门追讨损失
B.业主应向承租人追讨损失
C.业上应向承建者追讨损失
D.业主自认倒霉
试题答案:B
57、经纪服务最终是否能够获得佣金取决于OC
A.经纪服务的数量
B.经纪服务的质量
C.是否使委托人与交易相对人达成了交易
D.经纪服务的交易额
试题答案:C
58、房地产买方代理业务中的委托人是
A.购房者
B.售房者
C.房地产经纪人
D.房地产经纪机构
试题答案:A
59、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪概论》
B.在二个考试年度通过应试科目
C.免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
D∙免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
试题答案:D
60、下列选项中，房地产代理合同属于0。

A.法定代理
B.委托代理
C.指定代理
D.指示代理
试题答案:B
二多选题（共20题）
1、制定一个好的战略目标，通常具有
A.时限性
B.确定性
C.综合性
D.现实性
E.独立性
试题答案:ABeD
2、房地产代理的项目提案一般包括0
A.对项目市场竞争力的分析
B.对项目营销策略的初步建议
C.代理团队的简介
D.对项目的理解
试题答案:A,BCD
3、房地产估价师注册证书失效的情形有0。

A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
试题答案:A,D,E
4、建筑物的适用标准主要包括以下哪几个方面0
A.屋顶或楼板不漏水
B.冬季保温，夏季隔热防热
C.木结构房屋没有白蚁危害
D∙维护费用低
E.通风采光
试题答案:ABE
5、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（）以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户表单管理
B.营销表单管理
C.客户资料管理
D.营销服务质量分析
E.销售追踪管理
试题答案:A,BCD
6、房地产经纪行业管理的基本模式主要有
A.行政与行业自律并行管理模式
B.行业自治模式
C.行政主管模式
D.市场调节模式
E.法律调节模式
试题答案:A,B,C
7、下列属于房地产经纪人继续教育方式的有（）。

A.参加继续教育培训I
B.讲授继续教育课程
C.撰写房地产经纪专业文章
D.参加房地产经纪行业组织组织的房地产经纪相关研讨会
E.参与房地产经纪业务活动
试题答案:A,BCD
8、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。

A.居间
B.委托
C.代理
D.行纪
E.承包
试题答案:AcD
9、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的O有密切关系。

A.当地的环境状况
B.业务类型
C,企业规模
D.企业地位
E.当地的社会状况
试题答案:BCD,E
10、在选择企业规模时，房地产经纪机构应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有
A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源
试题答案:AeE
11、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括0。

A.合法性
B.排他性
C.双赢性与互惠性
D.人本性
E.战略性与全面性
试题答案:ACD,E
12、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有0。

A.损害赔偿
B,违约金
C.停止侵害
D.强制实际履行
E.排除妨碍
试题答案:A,B,D
13、房地产经纪活动分为0
A.房地产代理
B,房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产买卖
试题答案:ABjD
14、房地产经纪人员应具备的心理素质为0。

A.自信
B.乐观
C.主动
D.坚韧
E.奋进
试题答案:A,B,C,D,E
15、地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括0。

A.资源多样化
B.产品、市•场开发型
C.市场开发型
D.产品开发型
E.技术关系多样化
试题答案:BcD
16、经纪机构以及从业人员在第三方网站、经纪机构官方网站以及APP上推广二手房源时，必须在显著位置标注0。

A.房源核验统•编码
B.房屋坐落
C.房源核验二维码
D.房东联系电话
E.房屋价格
试题答案:A,C
17、房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有
A.房地产交易程序复杂
B.房地产具有特殊性
C.房地产业是支柱产业
D.房地产市•场信息不对称
E.房地产供求价格周期性波动
试题答案:A,B,D
18、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有O的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A.程序复杂
B.涉及面广
C.方式多样
D.不确定性多
E.人员混杂
试题答案:B,D
19、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有()。

A.房地产经纪从业人员构成复杂
B.房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C.从事房地产经纪服务需要专业知识
D.房地产经纪从业人员素质高低不一
E.房地产经纪人员社会接触面广
试题答案:BCD
20、法的形式有0
A.行政法规
B.部门规章
C.宪法
D.法律
试题答案:A,BCD。