花园变小,房产公司为“缺斤短两”行为担责

金橘公 司作为房产开发企业 ，只需 严格遵守规划设计及合同约定即不 侵犯购房人的土地使用权即可。小 区的土地使用归全体业主 ，但土地 使用权 的划分 和测量 是政府 行为 ， 产 生 的偏 差不 属 于公 司 的违 约 范 围 。金橘公司认为邱云夫妇的诉 讼
第四条约定 ，按建筑面积计算商品 房价款 ，该商品房单价为每平方米 １０ ７元 ， ２９ 总金额 ４ ５万元 ； ７ 附件 四 《 同补 充协议 》第二条第 六项 约 合 定： 该房 餍（ 包括花 园 ） 占地 面积 的
求返还多牧 的购房款 ，但遭到金橘
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公 司的拒绝。２ ０ ０ ９年 ５月 ５日， 多 次交涉无果 的邱云夫妇起诉至苏州
区人 民法 院依照我 国《 合同法》 第一 百五 十九条 的规定 ，驳 回了邱云夫 妇 的诉讼请求。
６月 １ ３日， 苏州 市 中级人 民法
院依照我 国《 民事诉讼法》 第一 百五 十三条第 一款第（ ） （ ） ， 二 、三 项 我国
合计约 １３ ．３平方米 ，其 中花园 ０９ ０ 面积不再 另行计价 ，包含在房屋总 价内。 ２０ ０ ８年 ６月 ２ ３日，邱云夫妇
同附件 四《 合同补充协议 》 中关于“ 其
中花园面积不再另行计价 ， 包含在房 屋总价 内” 的约定意义。当花园面积 减少时 ， 金橘公司理应返还多收的购
缺乏事实和法律依据 ， 请求法 院依 法驳 回其诉讼请求 。
苏州市相 城区人民法院审理后
房款 。综上 ， 云夫妇请求二审法院 邱 撤销原判 ， 改判金橘公司返还他们购
房款 ４ ５ ７ ８ ３ ５ ． 元及相应利息。 ９ 根据邱云夫妇的申请 ，苏州市
认为 ，邱 云夫妇与金橘 公司对商 品 房建 筑面 积的约 定 表述 为 “ 共 ３２６ 平方米 ” 而同一份合 同对其 ９ ．５ ， 占地面积表述 为 “ １３ ．３平方 约 ０９ ０ 米” 表明双方 对占地面积允许有一 ， 定 幅度的浮动 。因作 为参照 的合 同 约定占地 面积不确定 ，对邱 云夫妇 的主张没有事 实和法律依据 ，法 院
终 决公 余舀 审房 司 款一 判产 退 —
２１ ０ ０年 １ ２ 月 １日， 云 夫 妇不 邱
的逾期退款利息损失。 ６月 ３日，苏州市 相城区人 民
法 院公开审理了此案。 在法庭上 ， 金
服一审民事判决 ， 向苏州市中级人民 法 院提 出上诉 ， 认为一审“ 争合 同 诉 约定的占地面积不确定” 的判决有失
⑩刘 爱 武
周
涛
为担 责
过 房的人都 应该 知道 ， 商品房 产 权 登 记 面 积 比 购 房 合 同 约 市相城 区人民法 院 ，要求 金橘 公司 返还购房款 ４ ５７９ ３ ５ ．８元 ， 并承担 自 ２０ ０ ８年 ６月 ２ ４日起至判 决之 日止
பைடு நூலகம்
定面积少 且绝对值在 ３ ％以 内的 ， 由 房产开发商退还相应 购房款 ，这是 没有异议的。 但是 ， 如果商品房附属 的没有另 行计价 的花园面 积少 了 ， 开发商是否也应该退 款给业主呢？
不 予支持。 １ 月 ３日， １ 苏州市相城
中级人民法院委托某不动产咨询评 估公司对诉争别墅用地每平方米单 价进行 司法 鉴定 。该 鉴定机构 出具 土地估 价报 告认 为 ：本案诉 争的苏
州市相城 区某城镇单 一住 宅用地 的 单 位 土地 面积 价格 为 ２ ７ 元 ／ ６１ 平 方 米 ，楼 面地 价 为 ７ ２ ０ ９元 ， 方 平
消费者 。 例如 ， 些信誉较差尤其是 一
资金 紧 张 的 开 发 商 ，很 可 能 不 顾 商 业信誉 而选择 那些愿意支付更 高购 房 款 的 购 房 人 ， 违 约进 行 “ 遂 一房 多
米。
从 金橘公 司处取 得房屋所 有权证 、 国有土地使用证 。房屋 所有权证登
记 房屋建筑面 积 ３ １ ８平方米 、 ９． ９ 土
地 使 用 证 登记 使 用 权 面 积 １２ ． ０ ６６ 平方米 ， 中分摊面积 １２ ． 其 ０６ ６平方
米。 邱云提出 ， 登记的 占地面积 比合 同约定 面 积少 了 ｌ．３平 方 米 ， ２ ４ 要
２ ６
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髓
家 一
《 同法》 八条 、 合 第 第六十条 、 第一百 零七条 、 第一百一 十二条之规定 ， 判
决如下 ： 金橘公 司于判决生效 后 １ ０ 日内 向 邱 云 、 林 海 返 还 购 房 款
大化 的驱 使 下 ，违 背社 会诚 信 欺 瞒
见 双 方 对 花 园的 面积 约 定 明确 。 因
偏颇。１３ ． ０ ９０ ３平方米是诉争物业之 总 占地 面积 ， 其中包括房屋一楼 占地 面积和花园面积 ， 依据金橘公司测量 的精度（ 已至小数点后 ２位）可以推 ， 定公司在签订合 同时是 明知花园 面 积的。从合同约定及逻辑看 ， 花园的 价格显然是诉争别墅总价 的重要组 成部分， 而合同约定的单 价显然不是 单纯的房屋 ， 而是包含房屋及花园两 部分综合形成的物业单价 ， 也符合合
意 的。土地使用权面积的确定与房 屋买 卖合 同之间并没 有直接 联系 ，
州市 的邱云 、林海夫妇与金橘娱乐
度 假 有 限 公 司 （ 下 简称 金 橘 公 司 ） 以
签订 了《 商品房买 卖合 同》 购买 金 ，
橘别墅 ７号房。 同第三条约定 ： 合 该 商品房建 筑面积共 ３ ２６ ９． ５平方 米 ；
业要退遭绝＿ 矍 款拒— 主求
２０ ０ ６年 ４月 １ ７日，江苏 省苏
橘 公司辩称 ，对 占地 面积在合 同文 本 上是 以“ ” 约 的方式表 达的 ， 这个 “ 是“ 约” 大约 ” 的意思 ， 而不是 邱云
夫妇 所称 “ 约定 ” 占地 面积 ， 的 现合
同的占地面积 与土地使有权面积的 差距 只有 １１％， ． ９ 是符合 “ 约” 大 原