民法典物业侵犯业主权利如何索赔

民法典物业侵犯业主权利如何索赔
物业公司和业主签订物业物业服务合同后，物业公司要按合同约定承担管理的责任，保障业主的⼈⾝和财产安全。

⽽有些物业公司可能损害业主的权益，那么民法典物业侵犯业主权利怎样索赔?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典物业侵犯业主权利如何索赔
物业公司侵犯业主权利，造成业主损失的，业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。

《中华⼈民共和国民法典》
第九百四⼗⼆条【物业服务⼈的⼀般义务】物业服务⼈应当按照约定和物业的使⽤性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的⼈⾝、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的⾏为，物业服务⼈应当及时采取合理措施制⽌、向有关⾏政主管部门报告并协助处理。

第⼀千⼀百六⼗五条【过错责任原则】⾏为⼈因过错侵害他⼈民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定⾏为⼈有过错，其不能证明⾃⼰没有过错的，应当承担侵权责任。

《中华⼈民共和国民事诉讼法》
第三条适⽤范围
⼈民法院受理公民之间、法⼈之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和⼈⾝关系提起的民事诉讼，适⽤本法的规定。

⼆、物管服务不到位催交物管费怎么办
在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采⽤拒绝交钱的⽅式反抗，⽣活中遇到这种问题的，应该按如下⽅式解决：
1、业主该交的费⽤就先交。

因为业主拒交物业管理费是⽆理且违法的⾏为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。

关于这⼀点，实际中很多业主就是⾛进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。

2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出⾯与物业公司协商处理，甚⾄可以辞退不负责的物业公司。

3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可⾄法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

通常，物管服务不到位直接跟对⽅反反映，对⽅能够及时改善的话就可以解决问题了，所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。

另外，如果物业服务不到位，通常不是损害⼀户两户，⽽是较多业主的利益，所以说业主们不是孤军作战，这样的话最好就是好好处理，⼀般是可以⼼平⽓和地解决的。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，物业服务公司侵害业主权益的，物业公司要承担赔偿的责任，依据实际造成损失赔偿。

业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。