2024年房屋代购协议书(多场景)

房屋代购协议书
甲方（委托方）：________________
地质：________________
联系号码：________________
乙方（代理方）：________________
地质：________________
联系号码：________________
鉴于甲方愿意委托乙方代为购买房产，乙方愿意接受甲方的委托，甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋代购事宜达成如下协议：第一条代购房屋基本情况
1.1 房屋位于：________________。

1.2 房屋面积：________________平方米。

1.3 房屋总价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

第二条甲方权利与义务
2.1 甲方有权了解乙方代购房屋的进展情况，并要求乙方提供相关资料。

2.2 甲方应在签订本协议时向乙方支付代购定金，金额为房屋总价款的10%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：
________________元。

2.3 甲方应在代购房屋过户完成后支付剩余房款，包括但不限于房屋总价款、税费、中介费等。

2.4 甲方应按照乙方的要求提供办理房屋过户所需的全部资料。

2.5 甲方承诺在代购过程中，如乙方遇到困难，甲方应积极配合解决。

第三条乙方权利与义务
3.1 乙方有权在代购过程中代表甲方与卖方、中介机构等进行沟通协商。

3.2 乙方应在签订本协议后，积极开展代购工作，确保按期完成代购任务。

3.3 乙方应在代购完成后，将房屋所有权过户至甲方名下。

3.4 乙方应确保代购房屋符合甲方的要求，并承担因代购房屋质量问题导致的法律责任。

3.5 乙方应在代购过程中，如实向甲方报告房屋购买进展情况，不得隐瞒、虚报。

第四条代购费用
4.1 乙方代购房屋过程中产生的全部费用，包括但不限于税费、中介费、交通费等，由甲方承担。

4.2 乙方应在代购完成后，向甲方提供代购费用的详细清单，甲方应在收到清单后五个工作日内予以核实并支付。

第五条违约责任
5.1 如甲方违反本协议的约定，导致代购房屋无法按期完成过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，金额为房屋总价款的20%。

5.2 如乙方违反本协议的约定，导致代购房屋无法按期完成过户，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，金额为房屋总价款的20%。

第六条争议解决
6.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条附则
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

7.3 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（委托方）：________________
乙方（代理方）：________________
签订日期：________________
附件：
1. 代购房屋平面图
2. 代购房屋产权证复印件
3. 甲方联系复印件
4. 乙方联系复印件
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款
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特殊应用场合及增加条款：
1. 海外房产代购
增加条款：
税务与汇率风险：明确双方对于海外房产涉及的税务问题及汇率波动的责任和分摊方式。

法律适用与争议解决：约定适用房产所在国的法律，并指定解决争议的法院或仲裁机构。

文化与语言差异：双方同意在沟通中使用特定语言，并采取措施解决可能的文化差异问题。

2. 法拍房代购
增加条款：
法拍信息准确性：乙方需确保提供的法拍房信息准确无误，并承担因信息错误导致的损失。

竞拍策略与风险：明确乙方在竞拍过程中的策略选择权以及可能的风险承担。

法院批准与过户：约定若法院批准延迟或过户受阻时的处理办法。

3. 房产投资代购
增加条款：
投资回报预期：双方明确投资回报的预期目标，并约定若未达到预期时的处理方式。

风险评估与控制：乙方需进行详细的风险评估，并提出相应的风险控制措施。

资金监管：约定投资资金的监管方式，确保资金安全。

4. 代购转售
增加条款：
转售价格与分成：约定代购完成后转售的价格及双方分成比例。

市场风险承担：明确双方对于市场波动导致的转售风险的责任。

转售时间限制：设定转售的时间限制，以及未能按时转售的后果。

5. 代购租赁
增加条款：
租赁管理：约定乙方在代购完成后负责租赁管理的责任和费用。

租赁收益分配：明确租赁收益的分配方式和时间。

租赁风险：约定对于租赁过程中可能出现的风险的责任承担。

附件列表及要求说明：
1. 代购房屋平面图
要求：必须是官方提供的最新平面图，清晰显示房屋的布局和尺寸。

2. 代购房屋产权证复印件
要求：必须是有效且未经涂改的产权证复印件，清晰显示房屋的所有权信息。

3. 甲方联系复印件
要求：必须是有效且未经涂改的联系复印件，清晰显示甲方的个人信息。

4. 乙方联系复印件
要求：必须是有效且未经涂改的联系复印件，清晰显示乙方的个人信息。

5. 代购房屋评估报告
要求：由专业评估机构出具，包含房屋的市场价值评估。

6. 代购房屋检查报告
要求：由专业检查机构出具，详细列出房屋的物理状况和潜在问题。

7. 代购费用预估清单
要求：详细列出预计产生的所有费用，包括税费、中介费、交通费等。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1. 问题：房屋产权不清晰或有争议。

解决办法：在代购前进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰无争议。

2. 问题：代购过程中市场波动导致价格变化。

解决办法：在合同中约定价格调整机制，以应对市场波动。

3. 问题：代购房屋存在质量问题或隐藏缺陷。

解决办法：在代购前进行全面的房屋检查，并在合同中约定质量保证条款。

4. 问题：甲方或乙方在代购过程中违约。

解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的数额，以约束双方行为。

5. 问题：代购过程中遇到法律法规变化。

解决办法：在合同中约定法律法规变化的应对措施，以及因此而产生的额外费用的承担方式。

6. 问题：代购房屋的过户手续复杂或延迟。

解决办法：在合同中约定过户手续的具体要求和时间表，以及因过户延迟的应对措施。

7. 问题：代购过程中出现不可抗力因素。

解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法和责任分担。