2023年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷B卷含答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷B卷含答案
单选题（共100题）
1、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析
B.线性因素分析
C.单因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析
【答案】 C
2、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率
【答案】 A
3、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基
B.门窗
C.楼板
【答案】 C
4、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手
B.二手
C.原始
D.基础
【答案】 A
5、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法
B.红字更正法
C.补充登记法
D.划线注销，注明“此行空白”
【答案】 C
6、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

B.保留价
C.最高限价
D.最低限价
【答案】 C
7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【答案】 C
8、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合
理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表
【答案】 D
9、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，
贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为
20 年，按月等额还本付息。

则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31
【答案】 B
10、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的
B.房地产的交易方式划分的
C.目标市场细分的
D.房地产购买者目的划分的
【答案】 C
11、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要
风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的
方法是（）。

A.概率分析法
B.蒙特卡洛法
D.杠杆分析
【答案】 C
12、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
【答案】 A
13、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅
B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业
D.购买繁华区域的成熟物业
【答案】 C
14、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
【答案】 D
15、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。

A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法
【答案】 B
16、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零
B.容许的最低经济效益指标
C.期望的最高经济效益指标
D.最可能实现的经济效益指标
【答案】 B
17、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。

如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。

A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29
【答案】 B
18、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【答案】 D
19、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误
的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】 D
20、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇
B.Pb≤Pb＇
C.Pb=Pb＇
D.Pb＞Pb＇
【答案】 D
21、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】 A
22、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.项目投资现金流量表
【答案】 D
23、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
【答案】 C
24、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零
B.容许的最低经济效益指标
C.期望的最高经济效益指标
D.最可能实现的经济效益指标
【答案】 B
25、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元
【答案】 C
26、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
【答案】 A
27、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。

A.越大
B.越小
C.坚挺
D.疲软
【答案】 A
28、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7
B.7～10
C.7～14
D.15～20
【答案】 C
29、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择
B.不可再生性；区位选择
C.稀缺性；环境选择
D.变现性差；环境选择
【答案】 A
30、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资者各方现金流量表
D.资金来源与运用表
【答案】 B
31、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【答案】 A
32、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0
【答案】 B
33、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法
B.蒙特卡洛模拟法
C.调查和专家打分法
D.概率分析法
【答案】 D
34、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率
【答案】 C
35、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快
B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强
C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强
D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强
【答案】 D
36、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需
的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资
【答案】 B
37、产生房地产价格泡沫的基础是( )。

A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
【答案】 A
38、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制
B.项目调研
C.项目财务评价
D.资金管理
【答案】 C
39、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
【答案】 C
40、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法
【答案】 C
41、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度
【答案】 A
42、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主
要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域
B.省或自治区所辖地域
C.城市
D.中国房地产市场
【答案】 C
43、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
【答案】 A
44、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在
应该存入银行( )。

A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929元
【答案】 B
45、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。

A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
【答案】 A
46、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资
【答案】 D
47、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反
力或土压力称为（）。

A.永久荷载
B.可变荷载
C.活载
D.偶然荷载
【答案】 A
48、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表
B.利润表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表
【答案】 D
49、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹
措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发商
【答案】 D
50、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似
计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
【答案】 C
51、以下不是房地产投资信托特征的是( )。

A.流动性好
B.高现金汇报
C.市场价值不稳定
D.抵御通货膨胀
【答案】 C
52、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。

A.变动成本的设
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置
【答案】 D
53、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是
A.清热润燥
B.清热散结
C.清热排脓
D.消瘀散结
【答案】 A
54、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率
【答案】 B
55、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门
【答案】 A
56、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种
取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法
B.解析法
C.蒙特卡洛模拟法
D.杠杆分析
【答案】 C
57、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。

当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，
土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75
B.11.25
C.13.25
D.15.75
【答案】 B
58、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改
平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。

A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
【答案】 B
59、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场
B.商业物业市场
C.工业物业市场
D.特殊物业市场
【答案】 C
60、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【答案】 C
61、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%
B.90%
C.95%
D.100%
【答案】 D
62、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
【答案】 A
63、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0
B.Pi≤1
C.0≤Pi≤1
D.Pi≥1
【答案】 C
64、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。

A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助
【答案】 D
65、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【答案】 A
66、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）
A.财务费用
C.摊销费
D.修理费
【答案】 D
67、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资
【答案】 B
68、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【答案】 C
69、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

B.开发建设投资
C.营业税金及附加
D.借贷本金偿还
【答案】 D
70、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本
B.开发产品成本
C.期间费用
D.开发项目总投资
【答案】 C
71、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
【答案】 A
72、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场
【答案】 D
73、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性
B.可逆性
C.负担性
D.流通性
【答案】 A
74、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
75、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。

A.1%～3%
B.0.5%～0.9%
C.3.5%
D.4%
【答案】 A
76、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面积
【答案】 B
77、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理
【答案】 C
78、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好
B.分散偏好
C.集群偏好
D.自然细分市场
【答案】 A
79、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备
B.销售方案的细化
C.建设项目的质量控制
D.申领《建设用地规划许可证》
【答案】 C
80、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465
B.485
C.665
D.915
【答案】 A
81、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数
B.相对数
C.合理
D.期望
【答案】 A
82、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小
B.开发项目投资回收能力
C.开发项目资金流动速度
D.开发项目资金实力
【答案】 B
83、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额
偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元
B.7.05万元
C.7.59万元
D.13.59万元
【答案】 C
84、下列关于资产负债表不正确的是( )。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】 B
85、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式
B.设计调查问卷
C.收集市场信息
D.定义市场区域
【答案】 D
86、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。

A.政府
B.建造商
C.开发商
D.物业管理企业
【答案】 C
87、存量房地产交易市场属于房地产( )。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.一手房市场
【答案】 C
88、卖方物业代理从( )收取佣金。

A.买方
B.卖方
C.买卖双方
D.协议中规定的一方
【答案】 B
89、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率
【答案】 D
90、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算
【答案】 A
91、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证
【答案】 A
92、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【答案】 A
93、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象
B.投资回收期
C.经济用途
D.投资形式
【答案】 C
94、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。

A.政府债券
B.抵押贷款支持债券
C.抵押贷款传递证券
D.抵押贷款担保债务
【答案】 A
95、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20％
D.不满足目标收益率要求
【答案】 C
96、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
97、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
【答案】 A
98、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
【答案】 A
99、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，
开发利润（税前）为0。

因此，在抵御售价和成本变动风险的能力
方面，（）。

A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
【答案】 A
100、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率
B.投资回报率
C.成本利润率
D.资本金净利润率
【答案】 C
多选题（共20题）
1、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（）。

A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C.总代理可以委托分代理
D.房地产开发企业不能直接委托分代理
E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
【答案】 BC
2、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。

A.开发内容和规模的分析与选择
B.评价方案构造
C.区位分析与选择
D.开发时机的分析与选择
E.融资方式的分析与选择
【答案】 ACD
3、土地费用估算主要包括（）。

A.划拨土地的征收补偿费
B.出让土地的土地出让地价款
C.转让土地的土地转让费
D.租用土地的土地租用费
E.转让土地应缴纳的手续费
【答案】 ABCD
4、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的有（）。

A.不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性
B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产投资能够得到税收优惠
E.房地产投资可获得相当高的利润
【答案】 ABC
5、在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）。

A.文案法
B.观察法
C.访问法
D.问卷法
E.实验法
【答案】 BCD
6、房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。

A.上市
B.增发新股
C.发行企业债券
D.住房抵押贷款E 信用贷款
【答案】 CD
7、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（）。

A.项目净现值期望值大于零，则项目可行
B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D.净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大
E.净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
【答案】 A
8、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。

A.是否有足够的资金来源
B.是否有较为广阔的市场
C.是否具有较理想的盈利能力
D.是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E.项目是否可行
【答案】 CD
9、政府规范房地产市场行为的措施有（）。

A.健全市场准入制度
B.推动行业诚信体系建设
C.调整银行贷款利率
D.规范交易程序
E.加强产权管理
【答案】 BD
10、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。

A.工期索赔
B.工程变更索赔
C.合同中明示的索赔
D.合同中默示的索赔
E.费用索赔
【答案】 A
11、债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。

A.项目投资形成的可分配利润
B.协议中所规定的贷款利息
C.股息或分红
D.租售收益E 协议中规定的有关费用
【答案】 B
12、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。

A.概算指标估算法
B.根据类似工程经验估算
C.工程量近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法E 单位指标估算法
【答案】 ABC
13、房地产开发的主要程序可分为（）。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
E.招标阶段
【答案】 ABCD
14、企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

A.可衡量性
B.可实现性
C.可整合性
D.可盈利性
E.可区分性
【答案】 ABD
15、站在开发商的角度上，企业利润可以分为( )等四个层次。

A.经营利润
B.建造利润
C.实现利润
D.税后利润E 可分配利润
【答案】 ACD
16、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。

A.借款偿还期
B.利息备付率
C.流动比率
D.偿债备付率E 速动比率
【答案】 BD
17、房地产开发投资的静态盈利指标有（）。

A.成本利润率
B.销售利润率。