人防车位租金需要缴纳房产税吗

⼈防车位租⾦需要缴纳房产税吗
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

物业公司出租⼈防⼯程的地下车位需要交纳房产税。

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出租⼈防⼯程的地下车位
《⼈民防空法》第⼆条规定，⼈民防空是国防的组成部分。

国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。

第五条规定，⼈民防空⼯程平时由投资者使⽤管理，收益归投资者所有。

《国防法》第三⼗七条规定，国防资产归国家所有。

《房产税暂⾏条例》第⼆条规定，房产税由产权所有⼈缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典⼈缴纳。

产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或者使⽤⼈缴纳。

《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)第⼀条规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地⾯以下的建筑、地下⼈防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋⾯和维护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、经营、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

第⼆条规定，⾃⽤的地下建筑，按以下⽅式计税：
1.⼯业⽤途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。

2.商业和其他⽤途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体⽐例，由各省、⾃治区、直辖市和计划单列市财政和地⽅税务部门在上述幅度内⾃⾏确定。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为⼀个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

第三条规定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

根据上述规定，⼈防⼯程归国家所有，房地产企业虽⽆所有权但有收益权，应当负担相应的房产税。

销售⼈防车位使⽤权视同销售不动产，不需要缴纳房产税，未销售的⼈防车位应当按照原值纳税，出租的则应按照租⾦收⼊纳税。

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