高尔夫地产调研报告

高尔夫地产调研报告
第一节高尔夫地产概况
改革开放后，一大批先富起来的中国企业家钟情于高尔夫这一“绅士运动”、“时尚运动”。

于是，高尔夫运动在中国刮起了一股旋风。

有人说，SARS让高尔夫运动在中国提前了五年。

现在，随着国内高尔夫球场的不断增多，与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更成了许多人的生活方式、交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。

于是，看准高尔夫运动的自然健康，靠近高尔夫球场的房地产项目也应运而生。

在深圳，与观澜湖高尔夫球会同属香港骏豪集团的深圳市观澜湖房地产开发有限公司，成功开发了系列高尔夫高尚物业项目，被中国房地产业协会评为“中国深圳地产高档社区成功开发典范”。

在上海，汤臣高尔夫集团的经营项目，就分为房地产和球场两大块。

在中山，雅居乐集团多条腿走路，既开发高尔夫球场，也开发与球场配套的房地产、餐饮、酒店及商业广场等项目。

在珠海，珠海金湾高尔夫房地产公司，不仅经营高尔夫项目开发与管理，同时也从事房地产开发与销售、物业管理等业务……
对购房人来说，买房子自然看重居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片的绿地、洁净的空气和自然的环境对于久居城市的人来说，意味着一份难觅的闲适心情和生活品质的提升。

而与绿色、健康比较贴近、令人身心放松、回归自然的高尔夫运动，不仅正在成为
现代人喜爱的一种运动，更是人们乐于拥有的生活方式。

尤其是对收入较高的购房人来说，高尔夫更代表着一种健康自然的生活理念。

无论是晨曦，还是水滢落日，悠然地坐在观景露台的休憩椅上，或是透过大面积落地玻璃窗，看落霞与百鸟齐飞，秋水共长天一色，心情，是那样的豁然和舒畅。

灵感的空间取悦于人的感观，生活于是变得悠闲和自在。

高尔夫住宅的开发形式一般说来有以下两种形式：
1、高尔夫球场内的物业，有以下几个特性：均定位为别墅；在高尔夫球场内的别墅的单位面积普遍较大，一般在300平方米以上；从价格方面来看，高尔夫别墅的价格一般在120xx——20xx0元/平方米之间，以总价款的形式标价。

2、高尔夫球场周边的物业，有以下几个特性：同一区域的物业，靠近高尔夫球场的物业均价高于远离高尔夫球场的物业；同一物业、同一楼层朝高尔夫球场一面的户型在价格上高出其他户型几百甚至
上千。

从银行按揭付款方式上来看，购买高尔夫物业的置业者人均或家庭月收入皆在万元以上，其具体构成如下：事业上成功、收入稳定的律师、会计师；银行、证券、金融界的高级主管阶层；房地产开发公司副总级以上人士；广告、新闻、电视等传媒领域有较高知名度的创意、设计、策划；外资公司的高级主管；高科技、IT企业的高技术人才、精英人才；私营企业或公司的老板；在大陆公司就职的香港高级职员。

一般国外的高尔夫球场，一次公开赛收入就可以维持员工一年的薪水，但在中国，这样的赛事很少，所以作为短期投资，国内的发展商通常选择用别墅项目尽快收回投向球场的巨额成本，同时球场还能促进别墅的销售。

加之目前中国的许多高尔夫球场融合了英国的古典和日本的精致，其优美的自然环境吸引了众多的购房者。

也许正是别墅带球场的这种思路，高尔夫运动的发展正在提高其原本发展的轨迹。

第二节东部华侨城高尔夫地产调查
深圳东部华侨城房地产面积共20万平方米，项目定位为别墅。

深圳东部华侨城有限公司已与深圳华侨城房地产有限公司签署《房地产合作开发协议书》，合作开发深圳东部华侨城旅游区的房地产项目，目前已确定将开发总计约15万建筑平方米的低密度住宅，其容积率目前尚未最终确定。

预计今年将开发销售低密度住宅约2.3万建筑平方米，其两地块容积率分别为0.09和0.08，具体开盘销售时间将根据开发进度和市场情况确定。

原来华侨城地产的赢利模式主要是“旅游＋地产”，现在东部华侨城的建设将为其贡献一新的赢利模式，即“旅游＋休闲＋地产”模式。

东部华侨城现建有公众高尔夫球场和私人高尔夫球场各一个共36洞，其中私人球场配有每幢500平米以上的别墅共50幢；售价据了解预开盘价每平米6万元．
第三节淡水棕榈岛高尔夫地产调查
该项目位于惠州市惠阳区，紧邻深汕高速公路，距惠州市区约30公里，距深圳市区约70公里。

项目总占地约20xx亩，其中高尔夫球场占地约1650亩，平地27洞，销售物业占地约390亩，平均容积率1.0。

球场会员卡售价为38万元和20万元（买房带卡价格），球场的平均下场人数约为100/天。

别墅的平均售价约为17000元/平米，销售情况良好。

该项目的优势在于地理位置优越，距深圳和惠州较近，交通十分便利，因此购房和打球的人数均较多，同时球场和别墅的设计品质均较高（球场由尼克劳斯设计）。

第四节观澜湖高尔夫别墅调查
深圳最早的高尔夫别墅是1997年开售的观澜豪园，别墅位于观澜湖高尔夫球会场中央，共有56栋别墅单位，户型面积从438平方米到868平方米不等，每套的最低售价都由1000万元起，均价在2500元每平米。

201x年推出的观澜湖高尔夫大宅，还荣登“中国十大超级豪宅排行榜”。

近两年，观澜湖高尔夫大宅更是以其最高的价格和销售额成为了高尔夫别墅界的领军者。

而众多国际赛事和完善的配套设施，再加上国家政策对高尔夫别墅的禁止，使这些观澜的别墅稀缺资源未来升值潜力明显。

第五节成都麓镇高尔夫地产调查
成都麓山国际高尔夫社区总占地约4000亩，位于成都市南，距市区13公里，交通便利，丘陵地貌，自然环境较好。

该项目是以18洞高尔夫球场作为主要的景观要素和娱乐设施，并配以高档酒店、会所等配套物业，推动其别墅、公寓的销售。

该社区的高尔夫球场占地约1200亩，山地18洞，双环布局，建造费用约为5000万元（不含会所和练习场），目前刚建成，还未正式对外营业。

为了使别墅能够最大利用球场的景观，因此别墅均布置于球道边缘。

球场的会所面积约9000平米，单方造价约5000元/平米。

社区的销售型物业分为单体别墅、连排别墅、叠拼别墅和小高层公寓。

建筑容积率0.4—0.6。

其中单体和连排别墅的建筑面积为350---500平米，平均售价为15000元/平米；叠拼别墅建筑面积为230—300平米，平均售价为10000元/平米。

该项目的销售情况良好，其成功之处在于地理位置优越，交通便利，项目定位清晰合理，有丰富的客户群。

不足之处是由于球场内建筑较多且距球道较近，必然影响到球场的品质，同时球场日常养护所施农药、肥料等会对别墅产生一定影响。