解除烂尾楼购房合同流程

一、收集证据
1. 收集购房合同及相关附件，如付款凭证、交房通知书等；
2. 收集开发商逾期交房的相关证据，如延期交房通知、催告函等；
3. 收集与开发商沟通的记录，如邮件、短信、通话录音等；
4. 收集其他能够证明开发商违约的相关证据。

二、与开发商协商
1. 尝试与开发商进行沟通，了解其逾期交房的原因及解决方案；
2. 要求开发商履行合同约定，按照约定时间交付房屋；
3. 如果开发商拒绝履行合同，可以要求其赔偿损失。

三、申请解除合同
1. 准备好相关证据，向法院提起解除购房合同的诉讼；
2. 按照法院要求提交起诉状及相关证据；
3. 等待法院受理案件，并参加庭审。

四、法院审理
1. 法院审理过程中，双方当事人可以进行辩论；
2. 法院根据证据和辩论情况，判断开发商是否构成违约；
3. 如果法院认定开发商构成违约，判决解除购房合同。

五、解除合同后的处理
1. 开发商返还购房者已支付的首付款、定金等款项；
2. 开发商向贷款银行偿还购房者贷款本金及利息；
3. 购房者与贷款银行协商解除贷款合同，或由开发商代为偿还；
4. 购房者将解除合同的相关文件提交给贷款银行，办理贷款结清手续。

六、法律援助
1. 在解除购房合同的过程中，购房者可以寻求法律援助，如咨询律师；
2. 律师会根据案件情况，为购房者提供专业的法律意见和诉讼策略。

七、注意事项
1. 购房者应在合同约定期限内行使解除权，否则可能丧失解除权；
2. 购房者在解除合同过程中，应确保自身权益不受侵害；
3. 购房者与开发商、银行等各方进行沟通时，注意保留相关证据。

总之，解除烂尾楼购房合同是一个漫长且复杂的过程，购房者需在法律框架内，通过合法途径维护自身权益。

在处理过程中，购房者应保持耐心，积极与各方沟通，确保自身权益得到保障。