【建筑监理大纲】住宅工程监理大纲(框架异形柱)

【建筑监理大纲】住宅工程监理大纲（框架异形
柱）
第一章工程概况 .......................................... 1 第一节
工程概况 ............................................... 1 第二节
项目建设目标 ........................................... 2 第二章工程特点、难点及监理重点 .......................... 4 第一节工程特点 ............................................... 4 第二节监理难点及监理重点 ...................................... 6 第三章
监理工作依据范围和内容 .......................... 40 第一节
项目监理组织形式及岗位职责 ............................. 40 第二节
监理工作依据 .......................................... 47 第三节
监理工作范围 .......................................... 47 第四节
施工准备阶段监理工作内容 ............................... 48 第五节
施工阶段监理工作内容 ................................... 50 第六节
保修阶段监理工作内容 ................................... 54 第四章质量控
制 ......................................... 54 第一节
监理质量控制的措施和方法 ............................... 54 第二节针对对本工程主要分部项目质量的保证措施 ................. 64 第三节
质量控制的工作措施 ..................................... 74 第四节
质量控制的工作任务及方法 ............................... 76 第五节
质量控制的基本程序 ..................................... 81 第五章工期控
制 ......................................... 87 第一节
进度控制的原则、任务及工作制度 ......................... 87 3 第二节对总进度目标的分解 ..................................... 89 第三节
进度控制的工作方法 ..................................... 90 第四节
进度控制的工作措施 ..................................... 92 第六章
投资控制 ........................................ 94 第一节
投资控制的工作任务 ..................................... 94 第二节
投资控制的工作方法 ..................................... 94 第三节
投资控制的工作措施 ..................................... 95 第七章
安全生产文明施工 ................................ 97 第一节
安全文明施工监理工作内容 ............................... 97 第二节
监理难点、重点分析 ..................................... 99 第三节
安全文明施工监理工作内容 .............................. 101 第四节
安全文明施工监理的措施 ................................ 104 第五节
安全文明施工监理的方法 ................................ 105 第八章合同管理 ........................................ 108 第一节
合同管理的工作任务 .................................... 108 第二节
合同管理的工作内容 .................................... 108 第三节
合同管理的基本方法 .................................... 113 第九章
信息管理 ....................................... 115 第一节
信息管理的工作任务 .................................... 115 第二节
信息管理的工作方法 .................................... 115 第十章
组织协调 ....................................... 118 第一节
组织协调的工作任务 .................................... 118 4 第二节
组织协调的工作方法 .................................... 118 第十一章旁站监理的措施和方法 ........................... 121 1 第一章工程概况第一节
工程概况一、工程概况
1、工程名称：__项目
2、工程概况：__
3、要求工期：__天
4、建筑形态：__
5、结构形式：框架或框架异形柱、钢结构，基础为独立或独立基础+防水板基础。

6、工程地点：
__。

7、委托监理的范围及监理业务：
负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。

全面完成施工图纸范围内所有施工内容，包括但不限于以下完成本工程所需的监理任务：
a、建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及维护工程，楼地面工程，屋面工程，门窗工程，装饰装修工程等；
b、建筑安装工程：包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、
煤气、弱电、通讯、动力等专业；c、项目用地内其他工程，包括围墙、综合管网、道路堆场、照明、绿化等 2 第二节
项目建设目标针对本工程建设特点的监理目标，为全面认真执行“四控制、二管理、一协调”（即质量、进度、造价、安全文明施工控制；合同管理、信息管理；组织协调）的工作，确保工程在质量、工期、投资目标上的良好实现。

本项目拟采取事前预控、事中控制和事后控制，即主动控制与被动控制相结合的办法，认真抓好事前控制，以达到防患于未然的目的；严格事中、事后控制，避免不符合标准的产品进入下一道工序。

认真熟悉建设单位与各承包单位签订的工程合同和监理合同的内容，明确三方的责、权、利。

认真参与设计交底和图纸会审。

根据合同文件、技术规范、规程、标准、质量验收评定标准和图纸文件，以严格的监理措施、方法，完善承包单位自检和监理单位抽检质量保证体系，进行一丝不苟的中间检验和现场验收，重视事前控制。

确保工程质量达到建设单位要求的等级。

采取巡视、旁站、见证、平行等多种监控手段相结合，重点抓好监理工作，加强工程质量管理，控制工期及投资，达到合同约定的工作目标。

一、质量控制目标：
建立全面的质量控制体系，强化承包人自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。

坚持承包人自检、监理工程师抽检的质量保证系统。

在工程预定的投资范围内及预期的工期内,实现最佳的质量效果。

工程验收质量目标：合格以上标准3 二、进度控制目标：
优化进度计划,实现合同工期要求,保证项目在预定的期限内交付使用。

达到本建设工程项目各施工段的节点工期要求。

监理合同生效起至工程竣工验收、结算办理、备案、缺陷责任期满为止。

三、投资控制目标：
严格制订现场计量及技术经济签证制度,使工程费用在不影响工程进度，质量和生产操作安全的条件下，不超过业主批准的工程概算，工程计量、签证、结算不超过计划量，并保证每一笔支付的公正性和合理性。

四、安全文明施工管理目标：
以控制工程项目安全目标为中心任务，通过预控、规范、科学、有序的管理，严格执行各项安全文明施工的有关规定，实现施工无重大质量安全事故，无重大伤亡事故，安全文明施工管理目标为创市安全样板工地。

五、合同管理目标以合同管理为核心，对各项合同进行分类管理，实现合同的全面履行，维护项目法人的权益。

六、信息管理目标以信息管理为基础，建立健全有效信息管理系统，信息收集传递程序明确、及时完整，确保业主及时掌握工程建设情况，为工程质量、进度、造价、安全控制、合同管理和综合协调工作提供有力支持。

七、环境保护的控制目标4 认真审查承包人提交的施工环境保护措施，现场检查环境保护的落实情况，尽量杜绝安全事故的产生，减少环境污染。

八、协调管理目标以综合协调为主线，促进工程建设有序进展，保证确定的各项建设目标的实现。

第二章工程特点、难点及监理重点第一节工程特点一、基坑降水
基坑防降水不仅关系基础施工的进展与安全，同时对基础施工质量也会产生影响。

因此在工程初始它具有控制性的影响。

二、地下工程本工程地下工程包括基础工程，是阶段（中间）验收的节点。

地下工程施工进展与质量是建筑的基础，同时土建施工又关联着消防、水、电与智能工程的预埋和配合。

因此地下工程的施工方案、施工组织与管理协调，将对整个工程产生阶段性的控制作用。

三、主体结构工程主体结构工程属于关键工序，施工中结构砼的质量是整体工程质量的重点。

结构层的施工进度影响整体工程的进度，结构砼质量是整体工程质量的根本。

一旦出现问题将对工期、质量、投资均会产生控制性的影响。

必须保证施工质量和进度要求，从人力、物力方面做好充分的准备，属本工程中控制性节点工程。

5 四、防水工程本工程地下室、屋面、门窗、卫生间楼地面等部位的防水设计标准，施工工艺质量，尤其易被忽视的铝合金玻窗的防渗性和安装质量等均易造成防水质量缺陷，影响整体工程质量。

五、门窗工程外墙上的门窗、幕墙，其边框与墙体的连结容易出现渗漏隐患，是工程质量监控的重点之一；而且门窗、幕墙工程的抗风压、水密、气密性能是质量关键。

一旦其中一项不合格，势必造成大返工，对工程投资、进度、质量造成巨大影响。

六、装饰工程装饰是建筑施工土建部分最后施工的部分，好比人的着装，其质量不仅影响使用效果，而且其观感效果直接影响对整体工程质量的评价；装饰施工时往往多种项目同时进行，一旦工序和程序混乱都会影响质量和进度；装饰工程是建筑中的细活，工艺质量要求高。

七、临边安全防护建筑规范强制性条文的精神是使用功能与安全。

临边安全防护栏杆的设置非常重要，是整体工程质量验收的重要部份。

八、设备、材料的采购与安装水、电、消防、暖通、智能、电梯等工程的材料和设备的采购与安装，品类繁多，专业工种繁多，施工工艺要求高，协调配合繁杂，对工程造价、进度和质量出现问题的机率较高。

在进入安装调试阶段后，其进度与质量往往影响工程的竣工验收，必须引起高度重视。

6 九、设计变更与增加工程量的处理设计变更与增加工程量的处理直接关系到工程造价和合同管理，应严格按照有关法规实行程序化和规范化的管理。

第二节监理难点及监理重点监理工程师质量控制是通过检查、试验、测量、旁站等手段来实现的。

施工过程是形成工程项目质量的重要环节，也是监理工程师控制质量的重点。

一、建筑物测量定位难点、重点分析由于该工程占地面积较大，单体工程项目多，平面布局范围广，建筑物测量定位必须准确，保证建筑物之间相对位置符合总平面图要求。

监理措施1、建筑物测量定位监理公司安排专业监理工程师进行复测校核。

2、在建筑场地内布置合理的测量平面控制网，对控制网点的标桩应埋设牢固，经常复测校核，确保准确无误。

控制网布置应考虑以下因素：
2.1 点位应选择在通视良好，利于长期保存的地方；2.2 控制网加密的指示桩，宜选在建筑物行列线或主要设备中心线方向上。

3、定位测量前，应按总平面图所提供的座标进行内业计算、复核正
7 确无误后再实施。

4、对承包商测放各桩志、座标点、定位轴线等进行全数实地校核，确保定位准确。

二、基坑支护难点、重点分析基坑支护是保证工程地下建筑顺利施工的根本，关系着施工进度、质量、投资和安全。

因此在工程建设标准强制条文中提出了明确的严格的要求。

在大面积的基坑开挖中，必须事先做好基坑支护和降水的设计，严格施工，以保证开挖和基础施工。

同时天气和水文地质情况的变化，很容易发生意外的情况。

因此基坑支护工程不仅是监理的难点，也是监理的重点。

监理措施1、基坑支护设计应由具有相应资质的专业设计单位和人员进行设计；2、基坑支护设计必须建立在充分的工程水文地质勘察资料的基础上进行，同时还应掌握施工周边已有建筑和管线埋设情况；3、设计应遵守《建筑基坑支护技术规程》的规定，尤应注意：
3.1 支护结构水平变形，地下水的变化对周边环境的水平与竖向变形的影响； 3.2 根据场地及周边区域的工程地质条件，水文地质条件，周边环境情况和支护结构基础型式等因素，确定地下水控制方法；8 3.3 基坑支护结构承载力，结构变形，地下水位控制的计算和验算符合规定的要求，质量检测及施工监控符合规定的要求； 3.4 地下水控制的设计应满足支护结构设计的要求。

4、施工单位应为具有相应资质的专业施工队伍，专业人员特殊工种应具有要求的资质和上岗证件；
5、使用的机具、设备和原材料符合设计
和规定的要求；6、施工组织设计和施工方案经监理审查符合规定要求；
7、施工中程序正确，工艺符合规范要求，贯彻质量“三检制”，施工记录和表报填写报审及时；8、认真组织设计图会审，严格对施工组织设计和施工方案的审批；
9、按规定编写监理细则，设定质量控制点，贯彻执行事前、事中和事后控制的监控手段，明确监理内容、手段和目标，保证工程质量；10、按监理程序搞好监理工作，分工明确，责任分明，总监负责，协调配合；11、隐蔽工程施工和报验符合设计及规范要求。

12、严格工序质量控制，保证支护工程质量。

其中重点是隐蔽工程的检验，地下水位控制的检验，支护结构稳定的检验；13、做好边坡稳定和周边建筑物的沉降观测，确保工程效果和施工安全。

三、基础施工根据招标文件介绍及项目所在地附近类似项目的情况，预计本工程高层住宅一般采用钻孔灌注桩基础或静压预制管桩基础，幼儿园和文体9 中心采用天然独立柱基础或人工挖孔墩基础。

天然基础难点、重点分析天然浅基的独立基础对地基土层状况，地下水位及浮力影响均有较严格的要求。

如地基承载力和变形不能满足设计要求，应根据地勘资料和工程情况确定如何进行地基处理？如何降水、保水，保证施工和安全（周边稳定）？施工中如何实现设计意图，减少地质变化及气候对施工的影响？以及基础施工程序、顺序、质量控制等，都会影响到整体工程的进度、质量、投资和安全。

监理工作中应从设计、施工要求，施工工期安排，施工组织与管理监督等实现全方位全过程的监控，确保工程顺利实施。

监理措施1、监理首先应认真熟悉地质报告，做到对工程地质、水文情况了如指掌；安排专业工程师对施工方提交的基础土方开挖及基础施工方案，审核时重视以下问题：
1.1 土方开挖的标高控制，严禁超挖；1.2 对采用机械开挖的要留有不少于200mm 采用人工修整，以免机械超挖以及对基底土质振动； 1.3 基础土方开挖要有切实可行的排水措，同时基础施工要进行合理组织，开挖验槽后要及时进行垫层及基础施工，土方回填，以免雨水浸泡地基降低承载力。

保证施工设计符合有关规定的要求（其中特别注意强制性条文的要求）；10 2、施工过程中严密监控防水、降水，保证工程的质量和效果；3、基坑开挖后要及时协同地勘和设计人员共同确认地基持力层状况，监控地基处理工程的施工质量和效果；严格执行对地基的验收确认后方可进行基础施工，未经地勘和设计验槽不得施工垫层。

4、对基础开挖过程中出现的异常情况要请设计部门提出处理方案，不得随意处置。

必要时请地质勘探部门共同参与。

5、基础施工必须在方案认可的前提下进行，对基础的钢筋、模板、砼工程要从严控制，特别是针对规范标准的强制性条文更要确保。

6、注意施工期间气候、环境条件变化对工程的影响。

施工中要特别注意防水和砼开裂，基础砼浇筑后要督促施工方加强浇水养护。

桩基础难点、重点分析桩基工程是第一个也是最基本的子分部工程，它的质量优劣决定了整个工程的质量等级高低，也是工程安全可靠的基本保证。

桩基础施工的不可逆转性和隐蔽性决定了施工过程中质量控制是工程桩监理的重要环节，为使工程桩能保质、保量达到设计要求，必须
从桩基施工全过程对工程质量进行严格监控。

并做好详细的原始记录，对打桩过程中的所有异常现象进行严格把关。

监理措施1、审查施工单位资质：审查承建单位的资格、技术与管理水平、以往的施工业绩、特殊工种人员上岗证书等。

要求施工单位明确现场技术管理人员架构。

11 2、审查施工组织设计：要求施工单位在收到施工图纸及地勘报告后，组织有关管理人员熟悉图纸，明确质量和安全要求，编写好施工组织设计，内容包括工程概况、施工平面布置图、桩位编号图、桩基施工顺序、质量安全技术措施、机具设备和劳动力安排。

监理工程师要根据选用机械的特点，重点审核质量安全技术措施、单机施工范围的划分、整个施工过程中桩机行走路线及打桩顺序，劳动力组织情况，使施工质量及施工进度达到最佳状态。

3、组织图纸会审：监理工程师和施工单位技术人员必须熟悉图纸，研究地勘报告，领会设计意图，明确质量要求，找出图纸中错、碰、漏、缺，组织进行图纸会审，将有关问题及处理方法以会审纪要形式详细记录，作为施工依据，列入工程档案。

4、核查施工机械设备的技术性能和质保资料：对桩机及其配套设备，应按技术说明书查验其相应的技术性能是否符合要求，工程中使用的衡器、量具、计量装置等设备工具应有相应的技术合格证书，并在正式使用前进行校验。

5、审查进场原材料：进场的材料必须有厂商出具的合格证等质量证明文件，并按规范规定见证取样送检合格后方可使用。

6、根据规划局红线验收及定位测量验收书，现场监理工程师对定位轴线、水准点、标高控制点会同施工单位进行复测，定位准确后方可签字认可。

7、施工前，施工单位应将有关设计意图、施工技术要点、质量标准和注意事项、地质情况等向施工班组进行技术交底。

12 8、施工用路、水、电通，场地已围栏，施工场地内地上地下障碍物已清除，场地平整。

9、按规定编写监理细则，设定质量控制点，贯彻执行事前、事中和事后控制的监控手段，明确监理内容、手段和目标10、确认桩位定位基准点，测设准确的轴线控制网，定出中心点，插入钢筋作出桩位标记，监理工程师现场复核签字认可后，方可进入下一道工序施工。

放线定桩位应从施工现场的测量基准点施测，以避免累计误差。

测定后，应用其它方法校核。

11、对工程桩施工的全过程进行旁站监理，并认真做好旁站记录。

12、每个单位工程的桩基必须按设计要求和有关规定由具有资质的检测单位进行静荷载和低应变动测试验。

13、做好挖土后的桩位偏差验收。

对于桩位偏差超出规范允许偏差值的工程桩，应及时通知设计院制定处理方案。

14、收集整理桩基施工工程资料。

四、结构工程难点、重点分析钢结构的吊装准备工作1、编制钢结构工程的施工组织设计施工组织设计中主要内容包括：
计算钢结构构件和连接的数量；选择起重机械；确定流水程序；确定
吊装方法；制定进度计划；确定劳动组织；规划钢构件堆场；确定质量标准、安全措施和特殊施工技术等。

选择起重机械是钢结构安装的关键。

起重机械的型号和数量必须满足钢构13 件的吊装要求和工期要求；单层工业厂房面积大，宜采用自行式起重机械。

对重型钢结构厂房，可选用CC2022年－30t 履带式起重机和Ⅱ－Ⅱ1495－100t履带式起重机等。

在确定吊装流水程序时，首先要确定每台起重机械的工作内容和各台起重机械之间的相互配合。

其内容深度，要达到关键构件反映到单件，竖向构件反映柱列，屋面部分反映到节间。

对重型钢结构厂房，柱子重量大，要分节吊装。

在确定吊装顺序时，要考虑安装构件方便和满足生产设备安装顺序。

1．2、钢柱基础的准备钢柱基础的顶面通常设计为一平面，通过地脚螺栓将钢柱与基础连成整体。

施工时应注意保证基础标高及地脚螺栓位置的准确。

钢结构基础支承面、支座和地脚螺栓的偏差应符合有关规定。

为了保证地脚螺栓位置准确，施工时可用钢做固定架，将地脚螺栓安置在基础模板分开的固定架上，然后浇筑混凝土。

为保证地脚螺栓不受损伤，应涂黄油并用塑料套子套住。

为了保证基础顶面标高符合设计要求，可根据柱脚形式和施工条件，采用下面两种方法：
1．2．1 一次浇筑法将柱脚基础支承面混凝土一次浇筑到设计标高。

为了保证支承面标高准确，首先将混凝土浇筑到比设计标高约低20
－30mm 处，然后在设计标高处角钢或槽钢制导架，测准其标高，再以导架依据用水泥砂浆精确找平到设计标高。

采用一次浇筑法，可免除柱脚二次浇筑的工作，但要求钢柱制作尺寸十分准确，且要保证细石混凝土与下层混凝土的紧密粘接。

1．2．2 二次浇筑法柱脚支承面混凝土分两次浇筑到设计标高。

第一次将混凝土浇筑到比设计标高约低40－60mm，待混凝土达到一定强度后，放置钢垫板并精确校准钢垫板的标高，然后吊装钢柱。

当钢柱校正后，在柱脚底板下浇细石混凝土。

二次浇筑法虽然多了一道工序，但钢柱容易校正，故重型钢柱多采用此法。

1．3．构件的检查及弹线14 钢构件外形和几何尺寸正确，可以保证结构安装顺利进行。

为此，在吊装之前应根据《钢结构工程施工及验收规范》中的有关的规定，仔细检验钢构件的外形和几何尺寸，如有超出规定的偏差，在吊装之前应设法消除。

此外，为便于校正的平面位置和垂直度、桁架和吊车梁的标高等，需在钢柱的底部和上部标出两个方向的轴线，在钢柱底部适当高度标出标高准线，同时要标出绑扎点的位置。

对不易辨别上下、左右的构件，还应在构件加以注明，以免吊装时搞错。

1．4．验算桁架的吊装稳定性吊装桁架时，如果桁架上、下弦角钢的最小规格应满足有关规定，则不论绑扎点在桁架的任何部位，桁架在吊装时都能保证稳定。

如果弦杆角钢的规格不符合有关规定，但通过计算选择适当的吊点（绑扎点）位置，仍然可能保证桁架的吊装稳定性。

具体方法可参考有关
文献。

2、钢结构吊装起重机的选择起重机的选择是吊装工程的重要问题，因为它关系到构件安装方法、起重机械开行路线与停机位置、构件平面布置等许多问题。

2．1、起重机类型选择结构安装用的起重机类型，主要根据厂房跨度、构件重量、安装高度以及施工现场条件和当地现有起重设备等确定。

一般中小型厂房结构采用自行式起重机安装比较合理。

当厂房结构的高度和跨度较大时，可选用塔式起重机安装屋盖结构。

在缺乏自行式起重机的地方，可采用桅杆式起重机等安装。

大跨度的重型工业厂房，往往需要结合设备安装同时考虑结构构件的安装问题，选用的起重机既要安装厂房的承重结构又要能完成设备的安装，所以多选用大型自行式起重机、重型塔式起重机、大型牵缆式桅杆起重机等。

对于重型构件，当一台起重机无法吊装时，也可用两台起重机抬吊。

2.2、起重机型号及起重臂长度选择起重机的类型确定之后，还需要进一步选择起重机的型号及起重臂的长度。

所选起重机的三个工作参数：起重量、起重高度、起重半径应满足结构吊装的要求。

15 2. 3、起重机数量的确定所需起重机数量，根据工程量、工期、及起重机的台班产量定额而定。

此外，在决定起重机数量时还应考虑到构件装卸、拼装和排放的工作量。

3、钢结构构件的吊装工艺厂房钢结构构件，包括柱、吊车梁、屋架、天窗架、檩条、支撑及墙架等，构件的形式、尺寸、重量、安装标高都不同，应采用不同的起重机械、吊装方法，以达到经济合理。