泰山农博园项目可行性建议书（可编辑）

泰山农博园项目可行性建议书
一项目建设背景
一中国是世界最大的农业国
众所周知中国的耕地只有世界耕地面积的12却养育着占世界23的人口对中国而言农业生产的重要性勿庸置疑对世界而言中国农业生产的状况也会影响世界经济的发展
从历史上看历朝历代的统治者都把农业放在首要位置长期以来重农抑工重农抑商都作为重要的国策凡是农业农村农民问题解决好的时期国家就稳定经济就发展反之则国家就陷入混乱从中国历史发展可以得出结论农业搞得好坏关系到国家的兴衰
新中国成立过程中正是中国共产党重视农业农村农民取得了最广大的农民的支持才最终取得了胜利新中国成立以后党和政府一直把农业农村农民问题当作国民经济的首要议题给予了高度重视十年动乱后改革开放从农业农村农民开始进而带动全国各个方面的改革才取得了现在的辉煌成就今天虽然我国社会经济的方方面面都有了长足的发展但我们仍不能忘记中国拥有世界最大规模的农业生产最大范围的农村最多数量的农民
因此要想了解中国就要了解中国的农业农村农民对农业农村农民做贡献就是对社会的稳定经济的发展做贡献
二我国农业生产目前进入结构调整时期
新中国成立以后经过全国人民几十年的奋斗特别是改革开放以来的努力中国人民生活总体上达到小康水平在刚刚召开的党的十六大又明确提出全面建设小康社会的奋斗目标
农村问题农业问题农民问题这是目前困扰中国这个农业大国经济发展的关键问
题也是新时期党的十六大讨论的核心问题十六大之后新的党中央已经明确指出在未来的日子里各级党和政府都必须把这个问题放在各项工作的首位作为头等重要的工作来抓
十六大还提出发展要有新思路改革要有新突破开放要有新局面各项工作要有新举措
对于农业生产而言为适应社会经济的发展和实现全面建设小康社会的目标结构调整势在必行目前我国已进入农业生产结构大调整的时期农业生产结构调整就是要从传统的农业生产向两高一优高产高效优质农业生产发展要保证实现两高一优必须采用以新技术新品种新形式为主要内容的新型农业产业
为了调整农业产业结构我国大城市都在逐步缩小甚至退出传统农业生产转而发展为城市服务的设施农业
泰山农博园正是迎合了这种农业生产结构调整的需要从多方面服务城市的农业旅游项目既符合国家农业发展政策又适应泰安市农业旅游两大经济支柱目前发展的实际情况需求
三超越科技这个新型农业产业化龙头企业的发展战略
作为泰安市13511重点工程企业山东省农业产业化龙头企业山
东省高新技术企业泰安超越科技有限公司在泰安市委市政府以及岱岳区委区政府和泰山青春创业开发区管委会的领导和政府各部门的大力支持下结合泰安的地理优势原料资源优势交通优势泰山的优势旅游资源抓住目前泰安市优良的投资环境和时机正致力于发展新型农业产业如农产品高附加值深加工农业高新技术及加工示范农业生态观光旅游农业产业微缩景观游览农村风俗旅游现代绿色农产品物流批发中心现代农庄开发建设等一些新概念农业产业从传统的农业概念中开拓出新的农业产业效益增长点最大可能的将泰山地区的各种优势资源转化成企业和社会效益为泰安市的农业及旅游业作出贡献
在反复考察泰安的优势资源和咨询经济规划专家以及借鉴当今世界农业产业发展潮流的基础上我们于二零零三年元月提出了在原泰安超越高科技农产品加工工业园区内建设泰山农博园有限公司的构想
二．项目公司情况
一项目执行公司情况
1．公司基本情况简介
公司名称泰安超越科技有限公司
地址泰安市泰山经济技术开发区
法人代表刘兴
联系人刘兴
电话 053862690668288518
传真***********
电子信箱 supertechsohucom
成立时间 2002年4月
注册资本 1300万元
2．公司性质
正处于发展建设中的山东超越科技有限公司坐落于具有千年历史文化享誉世界的自
然文化遗产中华第一山泰山脚下位于泰安市泰山经济开发区中心是一个依现代企业制度组建的集高科技农林产品种植加工销售畜牧业养殖加工销售水产养殖加工销售现代农业旅游观光和会议展览餐饮娱乐农副土特产品物流集散中心现代农庄开发六大产业为支柱的民营股份制企业
3．公司的发展宗旨
以致力于发展高科技农业生产农业产业化特色旅游为目的利用当今先进的高科技工厂化农业养殖业种植业和现代农产品加工高新技术及生物制造技术现代物流方式和新颖的农业观光旅游模式通过公司所属的农产品高科技加工工业园和泰山农博园两个园区以及遍布各地的农产品原料种植基地建立起一个完整的现代化农业深加工产业链和农业旅游产业链向世人展现一个全新的农业产业化新概念和新思路
经过与资本市场销售市场和高新技术及基地企业的组合在自主创新的前提下以大学科研所研究院等科研单位为技术支撑建成起一
个以农产品加工产业化龙头企业为基础的农业现代化企业集团公司在企业不断发展的同时带动周边的的农民逐步走上富裕之路为现代社会提供高品质的食品和高品位的生活作出我们的贡献
4．公司资产情况
注册资本 1300万元
当前总资产 8400万
净资产 6230万
5管理层情况介绍
董事长兼总经理刘兴―――负责企业全面工作
出生于1962年10月工商管理研究生毕业高级工程师1984年毕业于山东
化工学院先后在国家化学工业部干部司橡胶司吉林化学工业公司云南墨
江哈尼自治县中国化工建设总公司香港万国化工有限公司香港皇裕集团有
限公司北京东方友联科技发展有限公司从事管理教育国际贸易及领导工作
具有很强的管理才能丰富的领导经验和从事国际贸易的能力
副董事长郭承东―――――――负责监督企业政府事务及大项目办工作
出生于1963年7月工商管理硕士高级经济师1984年毕业于山东化工学院
先后任大汶口镇工业办生产技术科长泰安市郊区团委副书记泰安市郊区北集
坡镇党委副书记山东先先食品有限公司总经理超越科技总经理等职务曾荣
获山东省优秀青年工作者山东省优秀企业家等称号
副董事长刘传廷―――――――负责监督企业资金资产运作
出生于1960年高级经济师从事过银行担保公司财务公司资产保理公
司等金融经济工作现任泰安华信担保公司总经理泰安市政协常委
副总经理王俊东―――――――－常务副总主管基建营销工作出生于1960年6月大学本科高级经济师担任过8年企业常务副总职务
副总经理刘伟――――――――－主管人事行政财务工作
出生于1970年山东大学MBA 高级会计师在政府工作中从事过财政行
政及其他经济工作来企业之前任副镇长职务主管财政工业工作
副总经理王俊洲――――――――－主管大项目办工作
出生于1970年大学专科经济师长期从事政府项目申报管理等工作有丰
富的项目管理政府事务处理经验
副总经理藏家波―――――――――主管生产工厂工作
出生于1970年大学本科高级工程师长期从事一线技术工作有丰富的一
线管理和技术经验
总工程师王浩斌―――――――――主管新项目工作
出生于1951年9月高级工程师全国劳模有丰富的生产一线经验6．公司商标
山梦食品品牌标志是公司的商标已申请国家专利
企业标志以孔子名句智者乐水仁者乐山为理念创作而成水形象征着创业者的智慧山形象征着创业者奉献社会的仁爱之心背景为太阳象征企业远大理想如日中天的发展
二项目投资公司
山东鲁信投资公司
山东鲁信投资公司是一家专门从事投资业务的公司有着雄厚的资金实力其母公司山
东鲁信控股的综合实力在全国省级投资公司中排名第二仅次于上海在旅游项目的投资方面鲁信投资已经积累了丰富的成功经验著名的青岛海底世界就是鲁信投资在旅游项目投资方面的一个杰作三项目合作方
台湾中农集团
台湾中农集团是台湾最大的农业集团公司
三．项目所在地概况
一泰安的地理和历史概况
泰安地处山东省中部北与省会济南相连南临孔子故里曲阜东连瓷都淄博西濒黄河总面积7765平方公里人口533万泰安市辖泰山区岱岳区两个区新泰肥城两个县级市宁阳东平两个县泰城座落在举世闻名的泰山南麓山城一体风景秀丽文化发达环境优美是一座历史悠久的风景文化旅游城市
泰安是华夏文明发祥地之一早在50万年前就有人类生存5万年前的新泰人已跨入智人阶段5000年前这里孕育了灿烂的大文口文化成为华夏文明史上的一个重要里程碑
由于古人对太阳和大山的崇拜自尧舜至秦汉直至明清延绵几千年泰山成为历代帝王封禅祭天的神山随帝王封禅泰山被神化佛道两家文人明士纷至沓来经泰山与泰安留下众多的名胜古迹泰安也因泰山而得名取泰山安则四海皆安象征国泰民安
二泰安的气候与交通概况
泰安属暖温带温润性季风气候四季分明雨热同季春季较干多风夏季高温多雨秋季天高气爽冬季冷而少雪全年平均气温13oC年平均降水量700－800毫米年内无霜期200多天
泰安交通四通八达中国的南北交通大动脉京沪铁路纵贯南北泰辛泰肥磁莱铁路横穿市区泰安站日到发特快直快列车40余对境内高速公路两条国道四条省道12条市县级公路干线若干条形成了四通八达的交通网络
三泰安的经济发展概况
泰安地质优良物产资源丰富已探明的矿藏有50余种其中石膏储
量300亿吨自然硫3亿吨列全国首位岩盐75亿吨为我国特大盐矿之一原煤储量列山东省第二位钾盐钾长石铅土石灰石花岗石均在全省占重要位置
泰安现有工业企业1500余家主要产品1000多种1997年全市就实现国内生产总值314亿
泰安1997年工业生产总值133亿元目前工业已形成冶金煤炭电力化工机械建材轻工纺织食品加工等门类齐全的现代化工业体系泰安为山东主要农副产品生产基地1997年农业生产总值88亿元主要生产小麦玉米红薯大豆棉花大麻桑蚕肉蛋禽淡水产品是山东省农副产品主要生产和调出基地
泰安第三产业年产值达到93亿元交通运输邮电通讯文化教育金融保险科技信息广播电视医疗卫生等事业蓬勃发展特别是泰安的旅游业已成为泰安第三产业的龙头和支柱产业1997年旅游收入达到155亿元占国内生产总值的5％占第三产业的17％
四泰安的旅游业发展概况
泰安旅游资源得天独厚泰山为五岳之首中华民族精神的象征是华夏文化的缩影泰山融雄伟壮丽的自然风光与悠久的人文景观于一体被联合国教科文组织列入世界自然与文化遗产
泰山位于山东一山一水一圣人旅游线内泰安的旅游以泰山为中心向四周所辖县市区辐射带动徂徕山腊山连花山牛山东平湖等旅游区的发展泰山旅游已基本成为既有月亮也有星星的旅游格局泰安市在食住行游购娱已基本形成一条完善的的旅游服务体系
1997年有星级宾馆9家旅游涉外饭店14家共有床位5320张低中档宾馆饭店招待所300多家床位3万张旅行社26家其中国际社2家国内社24家旅游汽车公司一家有供国内外游客服务的豪华车40余辆有供游客购物的涉外商场4家
泰安旅游业的优势就是打好泰山牌以泰山为中心向四周辐射带动周边旅游景区的发展泰安的旅游活动主要有每年9月6日至9日举办泰山国际登山节在节日期间开旅游商品展销和旅游商品研讨会自1990年以来泰安市旅游局推出埠阳古朴淳厚的农家风情游在岱庙推出大型帝王封禅仪式表演活动近年还推出了奇山古松游国泰民安游泰山中络盘道帝王登山游泰山东路回归大自然等旅游活动泰安市旅游客源除山东外主要北京江苏河南河北辽宁黑龙江广东省1995年泰安接待国内外游客332万1996年接待376万1997年接待400万人次
四泰山农博园项目内容
一泰山农博园项目简介
1．消费者的需求趋向
绿色休闲观光是当今城市里正在日益兴起的一项新型户外旅游随着城市内居住环境的不断密集职业的竞争及工作压力的加剧人们生活的不断提高居住在城市里的人们渴望返朴归真追求乡村野外景致的需求大大增强目前在各大城市以参观绿色的农业生态和科技园区为主要目的的乡野休闲旅游已经成为一种新的时尚尤其是生活在城市的孩子这里已经成了他们学习的第二课堂
2．泰安蕴藏的巨大消费市场
长期以来来自国内外到泰山旅游的客人都对泰山的风光赞不绝口但同时也抱怨泰山市区的休闲旅游方式很单调除了登山逛风景区就没有什么好的休闲去处了往往是有钱也没有地方花登山回来只有在房间休息所以泰山旅游业也一直困囿于留不住游客及游客消费欲望低的状态之中泰山休闲旅游存在着巨大的发展空间
3．项目的过程
泰山农博园正是迎合了这种市场需求而建设的新型农业产业化旅游项目是一个农业概念的集农业观光旅游商务度假会议展览会客接待餐饮娱乐科普农产品及食品加工示范未来农庄居住示范为一体的项目
泰山农博园项目是超越科技有限公司泰安西湖度假村有限公司多次组织专家考察论证后在充分考察泰山资源和泰安旅游市场需求的基础上聘请国内外知名专家一起策划而产生的独具特色的泰山旅游项目一年来我们考察了国内外诸多的各类相关园区充分吸收了这些园区的成功与失败的经验和教训充分利用了泰安的各项资源和独到的文化背景决定了这一休闲旅游项目的投资本项目可行性研究报告已经报市计委并获批准建成后的泰山农博园将成为泰安乃至山东省独具特色的一个旅游景点
农博园区由商务会所会议度假中心养生堂药膳食府有机食品生态餐饮大世界以及农业生态观光园和农业科技馆农产品和食品加工示范区未来农庄居住示范区娱乐园动物园十大建筑及园林组群组成
每年可接待游客能力达到140万人次每天可接待9000名游客就餐其中占地30亩由温室改建的有机食品餐饮大世界将成为省内最大的独具特色的四季果蔬温室餐厅独具特色的泰山农博园从问世开始就奠定了他将成为泰山旅游尤其是泰山农业观光旅游的又一个亮点企业二泰山农博园的地理位置环境介绍
1．发达的交通条件和良好的投资大环境
园区坐落于泰安市泰山青春创业开发区内内由团中央命名的中国江北共青城内北依
泰安卧虎山公园在中国高速公路一万公里纪念塔下与中国国家级公路博物园以及未来山东省最大的高速公路服务区仅一墙之隔园区紧临一零四国道京沪京福高速公路泰肥一级公路距泰安市中心泰安火车站4KM距青岛港360公里距济南市中心80公里到济南国际机场只需一小时车程交通极为便利即将开工建设的北京－上海高速铁路第一站离园区只有一公里路程即将建设的京福高速最大的可同时容纳1000人的服务区就在隔壁与世界500强德国克虏伯投资的电子元件项目及中国500强青岛澳柯玛投资的商用售货机项目同在一个开发区内与安徽南翔浙江德力西北京物美河北新奥四大集团投资30个亿兴建的华东最大的商品批发市场山东泰山光彩大市场相距仅仅3公里与投资35个亿德泰安中租国际汽车城仅距4公里与投资3亿元的泰山岱岳钢材市场仅有几百米之遥距市政府4公里距岱岳区政府3公里
泰山农博园项目符合国家产业政策和泰安市发展规划自然环境
交通条件社会环境及配套条件良好建成后的泰山农博园必将成为中国著名的一山一水一圣人旅游热线上的又一个靓丽的旅游风景点2．优美的投资环境和优惠的投资软环境
园区内周围群山环绕区内山青水秀果树葱葱自然景观极佳所在区域地下水丰富用水有保证电力天然气供应充足厂址周围无污染园区实行扎口管理享受其他开发区的一切优惠政策市区及开发区领导和各部门给予外来投资者创造了一个周到详细的服务环境所有建设项目均符合国家产业政策和泰安市发展规划交通条件自然环境社会环境及配套条件良好
三泰山农博园市场前景分析
1泰山旅游业发展尚有充分的空间泰山的旅游旺季为3月11月在此期间游客来的非常集中数量很大其它时间的游客多为散客数量也不多根据2003年的统计全年到泰山的游客高达600多万人虽然游泰山的游客逐年上升但泰安市由于受10年前汽车走私案的影响经济发展相对缓慢旅游设施建设也不能适应旅游业发展的需要近年来每当旅游旺季来临时泰安市住宿难吃饭难都成为突出的问题
根据泰安市旅游部门提供的数据目前整个泰安市宾馆饭店招待所能接待游客的床位总计在45万张左右而其中的星级饭店床位总计仅有1万张左右其余大多是中低档招待所的水平随着经济发展人们生活水平的提高游客对旅游中吃住行的水平要求也越来越高泰山农博园的建设既可以解决泰山旅游吃住难做一定的贡献也确保在相当
一段时间内客源饱满
2泰山农博园完善的功能突出的特点吸引客人的热点卖点众多门类齐全的功能配套的服务设施可以满足客人和合作者千差万别的个性化需要泰山农博园与一般性能单一的旅游设施不同也与一般性的农业生产区域不同而是一处功能齐全的景观园林
泰山农博园的功能有
餐饮泰山农博园项目的建成4000人餐就餐的接待能力将缓解泰山旅游景区吃饭难的压力成为泰山游览客人的加油站
住宿疗养泰山农博园项目的建成1640张床位的接待能力将缓解泰山旅游景区旅游旺季时住宿难的压力成为泰山游览客人的新家而在非旅游旺季又是疗养身心的好去处
会议接待泰山农博园设有会所会所内有大小会议室七处可以容纳数人到千人的会议同时住宿餐饮通讯商务交通服务都可以满足会议要求
旅游观光泰山农博园内有多处动物养殖的场所和设施养殖一般的家禽家畜水产动物也养殖珍稀禽鸟宠物动物等园内还有多处植物种植场所和设施种植特种农作物中草药花卉瓜果茶蔬菜等泰山农博园还建有民俗园中华山庄展示中国农村的生活民俗活动等内容
在以上区域内客人可以参观游览尤其是为城市的人们提供回归自然了解农村享受田园野趣的场所同时客人还可购买自己喜爱的农产品小型动物以及亲手采摘瓜果蔬菜等
休闲娱乐泰山农博园设有棋牌室健身房多功能厅保健中心茶室等设施可以进行棋牌娱乐健身舞会文艺演出保健会友等活动科研教育基地泰山农博园的动物养殖植物种植区域为农业科研教育单位提供了开展试验研究教学的场所
具有鲜明特色的设施给客人以新鲜感满足客人的好奇心
与其它同类设施相比泰山农博园有自己突出的特点如生态休闲餐饮馆设在温室中不论环境温度湿度都会给人以不同一般地点的感觉对于绝大多数没有进过温室的人来说更会留下终生难忘的印像再如别墅型客房与大型宾馆相比有宾至如归的感觉比一般招待所又豪华舒适对于绝大多数只从外面看过别墅的人来说更是过了一把大款的生活
还有园艺旅游观光园在不大的地方可以见识众多的动物植物各地农村民俗其中还有许多是珍贵品种这与常见的农家游的简单方式有了根本的区别使客人在短时间内更多地了解农村农民农业生产绿色农业生产与消费相结合符合当代生活新潮流泰山农博园自产一定数量的农产品这些农产品将严格按照绿色生态要求进行生产这些农产品将供来园游览的客人采摘和餐饮消费既绿色又新鲜3已经与一批客户建立了联系泰山农博园的经营先行项目正在实施中市场开拓已经取得了不少成绩
泰山农博园的诞生不仅将会给我们企业带来经济效益同时也会给泰安带来巨大的社会效益简单分析一下农博园的八大类客户就可知道
第一类各级政府及各种社会民间组织的各种会议以及参加农业展览会的客人
第二类外来投资商的商务洽谈娱乐办公场所以及他们的客户接待
第三类泰安政府各界招待各类来自泰安以外的客人
第四类来自发达地区和海外的旅游团体客人
第五类济南的高尚人士周末度假人群
第六类企业自身的客人和组织的会议
第七类来自济南及其他地区中小学生的农业产业知识第二课堂第八类其他自驾车散客
以上几类客人我们已经进行了反复的市场调查一些大型集团客户已经得到落实具有充分的依据这些客户来到泰安来到岱岳来到开发区必将会对泰安产生一些特殊的社会效益并且此项目已经就餐饮娱乐方面与泰国某公司达成合作意见整个园区管理并且将聘请国内一流的酒店管理公司进行管理农博园新奇特的特点良好的管理团队奠定了农博园未来经营的良好业绩
目前全国总工会已意向性确定把泰山农博园作为该组织的一个疗养中心国务院几个部委已意向性确定泰山农博园作为会议中心之一
山东农业大学就在泰安市校方对于泰山农博园项目的建设寄予了厚望现已确定泰山农博园建成后将把山东农业大学承担的国家863计划研究成果放在泰山农博园展示并把泰山农博园作为师生试验实。