土地使用权租赁返租及回购协议范本版B版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
土地使用权租赁返租及回购协议范本版B版本合同目录一览
1. 租赁返租及回购协议
1.1 定义与解释
1.1.1 租赁返租
1.1.2 回购
1.1.3 协议当事人
1.2 土地使用权租赁
1.2.1 租赁期限
1.2.2 租金支付
1.2.3 租赁用途
1.3 返租安排
1.3.1 返租条件
1.3.2 返租期限
1.3.3 返租价格
1.4 回购安排
1.4.1 回购条件
1.4.2 回购价格
1.4.3 回购期限
1.5 权利与义务
1.5.1 出租人的权利与义务
1.5.2 承租人的权利与义务
1.5.3 第三方权利与义务
1.6 违约责任
1.6.1 出租人违约
1.6.2 承租人违约
1.6.3 第三方违约
1.7 争议解决
1.7.1 争议解决方式
1.7.2 仲裁地点与机构
1.7.3 法律适用
1.8 合同的生效、变更与终止
1.8.1 合同生效条件
1.8.2 合同变更
1.8.3 合同终止
1.9 一般条款
1.9.1 通知
1.9.2 完整协议
1.9.3 第三方受益
1.9.4 可转让性
1.9.5 非弃权
1.9.6 法律和适用
1.10 附件
1.10.1 土地使用权证复印件
1.10.2 租赁返租及回购协议相关文件
第一部分：合同如下：
第一条租赁返租及回购协议
1.1 定义与解释
1.1.1 租赁返租
本合同中租赁返租是指承租人根据本合同约定，租赁出租人的土地使用权，并在租赁期满后按约定条件将土地使用权返还给出租人的行为。

1.1.2 回购
本合同中回购是指承租人在满足约定的条件下，有权要求出租人按照约定的价格回购其租赁的土地使用权。

1.1.3 协议当事人
本合同的当事人包括出租人和承租人。

第二条土地使用权租赁
2.1 租赁期限
本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。

2.2 租金支付
承租人应按合同约定的租金标准和支付方式，向出租人支付租金。

租金支付周期为____个月，支付日期为每月的____日。

2.3 租赁用途
承租人应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

如需改变土地用途，应提前____个月向出租人提出申请，
并经出租人同意后方可进行。

第三条返租安排
3.1 返租条件
3.1.1 租赁期限届满；
3.1.2 承租人按照约定支付了全部租金；
3.1.3 承租人按照约定用途使用土地，未擅自改变土地用途。

3.2 返租期限
返租期限为____年，自租赁期限届满之日起计算。

3.3 返租价格
返租价格为租赁期满时土地市场评估价格的____%。

第四条回购安排
4.1 回购条件
4.1.1 租赁期限届满；
4.1.2 承租人按照约定支付了全部租金；
4.1.3 承租人按照约定用途使用土地，未擅自改变土地用途。

4.2 回购价格
回购价格为租赁期满时土地市场评估价格的____%。

4.3 回购期限
承租人在租赁期限届满前____个月内，可以书面通知出租人要求回购。

出租人在收到回购通知后，应在____个月内完成回购。

第五条权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
出租人有权按照合同约定收取租金，并要求承租人按照约定用途使用土地。

出租人应保证土地使用权的合法性和有效性，确保土地使用权不受第三方侵犯。

5.2 承租人的权利与义务
承租人有权按照合同约定使用土地，并按照约定支付租金。

承租人应合理使用土地，保护土地资源，不得擅自改变土地用途。

5.3 第三方权利与义务
第三方如对土地使用权有异议，应自行解决，并不得影响承租人和出租人履行合同。

第六条违约责任
6.1 出租人违约
出租人未按照合同约定提供土地使用权，或者未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。

6.2 承租人违约
承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照约定用途使用土地的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。

6.3 第三方违约
如第三方侵犯承租人对土地的使用权，出租人应承担违
约责任，采取必要措施保护承租人的权益。

如因第三方原因导致承租人无法正常使用土地，出租人应减免相应期间的租金。

第八条争议解决
8.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为____（选择：仲裁/诉讼）。

8.2 仲裁地点与机构
如选择仲裁，仲裁地点为____，仲裁机构为____。

8.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____法律。

第九条合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。

9.2 合同变更
本合同的变更必须经双方当事人协商一致，并以书面形式作出。

9.3 合同终止
9.3.1 租赁期满，承租人按照约定返还土地使用权；
9.3.2 双方当事人协商一致解除合同；
9.3.3 依法应终止的其他情形。

第十条一般条款
10.1 通知
双方当事人的通知应以书面形式作出，并送达对方指定
的地址。

10.2 完整协议
本合同及其附件构成双方当事人之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。

10.3 第三方受益
本合同中提及的第三方，如在合同履行过程中遭受损失，有权向违约方追偿。

10.4 可转让性
除非双方当事人另有约定，本合同不得转让。

10.5 非弃权
任何一方当事人在本合同项下的权利未行使或部分行使，不应视为放弃该权利。

第十一条附件
11.1 土地使用权证复印件
本合同附件中包含土地使用权证的复印件，作为合同附件的一部分。

11.2 租赁返租及回购协议相关文件
本合同附件中包含租赁返租及回购协议的相关文件，作为合同附件的一部分。

第十二条保密条款
12.1 双方当事人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十三条强制性规定
13.1 如果本合同的任何条款与法律、行政法规的强制性规定相抵触，该条款将按法律、行政法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

第十四条合同的份数
14.1 本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证复印件
详细要求：土地使用权证的复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。

复印件上应有土地使用权证的发证机关的印章和发证日期。

附件说明：土地使用权证复印件作为本合同的有效附件，证明了出租人对土地使用权的所有权和合法性。

附件二：租赁返租及回购协议相关文件
详细要求：包括租赁返租及回购协议的及其所有附件，如补充协议、修正案等。

文件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。

附件说明：租赁返租及回购协议相关文件详细规定了租赁返租及回购的具体条款和条件，是本合同的重要组成部分。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出租人未按照合同约定提供土地使用权。

2. 出租人未按照约定履行合同义务，如未提供约定的基础设施或服务。

3. 承租人未按照合同约定支付租金。

4. 承租人未按照约定用途使用土地，擅自改变土地用途。

5. 第三方侵犯承租人对土地的使用权。

违约责任认定标准：
1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际损失确定。

2. 损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。

3. 合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，双方当事人应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。

示例说明：
如果出租人未按照合同约定提供土地使用权，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失，如预期利润等。

说明三：法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家授予的土地使用权人在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。

2. 租赁：指出租人将土地使用权提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。

3. 返租：指承租人在租赁期满后，按约定条件将土地使用权返还给出租人的行为。

4. 回购：指承租人在满足约定的条件下，有权要求出租人按照约定的价格回购其租赁的土地使用权的行为。

6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。

7. 损失赔偿：指违约方因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。