2015年云南省最新物业管理知识考试题每日一讲(3月7日)

2015年云南省最新物业管理知识考试题每日一讲（3月7日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
2、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为
242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138
B．202
C．242
D．266
3、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
4、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
5、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
6、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的
( )。

A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
7、保险合同的受益人是( )。

A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
8、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
9、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
10、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为
242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138
B．202
C．242
D．266
11、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
12、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
13、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。

A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
14、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的
( )。

A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
15、风险管理内容不包括( )。

A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
16、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
17、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
18、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
19、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。

它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。

A．价值
B．忠诚
C．创利
D．满意度
20、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
21、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
22、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
23、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
24、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质。