城市设计前期调研报告
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内容：包括汽车博物馆，车展中心，汽车设计展览， 创意文化等等，带动周围副产业发展。
基地定位
Base Position
功能定位 以项目周边现有建筑和绿地为基础，将 高端商业、办公、旅店、汽车设计展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行 组合，建立一种相互依存、相互助益、多功 能、高效率的城市综合体。
• 3、机场净空保护区范围为机场规划跑道中心线两侧各10公里、 跑道端外20公里的区域，由限制面和外水平面组成。
• 4、外水平面内的建设项目，不高出机场标高150米的建筑物， 其建设高度由所在地城乡规划主管部门按净空限高要求出具 规划设计条件，投资主管部门再按规划设计条件直接审批。
• 5、高出原地面30米且高出机场标高150米的建筑物，其建设 高度由所在地城乡规划主管部门征求民航华东地区管理局意 见后出具规划设计条件，投资主管部门再按规划设计条件审 批。
项目环境
Project Environment
北面为某军事区域，间隔双楠大道影响较小
项目环境
Project Environment
已建或在建的现代建筑：综合商场与汽配中心
项目环境
Project EnvБайду номын сангаасronment
旧建筑（商业住宅混搭）
优势总结：
缺点总结：
1.道路宽广 to 可容车 1.马路宽广，高大灌
流量大，人流量大
木少 to 烟尘大
2.限高存在，周围无地 2.草坪干枯 to 不美观， 标建筑 to 可塑性强 干燥
3.住宅区成片分布 to 3.路边无垃圾桶 to 不
消费者集中
环保
市场分析
Market Analysis
市场分析
Market Analysis
周围房价在 10000元/㎡以上， 人均消费力高。
基地定位
Base Position
定位：
现代化特色汽车商业与休闲文化综合体，打造国际 一流汽车文化体验城。
目标：从汽车文化到汽车展览到汽车驾驶体验，让 人们来到这里就对汽车就爱上汽车，争取坐飞机来， 开车子走。
重点：关注区域环保，改善街道空气干燥，无垃圾 桶的环境，做一个最环保最文明的汽车文化城。
有部分住宅 房价远高于双流 平均房价。
目标客群定 位：中高端消费 人群是项目的核 心目标客群
14379元/㎡ 15105元/㎡ 50000元/㎡
14580元/㎡ 10108元/㎡
14143元/㎡
市场分析
Market Analysis
产业类型： 汽车服务业 综合性商场 鞋业
周围学校：幼儿园两所 医疗设施：小医院四所
基地定位
Base Position
航空港现状及未来
临近成都未来发展潜力板块 靠近双高速 地铁直达
基地定位
Base Position
充分利用临近成都经济圈的优势
带动周边体现出临空经济区的优势 1.快速安全的交通方式和遍布全球的航空网 络，人流、物流、资金流和信息流规模扩大 2.发展低污染、低风险产业
特点总结：房价高，公 共文化娱乐设施缺乏， 无特征性建筑
右图：双楠大道附近商 业分布
区位影响
Location influence
噪音
区位影响
Location influence
• 【建设飞机场周边建筑规定】
• 1、一般在1公里之内没有住家住房。
• 2、10公里内没有高楼住房，10公里范围内建筑物不超过30 米，20公里范围内建筑物不超过150米。
融合主题性、复合性、城市性、循环性 ，形成四季持续的，多元化现代商业、商务 、旅游聚集中心与目的地。
谢谢观赏
以上有不当之处，请大家给与批评指正，谢谢大家！
23
城市设计前期调研报告
请在此输入您的副标题
项目交通
Project Traffic
绕城高速旁
地铁3号线二期
项目交通
Project Traffic
公共交通部分
Public Transportation
公交路线 地铁路线
项目交通
Project Traffic
城市道路
城市干道 绕城高速
项目环境
Project Environment
基地定位
Base Position
功能定位 以项目周边现有建筑和绿地为基础，将 高端商业、办公、旅店、汽车设计展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行 组合，建立一种相互依存、相互助益、多功 能、高效率的城市综合体。
• 3、机场净空保护区范围为机场规划跑道中心线两侧各10公里、 跑道端外20公里的区域，由限制面和外水平面组成。
• 4、外水平面内的建设项目，不高出机场标高150米的建筑物， 其建设高度由所在地城乡规划主管部门按净空限高要求出具 规划设计条件，投资主管部门再按规划设计条件直接审批。
• 5、高出原地面30米且高出机场标高150米的建筑物，其建设 高度由所在地城乡规划主管部门征求民航华东地区管理局意 见后出具规划设计条件，投资主管部门再按规划设计条件审 批。
项目环境
Project Environment
北面为某军事区域，间隔双楠大道影响较小
项目环境
Project Environment
已建或在建的现代建筑：综合商场与汽配中心
项目环境
Project EnvБайду номын сангаасronment
旧建筑（商业住宅混搭）
优势总结：
缺点总结：
1.道路宽广 to 可容车 1.马路宽广，高大灌
流量大，人流量大
木少 to 烟尘大
2.限高存在，周围无地 2.草坪干枯 to 不美观， 标建筑 to 可塑性强 干燥
3.住宅区成片分布 to 3.路边无垃圾桶 to 不
消费者集中
环保
市场分析
Market Analysis
市场分析
Market Analysis
周围房价在 10000元/㎡以上， 人均消费力高。
基地定位
Base Position
定位：
现代化特色汽车商业与休闲文化综合体，打造国际 一流汽车文化体验城。
目标：从汽车文化到汽车展览到汽车驾驶体验，让 人们来到这里就对汽车就爱上汽车，争取坐飞机来， 开车子走。
重点：关注区域环保，改善街道空气干燥，无垃圾 桶的环境，做一个最环保最文明的汽车文化城。
有部分住宅 房价远高于双流 平均房价。
目标客群定 位：中高端消费 人群是项目的核 心目标客群
14379元/㎡ 15105元/㎡ 50000元/㎡
14580元/㎡ 10108元/㎡
14143元/㎡
市场分析
Market Analysis
产业类型： 汽车服务业 综合性商场 鞋业
周围学校：幼儿园两所 医疗设施：小医院四所
基地定位
Base Position
航空港现状及未来
临近成都未来发展潜力板块 靠近双高速 地铁直达
基地定位
Base Position
充分利用临近成都经济圈的优势
带动周边体现出临空经济区的优势 1.快速安全的交通方式和遍布全球的航空网 络，人流、物流、资金流和信息流规模扩大 2.发展低污染、低风险产业
特点总结：房价高，公 共文化娱乐设施缺乏， 无特征性建筑
右图：双楠大道附近商 业分布
区位影响
Location influence
噪音
区位影响
Location influence
• 【建设飞机场周边建筑规定】
• 1、一般在1公里之内没有住家住房。
• 2、10公里内没有高楼住房，10公里范围内建筑物不超过30 米，20公里范围内建筑物不超过150米。
融合主题性、复合性、城市性、循环性 ，形成四季持续的，多元化现代商业、商务 、旅游聚集中心与目的地。
谢谢观赏
以上有不当之处，请大家给与批评指正，谢谢大家！
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项目交通
Project Traffic
绕城高速旁
地铁3号线二期
项目交通
Project Traffic
公共交通部分
Public Transportation
公交路线 地铁路线
项目交通
Project Traffic
城市道路
城市干道 绕城高速
项目环境
Project Environment