法国移民买房贷款的利率

【导语】有些情况下，尤其是不知道该怎么办⼜想在法国购房移民的外国⼈，找经纪公司也不失为⼀个很好的办法。

法国有很多这类经纪公司，帮你找贷款、谈利率，直到你拿到最后的贷款。

以下是整理的法国移民买房贷款的利率，欢迎阅读！
1.法国移民买房贷款的利率
1、1.0%贷款
这个是国家补助贷款。

没有利息。

但是要满⾜⼀定条件。

⾸先是居住地段。

法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)，A区主要是⼤巴黎，B区是农村和别的⼩城市。

⽬前A区的贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。

如果是⼩巴黎，可以拿到⼀笔巴黎市政府的0%贷款。

能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。

如果是夫妻，同居男⼥或者男⼥朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。

但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。

第⼀个条件是要在法国租房⼦达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个⼈合买，那么则需要双⽅各⾃的以上所有材料。

这点⼤多数的外国⼈和很多的法国⼈都做不到，所以也就⽆缘这个贷款了。

所以想在法国买房⼜想要这个⽆息贷款的⼈就要注意了，⼀定要⾃⼰租房⼦，⽽且要有正规的合同和保留每个⽉的房租收据。

2、2.1%公司贷款
公司贷款，往往不是公司直接给你贷款，也不是所有公司都可以提供这个贷款，只有⽐较⼤的公司才会有。

⼀般情况下，公司是会找⼀个第三⽅机构，注册他们的服务，然后当员⼯需要买⾃⼰的第⼀个房⼦时，可以通过这个机构申请很低利息的贷款。

这个贷款随着当年申请⼈数的多少有可能会有变化。

⽽且如果⼯资超过⼀个限制后，就失去了申请这个贷款的资格。

这个贷款申请是很容易的，只要你是公司的正式永久员⼯(持有永久合同)，⼯资不超过上限，买的是⾃⼰的第⼀个房⼦，就可以申请了，⽽且100%通过，因为是属于你的⼀个公司福利。

但是虽然叫做1%公司贷款，但是要算上保险，所以最后还是会达到2，5%左右。

当然⽐起银⾏的贷款已经很便宜了。

3、银⾏贷款(⾃由贷款)
这个就是正常的银⾏的贷款。

就⽬前来说，在⽐较⼤的银⾏⾥，邮政银⾏是⽬前⼝碑的。

汇率在4.85%左右，加保险后⼤概在5.4%左右。

如果你⽐较年轻并且对⾃⼰的职业⽣涯很有信⼼，则可以在买保险时只买事故和死亡险，不过如果你的居留正在更新中，也是不可以办的。

所以⼀定要在居留有效期内办。

作为外国⼈，办理前必须要有⼀个永久合同，⼀定的⼯资待遇和⼀张⼯作居留。

当然，如果个⼈⾸付很多，学⽣居留也可以谈。

程序是这样的，你可以在他们的上做⼀个房屋贷款申请，之后2天内，会有⼀个⼈打电话给你,然后会和你约⼀个⾯谈，此时不需要带任何的资料，只是做个评估。

你只要如实回答咨询师的问题并说出你希望的贷款年限就可以了。

结束时会打印⼀个单⼦给你，上⾯有贷款总额，时间，评估利息等。

之后⼀周左右会有另外⼀个咨询师约你见⾯，⼀般这个咨询师会⼀直陪同你到你最终拿到贷款为⽌。

他除了要求银⾏贷款所需的材料外还需要你0%贷款所需的材料，因为0%贷款是银⾏也是银⾏帮你申请的。

之后就是按照他的要求提供⼀切他需要的材料了，直到拿到贷款。

2.法国移民的问答
1.如房屋没有居住是否要缴空置税?
答：法国不⽤缴空置税。

2.法国卖买房产要缴多少税收?(资产利得税)
答：法国卖房产是经国家公证处卖出房产后由国家公证处⾃动扣除房产利润差价33%的税收。

3.业主要缴多少物业费⽤?
答：业主要缴每年租⾦收⼊*4.5%的物业费。

钱汇⼊会计事务所
4.业主⼤概要交多少税?(所得税)
答：每年7%年回报去除其他税费成本后的10%
5.购房相关⼿续费：
公证处收取总房价7.1%的费⽤，其中4.8%为政府房产税；3%为公证处的⼿续费(登报费、税务局登记等⼿续费)。

6.⼟地税
答：政府除地⽪税外⽆其它费⽤，地⽪税每年约720欧元-1000欧元范围。

7.签证费
答：办理商务签证费⽤约为99欧元，法国⾮盈利性居留卡费⽤约349欧元(法国驻上海领事馆代收或当地移民局收取)。

8.境外第三⽅服务费
答：除购买房款和税费外，申请移民⾝份是免费的。

所有办理环节的服务费、材料费为1000欧元。

9.医疗商业险
答：建议客户同时购买当地个⼈福利保险(保险⾦额每⽉每个家庭约80欧元);
如果5年后孩⼦未满18周岁(10岁左右)，可直接跟随⽗母申请永居，免移民监。

10.因开发商原因未能拿到移民签证，退款周期为2个⽉。

答：移民签证：拿到移民签证3个⽉后留尼旺移民警察局办理⾮盈利性居留卡(局⾥会先给客⼈临时居留纸，有效期3个⽉)，正式的居留卡⾃⼰去拿/委托寄。

11.永久绿卡⽆法申请，开发商有何保证?
答：客户只要符合移民法规定，⾮客户原因未成功换取10年永居，开发商原价回购(回购提早6个⽉申请)该房产;或开发商先赔偿2万欧元的保证⾦⾦额，当客户再次申请永居成功后，返还开发商2万欧元;客⼈申请到永居后，可委托开发商代销该房产。

3.法国移民的福利
法国是世界第五⼤经济体，相应的法国福利也处于世界前列。

在法国，从怀孕第五个⽉到死亡有400多种福利。

国家福利占国内⽣产总值⽀出的34.9%：法国；德国27.6%，英国25%，加拿⼤23.1%；澳⼤利亚22.5%。

从这组数据中，我们可以看出法国的福利有多好。

法国福利的特点是⽆论国籍如何，只要⼀个⼈在法国具有合法居留⾝份，就可以享受福利。

也就是说，作为后来者，移民可以享受和法国⼈⼀样的福利。

法国的教育福利：从⼩学到⼤学的免费公共教育。

这是许多欧美国家没有的，尤其是幼⼉园和⼤学是免费的。

这超出了许多所谓福利⼤国的能⼒范围，如美国和加拿⼤。

政府每年从国库中拿出⼤量资⾦⽤于各种福利补贴。

孩⼦从母亲怀孕后的第五个⽉开始享受这400种福利中的⼀种，直到他长⼤死亡。

从福利⽀出的⽐例可以看出这⼀点。

⼉童津贴：
1.适⽤范围：所有母亲从怀孕第五个⽉到孩⼦3岁都可以享受这项补贴。

2.补贴标准：156.31欧元/⽉。

3.从第⼆个孩⼦起，如果⽗母停⽌或减少他们照顾孩⼦的⼯作，他们可以得到这种补贴。

4.有两个孩⼦的，其中⼀个不满3岁，或者有⼀个收养的孩⼦在2⾄16岁之间；那些想得到这种补贴的⼈已经⼯作了⾄少两年。

接受这项补贴没有收⼊限制。

5.补贴标准：如果你完全停⽌⼯作，每⽉领取484.97欧元；如果你只做兼职，你可以得到320.67欧元。

如果⼯作时间在半⽇制和全⽇制之间，将获得242.51欧元。

这项补贴⼀直发放到最⼩的孩⼦满3岁。

6.适⽤范围：这⼀补贴帮助家庭分担⼉童保育费⽤，直⾄⼉童年满6岁。

7.享受条件：申请⼈必须通过省母婴保护局雇⽤⼀名合格的⼉童保育护⼠来照顾其6岁以下的⼦⼥。

申请⼈必须向URSSAF报告此就业申请。

申请⼈⽀付的⼯资不能超过最低⼯资的五倍。